《经济日报》近年甲厦供应高峰，导致空置率展创新高，资料显示，最新甲厦空置率高见16%，为有纪录以来新高。 商厦总空置楼面 逾2千万呎 据差估署《香港物业报告2024》初步统计数字显示，去年私人写字楼空置量多达2,110万平方呎楼面，空置率高达14.9%，其中甲级商厦空置量亦达1,482万平方呎，空置率更达16%，按年急增近1个百分点，创历史新高纪录，差过97金融风暴及03年沙士时期。 去年私人写字楼落成量约171万平方呎，按年已经大减55%，惟同年的整体使用量只有44万平方呎，其中乙级及丙级商厦更录得负使用量，导致去年底的写字楼空置率升至14.9%，按年增加0.5个百分点，属于有纪录新高，涉及楼面多达2,110万平方呎。 当中甲级商厦去年空置量达1,482万平方呎，按年再多108万平方呎或8%，空置率达到16%，按年上升0.9百分点，相较1998年金融风暴后的15.3%，以及2003年沙士后的13.7%还要高。

资深投资者「小巴大王」马亚木家族持有深水埗北河街一个地舖，最新以2600万元售出，新买家料为街市承包商建华集团及有关人士 资料显示，深水埗北河街118至124号地下C舖，建筑面积约650方呎，上月底以2600万元易手，呎价约4万元。据了解，此舖由猪肉档租用多年，料由建华集团及有关人士购入自用 上述舖位原业主为马亚木家族，早于2004年2月以745万元买入，持货20年沽出，账面大赚1855万元，舖价升值2.5倍。 另一资深投资者「舖王」邓成波家族，早前以3700万元以交吉形式售出的旺角弥敦道732号宽成楼地下及阁楼，地下建筑面积约1590方呎，阁楼建筑面积约1099方呎，合共建筑面积约2689方呎，呎价约1.38万元，由嘉年华酒家集团东主之一古润煌等人购入。 荃湾川龙街41至47号德昌楼地下C舖，建筑面积约750方呎，由永安达集团斥2350万元交吉买入，呎价约3.13万元。原业主于1971年7月以15.8万元买入，持货53年，账面获利2334.2万元或148倍。 此舖2018年7月曾录3568万元成交，惟之后取消交易，最新成交价较6年前下跌1218万元或34.1%。 首都广场舖25天升值3.3倍 资料显示，尖沙咀漆咸道南65号首都广场2楼S85号舖，建筑面积约74方呎，今年3月底才以10万元易手，呎价约1351元，作价较2013年购入价大跌385.9万元97.5%。不过，新买家持货25天，即以42.8万元售出，呎价约5784元，不足一个月账面升值32.8万元或3.28倍 外地餐饮攻港 带动港岛舖位租务 疫情过后不少外地餐饮品牌来港掘金，其中韩国大型连锁炸鸡品牌刚以月租30万落户中环。业界人士指出，在内地及海外餐饮品牌抢租带动下，预料今年下半年港岛区舖位租务市场会迎来新机遇，空置率会见改善，租金会有所增长。 资料显示，疫情过后访港旅客数量持续增加，以刚过去的五一黄金周假期为例，内地旅客人数逾76万人次，较去年同一假期时段增长22.5%，显示本港仍是内地民众假期出境游的重点选择之一，刺激不少餐饮品牌加速来港。