《信報》尖沙咀首都廣場劏舖，近年先後錄得蝕讓個案，可是最近則罕有地錄得一宗短炒獲利成交，賣方短炒獲利3.28倍。 資料顯示，首都廣場2樓S85號舖，在上月中轉手，作價42.8萬元，舖位面積74方呎，呎價約5783元。 據了解，首都廣場大業主曾在樓市高峰期拆售該商場舖位，上述劏舖在2013年以395.9萬元一手售出；至今年3月由一董姓投資者以10萬元撈底購入該舖，賣方持貨11年，賬面勁蝕385.9萬元或97.5%。而至上月中董姓投資者再成功將該舖轉手，持貨不足一個月，賬面獲利32.8萬元，短炒獲利3.28倍。

柯士甸道全幢1.5億沽 「木器大王」5年蝕1.7億 《經濟日報》高息環境下，持重貨老牌家族紛放售工商舖物業，個別更錄大幅蝕讓。「木器大王」傅世彪家族，以1.5億元沽出尖沙咀柯士甸道全幢物業，5年蝕逾半離場。另兩大老牌財團大舉放售物業，共涉逾50億元，大鴻輝放售20多項物業，市值逾30億元；另永倫集團放售佐敦大型地盤，叫價13.8億，業界料放盤量將持續上升。 近期不少老牌家族加快沽貨及放盤，其中「木器大王」傅世彪家族再沽物業。消息稱，尖沙咀柯士甸道108號全幢商住大廈，以1.5億元成交。物業樓高13層，地下舖位由冰室以17萬元租用，樓上為住宅單位，總樓面約2萬平方呎，全項目每月租金收入約67萬元，以1.5億元成交價計，回報率高見5.4厘。消息稱，新買家為投資者，有意日後把住宅部分改裝成學生宿舍。 翻查資料，原業主傅世彪家族於2019年以3.2億元購入該廈，持貨5年轉手，蝕1.7億離場，蝕幅高達53%。事實上，該家族一直主力投資尖沙咀區，於廣東道、加連威老道及山林道等持有商舖及酒店，一向作風少有沽貨。自從本年初，家族連環沽售舖位、商廈等。 大鴻輝放逾20項商用物業 至於在港持有大批商舖的兩大老牌家族，大鴻輝及永倫集團均正放售物業。代理指，近期大鴻輝正於市場放售20多項商用物業，分別位於旺角、灣仔、柴灣、元朗等，核心區及非核心區均有商舖列入放售之列。 如旺角亞皆老街32至34號全幢商用物業，總樓面約8,500平方呎，大廈地下至2樓，由中信銀行租用，現業主以3.2億元放售。另外，集團亦放售民生區商舖，包括仁樂大廈舖位，面積約2.3萬平方呎，叫價約1.85億元。翻查資料，集團於2012年斥約1億元購入該舖。據了解，該批舖位叫價合共逾30億元，而集團持有的廣東道、海防道等較核心的物業，則未有打算放盤。 永倫集團放售佐敦兩大廈 另有「收租王」之稱的本港老牌家族永倫集團，近期亦放售物業。較大型的項目為佐敦彌敦道兩幢大廈，分別為彌敦道315號全幢、佐敦彌敦道317至321號金漢大廈，兩地盤合共面積約1.02萬平方呎，可重建15.3萬平方呎商業大廈。 而物業位於傳統零售地段，具一定重建價值，據悉項目叫價約13.8億元，按此計算，每呎樓面地價約9,000元。該集團早年進行收購金漢大廈單位，並於兩年前進行強拍，同年再以4.63億元購入315號全幢。此外，集團亦同時放售尖沙咀、元朗、北角等舖位。 近期投資者加快放盤及沽貨，在高息環境下，不少持重貨的業主希望減磅以減低利息開支。此外，近期銀行取態上審慎，投資者面對銀行壓力，有需要加快沽貨，因此近日整體市場上放盤明顯增加。他分析，據統計，4月份市場錄得約303宗工商舖買賣成交，按月升近5成，預計短期內工商舖放盤量續增加，同時銀主盤亦上升，而個別投資者亦趁低吸納，預計工商舖成交量持續上升，價格則有下調壓力。

