資深投資者「小巴大王」馬亞木家族持有深水埗北河街一個地舖，最新以2600萬元售出，新買家料為街市承包商建華集團及有關人士 資料顯示，深水埗北河街118至124號地下C舖，建築面積約650方呎，上月底以2600萬元易手，呎價約4萬元。據了解，此舖由豬肉檔租用多年，料由建華集團及有關人士購入自用 上述舖位原業主為馬亞木家族，早於2004年2月以745萬元買入，持貨20年沽出，賬面大賺1855萬元，舖價升值2.5倍。 另一資深投資者「舖王」鄧成波家族，早前以3700萬元以交吉形式售出的旺角彌敦道732號寬成樓地下及閣樓，地下建築面積約1590方呎，閣樓建築面積約1099方呎，合共建築面積約2689方呎，呎價約1.38萬元，由嘉年華酒家集團東主之一古潤煌等人購入。 荃灣川龍街41至47號德昌樓地下C舖，建築面積約750方呎，由永安達集團斥2350萬元交吉買入，呎價約3.13萬元。原業主於1971年7月以15.8萬元買入，持貨53年，賬面獲利2334.2萬元或148倍。 此舖2018年7月曾錄3568萬元成交，惟之後取消交易，最新成交價較6年前下跌1218萬元或34.1%。 首都廣場舖25天升值3.3倍 資料顯示，尖沙咀漆咸道南65號首都廣場2樓S85號舖，建築面積約74方呎，今年3月底才以10萬元易手，呎價約1351元，作價較2013年購入價大跌385.9萬元97.5%。不過，新買家持貨25天，即以42.8萬元售出，呎價約5784元，不足一個月賬面升值32.8萬元或3.28倍 外地餐飲攻港 帶動港島舖位租務 疫情過後不少外地餐飲品牌來港掘金，其中韓國大型連鎖炸雞品牌剛以月租30萬落戶中環。業界人士指出，在內地及海外餐飲品牌搶租帶動下，預料今年下半年港島區舖位租務市場會迎來新機遇，空置率會見改善，租金會有所增長。 資料顯示，疫情過後訪港旅客數量持續增加，以剛過去的五一黃金周假期為例，內地旅客人數逾76萬人次，較去年同一假期時段增長22.5%，顯示本港仍是內地民眾假期出境遊的重點選擇之一，刺激不少餐飲品牌加速來港。中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，中環區為內地旅客來港打卡的熱點，位於中環域多利皇后街15至16號地下1至3號舖及閣樓1號舖，總建築面積2,950平方呎，包括地舖及面積1,875平方呎的閣樓，日前成功由一所韓國連鎖炸雞店租用，為該品牌進軍香港的首間分店，新租金每月約30萬元，與上一手租客蠔店持平。 銅鑼灣廣場舖 月租15.3萬 至於內地餐飲品牌方面，灣仔駱克道341號地下7舖連1及2樓，涉及舖位面積共約23,100平方呎，早前獲杭州菜品牌承租，月租約45.5萬元，相信短期內開業。 另一宗租務成交則是內地知名茶飲店蜜雪冰城，該集團繼旺角首店後，再於銅鑼灣鬧區設立第2家分店。該舖位於銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下G3A舖，面積約605平方呎，月租15.3萬元，相較上一手租客的15萬元，溢價約2%。 黃新宇指出，港人北上消費持續，影響與內地關口較便利的新界及九龍一帶，港島區因居民北上需時，加上車資費用較高，較相對下港島區居民多會留港消費，加上港島區核心消費區如中環、銅鑼灣及灣仔一帶，較多特色景點，因而頗受旅客歡迎，故不少海外及內地餐飲品牌會把開業焦點投放在港島區舖位上，近期個別餐飲行業更有意把握假期旺勢而承租舖位，當中有不少過江龍躍躍欲試。 黃氏相信，隨着政府大力推動本地旅遊業復興、定期舉辦各類吸引旅客到訪的公眾活動、開拓中東及「一帶一路」旅客市場，加上本地旅遊產業界重新定位及提升質素，預料更多內地及海外餐飲品牌會關注港島區商舖市場，預料今年下半年港島區舖位租務市場會迎來新機遇，空置率會見改善，租金會有所增長。 地產代理行趁勢擴軍 連錄續租 政府撤辣刺激樓市回暖，地產代理行趁勢重新擴軍，帶動代理人數及代理分行數目連月攀升。