《經濟日報》近年甲廈供應高峰，導致空置率展創新高，資料顯示，最新甲廈空置率高見16%，為有紀錄以來新高。 商廈總空置樓面 逾2千萬呎 據差估署《香港物業報告2024》初步統計數字顯示，去年私人寫字樓空置量多達2,110萬平方呎樓面，空置率高達14.9%，其中甲級商廈空置量亦達1,482萬平方呎，空置率更達16%，按年急增近1個百分點，創歷史新高紀錄，差過97金融風暴及03年沙士時期。 去年私人寫字樓落成量約171萬平方呎，按年已經大減55%，惟同年的整體使用量只有44萬平方呎，其中乙級及丙級商廈更錄得負使用量，導致去年底的寫字樓空置率升至14.9%，按年增加0.5個百分點，屬於有紀錄新高，涉及樓面多達2,110萬平方呎。 當中甲級商廈去年空置量達1,482萬平方呎，按年再多108萬平方呎或8%，空置率達到16%，按年上升0.9百分點，相較1998年金融風暴後的15.3%，以及2003年沙士後的13.7%還要高。

資深投資者「小巴大王」馬亞木家族持有深水埗北河街一個地舖，最新以2600萬元售出，新買家料為街市承包商建華集團及有關人士 資料顯示，深水埗北河街118至124號地下C舖，建築面積約650方呎，上月底以2600萬元易手，呎價約4萬元。據了解，此舖由豬肉檔租用多年，料由建華集團及有關人士購入自用 上述舖位原業主為馬亞木家族，早於2004年2月以745萬元買入，持貨20年沽出，賬面大賺1855萬元，舖價升值2.5倍。 另一資深投資者「舖王」鄧成波家族，早前以3700萬元以交吉形式售出的旺角彌敦道732號寬成樓地下及閣樓，地下建築面積約1590方呎，閣樓建築面積約1099方呎，合共建築面積約2689方呎，呎價約1.38萬元，由嘉年華酒家集團東主之一古潤煌等人購入。 荃灣川龍街41至47號德昌樓地下C舖，建築面積約750方呎，由永安達集團斥2350萬元交吉買入，呎價約3.13萬元。原業主於1971年7月以15.8萬元買入，持貨53年，賬面獲利2334.2萬元或148倍。 此舖2018年7月曾錄3568萬元成交，惟之後取消交易，最新成交價較6年前下跌1218萬元或34.1%。 首都廣場舖25天升值3.3倍 資料顯示，尖沙咀漆咸道南65號首都廣場2樓S85號舖，建築面積約74方呎，今年3月底才以10萬元易手，呎價約1351元，作價較2013年購入價大跌385.9萬元97.5%。不過，新買家持貨25天，即以42.8萬元售出，呎價約5784元，不足一個月賬面升值32.8萬元或3.28倍 外地餐飲攻港 帶動港島舖位租務 疫情過後不少外地餐飲品牌來港掘金，其中韓國大型連鎖炸雞品牌剛以月租30萬落戶中環。業界人士指出，在內地及海外餐飲品牌搶租帶動下，預料今年下半年港島區舖位租務市場會迎來新機遇，空置率會見改善，租金會有所增長。 資料顯示，疫情過後訪港旅客數量持續增加，以剛過去的五一黃金周假期為例，內地旅客人數逾76萬人次，較去年同一假期時段增長22.5%，顯示本港仍是內地民眾假期出境遊的重點選擇之一，刺激不少餐飲品牌加速來港。中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，中環區為內地旅客來港打卡的熱點，位於中環域多利皇后街15至16號地下1至3號舖及閣樓1號舖，總建築面積2,950平方呎，包括地舖及面積1,875平方呎的閣樓，日前成功由一所韓國連鎖炸雞店租用，為該品牌進軍香港的首間分店，新租金每月約30萬元，與上一手租客蠔店持平。 