《經濟日報》仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，10月九龍主要分區市場的甲級寫字樓市場空置率改善情況，為各主要商業區中最顯著。 10月底整體甲級寫字樓空置率微跌至12.6%，尖沙咀的空置率下跌0.4個百分點，九龍東寫字樓空置率亦略見改善，略跌至19.1%。 仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤表示，上月整體寫字樓市場持續錄得淨吸納量，涉及152,500平方呎。當中，由於物色價格相宜及優質的辦公室的需求趨增，九龍寫字樓空置率的改善最為明顯。當中以九龍東尤甚，該區的選擇類型既較多元化又多優質商廈，為物色大型辦公室的租戶另一熱門選擇。 租金按月微跌 該行香港研究部資深董事鍾楚如表示，10月整體市場租金按月下跌0.5%。各主要分區市場中，中環和灣仔/銅鑼灣租金分別下跌0.2%和1.0%，而九龍東租金繼續企穩。...

《信報》利嘉閣(工商舖)地產表示，金鐘力寶中心二座高層02至03室，面積約2197方呎，業主意向租金約10萬元，呎租約45.5元。 單位可外望全海景觀，對正電梯大堂，室內裝修新淨，設有來去水、茶水間及一組大型儲物櫃。單位十分適合中小型機構進駐租用。...

佐敦莊士倫敦廣場一個巨舖，前身龍豐藥妝，疫市後業主將之拆細2個舖位招租，繼早前其中一個由化妝品連鎖店承租，另一個舖位面積逾3200方呎，由夾公仔店短租，月租約15萬元，平均呎租47元。 佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場地下6至9號舖，建築面積約3224方呎，租客為夾公仔店，該巨舖位處柯士甸道接近彌敦道，舊租客龍豐集團，過往一併承租該廣場1至2號舖，連同6至9號，建築面積共4825方呎，月租達55萬元，呎租約114元，租期由2019年2月至2022年2月，龍豐集團在2022年初提早撤出，舖位丟空至今年7月，其中位處彌敦道單邊的1及2號舖，建築面積約1601方呎，由卡萊美以每月約20萬元承租，平均呎價124元。 每月租金15萬 至於6至9號舖，面積雖然偌大，但位處柯士甸道，搶眼程度未及彌敦道，租金較廉宜，巨舖一拆為二，亦見證淡市下業主舉動，將舖位拆細，才容易租出。事實上，該舖位早年亦是分間出租，租戶包括服裝品牌G2000及便利店等，龍豐集團當年一口氣合併打通承租。 舊租客龍豐集團 位處佐敦該舖位對面，協成行九龍中心一個單邊舖王，佔據柯士甸道大單邊，對正交通燈位置，疫情前先後由珠寶店、時裝品牌承租，最新亦首錄食肆進駐，租客為紅島冰廳，月租約45萬元，地庫、地舖連同1樓，最新獲每層面積分別各約2065方呎、1984方呎及1994方呎，總面積約6043方呎，平均呎租74元。紅島冰廳為港式茶餐廳，目前在旺角彌敦道594號擁有店舖，租客亦看中該巨舖位罕有當眼，舖前人流如?。 該巨舖見證近年舖市翻天覆地的變化，對上長租客為時裝連鎖店佐丹奴，於2016年10月進駐，月租約90萬，2019年10月租約屆滿時，正值社會動亂，於是撤出。隨後，丟空逾半年後，地舖及地庫曾由時裝店包浩斯短租，月租15萬；過去兩年，由業主協成行自用，作為何文田新盤芳菲售樓處。 該舖位處柯士甸道，搶眼程度未及彌敦道，租金較廉宜，淡市下，巨舖拆細，才容易租出。 尖沙咀核心區受捧 連錄珠寶店進駐 尖沙咀核心區舖位受捧，連錄珠寶店進駐，最新為彌敦道THE ONE商場一個地舖，獲周生生進駐，月租約45萬。 THE ONE商場面向彌敦道一個當眼巨舖，位處商場入口，面積約1500方呎，由周生生預租，每月約45萬，呎租約300元，該舖位早年曾由名錶Rolex租用，月租逾100萬，2016年遷出，及後獲時裝品牌Lacoste租用，月租約70萬，並於疫情期間約滿遷出，最新租金跌約36%，較高峰期更跌逾50%。 周生生每月45萬租THE ONE 尖沙咀彌敦道向來受奢侈品追捧，周生生早年以逾250萬，承租毗鄰美麗華廣場地下及1樓，面積約4585方呎，及後於2019年遷出，市場消息，周生生一直有意擴充，目標亦包括廣東道地舖。 老鋪黃金租廣東道舖矚目 今年以來，最矚目的為廣東道新港中心Burberry旗艦店舊址，地下至2樓3層巨舖，由老鋪黃金以150萬承租，巨舖地下面積2816方呎，1樓及2樓面積分別為3565方呎及3759方呎，合共10140方呎，消息指「老鋪黃金」因應潮流，提供體驗式消費，因而承租巨舖，平均呎租約150元。 該巨舖位處海防道交界，早年曾由Nike租用，2011年，多間國際品牌搶租作旗艦店，英國品牌Burberry以每月約550萬突圍，更於2014年以月租650萬續租，創下歷史新高。 ?...

