《經濟日報》商廈買賣市場上，近來隨?價格回調，漸現用家購置商廈情況，業界預計今年商廈買賣市場，將由用家主導。 自從9月份起，本港商廈買賣市場稍有起色，中環、灣仔及東九龍均錄得全層商廈買賣成交。最大焦點買賣屬日前太古地產 (01972) 以54億元，沽出?魚涌港島東中心12層寫字樓，涉及29.6萬平方呎，呎價逾1.8萬元，買家為證監會，是次轉租為買作永久辦公室之用。 與高峰期水平，本港各區指標甲廈普遍已有3至4成跌幅。有本港代理認為，今年商廈價格走勢仍一般，主因空置情況仍見持續，難以消化，價格自然難回升，料今年全年商廈價格仍有少許跌幅。 收租回報約3厘 難吸引投資者 對於近兩個月商廈買賣回升，漸出現用家入市，該代理認為主要因為價格已累跌不少，對企業來說，若價格跌至較易負擔水平，購入樓面長?自用，免受加租及搬遷等煩惱。 該代理分析，由於息口仍處高水平，而商廈單位投資收租回報率最多3%至4%，對投資者來說不吸引，故短期內商廈市場仍以用家撐起，主導大市。 該代理指出，在工商舖投資市場上，最受中資歡迎為商廈，中資企業購買商廈樓面自用投資，過往相當普遍，亦帶動商廈投資氣氛。通關後中資入市商廈仍較少，該代理指，因內地經濟仍在復甦階段，個別機構未必可調動資金來港入市購樓面。...

《經濟日報》本港甲廈迎來供應高峰，4年間便有逾千萬平方呎樓面落成，而在跨國企業重視 ESG (Environment、Social、Governance)，即環境保護、社會責任、公司治理）的年代，擁有環保認證的全新甲廈，在租務市場上可佔優。 據一間外資代理行數據顯示，由去年開始本港甲廈出現大量新供應，單計2022年及2023年已有近750萬平方呎樓面落成，而2024至25年，預計合共再有逾620萬平方呎樓面新供應。大批甲廈新供應，除了在傳統中環區，亦有港島東、黃竹坑、長沙灣及東九龍等，可謂「區區有新樓」。供應多加上需求疲弱，該行數據顯示，本港各商業區租金指數已由高峰期下跌逾3成。 租務市場上，全新甲廈今年錄不少大手租務個案，如近期啟德新甲廈 AIRSIDE 全層，面積3.75萬平方呎，獲運動服裝品牌PUMA租用。至於市場焦點商廈，中環即將落成的 The Henderson，早前獲瑞士愛彼錶租用1層寫字樓，作為其AP House及香港辦公室之用。 事實上，目前很多跨企重視ESG，故新落成的甲廈為吸引企業進駐，業主均為物業做好節能、環保等設備，如恒地旗下 The Henderson，獲得超過20個ESG國際級本地評級獎項，包括綠色建築設計。 租金由高位跌逾3成 復甦需時 有外資代理行代理指出，現時歐美機構重視ESG，大廈是否擁相關認證，成為挑選商廈作辦公室的重要條件，「租金固然仍是很重要一環，但若大廈未能合乎相關認證，根本不會考慮物業，故此新式大廈並擁有相關認證，在租務市場上將佔優。」 整體寫字樓租金上，該代理認為由2019年至今，商廈租金已由高峰下跌約35%，按過往歷史走勢，商廈下跌周期後，重回升軌至高峰水平，所需時間比下跌周期更長，換言之，他預計商廈租金或5至6年後才有望回升至高峰水平。...

《星島日報》 代理行指出，截至2023年6月15日，今年上半年金額逾億非住宅物業投資暫錄得約31宗，涉及金額約181億，較去年上半年跌45%，以本地買家為主，實力投資者及用家現趁勢吸納。 上半年錄31宗億元買賣 今年上半年，酒店及地盤交投相對活躍，出租公寓和學生宿舍等新興板塊，引起投資者關注，酒店營運商與基金或機構投資者合作，收購酒店和住宅，改裝翻新並重新定位，作為學生宿舍及共用空間，此趁勢方興未已。 代理表示，今年2月通關後，投資市場充滿憧憬，然而，加息影響大於通關刺激。 現時，非住宅物業按揭成本高達6厘， 抑制投資者意欲；不過，過去三年物業價格下跌，吸引實力投資者及用家出動。 酒店及地盤交投活躍 值得一提的是，酒店交投相對活躍，投資者看好通關後，酒店業逐步復甦，部分營運商與海外房產基金，看準來港人才住屋需要，購入酒店並改裝共居空間、多戶型物業和學生公寓等項目。 根據該行資料顯示，大學生對住宿需要殷切，城大、理大、浸大及港大，學生與?位比例分別為6.2\6\5.9及5.6，可見其供應之少；市場上的學生宿舍，兩人共用房間，每人月付7000元，單人房1.3萬，至於共用空間，月租普遍由9000元起。 公寓學生宿舍受注目 該行另一代理表示，過去數年，出租公寓如學生公寓、共居生活空間和多戶型物業等，成交全球投資大趨勢，歐美、澳洲、日本等地區非常盛行。...