銅鑼灣廣場舖 月租15.3萬 至於內地餐飲品牌方面，灣仔駱克道341號地下7舖連1及2樓，涉及舖位面積共約23,100平方呎，早前獲杭州菜品牌承租，月租約45.5萬元，相信短期內開業。 另一宗租務成交則是內地知名茶飲店蜜雪冰城，該集團繼旺角首店後，再於銅鑼灣鬧區設立第2家分店。該舖位於銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下G3A舖，面積約605平方呎，月租15.3萬元，相較上一手租客的15萬元，溢價約2%。 黃新宇指出，港人北上消費持續，影響與內地關口較便利的新界及九龍一帶，港島區因居民北上需時，加上車資費用較高，較相對下港島區居民多會留港消費，加上港島區核心消費區如中環、銅鑼灣及灣仔一帶，較多特色景點，因而頗受旅客歡迎，故不少海外及內地餐飲品牌會把開業焦點投放在港島區舖位上，近期個別餐飲行業更有意把握假期旺勢而承租舖位，當中有不少過江龍躍躍欲試。 黃氏相信，隨着政府大力推動本地旅遊業復興、定期舉辦各類吸引旅客到訪的公眾活動、開拓中東及「一帶一路」旅客市場，加上本地旅遊產業界重新定位及提升質素，預料更多內地及海外餐飲品牌會關注港島區商舖市場，預料今年下半年港島區舖位租務市場會迎來新機遇，空置率會見改善，租金會有所增長。 地產代理行趁勢擴軍 連錄續租 政府撤辣刺激樓市回暖，地產代理行趁勢重新擴軍，帶動代理人數及代理分行數目連月攀升。市場連錄數宗地產代理公司租舖個案，雖然租金不象旺市般高價搶舖，但整體舖位租金仍有支持作用。 廣東道地舖 15萬續租 市場消息透露，大圍區連錄2宗地產代理公司續租個案，其中大圍村南道15至35號富嘉花園地下27號舖，面積約500平方呎，由本地大型地產代理承租多年，舊租每月約20萬元，租約4月底到期，業主曾叫價16萬元重新放盤，代理公司有見一、二手交投回勇，最終決定以18.8萬元續租，呎租約376元，較舊租輕微回調約6%。 業界人士指出，近年大圍區多個大型項目入伙，對地產代理業務需求上升，故區內舖位成為地產搶據點兵家必爭之地。消息指，大圍道55至65號地下12號舖，面積約293平方呎，由地產代理及找換店合租，剛以13萬續租，呎租約444元。 至於其他區方面，油麻地廣東道501至503號地下，面積約1,428平方呎，獲大型地產代理承租多年，剛以15萬元續租，呎租約105元。據地產代理監管局數據顯示，截至4月底，反映分行數目的營業詳情說明書錄得6,867份，按月增加36份，連續2個月增加，相較2月份政府撤辣前錄得6,788份，急增79份，創4個月新高，反映代理行業重拾擴充勢頭。

《經濟日報》黃竹坑站新晉豪宅區車位有價有市，市場消息透露，黃竹坑站揚海連錄2宗車位租務個案，其中揚海3樓雙號車位，業主於去年底以約338萬元購入，剛以6,000元租出，租金回報約2.1厘，與住宅租金回報相若。 同屋苑停車場3樓另一個雙號車位，以月租5,500元租出，去年底以308萬元購入，租金回報2.1厘。 另一方面，九肚玖瓏山停車場LG層，剛以280萬元易手，原業主2016年以160萬元購入，持貨8年帳面獲利120萬元，升值75%。

