《星島日報》 有外資代理行指，現時企業以成本控制及升級搬遷為主，甲廈業主靈活吸客，預期全年租金跌幅6至8%。 該行代理表示，甲廈本季錄達32.41萬方呎正吸納量，連續四個季度正吸納量，季內不少逾萬呎大租務，使待租率下調至19.3%，兩年以來首次回落。 本季正吸納量32.4萬呎 今年首三個季度共錄約98萬方呎淨吸納量，第三季新租賃面積錄83萬方呎。以尖沙咀、中區及九龍東佔比最高，分別佔本季新租賃面積23%、19%及19%，銀行及金融業 (38%) 佔比最高，其次為消費品及製造業 (18%) 及專業服務業及房地產 (16%)。 節省成本及升級搬遷主導 由於季內未有新寫字樓落成，整體待租率下調至19.3%水平，是2022年第一季度以來首度下跌。整體甲廈租金跌幅於第三季度加快，按季跌2.4%，年初至今跌4.3%。企業以成本控制及升級搬遷為主，業主採取靈活租賃方案吸客，租金回軟，預期全年租金跌6至8%。 展望後市，減息周期?動，內地宏觀經濟政策刺激中港股票市場，再加上首三季香港首次公開招股 (IPO) 市場重返全球第4位，有助金融市場復甦，對甲廈需求起支持作用。

有民生區食店不敵結業潮。原由燒鵝大亨承租的大埔廣福道燒味店，開業僅數個月便退租，並剛以7.5萬元租出。惟業界指，近期民生區食店租務較結業高，北上消費對其影響不算太大，相信只屬個別例子。 消息指，上述舖位位於大埔廣福道126至138號金松樓地下6號舖，面積約700平方呎，連480平方呎入則閣樓，原由燒味店燒鵝大亨承租，租約期由去年12月開始，有指該店近期已在網上尋求新租客接手。而資料顯示，該舖最新以7.5萬元租出，以面積約700平方呎計算，呎租約107元。 事實上，近期餐飲行業持續爆發結業潮，市場消息透露，油麻地彌敦道552號地舖，面積約1,980平方呎，近日以月租約20萬元租出，呎租約101元。 該店原由林仔茶檔的港式茶餐廳承租，餐廳於去年約11月開業，主打地道美食，惟開業不足1年便結業。 業界指結業屬個別例子 近期民生區舖市趨穩定，觀乎近期民生區食店租務比例較結業的高，食肆亦持續有需求，尤其反映本土特色的茶餐廳及燒味店，相信前述個案僅屬於個別例子，或有私人理由而令該店結業。 雖然市民熱衷北上消費，但事實上熱潮對食肆租務交投的影響不算太大，而且港人較常在周末北上，平日均留港消費，故認為北上熱潮僅削本港食店營業額約1至2成，影響不算大。 佐敦莊士倫敦地舖月租30萬 日本OTAKARAYA首度攻港專營珠寶手袋二手貨 佐敦莊士倫敦廣場前身龍豐藥妝巨舖，疫情後拆細2個招租，其中一個由化妝品連鎖店承租，約滿撤走後舖位曾短租，最新由專營珠寶手袋二手貨的OTAKARAYA長租，該日本名店首度攻港，以每月約30萬進駐該舖。 佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場地下單邊1及2號舖，建築面積約1601方呎，由日本OTAKARAYA長租。現場已圍上木板，正在裝修中。市場消息透露，該舖月租30萬，平均呎租187元。舊租客卡萊美於2022年7月以每月約20萬承租，新租金加幅50%。 較舊租加幅50% OTAKARAYA如火如荼招聘員工。根據網頁介紹，該公司專注收購奢侈珠寶和手錶，在日本擁有超過1000間分店，是日本「再利用產業中」店鋪數量和客戶滿意度排名第一的公司。 OTAKARAYA首度攻港，見證了國際企業對香港前景的信心。該舖毗鄰的莊士倫敦廣場地下6至9號舖（舖面向柯士甸道），建築面積約3224方呎，亦於今年7月由日本知名快餐店松屋進駐，月租19萬。 該間食肆專賣美味平價牛肉飯，亦是首次進軍香港。上手租客為夾公仔店，去年11月以每月15萬承租該舖，雖然長租與短租不能直接比較，惟該舖長租較短租多4萬，幅度約26%。 日本坐擁1000間分店 再上手租客龍豐集團，過往一併承租該廣場1至2號舖，連同6至9號，建築面積共4825方呎，月租達55萬，呎租約114元，租期由2019年2月至2022年2月。龍豐集團在2022年初提早撤出，同年7月1及2號舖由卡萊美進駐。 莊士倫敦廣場相繼由日本公司進駐，顯示逆市下「過江龍」接踵而至，成為舖市新勢力。