《星島日報》 近期商廈市況雖然呆滯，只要價格低企，仍不乏捧場客，灣仔富通大廈中層全層以7600萬易手，平均呎價1.2萬，屬逾10年來低位，買家既是本地投資者，亦是老牌家族。 近期有內地買家購入商廈，本地投資者亦見出手，灣仔富通大廈22樓全層，建築面積約6350方呎，連2樓32號車位易手，作價7600萬，平均呎價約11969元，買家為本地投資者，市場消息指，以珠寶品牌連鎖店MaBelle掌舵人馬墉宜及有關人士呼聲最高。 MaBelle馬墉宜呼聲高 原業主台灣廠家於2003年2月沙士前吸納，以1390萬購入，持貨20年止賺，帳面大幅獲利6210萬，升值4.5倍。 「沙士貨」升值4.5倍 富通大廈位於灣仔告士打道77至79號，接近灣仔港鐵站，受用家追捧，該廈31樓全層，於2019年4月商廈市況高峰時，創下每呎2.5萬新高，以近1.59億售出。 事實上，自2016年開始，該廈呎價突破2萬，現時最新呎價較高位跌52%，重返2012年前水平，2012年3月，該廈26、29及30樓連多個車位，以2.07億易手，平均呎價約10866元，買家為通用（中國）控股有限公司。 業內人士指，兩地通關後，商廈買賣漸趨活躍，內地買家主導，上述買賣可見商廈仍受本地客追捧，事實上，比較商場及酒店等物業，商廈打理出租容易。 今年以來，灣仔區矚目買賣為，會展廣場辦公大樓2702、8至12室，建築面積約8206方呎，由錫洲國際有限公司以2.55億承接，呎價約31075元，屬於國企國聯集團旗下全資海外子公司，料作為自用。...

《經濟日報》新地 （00016） 與18家銀行簽署275億港元銀團貸款，是集團歷來最大額的銀團貸款。集團將運用貸款為部分債項融資及延長還款期，為未來發展取得大額信貸。 5倍超額認購 年期為5年 新地與18家主要的國際及本地銀行，簽署一筆5年期貸款協議。包括：中國銀行（香港）、?豐銀行、三菱UFJ銀行，中國農業銀行、星展銀行、中國工商銀行（亞洲）等。 銀團貸款錄得5倍超額認購，最終總貸款額達275億港元，貸款包括3成定期貸款及7成循環貸款，年期為5年，是集團歷來最大額的銀團貸款。 新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，社會各項活動全面回復正常，經濟亦逐步回復至疫情前的水平。集團對內地的前景充滿信心，將繼續在香港投資，並把握大灣區和內地帶來的發展機遇。同時亦會加快銷售住宅項目，以切合香港市民的住屋需求。 他表示，集團先後投得西九文化區藝術廣場大樓項目，及旺角洗衣街大型綜合商業項目，相信兩個項目能與集團在附近的現有物業產生協同效應，並為香港作為金融和創科中心的未來發展注入新動力。 集團亦正在香港及內地主要城市發展多個綜合項目，包括高鐵西九龍總站發展項目、上海ITC及南京國金中心。上述項目相繼落成後，集團的經常性收入將進一步提升。 中國銀行（香港）環球企業金融部總經理盧?表示，新地一直積極發展優質住宅、寫字樓及大型綜合商業項目，集團高興續獲委任為其銀團貸款的安排行及代理行。?豐環球銀行董事總經理兼香港企業業務主管洪紀倫指，新地最新的銀團貸款創下集團歷來最大規模，反映集團營運狀況強健。...

《經濟日報》沙中線會展站上蓋興建會議中心計劃，因為遇到技術困難，3年前政府決定轉作其他用途，土木工程拓展署日前就上蓋發展可行性招收顧問合約，將會進行為期2年研究確定最終用途。 佔地17.7萬呎 研究為期2年 該幅用地現時位於鷹君中心對出，佔地約17.7萬平方呎，規劃為「綜合發展區」用途，按照規劃署在2014年制定的規劃大綱，用地將會作為會議中心以及其他商業用途，並設立公共交通交?處，並設有主水平基準以上最高50米的高度限制，亦即是最多只能興建約10多層的物業。 上屆特首林鄭月娥在2020年的《施政報告》，正式公布落實將灣仔北三座政府大樓和港灣消防局用地重建為會展設施、酒店和甲級寫字樓計劃，但原本作為新會展中心的會展站上蓋用地興建新會議中心則因涉及技術困難、不乎成本效益的考慮，決定把用地轉作其他用途。 據土木工程拓展署資料顯示，當局在今個月中就會展站上蓋發展可行性研究的顧問合約招標，涉及會展站上蓋發展、旁邊的渡輪碼頭畔主題區，以及興建隧道連接，以確定土地用途及方法，預計研究在今年9月開展，為期2年。...