米芝蓮澳門梁慶記 月租12.7萬進駐旺角 《經濟日報》在政府推動盛事經濟下，訪港內地遊客與日俱增，吸引不少食肆過江龍來港掘金，當中獲米芝蓮星級推介的澳門梁慶記剛進駐旺角，月租12.7萬開設第2間分店。 土地註冊處資料顯示，曾連續4年榮獲澳門米芝蓮街頭美食推介的澳門梁慶記，剛以月租12.7萬元，承租旺角豉油街鴻都商場地下14號舖，面積約943平方呎，呎租約135元，較舊租金每月16萬元回落約21%。 豉油街鴻都地舖 呎租135 據梁慶記網頁介紹，澳門梁慶記始於1920年，並屹立於澳門十月初五街已過百年歷史。靠手打竹昇麵起家，馳名全蛋麵，採用鵝蛋製作，以人手用竹壓至鬆軟，口感彈牙，無鹼水味，更連續4年榮獲澳門米芝蓮街頭小食推介。梁慶記早前落戶北角城市花園，近日再到旺角設立分店。 事實上，近月頗多跨國餐飲品牌來港開店，例如旺角豉油街36至42號地下至2樓，面積約6,300平方呎，由馬來亞餐廳承租，月租約40萬元。 尖沙咀首都舖 1個月升值3.3倍 另外，旺角登打士街43A至43G號達利商業大廈地下1號舖，面積約220平方呎，去年才由台式茶店承租，當時月租約13.8萬元，惟該茶飲店日前已經提早退租，業主再以11.8萬元租予串燒店，租金較去年回落約14%。 至於買賣方面，土地註冊處資料顯示，尖沙咀首都廣場2樓85號舖，面積74平方呎，樓市高峰期大業主以395.9萬元拆售，買家持貨11年，今年3月以10萬元易手，帳面貶值97%。 而3月撈底入市的投資者剛以42.8萬元脫手，持貨約1個月，炒高近3.3倍。

《經濟日報》疫情過後不少外地餐飲品牌來港掘金，其中韓國大型連鎖炸雞品牌剛以月租30萬落戶中環。業界人士指出，在內地及海外餐飲品牌搶租帶動下，預料今年下半年港島區舖位租務市場會迎來新機遇，空置率會見改善，租金會有所增長。 資料顯示，疫情過後訪港旅客數量持續增加，以剛過去的五一黃金周假期為例，內地旅客人數逾76萬人次，較去年同一假期時段增長22.5%，顯示本港仍是內地民眾假期出境遊的重點選擇之一，刺激不少餐飲品牌加速來港。中環區為內地旅客來港打卡的熱點，位於中環域多利皇后街15至16號地下1至3號舖及閣樓1號舖，總建築面積2,950平方呎，包括地舖及面積1,875平方呎的閣樓，日前成功由一所韓國連鎖炸雞店租用，為該品牌進軍香港的首間分店，新租金每月約30萬元，與上一手租客蠔店持平。 銅鑼灣廣場舖 月租15.3萬 至於內地餐飲品牌方面，灣仔駱克道341號地下7舖連1及2樓，涉及舖位面積共約23,100平方呎，早前獲杭州菜品牌承租，月租約45.5萬元，相信短期內開業。 另一宗租務成交則是內地知名茶飲店蜜雪冰城，該集團繼旺角首店後，再於銅鑼灣鬧區設立第2家分店。該舖位於銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下G3A舖，面積約605平方呎，月租15.3萬元，相較上一手租客的15萬元，溢價約2%。 黃新宇指出，港人北上消費持續，影響與內地關口較便利的新界及九龍一帶，港島區因居民北上需時，加上車資費用較高，較相對下港島區居民多會留港消費，加上港島區核心消費區如中環、銅鑼灣及灣仔一帶，較多特色景點，因而頗受旅客歡迎，故不少海外及內地餐飲品牌會把開業焦點投放在港島區舖位上，近期個別餐飲行業更有意把握假期旺勢而承租舖位，當中有不少過江龍躍躍欲試。 黃氏相信，隨着政府大力推動本地旅遊業復興、定期舉辦各類吸引旅客到訪的公眾活動、開拓中東及「一帶一路」旅客市場，加上本地旅遊產業界重新定位及提升質素，預料更多內地及海外餐飲品牌會關注港島區商舖市場，預料今年下半年港島區舖位租務市場會迎來新機遇，空置率會見改善，租金會有所增長。

《經濟日報》高息下，持重貨投資者有減磅壓力，同時要吸引另一批投資者入市，回報率是關鍵條件，故業主不惜大減價沽貨，勢令工商物業價格再有壓力。 近期不乏大幅蝕讓個案 近期投資市場出現多宗資深投資者沽貨，而大幅蝕讓個案，包括舖位投資者黎永滔連環沽尖沙咀、荃灣等舖，累蝕逾億元，個別投資者持有物業更淪銀主盤，沽貨錄大幅貶值。同時間，市場成交上更現震撼低價成交，如上市公司以2.6億沽出中環指標甲廈美國銀行中心，呎價1.8萬創14年新低。 由於息口居高不下，持重貨的投資利息成本甚高，而同時商廈、舖位租金，與疫情前比較仍有頗大距離，收租回報不及供樓開支，不惜大幅降價以吸引買家，故最近市場屢現投資者持貨多年沽貨，仍錄大幅蝕讓。 對買家來說，高息年代把資金放銀行做定期最安全，要投資物業，定必回報率吸引才考慮，從最近成交中，物業回報率普遍至少達4至5厘，反映業主需大幅降價，才可令物業回報率相對吸引，以達致成交。 整體商業市道，包括商舖及商廈，租金仍面對不少挑戰，例如商舖市場遇上旅客消費模式改變，商廈空置率高企等，可以預計今年整體工商舖租金難有突破。換言之，有需要沽貨的業主，定必以低價才吸引買家，不排除再有急售的業主，為求沽貨大幅降價，勢令工商物業價格再面臨下調壓力。

