《星島日報》 受高息及環球經濟欠佳影響，甲廈空置樓面創新高，有外資代理行指，今年第二季整體甲廈空置率達16.6%，總空置樓面達1380萬方呎，較今年第一季高位增加40萬方呎，創歷史新高，租金按季跌1%至每方呎51元。 港島東等租金按季跌2.4%，年初至今跌5%；其次為中環 (金鐘) 按季跌1.2%，回落至平均每呎89.6元。 該行代理表示，該行發表的香港寫字樓租戶調查報告指，市場以續租主導，只有較小部分搬遷，中環租客對區域忠誠度，令The Henderson及長江集團中心二期等錄「升級搬遷」租賃。 空置樓面達1380萬方呎 該行另一代理表示，今年8月實施提高內地居民免稅額度措施，將提振零售業，料今年全年一線街舖租微升，幅度少於10%。一線舖受惠旅遊業持續復甦，租金按季穩升1%。銅鑼灣租金按季更升1.8%表現最佳。不過，港人外遊導致本地消費下降，2024年首5個月零售業銷貨額按年跌6.1%，民生地段尤受影響。 儘管第二季大額交易按季錄175%增幅，惟整體投資市場低迷，金額按季跌4.6%至53億，蝕讓及銀主盤佔第二季大額交易50% (11宗)，部分價格較2017至18年購入價暴跌高達60%。 該行另一代理指出，預期下半年有更多銀主盤蝕讓，帶動今年大額買賣達300億，料下半年成交量微升至200億。 該行另一代理表示，在延遲減息、北上消費成為趨勢，商戶對前景保守，審慎控制成本，造成租金壓力。

銅鑼灣旺舖租客「洗牌」 謝瑞麟棄30年分店 政府大力推動盛事經濟，雖然遊客量回升，惟旅客消費力下降，零售核心區出現退租潮，例如謝瑞麟早前決定退租銅鑼灣怡和街承租超過30年的分店。市場消息透露，由內地食品品牌絕味承租的銅鑼灣怡和街核心舖，剛以月租約12萬元租出，較高峰期租金急跌逾8成。 該舖為銅鑼灣怡和街1-1L號香港大廈地下A1號舖及閣樓，地下面積280平方呎，連280平方呎閣樓，資料顯示，這個迷你舖呈三角形，位處怡和街、東角道、軒尼詩道交界，人流一向有保證，過去一直深受藥粧店、電話店及鐘錶店的青睞。2022年由售賣鴨舌的絕味以月租14.8萬元承租，租約至今年5月，至近日市場傳以12萬元租出，租金再跌19%，新租客以兌換店呼聲較高。 據地產代理資料顯示，該「三角舖王」於2012及2013年舖市高峰期，業主叫租88萬元放盤，最終以月租74萬元租予化粧品店；2014年換租客月租70萬元；2016年再轉租客月租45萬元，2018年續租加租至50萬元；至2019年因社會事件藥房被迫撤離；至2020年疫情期間租金跌至21萬元，2022年由絕味承租，故是次再換租客，租金較10年前高峰的74萬元大幅跌價84%。 事實上，近月銅鑼灣區核心區街舖租客持續「洗牌」，例如怡和街1-1L號香港大廈地下D號舖及閣樓，地舖756平方呎，閣樓544平方呎，原由謝瑞麟珠寶承租約30年，可算區內龍頭舖位，據悉謝瑞麟珠寶4月遷出，業主重新招租，7月初以約20萬元租出，較謝瑞麟珠寶舊租約30萬元下跌約3成。 陳秉志1.2億 沽西環數舖位 至於買賣方面，磁帶大王陳秉志以1.2億，沽出西環美新樓地下及1樓多個舖位，持貨不足3年，蝕3,480萬元。 資料顯示，西環德輔道西442號美新樓A座及B座地下商舖、A座1樓、2樓4室及5樓平台，面積約12,664平方呎，以逾1.2億元成交，呎價約9,475元。該舖鄰近港鐵站，地下向街舖位，由銀行、便利店氐用，連同其他餐廳等，出租率逾半，每月租金收入約58.1萬元，現回報率高見5.8厘，若全數舖位租出，回報率可望進一步提高。 翻查資料，20221年尾，磁帶大王陳秉志以逾1.5億元購入舖位，再斥資翻新項目，重新分間舖位再招租。如今持貨不足3年，蝕3,480萬元離場，蝕幅逾兩成。近期陳秉志繼續沽貨，包括早前以4,850萬元，沽出角西洋菜南街一地舖。另外，他亦正放售薄扶林自住4層獨立屋，面積達6,000平方呎，市場估值約3.5億元。 城市金庫舖15萬拍出 11年貶85% 有銀主劏舖受追捧，昨日盈置地產舉行拍賣會，並成功售出位於北角城市花園1至3座城市中心商場城市金庫B樓一雙號舖。舖位的建築面積僅約54平方呎，開價10萬元，獲2組客爭購，並搶高約50%至15萬元成交，呎價約2,778元。 值得一提的是，資料顯示，原業主早於2013年以約99.9萬元買入，即單位在約11年間，大幅貶值約85%。

