利嘉閣(工商舖)地產
即時新聞稿
名錶店40萬租中環舖較舊租升3成 新世界大廈1700呎舖位呎租約235
通關後核心區舖位租務明顯加快,新世界大廈地下舖位,獲名錶店以每月約40萬元租用,較舊租升約3成。另測量師行高力預計,旅客重返可望帶動今年核心區舖位租金升約1成。 中環再錄商舖租務成交,皇后大道中新世界大廈地下舖位租出,涉及面積約1,700平方呎,獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用,現時舖外已掛起廣告牌,預告快將開業。該品牌本港一直設有專門店,包括尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場等。 市場人士估計,是次月租涉約40萬元,呎租約235元,由於地段為中環核心區一線地段,故租金尚算理想。翻查資料,該舖於2021年,即疫情封關期間,獲珠寶品牌APM Monaco租用,由於當時受疫情影響,核心區舖位空置率高,估計當時月租不足30萬元。按最新月租計,新租金較舊租升約3成。 太平行7179呎舖 60萬承租 事實上,除了商店擴充外,該品牌亦有購入商廈。去年尾,Franck Muller以逾6,300萬元,向新世界(00017)購入長沙灣全新甲廈南商金融創新中心高層3伙,平均呎價約1.5萬元,作集團自用。 隨?旅客重返,核心區舖位租務持續向好。是次租出的新世界大廈地下舖位,比鄰的皇后大道中20號太平行地下A舖及地庫,合共面積約7,179平方呎,原已交吉多年,近日獲體育品牌以每月約60萬元承租,呎租約84元。租戶為連鎖運動用品店。 一線街舖首季租金 升1.8% 另高力發布最新的《2024年市場季度》報告指,今年首季整體一線街舖租金按季上升1.8%,入境遊客顯著增長,推動尖沙咀區的商舖租金按季上升2.6%,表現較其他地區理想。高力香港商舖服務主管吳凱寧稱,雖然港人外遊或會對餐飲業造成影響,但珠寶及健身行業前景仍然樂觀。 她預計,市場對核心區一線街舖的需求,特別是月租介乎50萬至100萬元的店舖,將在未來兩個季度持續暢旺,料全年一線街舖租金升最多1成。另外,整體甲級寫字樓租金按季下跌2.5%,該行香港企業客戶服務主管顏慧萍表示,業主會提供租金優惠,以吸引及挽留租戶,因寫字樓租金則持續面對不利因素,預計其租金年內錄跌幅。 LV重返銅鑼灣羅素街 承租時代廣場萬呎舖 盡管零售市況表現一般,奢侈品消費不復當年勇,不過,近年來,部分珠寶金行及奢侈品牌把握淡市在核心區落戶,法國龍頭奢侈品牌路易威登(LOUIS VUITTON,下稱LV),最新重返銅鑼灣時代廣場承租一個複式舖,租期逾5年。 LV於2021年3月,宣布關閉時代廣場分店,相隔三年,最新重返時代廣場,租用該商場一個複式舖位作為旗艦店,租約期超過5年,為近年罕有國際名牌擴充租務個案。 LV最新租用複式舖位,位處商場中庭樓層,約1.2萬方呎,在此建立港島區旗艦店,預計最快在聖誕節前開業,惟上述舖位租金不詳,地產界人士估計租約期長達5年,計及上述最新租務,時代廣場出租率逾90%。 面積約1.2萬方呎 LV早於2013年舖市高峰期租用時代廣場,舖位面積約1萬方呎,市傳最後一份租約月租高達500萬,隨?近年2019年中後的動亂,2020年初的疫情,該品牌在2021年3月正式宣布關閉時代廣場分店,不過,相隔3年後,最新重返商場,地產界人士表示,雖然難於估計最新租金,惟相信較高峰期大跌,目前,羅素街地舖租金較高峰期普遍跌70%,相信商場亦錄一定跌幅,由於商場由大業主持有,幅度不及地舖,惟估計至少30%或以上。