市場連錄數宗地產代理公司租舖個案，雖然租金不象旺市般高價搶舖，但整體舖位租金仍有支持作用。 廣東道地舖 15萬續租 市場消息透露，大圍區連錄2宗地產代理公司續租個案，其中大圍村南道15至35號富嘉花園地下27號舖，面積約500平方呎，由本地大型地產代理承租多年，舊租每月約20萬元，租約4月底到期，業主曾叫價16萬元重新放盤，代理公司有見一、二手交投回勇，最終決定以18.8萬元續租，呎租約376元，較舊租輕微回調約6%。 業界人士指出，近年大圍區多個大型項目入伙，對地產代理業務需求上升，故區內舖位成為地產搶據點兵家必爭之地。消息指，大圍道55至65號地下12號舖，面積約293平方呎，由地產代理及找換店合租，剛以13萬續租，呎租約444元。 至於其他區方面，油麻地廣東道501至503號地下，面積約1,428平方呎，獲大型地產代理承租多年，剛以15萬元續租，呎租約105元。據地產代理監管局數據顯示，截至4月底，反映分行數目的營業詳情說明書錄得6,867份，按月增加36份，連續2個月增加，相較2月份政府撤辣前錄得6,788份，急增79份，創4個月新高，反映代理行業重拾擴充勢頭。

逾40年歷史的本地建築公司馮祥記早前宣布破產，旗下剛有「樓上舖」易手，旺角砵蘭街368至370A號耀中大廈2樓全層，建築面積約3800方呎，以2518萬易手，呎價約6700元，租客永成護理之家及東江安老院。原業主1990年6月以410萬買入，持貨34年帳面賺2108萬，升值5.1倍。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，新買家善一堂道德協會去年12月以2300萬亦轉租為買，購入彌敦道樓上舖自用。 內地金融機構搶租一線舖 租金跌幅40%旺角尖沙咀銅鑼灣具吸引 近年內地豪客消費模式悄悄地由奢侈品轉至投資產品，為金融機構帶來新商機，紛搶租一線舖吸客，當中旺角、尖沙咀及銅鑼灣區最具吸引，皆因舖租較疫市跌40%，租舖成本較以往低。 資深投資者黎永滔旗下亞皆老街67及69號單邊巨舖，近日由富途證券每月逾100萬承租，此舖過往2年皆由短租客進駐，月租只有30多萬。黎永滔表示，內地金融機構成為舖市動力之一，還有內地食肆積極攻港，令旗下舖位洽租量大增，他索性放棄上述亞皆老街舊樓重建住宅計劃，迎接新租客到來。 志在力吸內地客 事實上，金融機構巨資租舖，背後自有她的策略，意博資本亞洲執行合夥人鄧聲興認為，富途證券志在內地客，產品亦並非單一港股，而是美股及多元化產品及期貨。「該公司承租地舖不?眼地舖收入能否抵銷成本，而是從整體效益出發，看中內地客對投資及保險需求，協助做私人理財。」 連番落戶單邊舖 喜來登旺鋪董事葉德榮指，租金包括67號全幢單邊外牆，亞皆老街及西洋菜南街兩條一線街屬旺角「旺中之旺」，位置理想。 富途證券去年亦進駐尖沙咀彌敦道96號美敦大廈地下及1樓，共約4437方呎，月租85萬，今年初亦承租金鐘統一中心34樓全層，建築面積約2萬方呎，新辦事處代替舊址統一中心13樓，令富途在港總辦公面積驟增80%，上述高層景觀開揚，業界估計呎租約40元，月租約80萬。 內地金融機構進取，令交吉物業相繼覓長租客，同為黎永滔持有的銅鑼灣顯輝中心全幢，去年中獲安信信托承租，之前交吉兩年；另外，曾丟空處處的尖沙咀?麗大道，其中一個相連複式巨舖，亦獲中信證券進駐。

曾為超級市場U購Select分店的鰂魚涌及新蒲崗兩個大型舖位，市場盛傳以合共1.5億元沽出。據了解，上述成交舖位分別為鰂魚涌英皇道1025至1037號惠安苑低層地下（Lower Ground Floor）3號舖，面向華蘭路，建築面積約3200方呎，過去一直為U購Select分店，去年初起轉租予凍鮮食品專門店，月租約30萬元。 另一個舖位為新蒲崗大有街36號華興工業大廈地下B室，建築面積約5780方呎，U購Select分店於今年初結業，早前曾以每月18萬元放租。 市場盛傳，上述兩項物業以合共1.5億元沽售。資料顯示，鰂魚涌舖位於1990年4月以600萬元購入；新蒲崗物業於1989年8月斥資1150萬元入市，買入總值合共1750萬元。若交易屬實，物業逾34年賬面升值逾1.32億元或7.6倍。

