商廈脈摶
【工商舖新聞】代理行:工商舖611宗買賣按季跌11%
《星島日報》 有本港代理行資料顯示,第一季市場共錄約611宗工商舖買賣,總金額約187.83億元,按季分別跌約11%及7%,季度成交量更較過去20年逆境時期更淡靜,創有紀錄以來最低交投量。
宗數有紀錄以來新低
今年第一季工商舖市況欠佳,發展商及投資者積極出貨,議價空間擴大,有見減息周期將至,預測第2季工商舖量升價跌,料交投量約750宗,金額約145億元,租售價維持現水平,或最多跌幅約5%。
該行代理表示,今季工商舖成交宗數為有紀錄以來新低,對比2003年沙士、2008年金融海嘯、2013年工商舖加辣,至近年動亂及疫情期間表現更差。疫情期間的季度最低成交量曾錄約660宗,今季比其進一步減約7%。
該代理表示,北上消費成風,餐飲業受拖累,加上政府擬落實推行垃圾徵費,加重餐飲及零售業營運成本,令本身經營困難的店舖倍添壓力,有機會出現新一輪結業潮。
料食肆現新結業潮
該行另一代理表示,首季錄約131宗舖位成交,歷來最低,宗數跌勢自2022年第3季起,對比去年第4季約173宗跌約24%,按年同期大跌逾40%,金額受愉景新城商場以約40.20億易手所帶動,錄約71.90億元,按季增約30%,若扣除該大額交易,按季減約23%。
該行另一代理表示,首季共錄約122宗寫字樓成交,較第4季約128宗為低,按年約35%跌幅,自2023年第1季後連續4季下跌,連續7個季度宗數低於200宗。金額共約85.71億元,若扣除中環盈置大廈,季內金額僅錄約21億,為2022年第3季後新低。
該行另一代理表示,首季共錄約358宗工廈成交,按季輕微跌約7%,總金額約30.22億,按季跌約35%,量穩價跌。