《星島日報》 有本港代理行資料顯示，第一季市場共錄約611宗工商舖買賣，總金額約187.83億元，按季分別跌約11%及7%，季度成交量更較過去20年逆境時期更淡靜，創有紀錄以來最低交投量。 宗數有紀錄以來新低 今年第一季工商舖市況欠佳，發展商及投資者積極出貨，議價空間擴大，有見減息周期將至，預測第2季工商舖量升價跌，料交投量約750宗，金額約145億元，租售價維持現水平，或最多跌幅約5%。 該行代理表示，今季工商舖成交宗數為有紀錄以來新低，對比2003年沙士、2008年金融海嘯、2013年工商舖加辣，至近年動亂及疫情期間表現更差。疫情期間的季度最低成交量曾錄約660宗，今季比其進一步減約7%。 該代理表示，北上消費成風，餐飲業受拖累，加上政府擬落實推行垃圾徵費，加重餐飲及零售業營運成本，令本身經營困難的店舖倍添壓力，有機會出現新一輪結業潮。 料食肆現新結業潮 該行另一代理表示，首季錄約131宗舖位成交，歷來最低，宗數跌勢自2022年第3季起，對比去年第4季約173宗跌約24%，按年同期大跌逾40%，金額受愉景新城商場以約40.20億易手所帶動，錄約71.90億元，按季增約30%，若扣除該大額交易，按季減約23%。 該行另一代理表示，首季共錄約122宗寫字樓成交，較第4季約128宗為低，按年約35%跌幅，自2023年第1季後連續4季下跌，連續7個季度宗數低於200宗。金額共約85.71億元，若扣除中環盈置大廈，季內金額僅錄約21億，為2022年第3季後新低。 該行另一代理表示，首季共錄約358宗工廈成交，按季輕微跌約7%，總金額約30.22億，按季跌約35%，量穩價跌。

《經濟日報》疫情過後不少外地餐飲品牌來港掘金，其中韓國大型連鎖炸雞品牌剛以月租30萬落戶中環。業界人士指出，在內地及海外餐飲品牌搶租帶動下，預料今年下半年港島區舖位租務市場會迎來新機遇，空置率會見改善，租金會有所增長。 資料顯示，疫情過後訪港旅客數量持續增加，以剛過去的五一黃金周假期為例，內地旅客人數逾76萬人次，較去年同一假期時段增長22.5%，顯示本港仍是內地民眾假期出境遊的重點選擇之一，刺激不少餐飲品牌加速來港。中環區為內地旅客來港打卡的熱點，位於中環域多利皇后街15至16號地下1至3號舖及閣樓1號舖，總建築面積2,950平方呎，包括地舖及面積1,875平方呎的閣樓，日前成功由一所韓國連鎖炸雞店租用，為該品牌進軍香港的首間分店，新租金每月約30萬元，與上一手租客蠔店持平。 銅鑼灣廣場舖 月租15.3萬 至於內地餐飲品牌方面，灣仔駱克道341號地下7舖連1及2樓，涉及舖位面積共約23,100平方呎，早前獲杭州菜品牌承租，月租約45.5萬元，相信短期內開業。 另一宗租務成交則是內地知名茶飲店蜜雪冰城，該集團繼旺角首店後，再於銅鑼灣鬧區設立第2家分店。該舖位於銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下G3A舖，面積約605平方呎，月租15.3萬元，相較上一手租客的15萬元，溢價約2%。 黃新宇指出，港人北上消費持續，影響與內地關口較便利的新界及九龍一帶，港島區因居民北上需時，加上車資費用較高，較相對下港島區居民多會留港消費，加上港島區核心消費區如中環、銅鑼灣及灣仔一帶，較多特色景點，因而頗受旅客歡迎，故不少海外及內地餐飲品牌會把開業焦點投放在港島區舖位上，近期個別餐飲行業更有意把握假期旺勢而承租舖位，當中有不少過江龍躍躍欲試。 黃氏相信，隨着政府大力推動本地旅遊業復興、定期舉辦各類吸引旅客到訪的公眾活動、開拓中東及「一帶一路」旅客市場，加上本地旅遊產業界重新定位及提升質素，預料更多內地及海外餐飲品牌會關注港島區商舖市場，預料今年下半年港島區舖位租務市場會迎來新機遇，空置率會見改善，租金會有所增長。

俗稱「風疹」的蕁麻疹即中醫的「癮疹」。以皮膚局部或全身出現風團、瘙癢...

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