利嘉閣(工商舖)地產
地盤發展可行性研究
Feasibility Study on Site Development

香港地產發展主要受制於3項發展管制:《城市規劃條例》和《建築物條例》的法規(statutory)的管制、以及官批契約的非法規(non-statutory)的管制。

每個地盤,包括構成該地盤所涉及的地段,都有其獨特性,其發展潛力也受制於以上所述的3項發展管制。

例子包括但不限於:

  • 某些地段的官批契約載有建築物高度限制的條款,令其需在申請修改契約和補地價的條件下,才能使該地段達致城市規劃法定圖則所容許的最高發展參數;
  • 某些地盤需因應《建築物條例》的要求,其地界需要移動,從而擴闊所處街道或所處後巷的闊度。這些技術要求都會大大影響地盤的最終發展潛力。

同樣,地產發展是一資金高度集中和時間漫長的過程。財務上,不同的開發融資手段、現金流在整個發展階段不同時點的輸入與輸出、發展過程中的巿場變化和風險管理等等,都會大大影響某地盤最終的發展價值、投資回報率(Return on Investment) 以及內部回報率(Internal Rate of Return)。

我們的測量師團隊,憑籍其於私人發展商和政府相關部門的工作經驗,定能為投資者對不同地盤/地段的發展潛力作專業的分析。

我們的認可人士,建築師,產業測量師及建築測量師能提供物業加建及改建設計服務。
Our authorized person, architect general practice surveyor and building surveyors can provide you building alteration addition design.
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