料提供2500伙 歷史建築將保育 《經濟日報》隨?多個住宅項目進入落實階段，發展商亦展開修訂圖則，其中九建 （00034） 補地價百億元的牛池灣前聖約瑟安老院重建計劃，獲批興建5幢54層高商住大樓另設8層平台，相較舊方案減少最多3層。 前聖若瑟安老院位於清水灣道35號，早在近百年前已經創立，後來九建購入並在2021年補地價近百億元，部署展開重建。 新地元朗項目 將建3幢分層住宅 按照屋宇署資料顯示，項目7月份獲批建築圖則，將會興建5幢54層高的分層商住大樓（另設8層平台、4層地庫），相較2011年批出的舊方案，即5幢55層至58層高商住大樓（另設7層平台及4層地庫），層數減少最多3層，住宅樓面大致維持在約147.7萬平方呎，但非住宅樓面則約67.6萬平方呎，較舊方案減少約1萬平方呎或2%。 據資料顯示，前聖約瑟安老院項目將會保育現有屬於歷史建築的別墅、門樓及宿舍A，其餘位置將興建上述的商住大樓，發展商曾提出申請擬興建5,000伙，不過有關方案早前已經撤回，按照現時已獲准料提供約2,500伙單位。 其餘同期獲批項目，則包括新地 （00016） 去年中補地價6.73億元的元朗下高埔村項目，亦修訂圖則，將會興建3幢17層高分層住宅及休憩設施，總樓面約25.1萬平方呎，預計將提供逾600伙。

《經濟日報》中資機構來港開拓業務，中環交易廣場三座全層，以每呎約100元租出，新租客為深圳微眾銀行，來港設立總部。 租交易廣場全層 呎租100元 市場消息指，中環交易廣場三座錄得全層租務成交，涉及中高層全層，面積約1.1萬平方呎，成交呎租料約100元。交易廣場3期為中環超甲級商廈之一，而租務高峰期時，呎租曾達約150至160元，現時已回調逾3成。 消息稱，新租客為內地金融機構微眾銀行 (WeBank)。據了解，該企業總部設於深圳，由騰訊 (00700)、百業源和立業等企業發起設立，於2014年正式開業，為內地首家由民營企業出資建立的商業銀行。 據悉集團業務主要服務個人消費者和小微企業，提供高效和差異化的金融服務，而微眾銀行無實體營業網點或櫃台。 事實上，較早前本港投資推廣署，亦有歡迎深圳前海微眾銀行股份有限公司 (微眾銀行) 在香港設立其科技公司總部，並計劃在港投資高達1.5億美元和創造高技能科技職位，表示微眾銀行是在深圳成立的全球領先數字銀行。 據悉，該集團設於香港的科技公司總部將作為研發活動的基地，為全球市場提供商業化科技解決方案。 業界：股市旺 吸內企設總部 中資機會稍加快在港擴充，如早前九龍站環球貿易廣場 (ICC) 錄得全層租務，涉及物業69樓全層，面積約3.5萬平方呎，以每呎約70元租出。新租客為內地金融機構遠東宏信，原已租用該廈1.8萬平方呎樓面，現因應業務而進行擴充。市場人士預計，隨?近期股市強勁，加上內地新措施等，將帶動本港金融市場向好，料吸引更多內地企業來港設立總部，帶動甲廈租務。

《經濟日報》有民生區食店不敵結業潮。原由燒鵝大亨承租的大埔廣福道燒味店，開業僅數個月便退租，並剛以7.5萬元租出。惟業界指，近期民生區食店租務較結業高，北上消費對其影響不算太大，相信只屬個別例子。 消息指，上述舖位位於大埔廣福道126至138號金松樓地下6號舖，面積約700平方呎，連480平方呎入則閣樓，原由燒味店燒鵝大亨承租，租約期由去年12月開始，有指該店近期已在網上尋求新租客接手。而資料顯示，該舖最新以7.5萬元租出，以面積約700平方呎計算，呎租約107元。 事實上，近期餐飲行業持續爆發結業潮，市場消息透露，油麻地彌敦道552號地舖，面積約1,980平方呎，近日以月租約20萬元租出，呎租約101元。 該店原由林仔茶檔的港式茶餐廳承租，餐廳於去年約11月開業，主打地道美食，惟開業不足1年便結業。 業界指結業屬個別例子 近期民生區舖市趨穩定，觀乎近期民生區食店租務比例較結業的高，食肆亦持續有需求，尤其反映本土特色的茶餐廳及燒味店，相信前述個案僅屬於個別例子，或有私人理由而令該店結業。 雖然市民熱衷北上消費，但事實上熱潮對食肆租務交投的影響不算太大，而且港人較常在周末北上，平日均留港消費，故認為北上熱潮僅削本港食店營業額約1至2成，影響不算大。

家長都希望仔女身體健康，快高長大，那麼從中醫角度，家長可以怎麼達成這...

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