《經濟日報》中資機構來港開拓業務，中環交易廣場三座全層，以每呎約100元租出，新租客為深圳微眾銀行，來港設立總部。 租交易廣場全層 呎租100元 市場消息指，中環交易廣場三座錄得全層租務成交，涉及中高層全層，面積約1.1萬平方呎，成交呎租料約100元。交易廣場3期為中環超甲級商廈之一，而租務高峰期時，呎租曾達約150至160元，現時已回調逾3成。 消息稱，新租客為內地金融機構微眾銀行 (WeBank)。據了解，該企業總部設於深圳，由騰訊 (00700)、百業源和立業等企業發起設立，於2014年正式開業，為內地首家由民營企業出資建立的商業銀行。 據悉集團業務主要服務個人消費者和小微企業，提供高效和差異化的金融服務，而微眾銀行無實體營業網點或櫃台。 事實上，較早前本港投資推廣署，亦有歡迎深圳前海微眾銀行股份有限公司 (微眾銀行) 在香港設立其科技公司總部，並計劃在港投資高達1.5億美元和創造高技能科技職位，表示微眾銀行是在深圳成立的全球領先數字銀行。 據悉，該集團設於香港的科技公司總部將作為研發活動的基地，為全球市場提供商業化科技解決方案。 業界：股市旺 吸內企設總部 中資機會稍加快在港擴充，如早前九龍站環球貿易廣場 (ICC) 錄得全層租務，涉及物業69樓全層，面積約3.5萬平方呎，以每呎約70元租出。新租客為內地金融機構遠東宏信，原已租用該廈1.8萬平方呎樓面，現因應業務而進行擴充。市場人士預計，隨?近期股市強勁，加上內地新措施等，將帶動本港金融市場向好，料吸引更多內地企業來港設立總部，帶動甲廈租務。

《星島日報》 中環大昌每呎1.8萬赤柱靜修院作價4.26億 港島區2項物業成交，中環乙廈大昌大廈全層以6670萬易手，呎價1.8萬，赤柱舂磡角靜修院作價4.26億，賣方為THE BISHOP OF THE ROMAN CATHOLIC CHURCH IN HONG KONG。 市場消息透露，根據土地註冊處資料，THE BISHOP OF THE ROMAN CATHOLIC CHURCH IN HONG KONG持有的2項物業，在上月13日轉手，買方為THE MOTHER SUPERIOR OF THE SOEURS DE SAINT PAUL DE CHARTRES (HONG KONG)，雖然兩者皆為教會，惟買方過往曾大手購入舊樓豪宅，今番未知該2宗屬真正買賣或內部轉讓，本報昨日聯絡該2間教會，惟直至截稿時尚未聯絡得上。 大昌全層64年間升66倍 中環干諾道中15至18號大昌大廈17樓以6670萬易手，代理指，該全層建築面積3700方呎，平均呎價1.8萬，買家THE MOTHER SUPERIOR OF THE SOEURS DE SAINT PAUL DE CHARTRES (HONG KONG)，原業主THE BISHOP OF THE ROMAN CATHOLIC CHURCH IN HONG KONG早於1960年12月以99萬承接單位，持貨64年帳面獲利6580萬，物業升值66倍。 赤柱舂磡角道43號全幢亦以4.26億易手，根據差估署資料，上址為天主教靜修院私人宿舍及教堂，未有面積資料提供。根據天主教靜修院網頁介紹，該靜修院有客廳、飯堂、小聖堂，會議室等，另合共設46個單人房。 靜修院內設46個單人房 上述2項物業買方為THE MOTHER SUPERIOR OF THE SOEURS DE SAINT PAUL DE CHARTRES (HONG KONG)，亦曾於2015年以3.9億購入九龍城露明道8號全幢豪宅舊樓。 近年最矚目教會購物業，要數北角新光戲院舖址，去年11月由The Island Evangelical Community Church (Island ECC) 以7.5億承接，將作為自用，該物業為北角英皇道僑輝大廈全幢約77.41%業權 (即新光戲院現址)。