《經濟日報》住宅租賃市場向好，由太極軒集團去年放售港九3幢服務式住宅，據悉其中西營盤服務式住宅太極軒120（CHI 120）近日以1.88億元獲承接，相較放盤價低4成。 一梯一伙設計 提供19單位 該服務式住宅位於干諾道西120號，總建築面積約2.3萬平方呎，採用一梯一伙設計，提供19個全海景單位，每個單位面積約1,050平方呎，而地下至3樓為基座商舖，合共約8,840平方呎。 據悉，物業以1.88億元沽出，相較去年放售價約3億元低37%，即未扣除地舖價值，平均每間客房作價990萬元。物業現時月租約67萬元，以現時成交價1.88億元計算，租金回報率約4.3厘。 太極軒去年放售3個服務式住宅項目，除了上述太極軒120外，還有灣仔太極軒138，以及佐敦的太極軒314。

《經濟日報》上半年甲廈租金持續下跌，業界指，目前空置樓面仍多，下半年租金跌勢將維持，全年跌幅近1成。 據戴德梁行統計，第二季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正31.8萬平方呎，帶動上半年錄得約正58萬平方呎的淨吸納面積。新租賃活動方面，第二季新租賃面積錄得964,500平方呎，比去年同期升約7成，當中以九龍東及中區佔比最高，分別佔本季新租賃面積的33%及22%。 至於不同行業的表現，按租賃面積計算，以保險業（23%）佔比最高，而專業服務業（22%）、銀行及金融業（20%）和消費品及製造業（17%）均錄得雙位數佔比。 總括上半年，市場錄得最大手租務來自保險業，友邦香港（AIA）租用南豐旗下啟德AIRSIDE高層4層辦公室，涉及近15萬平方呎樓面。友邦指，全新辦公室會作為財務策劃顧問團隊的日常營運及訓練用途，將設有多個訓練室及演講廳。 年初至今跌2.1% 待租樓面上，戴德梁行指，本季度共有兩個新寫字樓項目落成，分別坐落於中區及九龍東，使整體待租率微升至19.8%水平。第二季整體甲級寫字樓租金按季下調1.5%，年初至今跌2.1%。各區表現上，中區租金每呎約83.3元，今年暫跌約2.3%。 展望下半年，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預期，寫字樓租賃步伐將與上半年相若，企業仍然以成本控制為主，而市場在供應充足的情況下需要一段時間才能消化待租面積，因此寫字樓租金在年內仍將繼續受壓，維持原本全年租金7至9%跌幅的預測。 供應多推高待租率 對於整體租務市場表現，蕭亮輝稱，2024年第二季度香港甲級寫字樓市場共錄得約5,660萬平方呎的已租賃面積，數字與2020年末的5,640萬平方呎相若，反映寫字樓市場需求在過去數年及疫情期間大致保持平穩，而待租率上升，主要受到過去幾年新落成甲級寫字樓推高所致。 另一方面，現時平均租金水平已較2019年高峰回落約38%，他認為，企業若以相若的租金預算可以進駐質素更好的商廈作升級搬遷，相信優質寫字樓的去貨速度較快。近期不少已獲批人才計劃的專才開始落戶香港，相信有助支持寫字樓的長遠需求。

《經濟日報》據統計，上月工廈買賣錄161宗成交，按月跌近1成。 最新發表的《工廈快訊》指出，最新工廈註冊成交量錄得約161宗，按月下跌約9.6%，註冊金額則錄得約14.9億元，按月上升約23.8%。租賃市況繼續偏軟，上月的工廈租務成交量錄得近319宗，數字按月下跌約7.5%。總結上半年，工廈成交量一共錄得約842宗，而成交金額為70.4億元，較去年下半年分別下跌約3.2%及下跌約14.8%。 綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的工商物業售價指數（MII）上月報334.6，按月下跌約0.7%。其中，柴灣區的平均呎價按月升幅最高，最新報約4,670元，升幅約0.7%。至於跌幅最大的分區為荃灣區，最新報約3,441元，按月跌約2.9%。 綜合市場資訊所得，長沙灣長沙灣道926號環球商貿廣場2期高層多層，由貿易公司以約1.3億元購入，涉及面積約14,500平方呎，呎價則接近9,000元。而九龍灣臨興街32號美羅中心1期低層數個單位，涉及面積約達4,743平方呎，最近以約2,550萬元成交，呎價則約為5,376元。 租金指數微跌0.5% 工商物業租金指數（MIRI）最新報146.2，按月下跌0.5%。分區呎租方面，升幅最大的分區為屯門，上月呎租約報12.3元，按月上升約0.9%。紅磡/土瓜灣區最新的平均呎租約為15元，按月跌約1.2%，為跌幅最大的一區。 市場資金近期聚焦在大角咀區內物業，據報道指出，區內的新式工廈項目TWO BEDFORD PLACE中層全層單位早前獲買家以近約2,300萬元購入，單位面積接近2,400平方呎，平均呎價則接近1萬元。該項目位於必發道71至75號，由樂風集團發展，以提供新型工作室見稱，主要針對有意發展中小型業務的創業者。 大角咀以往乃本港主要的輕工業區域，經歷數十年的轉型發展，現時已經成為集合商業、新式工業及住宅的綜合性發展社區。陳氏指出，除了TWO BEDFORD PLACE之外，區內亦有雲之端、宏創方、SOLO等新式工廈。另外，包括科興中心、福全工廠大廈、必發工廠大廈等傳統工業大廈亦適合各類型的企業或個體進駐。

家長都希望仔女身體健康，快高長大，那麼從中醫角度，家長可以怎麼達成這...

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