《經濟日報》通關後，寫字樓租務活動加快，而租務多來自搬遷，以往因中環租金高企，導致去中環化，如今租金調整，可望吸引租戶重返或遷入。 經過3年疫情，寫字樓需求受衝擊，據世邦魏理仕最新資料，空置樓面逾千萬平方呎，創歷史新高。通關後甲廈新需求未算強勁，租務活動多來自搬遷、整合業務為主。同時間，今年有220萬平方呎樓面新供應，故要消化大批寫字樓需要時間。 現時呎租 較高峰期回調3成 正因新供應多，當中不乏大型項目，業主亦難以進取態度叫租，競爭激烈下，業主普遍以較便宜租金吸引客人遷入，而目前中環核心超甲廈，呎租水平約100至120元，即使全新項目亦接近此水平，已較高峰期回調3成以上。 在經濟最理想之時，甲廈出租率高，中區空置率低至約2%，令區內甲廈租金高企，故不少企業為節省成本，把部門遷往港島東、銅鑼灣等，「去中環化」一時成為主題。如今情況有變，中環甲廈租金經調整後，與其他非核心區距離縮窄，去中環化誘因下降。 租金曾高企 企業「去中環化」 中環始終是金融核心區，地位難以取代，而不少指標甲廈，目前租金水平降至每呎100元以下，對一些租用非核心區企業來說，中區租金達到可負擔水平而趁機搬入。 另外，亦有企業把握機會，搬至中環優質甲廈，以提升寫字樓級數。因此，即使整體甲廈租務新需求未見強勁，佔領導地位的中區，租務活動仍較多。...

《明報》雖然社會逐漸復常，但商廈租金未見明顯起色，核心區商廈租賃更備受壓力，不少公司為減省成本遷出核心區，轉租非核心區商廈。其中原由恒生銀行（0011）持有多年作自用的九龍灣恒生中心，早前推出6層招租，至今已有5層獲承租，當中玩具代理商孩之寶，就租用該廈3層共約7.8萬方呎樓面，估計月租接近200萬元。 6年租期 另有3年續租權 樓高15層的恒生中心，早在1995年便獲恒生銀行以約10.9億元購入該廈10層，多年來一直作自用，據悉，去年底恒生銀行首度推出部分樓層放租，據代理指，涉及樓層為17至22樓共6層，每層樓面約2.6萬方呎，呎租叫價約25元水平。 據本報記者早前觀察，上述6層樓面中，已有5層獲承租，其中18至20樓，由孩之寶遠東有限公司租用，租約期至2029年，為期6年，另有3年續租權。 市場人士估計，上述單位呎租約25元，料月租約195萬元水平。資料顯示，孩之寶原租用尖沙嘴海港城九倉電訊中心及世界商業中心，若參照該廈目前呎租約35元水平計，料今次新租的恒生中心呎租，就較海港城呎租低近三成。 呎租或低海港城近三成 事實上，該5層已獲承租之樓面中，最早租出的為22樓，由2021年獲電視廣播（0511）收購的本地網購平台士多Ztore於去年底租用，以呎租約24元計，估計月租約62萬元。另17樓則由國際時裝公司PVH Far East Limited租用，市場估計呎租約25元，月租約65萬元。 值得一提，身為變形金剛、大富翁等家傳戶曉的玩具品牌代理商，孩之寶近年大展拳腳，最矚目是在疫情高峰期，與愛訊集團全資擁有的餐飲業務附屬機構A La Carte合作，以月租約100萬元租用銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下複式舖作本港首間變形金剛餐廳，較時裝品牌Burberry在2015年高峰期以880萬元續租租金大跌近九成。...

《經濟日報》隨?通關後投資氣氛轉好，發展商趁勢推售工商新盤，包括甲廈、工廈項目，而近期銷情亦不俗。 近期工商舖投資氣氛向好，而新盤亦獲投資者注視。如資本策略 （00497） 近日推售中環銀座商廈「威靈頓街92號」（92 Wellington）重建項目，並錄2層買賣，其中7樓全層，面積約2,941平方呎，以約6,470萬元沽出，呎價約2.2萬元。另物業1樓全層，面積約1,971平方呎，以約5,755萬元易手，呎價約2.92萬元。 發展商正推出8、9、15、17及19樓全層，每層面積約2,371至2,941平方呎，呎價約由2.28萬至2.48萬元，加價約4%。物業8樓全層，面積約2,941平方呎，定價為6,711萬元，呎價約22,819元；另19樓全層，面積約2,371平方呎，定價為5,880萬元，呎價約24,800元。 威靈頓街92號 提價加推 翻查資料，資本策略早於2014年以約1.05億元購入威靈頓街96號，其後2017年再斥約2.28億元向文輝墨魚丸大王老闆黃俊新及有關人士購入地段94號。去年中發展商部署推出項目，當時呎價約2.16萬元起，並表示因應市況，已下調價格約25%，惟當時反應一般。 另外，黃竹坑甲廈新盤宏基匯連錄多宗成交，其中23樓全層，面積約6,178平方呎，以每呎約1.6萬元易手，涉資約9,885萬元；另物業1105室，面積約801平方呎，以每呎約1.28萬元易手，涉資約1,025萬元。翻查資料，宏基資本 （02288） 於2017年以約14.8億元，購入區內標達中心全幢工廈。宏基匯樓高27層，總樓面約10.7萬平方呎。...