中原（工商舖）商舖部高级分区营业董事黄新宇表示，中环区为内地旅客来港打卡的热点，位于中环域多利皇后街15至16号地下1至3号舖及阁楼1号舖，总建筑面积2,950平方呎，包括地舖及面积1,875平方呎的阁楼，日前成功由一所韩国连锁炸鸡店租用，为该品牌进军香港的首间分店，新租金每月约30万元，与上一手租客蚝店持平。 铜锣湾广场舖 月租15.3万 至于内地餐饮品牌方面，湾仔骆克道341号地下7舖连1及2楼，涉及舖位面积共约23,100平方呎，早前获杭州菜品牌承租，月租约45.5万元，相信短期内开业。 另一宗租务成交则是内地知名茶饮店蜜雪冰城，该集团继旺角首店后，再于铜锣湾闹区设立第2家分店。该舖位于铜锣湾轩尼诗道489号铜锣湾广场1期地下G3A舖，面积约605平方呎，月租15.3万元，相较上一手租客的15万元，溢价约2%。 黄新宇指出，港人北上消费持续，影响与内地关口较便利的新界及九龙一带，港岛区因居民北上需时，加上车资费用较高，较相对下港岛区居民多会留港消费，加上港岛区核心消费区如中环、铜锣湾及湾仔一带，较多特色景点，因而颇受旅客欢迎，故不少海外及内地餐饮品牌会把开业焦点投放在港岛区舖位上，近期个别餐饮行业更有意把握假期旺势而承租舖位，当中有不少过江龙跃跃欲试。 黄氏相信，随着政府大力推动本地旅游业复兴、定期举办各类吸引旅客到访的公众活动、开拓中东及「一带一路」旅客市场，加上本地旅游产业界重新定位及提升质素，预料更多内地及海外餐饮品牌会关注港岛区商舖市场，预料今年下半年港岛区舖位租务市场会迎来新机遇，空置率会见改善，租金会有所增长。 地产代理行趁势扩军 连录续租 政府撤辣刺激楼市回暖，地产代理行趁势重新扩军，带动代理人数及代理分行数目连月攀升。市场连录数宗地产代理公司租舖个案，虽然租金不象旺市般高价抢舖，但整体舖位租金仍有支持作用。 广东道地舖 15万续租 市场消息透露，大围区连录2宗地产代理公司续租个案，其中大围村南道15至35号富嘉花园地下27号舖，面积约500平方呎，由本地大型地产代理承租多年，旧租每月约20万元，租约4月底到期，业主曾叫价16万元重新放盘，代理公司有见一、二手交投回勇，最终决定以18.8万元续租，呎租约376元，较旧租轻微回调约6%。 业界人士指出，近年大围区多个大型项目入伙，对地产代理业务需求上升，故区内舖位成为地产抢据点兵家必争之地。消息指，大围道55至65号地下12号舖，面积约293平方呎，由地产代理及找换店合租，刚以13万续租，呎租约444元。 至于其他区方面，油麻地广东道501至503号地下，面积约1,428平方呎，获大型地产代理承租多年，刚以15万元续租，呎租约105元。据地产代理监管局数据显示，截至4月底，反映分行数目的营业详情说明书录得6,867份，按月增加36份，连续2个月增加，相较2月份政府撤辣前录得6,788份，急增79份，创4个月新高，反映代理行业重拾扩充势头。