《經濟日報》利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，2023年10月全港共錄230宗工商舖物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前市場實際狀況），較9月減少16%，連跌兩個月兼創近10個月新低；至於月內買賣合約總值錄39.7億元，按月微跌3%，跌幅明顯少於登記量，主因月內有一項合計逾15億元的大額工廈登記?起。 按工商舖3個物業類別劃分，工廈10月登記量下跌8%，為跌幅最少的物業類別，表現優於大市，按宗數計則仍是登記最多的類別，佔整體比例達54.8%，按月增加5個百分點。10月全月工廈共錄得126宗買賣，按月少8%；而月內涉及買賣登記金額則背馳大升44%，錄得22.79億元，主要受惠10宗涉及觀塘業發工業大廈合共近15.17億元的大手登記。 商廈成交額逾11億 升46% 商廈買賣登記量方面，按月持續反覆偏軟。總結10月全月商廈只錄得48宗買賣登記，較9月份回落13%。縱然中高價及超細價商廈登記均見上升，加上逾億元的大額商廈登記亦呈平穩，惟未足以抵銷銀碼介乎200萬至599萬元以內的細價商廈登記量急跌，因而令整體商廈登記最終失守半百宗水平，為8個月來最差的表現。不過，10月份商廈買賣登記金額逆市升46%，錄得11.43億元，連升兩月兼創5個月最多。 至於店舖登記量表現為3個類別中最差，按月急挫逾3成，創下近年新低。10月份店舖買賣登記由9月的83宗大跌至只有56宗，按月少27宗或瀉33%，創了自2020年3月以來的44個月（即逾3年半）新低。此外，10月份店舖買賣登記金額相應減少，按月急挫68%，僅得5.48億元，為自2003年3月以來的逾20年半按月新低。 黃應年指出，在息口高企及經濟復甦較緩慢下，整體工商舖市道反覆下試低位，不過，新一份《施政報告》銳意振經濟、搶企業、吸人才，相信工商舖市道離最差環境已不遠，後市有望築底回升。觀乎截至本月21日為止，整體工商舖暫已錄得165宗買賣登記，預期整月可達約250宗水平，按月料反彈近9%，並期望在利好因素重臨下，後市可望穩中漸升。...

《經濟日報》羅氏集團以約1.6億，沽出長沙灣香港紗廠大廈逾3萬平方呎樓面。 面積3.4萬呎 呎價4705元 資料顯示，香港紗廠工業大廈第1期及第2期的5樓A、C1及C2單位，以1.6億元成交，物業面積約3.4萬平方呎，呎價約4,705元，屬市價水平。據悉，物業由區內大業主之一的羅氏集團持有，去年集團曾放售該廈多層，涉及13.7萬平方呎樓面放售，現沽出部分。 另甲廈租務方面，上環信德中心連錄租務成交，包括項目西座低層05室，面積約2,549平方呎，成交呎租約36元，另項目招商局大廈中高層10室，面積1,864平方呎，以每呎約35元租出。 此外，戴德梁行表示，獲業主委託，出售黃竹坑道50號W50高層全層連一個車位，物業意向售價為7,000萬元，建築面積約5,235平方呎，扣除車位後，呎價約1.3萬元。戴德梁行表示，該層樓面已分間成9個獨立單位，每戶均設有獨立洗手間，並採用智能卡電子鎖，故每個單位亦可因應買家需要獨立出售。...