2024/04/12
商廈脈摶
【工商舖新聞】代理行:工商舖611宗買賣按季跌11%
《星島日報》 有本港代理行資料顯示,第一季市場共錄約611宗工商舖買賣,總金額約187.83億元,按季分別跌約11%及7%,季度成交量更較過去20年逆境時期更淡靜,創有紀錄以來最低交投量。 宗數有紀錄以來新低 今年第一季工商舖市況欠佳,發展商及投資者積極出貨,議價空間擴大,有見減息周期將至,預測第2季工商舖量升價跌,料交投量約750宗,金額約145億元,租售價維持現水平,或最多跌幅約5%。 該行代理表示,今季工商舖成交宗數為有紀錄以來新低,對比2003年沙士、2008年金融海嘯、2013年工商舖加辣,至近年動亂及疫情期間表現更差。疫情期間的季度最低成交量曾錄約660宗,今季比其進一步減約7%。 該代理表示,北上消費成風,餐飲業受拖累,加上政府擬落實推行垃圾徵費,加重餐飲及零售業營運成本,令本身經營困難的店舖倍添壓力,有機會出現新一輪結業潮。 料食肆現新結業潮 該行另一代理表示,首季錄約131宗舖位成交,歷來最低,宗數跌勢自2022年第3季起,對比去年第4季約173宗跌約24%,按年同期大跌逾40%,金額受愉景新城商場以約40.20億易手所帶動,錄約71.90億元,按季增約30%,若扣除該大額交易,按季減約23%。 該行另一代理表示,首季共錄約122宗寫字樓成交,較第4季約128宗為低,按年約35%跌幅,自2023年第1季後連續4季下跌,連續7個季度宗數低於200宗。金額共約85.71億元,若扣除中環盈置大廈,季內金額僅錄約21億,為2022年第3季後新低。 該行另一代理表示,首季共錄約358宗工廈成交,按季輕微跌約7%,總金額約30.22億,按季跌約35%,量穩價跌。

2024/04/11
市場資訊
【工商舖新聞】名錶店40萬租中環舖 較舊租升3成
《經濟日報》通關後核心區舖位租務明顯加快,新世界大廈地下舖位,獲名錶店以每月約40萬元租用,較舊租升約3成。另測量師行高力預計,旅客重返可望帶動今年核心區舖位租金升約1成。 中環再錄商舖租務成交,皇后大道中新世界大廈地下舖位租出,涉及面積約1,700平方呎,獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用,現時舖外已掛起廣告牌,預告快將開業。該品牌本港一直設有專門店,包括尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場等。 市場人士估計,是次月租涉約40萬元,呎租約235元,由於地段為中環核心區一線地段,故租金尚算理想。翻查資料,該舖於2021年,即疫情封關期間,獲珠寶品牌APM Monaco租用,由於當時受疫情影響,核心區舖位空置率高,估計當時月租不足30萬元。按最新月租計,新租金較舊租升約3成。 太平行7179呎舖 60萬承租 事實上,除了商店擴充外,該品牌亦有購入商廈。去年尾,Franck Muller以逾6,300萬元,向新世界 (00017) 購入長沙灣全新甲廈南商金融創新中心高層3伙,平均呎價約1.5萬元,作集團自用。 隨着旅客重返,核心區舖位租務持續向好。是次租出的新世界大廈地下舖位,比鄰的皇后大道中20號太平行地下A舖及地庫,合共面積約7,179平方呎,原已交吉多年,近日獲體育品牌以每月約60萬元承租,呎租約84元。租戶為連鎖運動用品店。 一線街舖首季租金 升1.8% 另高力發布最新的《2024年市場季度》報告指,今年首季整體一線街舖租金按季上升1.8%,入境遊客顯著增長,推動尖沙咀區的商舖租金按季上升2.6%,表現較其他地區理想。高力香港商舖服務主管吳凱寧稱,雖然港人外遊或會對餐飲業造成影響,但珠寶及健身行業前景仍然樂觀。 她預計,市場對核心區一線街舖的需求,特別是月租介乎50萬至100萬元的店舖,將在未來兩個季度持續暢旺,料全年一線街舖租金升最多1成。另外,整體甲級寫字樓租金按季下跌2.5%,該行香港企業客戶服務主管顏慧萍表示,業主會提供租金優惠,以吸引及挽留租戶,因寫字樓租金則持續面對不利因素,預計其租金年內錄跌幅。

2024/04/12
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