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商廈脈摶
【工商舖新聞】甲廈空置樓面多 下半年租金續跌
《經濟日報》上半年甲廈租金持續下跌,業界指,目前空置樓面仍多,下半年租金跌勢將維持,全年跌幅近1成。 據戴德梁行統計,第二季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正31.8萬平方呎,帶動上半年錄得約正58萬平方呎的淨吸納面積。新租賃活動方面,第二季新租賃面積錄得964,500平方呎,比去年同期升約7成,當中以九龍東及中區佔比最高,分別佔本季新租賃面積的33%及22%。 至於不同行業的表現,按租賃面積計算,以保險業(23%)佔比最高,而專業服務業(22%)、銀行及金融業(20%)和消費品及製造業(17%)均錄得雙位數佔比。 總括上半年,市場錄得最大手租務來自保險業,友邦香港(AIA)租用南豐旗下啟德AIRSIDE高層4層辦公室,涉及近15萬平方呎樓面。友邦指,全新辦公室會作為財務策劃顧問團隊的日常營運及訓練用途,將設有多個訓練室及演講廳。 年初至今跌2.1% 待租樓面上,戴德梁行指,本季度共有兩個新寫字樓項目落成,分別坐落於中區及九龍東,使整體待租率微升至19.8%水平。第二季整體甲級寫字樓租金按季下調1.5%,年初至今跌2.1%。各區表現上,中區租金每呎約83.3元,今年暫跌約2.3%。 展望下半年,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預期,寫字樓租賃步伐將與上半年相若,企業仍然以成本控制為主,而市場在供應充足的情況下需要一段時間才能消化待租面積,因此寫字樓租金在年內仍將繼續受壓,維持原本全年租金7至9%跌幅的預測。 供應多推高待租率 對於整體租務市場表現,蕭亮輝稱,2024年第二季度香港甲級寫字樓市場共錄得約5,660萬平方呎的已租賃面積,數字與2020年末的5,640萬平方呎相若,反映寫字樓市場需求在過去數年及疫情期間大致保持平穩,而待租率上升,主要受到過去幾年新落成甲級寫字樓推高所致。 另一方面,現時平均租金水平已較2019年高峰回落約38%,他認為,企業若以相若的租金預算可以進駐質素更好的商廈作升級搬遷,相信優質寫字樓的去貨速度較快。近期不少已獲批人才計劃的專才開始落戶香港,相信有助支持寫字樓的長遠需求。

2024/07/09
市場資訊
【工商舖新聞】觀塘ONE HARBOUR SQUARE頂層 叫2.1億
《經濟日報》政府積極推動東九龍商業發展,致力打造為CBD2,觀塘區內商貿氣氛日趨濃厚,新型商廈推陳出新,當中條件優越的物業更具叫座力,現正放盤的觀塘臨海商廈ONE HARBOUR SQUARE頂層,連車位及廣告牌同步放租、放售。 同步放租 租金42.9萬 利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部聯席市務董事朱明杰表示,獨家代理為觀塘海濱道181號ONE HARBOUR SQUARE 28樓全層,並連車位及廣告牌同步放售及放租。 放售的頂層單位,建築面積約17,153平方呎,將以交吉形式出售,業主意向售價約2.1億元,平均每呎售價約12,243元,另以意向月租約42.9萬元放租,平均呎租約25元。同時物業附7個私家車車位、2個輕型貨車車位及1個重型貨車車位一同出售或出租。 另附空中平台私人天台 朱氏續指,除室內寫字樓面積外,物業更享有建築面積約802平方呎專屬空中平台及約3,112平方呎私人天台,另,亦連同一個位處大廈頂層、面向維港的大型戶外LED廣告牌,其視野覆蓋中環等維港兩岸地帶,此外,面向觀塘繞道位置,亦附一個大型廣告位,對行駛觀塘繞道之駕駛人士及乘客亦能達致宣傳作用,屬市場上罕有優質單位。 ONE HARBOUR SQUARE屬於甲級寫字樓,於2013年落成,樓高24層,備有8部載客電梯及1部貨梯,而據市場成交所見,物業近年以租務交投為主,如市場新近促成中層全層單位租務成交,建築面積約18,314平方呎,月租約49.8萬元,平均呎租約27元。而事實上,同類型大面積商廈區內的交投不多,市場新近促成鴻圖道32號全新落成的商廈泓傲高層全層,連同大廈命名權及外牆廣告成交,造價約4,717萬元,以單位建築面積約5,360平方呎,平均呎價約8,800元。 而據EPRC經濟地產庫資料,今年以來觀塘區錄有約17宗商廈成交,平均建築呎價約12,373元,與去年同期錄有14宗成交相比,按年同期增幅約21%,而均價反而按年同期回落約36%。 朱氏預期,隨著各大型企業陸續遷入東九龍,加上區內大型項目相繼落成,觀塘區勢成商貿集中地。上述物業自身條件優厚,景觀光猛開揚,屬區內罕有放盤,料可獲市場實力資金及用家垂青

2024/07/18
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