《經濟日報》九龍東一帶現時空置率接近20%，但受到九展即將展開重建影響，區內受影響租戶向外租用商廈，其中醫管局大手租用九龍灣啟匯商廈約10萬平方呎樓面，呎租約17元。 醫管局租10萬呎商廈樓面 醫管局目前租用九龍灣展貿中心商廈，由於業主已有重建計劃，需作同區搬遷，而啟匯在位置上，鄰近香港兒童醫院及正在興建的啟德新急症醫院，故非常適合使用。是次租賃涉及2層半，樓面約10萬平方呎，估計呎租約17元。 另外，港鐵 （00066） 今年中以呎租25元，租用九龍灣恒生中心2層逾5萬平方呎樓面，有關樓面原本由恒生自用，每層面積2.6萬平方呎，合共約5.2萬平方呎，新租客為港鐵，物業位處港鐵站上蓋，租金水平較穩定。恒生中心樓高15層，1995年恒生銀行以約10.9億元購入該廈10層，多年來一直作自用。直至去年初疫情期間，多間銀行採在家工作措施，先後減省辦公室樓面。 根據仲量聯行日前報告指出，九龍東寫字樓空置率略見改善，但仍然有19.1%。仲量聯行指，物色價格相宜及優質的辦公室的需求趨增，當中九龍東選擇類型既較多元化又多優質商廈，為物色大型辦公室的租戶另一熱門選擇。...

通關後金店擴充較為積極，尖沙咀彌敦道THE ONE商場地下舖位，獲周生生以約45萬承租，較舊租金跌逾3成。 尖沙咀彌敦道再有金行擴充，THE ONE商場地下舖位，面積約1,500平方呎，獲周生生預租，呎租約300元，預計快將開業。該舖位於彌敦道中心段，正對栢麗購物大道，而物業為商場入口，人流甚旺，加上樓底特高，故質素理想。 周生生過往亦有租用同地段舖位，於早年以逾250萬元，租用比鄰美麗華廣場地下及1樓，面積約4,585平方呎，及後於2019年遷出。消息指，通關後周生生一直有意重新擴充，包括有興趣於尖沙咀廣東道落戶。 栢麗大道地舖 8萬租出 翻查資料，舖位早年由名錶Rolex租用，月租逾100萬元，2016年遷出，及後舖位獲時裝品牌Lacoste租用，月租約70萬元，疫情期間約滿遷出。如今周生生租用舖位，租金跌約36%，若與高峰期相比，則跌逾半。 另消息指，同區彌敦道栢麗購物大道地下51號舖位，面積657平方呎，以每月約8萬元租出，呎租約122元，租客料為零售商戶。 近期尖沙咀舖位租務有增，如星光行地下1及2號舖，實用面積約4,260平方呎，獲藥粧店以每月約70萬元承租，該舖位早年由屈臣氏租用，對上月租約180萬元，疫情期間遷出，如今以約70萬元租出，租金跌逾6成。 灣仔告士打道巨舖呎租61元 交吉逾1年租出建材公司進駐 盡管現時為舖位租賃淡季，市場仍然有承接，紀惠集團旗下灣仔告士打道一個巨舖，在交吉逾1年後，以每月18萬元租出，平均呎價61元，租客為建材公司，較疫市前減約21%。 灣仔告士打道雖然人流不算很多，但舖位極具特色，由於該地段聚集商廈，大部分舖位都是巨舖，可塑性特別高，該地段曾成行成市聚集着名車行，隨之而來，一些高消費行業亦進駐，告士打道66號筆克大廈地下1號舖，建築面積約2,933方呎，以每月18萬元租出，租客為高級建材公司，簽下3年長約，平均呎租61元。 每月租金18萬 該巨舖位處單邊，舖前可停車，上一手長租客為酒莊，於2018年1月進駐，亦是簽署3年約，當時月租23萬元，該酒莊於一年前遷出，當時正是疫市肆虐時，舖位交吉至今逾1年，新租金跌幅為21%。上述2名租客不論酒莊還是建材，都是高消費行業，而該地舖早年租客為KINGSWAY CARS LTD.,早於2010年7月進駐，月租20萬元，KINGSWAY提供多種名車代理及售後服務，包括林寶堅尼等等。 較疫市前跌21% 今年9月，告士打道亦錄1宗舖位承租，56號東亞銀行港灣中心地下2號舖，由Wearnes moters（HK）LTD承租，月租24萬元，Wearnes為名車代理及經銷商，旗下包括瑞典Polestar，Volvo，以及英國Lotus跑車，該巨舖建築面積約4471方呎，平均呎租54元，最新租金較疫情前月租36.34萬，下跌34%。 該舖位對上長租客為Sime Darby Motors（HK）LTD，於2016年1月進駐，直至2021年12月遷出，6年來，月租亦一直維持36.344萬。Sime Darby亦是知名汽車代理及分銷商，代理寶馬、JAC江淮汽車、MINI及三菱等等。 業內人士表示，告士打道人流雖然未及核心區，但該街道的特色是舖位「高頭大馬」，聚集汽車代理商，近年來，租金亦隨大市回落，隨着零售業復甦，該地段巨舖料受捧。 灣仔告士打道大部分舖位都是巨舖，可塑性特別高，該地段曾成行成市聚集車行，隨之而來，一些高消費行業亦進駐。...