《星島日報》 商廈租售價持續下跌。地產代理報告指出，8月指標甲廈售價按月跌約0.3%，連跌11個月，而乙廈售價則按月跌約2.4%。租金方面，甲乙廈租金按月分別跌約1.5%及1.9%。上月亦錄7宗指標甲廈成交，按月持平。 售價按月跌約0.3% 8月最矚目的是星展銀行以約13.43億購入中環中心66樓及75樓全層，平均呎價約26,402元，與中環區內市價相若。租務方面，矚目的為工銀亞洲以月租約500萬租用紅磡海濱廣場1座多層樓面。 料「以價換量」蔓延至乙廈 代理表示，最新的整體指標乙廈售價已回落至2015年水平，相信「以價換量」情況將蔓延至乙廈市場，目前中環區商廈平均呎價約2.5萬，是8年以來新低。金鐘區平均呎價更低見1.8萬左右，重回2012年水平。

《經濟日報》近期甲廈業主出現大幅降價放盤，漸見有用家承接，相信隨?減息在即，甲廈交投回穩，租售價可稍為喘定。 據10大指標甲廈統計，8月僅錄1宗買賣，涉及美國銀行中心中高層04至07及13室，面積約6,632平方呎，由一間金融財務公司租用，月租約22萬元，租約期至2025年11月。單位上月初以1.21億元沽出，呎價約18,245元，屬於市價水平，以成交價計算租金回報率約2.2厘。 美銀中心 4年蝕17% 翻查資料，單位曾由美國商會於2020年以約1.45億元沽出，由活星地產集團創辦人兼主席李耀湘或相關人士承接。相隔4年沽出，業主蝕約2,400萬元離場，單位貶值約17%。 今年美銀中心先後錄2宗全層買賣，包括德祥地產 （00199） 以約2.6億元沽出30樓總部全層連4個車位，不計車位價值，呎價約18,700元，創逾10年新低。 至於中環中心，本月錄得一宗大額買賣，涉及物業66樓及75樓，由同一買家承接。現時66樓面積約26,967平方呎，由商務中心租用，而75樓面積約23,901平方呎，現由內地電訊企業租用，兩層樓面合共50,868平方呎，以約14.2億沽出，呎價約2.8萬元。市場人士指，是次買家以星展銀行呼聲最高，該集團一直持有中環中心多層自用，並租用部分單位。此外，同廈22樓11室，面積約3,184平方呎，新近以約4,200萬元沽出，成交呎價約13,191元，屬多年來新低。 信德中心海景戶 呎租48元 近期甲廈錄低價成交，相信因個別業主面對現實，大幅降價，而有企業見價格回調，決定買樓面自用，故甲廈價低位漸見承接。 後市上，近期甲廈租金表現並不差，如上環信德中心招商局大廈中層單位，面積逾4,000平方呎，成交呎租約40元，另信德中心西翼中層海景單位，面積約1,100平方呎，成交呎租約48元。他分析，甲廈租金在大幅回調後，近期已稍為喘定，可支持買賣價企穩，並預計減息在即，準買家會轉為積極洽購甲廈單位，故預計今年交投可望回穩。

《經濟日報》近期甲廈業主出現大幅降價放盤，漸見有用家承接，相信隨?減息在即，甲廈交投回穩，租售價可稍為喘定。 據10大指標甲廈統計，8月僅錄1宗買賣，涉及美國銀行中心中高層04至07及13室，面積約6,632平方呎，由一間金融財務公司租用，月租約22萬元，租約期至2025年11月。單位上月初以1.21億元沽出，呎價約18,245元，屬於市價水平，以成交價計算租金回報率約2.2厘。 美銀中心 4年蝕17% 翻查資料，單位曾由美國商會於2020年以約1.45億元沽出，由活星地產集團創辦人兼主席李耀湘或相關人士承接。相隔4年沽出，業主蝕約2,400萬元離場，單位貶值約17%。 今年美銀中心先後錄2宗全層買賣，包括德祥地產 （00199） 以約2.6億元沽出30樓總部全層連4個車位，不計車位價值，呎價約18,700元，創逾10年新低。 至於中環中心，本月錄得一宗大額買賣，涉及物業66樓及75樓，由同一買家承接。現時66樓面積約26,967平方呎，由商務中心租用，而75樓面積約23,901平方呎，現由內地電訊企業租用，兩層樓面合共50,868平方呎，以約14.2億沽出，呎價約2.8萬元。市場人士指，是次買家以星展銀行呼聲最高，該集團一直持有中環中心多層自用，並租用部分單位。此外，同廈22樓11室，面積約3,184平方呎，新近以約4,200萬元沽出，成交呎價約13,191元，屬多年來新低。 信德中心海景戶 呎租48元 近期甲廈錄低價成交，相信因個別業主面對現實，大幅降價，而有企業見價格回調，決定買樓面自用，故甲廈價低位漸見承接。 後市上，近期甲廈租金表現並不差，如上環信德中心招商局大廈中層單位，面積逾4,000平方呎，成交呎租約40元，另信德中心西翼中層海景單位，面積約1,100平方呎，成交呎租約48元。他分析，甲廈租金在大幅回調後，近期已稍為喘定，可支持買賣價企穩，並預計減息在即，準買家會轉為積極洽購甲廈單位，故預計今年交投可望回穩。