《经济日报》黄竹坑站新晋豪宅区车位有价有市，市场消息透露，黄竹坑站扬海连录2宗车位租务个案，其中扬海3楼双号车位，业主于去年底以约338万元购入，刚以6,000元租出，租金回报约2.1厘，与住宅租金回报相若。 同屋苑停车场3楼另一个双号车位，以月租5,500元租出，去年底以308万元购入，租金回报2.1厘。 另一方面，九肚玖珑山停车场LG层，刚以280万元易手，原业主2016年以160万元购入，持货8年帐面获利120万元，升值75%。

《星岛日报》 有本港代理行资料显示，第一季市场共录约611宗工商舖买卖，总金额约187.83亿元，按季分别跌约11%及7%，季度成交量更较过去20年逆境时期更淡静，创有纪录以来最低交投量。 宗数有纪录以来新低 今年第一季工商舖市况欠佳，发展商及投资者积极出货，议价空间扩大，有见减息周期将至，预测第2季工商舖量升价跌，料交投量约750宗，金额约145亿元，租售价维持现水平，或最多跌幅约5%。 该行代理表示，今季工商舖成交宗数为有纪录以来新低，对比2003年沙士、2008年金融海啸、2013年工商舖加辣，至近年动乱及疫情期间表现更差。疫情期间的季度最低成交量曾录约660宗，今季比其进一步减约7%。 该代理表示，北上消费成风，餐饮业受拖累，加上政府拟落实推行垃圾征费，加重餐饮及零售业营运成本，令本身经营困难的店舖倍添压力，有机会出现新一轮结业潮。 料食肆现新结业潮 该行另一代理表示，首季录约131宗舖位成交，历来最低，宗数跌势自2022年第3季起，对比去年第4季约173宗跌约24%，按年同期大跌逾40%，金额受愉景新城商场以约40.20亿易手所带动，录约71.90亿元，按季增约30%，若扣除该大额交易，按季减约23%。 该行另一代理表示，首季共录约122宗写字楼成交，较第4季约128宗为低，按年约35%跌幅，自2023年第1季后连续4季下跌，连续7个季度宗数低于200宗。金额共约85.71亿元，若扣除中环盈置大厦，季内金额仅录约21亿，为2022年第3季后新低。 该行另一代理表示，首季共录约358宗工厦成交，按季轻微跌约7%，总金额约30.22亿，按季跌约35%，量稳价跌。

《经济日报》疫情过后不少外地餐饮品牌来港掘金，其中韩国大型连锁炸鸡品牌刚以月租30万落户中环。业界人士指出，在内地及海外餐饮品牌抢租带动下，预料今年下半年港岛区舖位租务市场会迎来新机遇，空置率会见改善，租金会有所增长。 资料显示，疫情过后访港旅客数量持续增加，以刚过去的五一黄金周假期为例，内地旅客人数逾76万人次，较去年同一假期时段增长22.5%，显示本港仍是内地民众假期出境游的重点选择之一，刺激不少餐饮品牌加速来港。中环区为内地旅客来港打卡的热点，位于中环域多利皇后街15至16号地下1至3号舖及阁楼1号舖，总建筑面积2,950平方呎，包括地舖及面积1,875平方呎的阁楼，日前成功由一所韩国连锁炸鸡店租用，为该品牌进军香港的首间分店，新租金每月约30万元，与上一手租客蚝店持平。 铜锣湾广场舖 月租15.3万 至于内地餐饮品牌方面，湾仔骆克道341号地下7舖连1及2楼，涉及舖位面积共约23,100平方呎，早前获杭州菜品牌承租，月租约45.5万元，相信短期内开业。 另一宗租务成交则是内地知名茶饮店蜜雪冰城，该集团继旺角首店后，再于铜锣湾闹区设立第2家分店。该舖位于铜锣湾轩尼诗道489号铜锣湾广场1期地下G3A舖，面积约605平方呎，月租15.3万元，相较上一手租客的15万元，溢价约2%。 黄新宇指出，港人北上消费持续，影响与内地关口较便利的新界及九龙一带，港岛区因居民北上需时，加上车资费用较高，较相对下港岛区居民多会留港消费，加上港岛区核心消费区如中环、铜锣湾及湾仔一带，较多特色景点，因而颇受旅客欢迎，故不少海外及内地餐饮品牌会把开业焦点投放在港岛区舖位上，近期个别餐饮行业更有意把握假期旺势而承租舖位，当中有不少过江龙跃跃欲试。 黄氏相信，随着政府大力推动本地旅游业复兴、定期举办各类吸引旅客到访的公众活动、开拓中东及「一带一路」旅客市场，加上本地旅游产业界重新定位及提升质素，预料更多内地及海外餐饮品牌会关注港岛区商舖市场，预料今年下半年港岛区舖位租务市场会迎来新机遇，空置率会见改善，租金会有所增长。

俗称「风疹」的荨麻疹即中医的「瘾疹」。以皮肤局部或全身出现风团、瘙痒...

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