《經濟日報》九龍東近年轉型成為第二個核心商業區，其中九龍灣一帶有不少工廈展開重建成商廈，當中6個重建項目預計提供逾800萬平方呎樓面，而政府主導的「九龍灣行動區」，將提供逾430萬平方呎，屬於區內最大商業地供應。 起動九龍東主要由啟德、九龍灣及觀塘組成，其中九龍灣由昔日的工業區，現時已經變成甲級商廈林立，未來區內至少有9個項目部署重建，其中6個相對較為成熟，有望提供約809萬平方呎樓面。 行動區 成最大商業供應地 由廢物回收中心、驗車中心等多個政府設施組成的「九龍灣行動區」，將會搬遷以騰出土地興建大型的商業、零售及文化中心，涉及超過430萬平方呎，屬於區內規模最大的商業樓面供應，規模相當於2.7個企業廣場5期連MegaBox（共約160萬平方呎樓面）。 九龍灣行動區主要由兩幅用地組成，分別是位於常悅道的第2號用地，以及偉業街旁的第4號用地。其中2號用地前身為環保署的九龍灣廢物回收中心的用地，地盤面積約1.7公頃，擬以地積比率12倍發展，提供約220.2萬平方呎樓面。項目擬設6層基座，用作零售及餐飲等用途，總樓面59.3萬平方呎，並於基座上興建3幢商廈，寫字樓樓面面積達155.5萬平方呎。 前驗車中心 擬建辦公及酒店 而另一幅第4號用地，前身則為運輸署的驗車中心，地盤面積約1.68公頃，日後計劃重建為辦公室、酒店及零售、餐廳等綜合用途，在4至5層高的商場基座上興建3幢商廈，最頂數層料作酒店，總樓面逾216萬平方呎。 除了政府商業地供應外，則為億京等斥105億元購入九龍灣國際展貿中心，計劃以總投資額高達200億元展開重建，據發展商所批出的圖則，擬重建為4幢16層高連6層基座及地庫的商廈，總樓面達176.8萬平方呎。 同區中信持有的啟祥道20號大昌行集團大廈，則獲城規會批准重建為2幢32層高（包括2層零售平台）的商廈，另設3層地下停車場，總樓面約147.75萬平方呎，亦屬於區內另一個大型重建項目。...

《經濟日報》近期灣仔資本中心連環錄全層成交，現有業主放租全層單位，意向呎租約35.5元。 高層15727呎 叫租55.9萬 利嘉閣商業部/商舖部及投資部聯席董事陳國基表示，近日獲委託出租灣仔告士打道151號資本中心高層全層，建築面積約15,727平方呎，意向月租約55.86萬元，折合平均呎租約35.5元。 陳氏指，是次放租單位屬全層物業，加上單位內附設型格裝修，同時配備基本辦公室傢俬，即租即用，減輕準租客的裝修成本。資本中心位於灣仔告士打道，屬核心商業地段，前往會議展覽中心及港鐵會展站僅需約十分鐘，附近交通配套完善。 近一個月該廈連環錄得買賣，包括中層全層銀主盤，面積約14,500平方呎，以1.48億元成交，呎價約1萬餘元，物業11年貶值3成。...