核心區舖位租務加快，中環皇后大道中更成為焦點，一連錄得數宗租務成交，更主要來自國際零售品牌。 旅客重返下，核心區舖位租務增加，並集中在中環皇后大道中。近期最大樓面成交，為皇后大道中新式商廈H QUEEN'S，地下舖位錄得新租務，涉及物業地下2號舖，面積約3,684平方呎，獲瑞士運動服裝On昂跑租用，品牌近日圍上廣告板，預告快將開業。市場人士估計，是次月租約60萬元，呎租約163元。 該店原由當文歷餅店於疫情期間租用，月租料約40萬元，1月份遷出。如今換上運動品牌，租金升約5成。 On昂跑進軍本港 首設旗艦店 On昂跑以高性能的跑鞋聞名，品牌於2018年進軍中國市場，共開設了22間直營店，主要集中於上海、北京及深圳。上月品牌於澳門開設首店，選址銀河時尚匯，如今即在港開設首間專門及旗艦店。據了解，品牌已初步物色本港其他商場舖位，開設更多分店。 另外，同地段百佳大廈地下舖位，面積約1,700平方呎，獲意大利時裝品牌FALCONERI租用，資料顯示，FALCONERI主打羊絨衣服，創立於2000年，2019年該品牌於銅鑼灣恩平道開設專門店，現轉戰中環一?地段開業。 據了解，是次月租涉約40萬元，呎租約235元。翻查資料，物業地下及1樓，由鞋店CHARLES & KEITH以約80萬元租用，品牌去年尾遷出，業主重新分拆招租，現先租出地下，1樓仍在招租中。按現時租金計，較疫情前仍跌約3成。 瑞士名錶 新世界大廈地下開店 皇后大道中在近2個月，已先後錄4宗涉及國際品牌零售商租用，如新世界大廈地下舖位租出，涉及面積約1,700平方呎，獲瑞士名錶品牌FRANCK MULLER租用，月租約40萬元。舖位於2021年疫情期間，獲珠寶品牌apm MONACO租用，月租不足30萬元，新租金上升約3成。 至於比鄰的太平行地下A舖及地庫，合共面積約7,179平方呎，原已交吉多年，近日獲體育品牌NIKE以每月約60萬元承租，呎租約84元。 據悉，目前皇后大道中大型舖位已全數獲租，僅皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓，亦即前TOPSHOP時裝租用的複式舖，近年一直只作品牌作期間限定店，包括上月瑞士護膚品牌la prairie短租。 分析指，由於旅客漸重返，核心零售區重現商機，而中環為本港商業及零售核心，對國際品牌來說，落戶既有商機，亦可為品牌帶來宣傳效果，因此近期加快租舖，令地段空置率急降。 中環舖位價回調 投資者承接 同區買賣方面，中環近日舖位價格經調整後，連錄投資者購舖個案。 閣麟街舖 21年升值逾3倍 消息指，中環閣麟街28號地舖易手，物業面積約900平方呎，連閣樓面積約400平方呎，合共面積約1,300平方呎，以3,900萬元易手，呎價約3萬元。舖位曾由髮廊以約19萬元租用，現時交吉。事實上，是次成交的比鄰舖位，即閣麟街30號地舖連閣樓，2019年尾以9,460萬元易手。以兩舖面積相若，5年間舖位價格明顯調整。 原業主2003年沙士後，以約955萬元購入，持貨21年轉手，帳面獲利約2,945萬元，升值逾3倍。 另中環威靈頓街翡翠中心地舖，面積約948平方呎，以約3,000萬元成交，呎價約3.2萬元，舖位由餃子店以每月約11.8萬元租用，回報率達4.7厘。該舖由明長福家族持有，為翡翠中心發展商。

