《星島日報》 有外資代理行指，現時企業以成本控制及升級搬遷為主，甲廈業主靈活吸客，預期全年租金跌幅6至8%。 該行代理表示，甲廈本季錄達32.41萬方呎正吸納量，連續四個季度正吸納量，季內不少逾萬呎大租務，使待租率下調至19.3%，兩年以來首次回落。 本季正吸納量32.4萬呎 今年首三個季度共錄約98萬方呎淨吸納量，第三季新租賃面積錄83萬方呎。以尖沙咀、中區及九龍東佔比最高，分別佔本季新租賃面積23%、19%及19%，銀行及金融業 (38%) 佔比最高，其次為消費品及製造業 (18%) 及專業服務業及房地產 (16%)。 節省成本及升級搬遷主導 由於季內未有新寫字樓落成，整體待租率下調至19.3%水平，是2022年第一季度以來首度下跌。整體甲廈租金跌幅於第三季度加快，按季跌2.4%，年初至今跌4.3%。企業以成本控制及升級搬遷為主，業主採取靈活租賃方案吸客，租金回軟，預期全年租金跌6至8%。 展望後市，減息周期?動，內地宏觀經濟政策刺激中港股票市場，再加上首三季香港首次公開招股 (IPO) 市場重返全球第4位，有助金融市場復甦，對甲廈需求起支持作用。

銅鑼灣羅素街一個地舖以每月40萬租出，租客為來自深圳、全球知名的無人機生產及研發商大疆創新，平均呎租約279元，較兩年前疫情期間反彈33%。 羅素街59至61號麗園大廈地下B5號舖，建築面積1433方呎，市場消息透露，租客大疆創新，是一家以生產、研發民用無人機、航拍器材、攝影等光學系統為主的科技公司。 大疆創新2006年成立，總部設於深圳，目前據點遍及全球，包括美國、德國、荷蘭、日本及澳洲等地，屬全球無人機及航拍產品的一哥。 市場更有此說法，大疆無人機在美國市佔率逾50%，由於找不到性價比接近的產品，中美貿易戰中遲遲未被禁。不過，上月9日， 美國眾議院投票通過法案，禁止該集團向美國出口及銷售新款無人機。 呎租279元反彈33% 知情人士表示， 2016年首度來港設置旗艦店，選址銅鑼灣謝斐道TOWER 535三層高複式巨舖，面積逾1萬方呎。惟2021年疫情時撤出，去年8月回歸，夥拍相機技術領導者哈蘇進駐尖沙嘴The ONE對面的?麗大道G19及G20號舖。事隔逾一年，選址羅素街地舖，彰顯對後市的信心，惟未知是否夥拍哈蘇或其他夥伴。 上述羅素街舖舊租客為首飾店，2022年8月簽下3年約，月租30萬，早前提早近一年退租。業主就舖位叫價每月60萬，最終成交租金比首飾店高10萬或33.3%。 2016年曾開設萬呎旗艦店 該舖曾由長情租客溥儀眼鏡租用逾10年，2015年續租時月租高達250萬創下記錄。不過，該品牌在2020年6月底約滿遷出，離場前月租減至130萬。 隨後疫情期間，該舖以短租為主，包括家品店及口罩店，直至2022年才有長租戶承租，最新租金較疫情時上升，惟比較9年前高位則大跌84%。 大疆創新據點遍及全球，包括美國、德國、荷蘭、日本及澳洲等地，屬行業的一哥。

料提供2500伙 歷史建築將保育 《經濟日報》隨?多個住宅項目進入落實階段，發展商亦展開修訂圖則，其中九建 （00034） 補地價百億元的牛池灣前聖約瑟安老院重建計劃，獲批興建5幢54層高商住大樓另設8層平台，相較舊方案減少最多3層。 前聖若瑟安老院位於清水灣道35號，早在近百年前已經創立，後來九建購入並在2021年補地價近百億元，部署展開重建。 新地元朗項目 將建3幢分層住宅 按照屋宇署資料顯示，項目7月份獲批建築圖則，將會興建5幢54層高的分層商住大樓（另設8層平台、4層地庫），相較2011年批出的舊方案，即5幢55層至58層高商住大樓（另設7層平台及4層地庫），層數減少最多3層，住宅樓面大致維持在約147.7萬平方呎，但非住宅樓面則約67.6萬平方呎，較舊方案減少約1萬平方呎或2%。 據資料顯示，前聖約瑟安老院項目將會保育現有屬於歷史建築的別墅、門樓及宿舍A，其餘位置將興建上述的商住大樓，發展商曾提出申請擬興建5,000伙，不過有關方案早前已經撤回，按照現時已獲准料提供約2,500伙單位。 其餘同期獲批項目，則包括新地 （00016） 去年中補地價6.73億元的元朗下高埔村項目，亦修訂圖則，將會興建3幢17層高分層住宅及休憩設施，總樓面約25.1萬平方呎，預計將提供逾600伙。