《經濟日報》民生區錄舖位大幅升值，荃灣川龍街舖位以2,350萬元沽出，原業主持貨53年，物業升值148倍。 荃灣川龍街41至47號德昌樓地下舖位易手，物業地下面積約750平方呎，以2,350萬元成交，舖位曾由餐廳租用，現時交吉。翻查資料，原業主於1971年以15.8萬元買入舖位，2018年曾以3,568萬元沽出，惟及後取消交易。如今以2,350萬元沽貨，原業主持貨53年，物業升幅148倍。 馬亞木家族沽深水埗舖 賺1855萬 另「小巴大王」馬亞木家族續沽貨，以2,600萬元，沽出深水埗北河街118至124號地下舖位。馬亞木於2004年，以745萬元購入舖位，現家族沽貨，持貨20年獲利1,855萬元，升值2.5倍。 據仲量聯行表示，獲業主委任代理，以公開邀約形式放售觀塘偉業街163號悅品海景酒店，有意競投人士需於2024年6月18月（星期二）下午3時正前遞交意向書。 悅品海景酒店於2007年落成，樓高32層，佔地19,050平方呎，總樓面面積約235,300平方呎，共設有598間客房，項目由鄧成波家族持有。

《經濟日報》政府撤辣刺激樓市回暖，地產代理行趁勢重新擴軍，帶動代理人數及代理分行數目連月攀升。市場連錄數宗地產代理公司租舖個案，雖然租金不象旺市般高價搶舖，但整體舖位租金仍有支持作用。 廣東道地舖 15萬續租 市場消息透露，大圍區連錄2宗地產代理公司續租個案，其中大圍村南道15至35號富嘉花園地下27號舖，面積約500平方呎，由本地大型地產代理承租多年，舊租每月約20萬元，租約4月底到期，業主曾叫價16萬元重新放盤，代理公司有見一、二手交投回勇，最終決定以18.8萬元續租，呎租約376元，較舊租輕微回調約6%。 業界人士指出，近年大圍區多個大型項目入伙，對地產代理業務需求上升，故區內舖位成為地產搶據點兵家必爭之地。消息指，大圍道55至65號地下12號舖，面積約293平方呎，由地產代理及找換店合租，剛以13萬續租，呎租約444元。 至於其他區方面，油麻地廣東道501至503號地下，面積約1,428平方呎，獲大型地產代理承租多年，剛以15萬元續租，呎租約105元。據地產代理監管局數據顯示，截至4月底，反映分行數目的營業詳情說明書錄得6,867份，按月增加36份，連續2個月增加，相較2月份政府撤辣前錄得6,788份，急增79份，創4個月新高，反映代理行業重拾擴充勢頭。

《信報》利嘉閣(工商舖)地產表示，尖沙咀金鑾大廈二樓全層，建築面積約5750方呎，意向售價約5600萬元，呎價約9739元；意向租金約18萬元，呎租約31元。 該行指出，物業位處尖沙咀旺段及區內中心點，徒步1分鐘即可到達港鐵尖沙咀站；加上屬大單邊物業，景觀開揚，適合美容纖體、瑜伽、健身中心、補習社、教會及醫療中心等進駐。

《經濟日報》政府積極推動盛事經濟，帶動本港商業氣氛回暖，4月份工商舖買賣宗數大致向上。據統計，4月份市場錄得約303宗工商舖買賣成交，按月升近5成；而買賣總金額則錄得約55.75億元，按月減少約21%。 政府舉行連串盛事奏效，成功帶動商業活動，氣氛刺激到市場投資氣氛轉熾熱，加上工商舖物業成交價持續回落，吸引投資者趁低入市，料入市情況會持續遞增，料5月份工商舖買賣交投會穩中向上。 舖位68成交 增66% 4月份市場共錄得約303宗工商舖買賣個案，總成交金額約55.75億元，對比3月份分別增加約49%及減少約21%，按年則分別減約6%及增約1%。工商舖3個範疇中以商舖表現反彈最為明顯。4月份錄得約68宗買賣成交，比3月大增約66%，對比2023年同期有約15%增長。而成交金額則錄得約16.49億元，按月跌約68%，若扣除3月份愉景新城商場約40.2億元的大額成交，4月份成交金額按月則有約36%增幅。 此外，商廈呈價量齊升局面，4月份共錄得約41宗商廈買賣成交，按月增約28%，成交金額亦錄得約14.98億元，按月增約39%。至於工廈方面，4月份共錄得約194宗工廈買賣成交，按月增約49%，成交金額則錄得約24.27億元，按月亦大增約兩倍。潘氏認為，市場逐漸回歸理性，而工商舖物業價格持續向下調整，亦開始吸引投資者趁低入市，相信未來市況會趨向量升價跌的局面。