《經濟日報》全新商廈項目叫座力固然高企，而位置優越的物業更不難成為市場搶手貨，而新近推售的北角「228電氣道」全新物業，坐擁區內黃金地段，並集零售及寫字樓層於一身，料可吸引企業承租作集團總部之用。 每呎叫租50至80元 利嘉閣（工商舖）地產聯席市務董事朱明杰表示，獲業主委託代理北角「228電氣道」全新商廈招租，出租單位為1樓及2樓零售樓層，面積介乎約2,465至3,664平方呎，意向呎租為每平方呎約80元，而3樓至22樓為寫字樓樓層，面積由約1,185至全層約5,454平方呎不等，每平方呎意向租金約50元。 物業1樓設有巨型活動落地玻璃窗，正對「油街實現」項目，景觀開揚，極具文化氣息；2樓附設一個特色戶外平台，零售樓層樓底高度約4.8米，空間感十足，適合特色餐飲及高級食肆進駐。至於，寫字樓部分擁有罕有特高樓底，由升高地台至假天花淨高度約達3.1至3.3米，每戶均設有獨立洗手間、升高地台及電動窗簾，空間寬敞開揚，明亮舒適，間隔靈活多變，實用率高，是企業開拓業務與商機的不二之選。 朱氏續指，隨?核心商業區由中環向外擴展，北角亦為其中一個企業及商戶首選落戶之區域，加上租金相對亦較中環相宜，故吸引不少大型公司進駐，如保險集團AIA及上市企業理文造紙等，而國內知名運動用品品牌李寧近期亦購入北角全幢商廈，預計部分樓面作集團總部自用，故預料市場對區內的商業樓面需求將持續上升

甲廈供應多吸租客升級 呎租約24元 《經濟日報》甲廈新供應多，成為租務市場焦點，吸引租客升級。消息指，新世界 （00017） 旗下「83瓊林街」即將落成，近日連錄預租，分別獲兩間日資公司租用，合共逾5萬平方呎，呎租約24元。 市場消息稱，即將落成的長沙灣83瓊林街錄預租，涉及23樓單位，面積約3萬平方呎，成交呎租約24元。據了解，新租客為Yusen Logistics，為日資物流公司。該企業原租用葵涌九龍貿易中心，以及機場等樓面，如今轉租既整合業務，亦可提升級數。 此外，物業A座26樓，面積約2.4萬平方呎，亦以每平方呎約24元租出。新租客為日資零售品牌LOJEL，主要產品為行李箱。該品牌原租用同區工廠大廈，是次搬遷作升級。 約30客戶現正洽租 新世界在2017年大手購入長沙灣3幅商業地皮，當中以83瓊林街規模最大，總樓面達114萬平方呎，屬於兩幢各樓高23層的雙子塔式商廈，規模較大的A座樓面約74萬平方呎，每層樓面約3萬多平方呎，而B座則約40萬平方呎，每層樓面約1.6萬平方呎。 早前發展商稱，83瓊林街採用只租不賣策略，目前正在招租，連同集團自用部分，已經預租約4成樓面，租客包括金融、醫療保健、創科及多媒體等，多與大灣區、中港業務有關，目前仍然有20至30個客戶正在洽租，目標在今年底達到逾6成出租率。 今年為甲廈供應高峰期，多幢全新甲廈於市場上招租，由於設備較新，業主叫價上不高，屢獲企業租用作升級。 去年尾落成的啟德AIRSIDE，今年連錄數宗租務，分別獲保誠保險、華僑銀行及德國超市等租用，合共涉及逾20萬平方呎，成為今年最大成交量的甲廈。 另消息稱，九龍灣企業廣場5期錄得租務，涉及高層面積約1萬平方呎，呎租約25元。租客為一家中東企業，原租用同區國際交易中心。

《明報》商廈身價大不如前，吸引用家入市，其中億京持有的觀塘中海日升中心，最新獲台灣電腦品牌華碩以約6593萬元購入高層5個單位，呎價約8200元，較同層高位呎價低約一半外，亦較藝人余文樂去年蝕讓沽出之單位呎價低約三成。資料顯示，上述成交物業為中海日升中心33樓A至E室，面積約8040方呎，上月底以6592.8萬元售出，呎價8200元，買家以華碩科技（香港）有限公司作登記，公司董事為華碩電腦開放平台東亞業務處區域總監鐘偉剛。 呎價較去年余文樂蝕讓貨低三成 事實上，由億京發展的中海日升中心，不時拆售部分單位，其中33樓F室，面積1437方呎，2019年就以2440萬元售出，呎價達16,980元；而余文樂去年3月以2070萬元售出該廈27樓G室，面積1715方呎，呎價逾1.2萬元，當時余文樂持貨近8年後沽出，帳面蝕約61.74萬元或3%。若以上述兩成交相比，華碩今次入市呎價，較高峰期低52%，亦較余文樂售出之呎價低約三成。 小巴大王3900萬沽金馬倫道舖 另市場消息稱，「小巴大王」馬亞木及相關人士持有的尖沙嘴金馬倫道19號地下B舖，面積約900方呎，最新以約3900萬元售出，呎價約4.33萬元，舖位現由食肆以月租8.75萬元租用，租金回報約2.7厘。原業主2004年12月7028萬元購入上述B舖連同毗鄰A舖，目前A舖仍在放售中。 宏安Parkside商場招租 每呎30元起 此外，由宏安地產（1243）持有的將軍澳南The Parkside商場，即將進行重新規劃，現推出部分地舖招標。該商場有3個地舖率先招租，分別為G01B-2號舖、G02B號舖及G05A號舖，面積介乎約290至768方呎，均以現狀形式招租，呎租約60元起。至於現為街市及美食廣場等用途的1樓，佔地逾12,000方呎，將重新規劃，可全數一併或分拆成多個商舖出租，意向呎租由約30元起。