《經濟日報》中資機構來港開拓業務，中環交易廣場三座全層，以每呎約100元租出，新租客為深圳微眾銀行，來港設立總部。 租交易廣場全層 呎租100元 市場消息指，中環交易廣場三座錄得全層租務成交，涉及中高層全層，面積約1.1萬平方呎，成交呎租料約100元。交易廣場3期為中環超甲級商廈之一，而租務高峰期時，呎租曾達約150至160元，現時已回調逾3成。 消息稱，新租客為內地金融機構微眾銀行 (WeBank)。據了解，該企業總部設於深圳，由騰訊 (00700)、百業源和立業等企業發起設立，於2014年正式開業，為內地首家由民營企業出資建立的商業銀行。 據悉集團業務主要服務個人消費者和小微企業，提供高效和差異化的金融服務，而微眾銀行無實體營業網點或櫃台。 事實上，較早前本港投資推廣署，亦有歡迎深圳前海微眾銀行股份有限公司 (微眾銀行) 在香港設立其科技公司總部，並計劃在港投資高達1.5億美元和創造高技能科技職位，表示微眾銀行是在深圳成立的全球領先數字銀行。 據悉，該集團設於香港的科技公司總部將作為研發活動的基地，為全球市場提供商業化科技解決方案。 業界：股市旺 吸內企設總部 中資機會稍加快在港擴充，如早前九龍站環球貿易廣場 (ICC) 錄得全層租務，涉及物業69樓全層，面積約3.5萬平方呎，以每呎約70元租出。新租客為內地金融機構遠東宏信，原已租用該廈1.8萬平方呎樓面，現因應業務而進行擴充。市場人士預計，隨?近期股市強勁，加上內地新措施等，將帶動本港金融市場向好，料吸引更多內地企業來港設立總部，帶動甲廈租務。

近年元朗東頭工業區轉型成為住宅及商貿區，除了信置 （00083） 旗下大型商業項目朗壹廣場落成，提供約55.8萬平方呎樓面外，資本策略 （00497） 及麗新發展 （00488） 部署重建區內工廈成住宅項目，涉及逾千伙。 元朗東頭工業區佔地約75萬平方呎，位於港鐵朗屏站朗業路以北，屬於規劃署約10年前建議改劃的7個工業區之一，近年已經陸續有工廈展開重建成為住宅，包括尚豪庭、映御、雨後、朗屏8號及居屋宏富苑等多個住宅項目。 ??樓面56萬呎集零售寫字樓一身 至於現時區內規模最大的商業項目，則屬於信置旗下朗壹廣場（ONE NORTH），該項目前身為宏業西街與康業街交界商貿地，由發展商於2015年以約16.9億元投得，現時已經興建成基座商場以及兩幢寫字樓，總樓面約55.8萬平方呎，並於2022年落成，屬於同區最新及最大商業項目。 朗壹廣場由基座3層高的零售商場，以及基座以上2幢樓高14層的寫字樓組成，零售餐飲面積則涉約11.3萬平方呎，而寫字樓部分每層樓面約1.7萬平方呎，淨天花樓底高度約3.1米，總寫字樓樓面約44.5萬平方呎，另外亦有2萬平方呎的休憩園林。 ??麗新元朗中心批增建逾2成單位 另外，同區由資本策略及麗新發展持有的麗新元朗中心，位於元朗宏業東街21至35號，現時為9層高工廈，於1986年落成、樓齡38年，發展商近年曾經提出多個不同重建計劃，包括在2019年曾擬重建成1幢16層高商廈，而在去年亦獲城規會批准重建成2幢住宅大樓。 根據發展方案，項目將會重建成2座29層高住宅大樓，及1座3層高的商舖等非住用設施，其中住宅部分將會提供約1,019個單位，平均單位面積約461平方呎，總樓面涉約48.7萬平方呎，相較2021年的舊方案，單位數目增加191伙，增幅約23%。 另外，同區工廈業主持有的喜業街駿佳廣場，則曾經申請以地積比率5.75倍重建，以重建成1幢10層高商廈，總樓面約19.2萬平方呎，其中逾半或約10萬平方呎作為停車場，其餘寫字樓及零售分別佔7萬及2.2萬平方呎。 資料來源:經濟日報

家長都希望仔女身體健康，快高長大，那麼從中醫角度，家長可以怎麼達成這...

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