《經濟日報》機場及東涌一帶發展加快，其中總樓面達到380萬平方呎的航天城11 SKIES項目陸續落成，零售及娛樂體驗設施部分，將在明年第二季陸續開放。 根據資料顯示，連同赤鱲角機場在內，東涌及周邊未來有4個大型商業項目，合共為區內增逾660萬平方呎商業樓面，其實中規模最大屬於航天城11 SKIES，而港鐵 （00066） 則分別在東涌東站、小蠔灣兩個項目上，合共擁有逾220萬平方呎商業樓面。 投資逾200億 備娛樂餐飲零售 航天城11 SKIES位於機場二號客運大樓，跟亞洲博覽館之間，由新世界 （00017） 所發展，屬於大型綜合項目，總樓面達到380萬平方呎，將會提供大型零售、娛樂設施，及3幢合共約57萬平方呎的甲級寫字樓K11 ATELIER 11 SKIES，總投資額高達約200億元。 11 SKIES在零售部分提供約266萬平方呎，包括逾800間商舖，另外設有57萬平方呎的沉浸式體驗娛樂設施。首階段娛樂設施將於明年第二季陸續開放，零售、餐飲等服務則會配合機場與航天城整體項目的發展時間，擬於2025年第4季起逐步投入服務。 至於寫字樓方面，K11 ATELIER 11 SKIES總樓面約57萬平方呎，由3幢甲級商廈組成，早在2022年7月已經陸續入伙，辦公室的單位面積介乎約1,696至33,868平方呎，吸引不少金融機構、健康醫養及初創企業進駐。 另一方面，隨港鐵東涌東站及小蠔灣站的發展，港鐵在區內兩個大型商住項目亦將陸續推出，住宅外，亦擁有約220萬平方呎的商業樓面，其中183萬平方呎來自東涌東站項目。 港鐵2項目 料年內重新招標 該項目位於東涌第113區，佔地約82萬平方呎，總樓面約678萬平方呎，當中7成屬於住宅樓面，亦設有商業零售及辦公室樓面，分別涉約64.6萬及118.4萬平方呎。 港鐵曾經在去年11月推出東涌東站1期招標，其中包括8.8萬平方呎的商場樓面，惟最終流標收場，港鐵計劃最快今年內重新招標。 至於小蠔灣項目佔地約323萬平方呎，總樓面達到926萬平方呎，其中大部分作住宅發展，涉及約2萬伙，並設有逾32萬平方呎的商場。

《經濟日報》銀主盤再呈現上升壓力，對樓市構成直接及間接負面影響，既削弱市場對樓市前景信心，打擊入市意慾，亦加劇銀主割價壓力，變相增添樓市下行壓力，或令樓市再度陷入惡性循環。 銀主盤達358個 按月增8.2% 政府於今年2月底為樓市撤辣，一度刺激市場成交量急升，而銀主盤滾存數字隨之回落，例如今年3月底相關數字跌穿300個，回落至281個，屬去年10月底錄249個後，約5個月最少。 然而，隨?撤辣效力減退，近月樓市轉靜，銀主盤滾存量已再次出現上升，於6月底起已連升3個月，截至昨天更攀上358個，較上月底錄331個，不足一個月已增加27個，增幅8.2%，續創2008年金融海嘯後新高。 而近期新增的銀主盤，不但涉及豪宅物業，部分甚至來自物業買賣經驗豐富的投資者，例如有許姓富商，過去曾持有本港逾67個項目物業，但名下大坑名門及紅磡半島豪庭共2伙單位，在6月卻齊齊遭銀主接管，反映經濟欠佳及息口高企，對物業市場已造成一定衝擊。 目前銀主盤數字，雖然仍佔整個市場較小比例，然而，當趨勢持續向上，且未見扭轉?象，難免打擊市場信心；繼而波及買家入市意慾，影響樓市交投量，並且削弱樓市回升動力。而另一邊廂，銀主為取回借出貸款，恐有加大減價壓力，亦變相遏制樓市反彈的稻草，令樓市再度陷入惡性循環。