核心區舖位租務加快，消息指，旺角亞皆老街舖位，獲內地金融機構以約70萬元租用，較舊租升約8成。 呎租約350 較舊租升8成 市場消息透露，旺角亞皆老街67至69號地舖，面積約2,000平方呎，近日以每月約70萬元租出，呎租約350元。該舖位處西洋菜南街及亞皆老街交界，對面為旺角中心，位置甚佳。 據了解，新租客為一間內地金融機構，租用舖位作分店。除了舖位樓面外，並連同樓上電子廣告板，故加強宣傳效果。 資料顯示，相關舖位早於2015年獲另一內地金飾品牌老鳳祥承租，當時月租達220萬元，呎租逾1,000元。至2018年續租時租金回調至約180萬元。而老鳳祥退租後，大業主將舖位以短租形式出租，月租38萬元。換言之，是次長租每月70萬元，雖然比短租期間租金升8成，但較2015年高峰期仍低約68%。 金馬倫道舖 3900萬易手 近月核心區舖位除了獲傳統零售店租用外，更有金融機構租用作分店。如銅鑼灣景隆街7號全幢，建築面積約4,400平方呎，早前以80萬元租出，租客為內地金融機構安信信託租用。 核心區舖位買賣方面，消息指，尖沙咀金馬倫道19號地下B舖，面積約900平方呎，以約3,900萬元成交，呎價約4.3萬元。舖位由餐廳以每月約8.76萬元租用，回報率約2.8厘。舖位原由「小巴大王」馬亞木家族持有，2004年12月以7,028萬買入19號A及B舖，現沽出其中一舖。 非核心區舖位買賣上，宏安地產（01243）續沽屯門天生樓舖位，其中地下8號舖，面積約708平方呎，成交價約2,500萬元，現舖位月租約8萬元，回報率約3.8厘。

億京續沽貨，消息指，集團以約1億元，沽出觀塘電訊一代廣場全層舖位。 月租共50萬 回報5.6厘 市場消息稱，觀塘成業街10號電訊一代廣場1樓3舖位，面積約10,635平方呎，以約1.06億元成交，呎價近1萬元。舖位現由數間餐廳租用，月租料合共約50萬元，回報率約5.6厘。據悉，物業由億京發展，商舖部分一直作收租。事實上，近期億京連環沽售餘貨，包括新蒲崗萬迪廣場地舖及樓上單位，以及觀塘多幢甲廈餘貨單位。 中環大道中舖位受捧 今年暫錄5宗矚目租賃 今年以來中環舖位受捧，至今暫錄5宗矚目租賃，根據世邦魏理仕資料，今年首季核心區街舖租升2.7%，為2022年第三季度以來最大按季增幅，中環商舖空置率跌幅最大，下降5.2個百分點至6.6%。 中環皇后大道中80號H Queen's地下2號舖，面積約3684方呎，獲瑞士運動服裝On昂跑租用，市場消息指，月租約60萬，呎租約163元，該店於疫情間，由當文歷餅店以每月約40萬承租，年初全線結業，新租金較舊租金升約50%。 運動服裝60萬租地舖 新租客On昂跑以跑鞋聞名，創辦人Olivier Bernhard更曾獲多項世界級三項鐵人賽事冠軍，於2010年創立品牌，主攻美國市場。 新世界大廈1個約1700方呎地舖，早前獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用，月租約40萬，較2021年舊租升30%，中建大廈3至6號地舖，舊租客OMEGA遷出，隨即由同廈長情租客溥儀眼鏡「補上」，巨舖面積約2497方呎，月租逾70萬，平均呎租約280元，較OMEGA疫市前月租約87萬跌約20%。 此外，區內百佳大廈地舖，面積約1700方呎，獲意大利時裝品牌Falconeri以每月約40萬承租。還有皇后大道中20號太平行地下A舖及地庫，地下及地庫合共約7179方呎，由連鎖運動用品店以60萬承租。