《星島日報》 有本港代理行指，在高息環境下，借貸成本高昂，投資者觀望。該行代理表示，綜合土地註冊處數據顯示，今年首7個月共錄1920宗註冊，按年跌約20.8%，金額錄約253億，按年減約10.4%。 工商舖三板塊成交全線下跌。今年首七個月工廈註冊量993宗，按年跌約23.1%，金額錄約86.0億，按年跌約10.1%，售價暫累跌約6.3%，租金今年以來累跌約2.1%。 金額253億按年減10.4% 今年上半年，買家不乏本地中小企用家，內地資金則以大型駐港機構為主，國有電訊企業買入北區工廠。外資取態偏審慎，期內較矚目為外資退休基金買入西環全層工廈。 商廈市場上，該代理指今年首七個月寫字樓註冊量391宗，按年跌約26.8%，金額錄約58.7億，按年跌約25.3%。上環88WL全幢及中環皇后大道中9號高層全層，分別以7億及3.1億成交。指標甲廈及乙廈售價今年以來累跌約12.3%及1.9%。 甲廈租金累跌約7.3% 甲廈租金今年以來累跌約7.3%，乙廈累升約3.2%，在息口高企以及地緣政局緊張環境下，本港股市集資活動淡靜。投資銀行業務連帶會計及法律等行業受衝擊。不過，隨?政府重啟投資移民計劃，加上財富管理行業將資產作全球布局，本港作為國際財富管理中心地位舉足輕重，保險及資產管理主導商廈租賃。 該代理指，今年首七個月共錄536宗商舖成交，金額錄約108.4億，比去年同期分別減10.7%及上升0.03%，金額較去年同期微升，主因華懋集團今年3月以40.2億購入荃灣愉景新城基座商場及車場。上半年有不少中資餐飲品牌攻港，集中四大核心區，看準旅遊業和零售業復甦。民生區商舖受北上熱潮影響，空置率比去年上升。

《經濟日報》高息環境持續，加上工商舖租售價下挫，令近期不少物業淪為銀主盤，並委託代理行放售。 工商舖銀主盤持續上升，而早前鄧成波家族物業陸續遭接管，近日再有物業淪為銀主盤。市場消息指，鄧成波家族旗下觀塘開源道兩物業剛遭銀主接管，分別為興業街1號駱駝漆中心全幢，以及開源道60至62道駱駝漆大廈一籃子地舖，兩批物業合共市值高達13億元。 駱駝漆中心叫價 高峰期曾達28.8億 興業街1號駱駝漆中心全幢，物業位於開源道及興業街交界，樓高7層，總建築面積約85,116平方呎。地下及1樓為餐廳，2樓至6樓為寫字樓，面積約11,536至13,168平方呎，項目原為工廈，已獲批全幢作零售及商業用途。 翻查資料，鄧成波於2014年以約10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢，並曾在2017年放售，當時意向價高達28.8億元，其後出現財困，多番降價放售未獲承接，現終被接管，市場估值約10億元。 另一項被接管物業為開源道60至62道駱駝漆大廈3座地廠，物業坐落於開源道，總實用面積約12,650平方呎，早前由特賣場及花旗銀行租用，租金合共逾90萬元，惟花旗銀行近日已遷出。據了解，物業市值約3億元。事實上，鄧成波家族近一年已放售駱駝漆大廈多組地舖及地廠，其中持有的第1座地下A1至A2號舖位，早前獲伯恩光學楊建文以約1.5億元承接。 信德中心銀主單位 市值近6千萬 另外，商廈銀主放盤亦增加，上環信德中心亦新增銀主盤，一個中層相連單位由接管人以招標形式放售，截標日期為9月23日。有代理表示，獲接管人委託以公開招標形式放售上環信德中心招商局大廈19樓1及17室，建築面積共約3,298平方呎，以現狀連租約形式出售。 項目現時市值約5,936.4萬元，呎價約1.8萬元。資料顯示，物業於2017年底以約9,739.6萬元購入，呎價約29,500元，市值較7年前低約3,803.2萬元或39%。據悉，該物業原由中聯石化前主席許智明及相關人士擁有。較早前，由他持有的凱旋門5伙豪宅單位亦淪銀主盤，並委託測量師行放售。 分析指，由於息口持續高企，加上工商舖價格有調整，租金同時下跌，令持貨成本甚高，個別物業淪銀主盤。事實上，近期市場上銀主盤增加並進行放售，價格大幅調整下漸獲承接，故料工商舖成交量有望增加，價格則仍有下跌壓力。