《星岛日报》 有本港代理行资料显示，第一季市场共录约611宗工商舖买卖，总金额约187.83亿元，按季分别跌约11%及7%，季度成交量更较过去20年逆境时期更淡静，创有纪录以来最低交投量。 宗数有纪录以来新低 今年第一季工商舖市况欠佳，发展商及投资者积极出货，议价空间扩大，有见减息周期将至，预测第2季工商舖量升价跌，料交投量约750宗，金额约145亿元，租售价维持现水平，或最多跌幅约5%。 该行代理表示，今季工商舖成交宗数为有纪录以来新低，对比2003年沙士、2008年金融海啸、2013年工商舖加辣，至近年动乱及疫情期间表现更差。疫情期间的季度最低成交量曾录约660宗，今季比其进一步减约7%。 该代理表示，北上消费成风，餐饮业受拖累，加上政府拟落实推行垃圾征费，加重餐饮及零售业营运成本，令本身经营困难的店舖倍添压力，有机会出现新一轮结业潮。 料食肆现新结业潮 该行另一代理表示，首季录约131宗舖位成交，历来最低，宗数跌势自2022年第3季起，对比去年第4季约173宗跌约24%，按年同期大跌逾40%，金额受愉景新城商场以约40.20亿易手所带动，录约71.90亿元，按季增约30%，若扣除该大额交易，按季减约23%。 该行另一代理表示，首季共录约122宗写字楼成交，较第4季约128宗为低，按年约35%跌幅，自2023年第1季后连续4季下跌，连续7个季度宗数低于200宗。金额共约85.71亿元，若扣除中环盈置大厦，季内金额仅录约21亿，为2022年第3季后新低。 该行另一代理表示，首季共录约358宗工厦成交，按季轻微跌约7%，总金额约30.22亿，按季跌约35%，量稳价跌。

《星岛日报》 有外资代理行报告指，在环球经济前景不明朗情况下，香港整体营商气氛保持审慎，相信成本控制仍是大多数企业的首要任务。2023年全年整体净吸纳量录负25.83万方呎，直至2023年底，整体待租率被推高至18.8%，此数字亦计及?丰中心第1座。 去年底待租率18.8% 2023年共有123.68万呎新增写字楼供应入市，相比2022年的286.86万方呎跌57%。这些新落成甲厦集中在非核心商圈，其中两个项目位于九龙东，另有一个项目坐落九龙西。该行预计，2024年供应量将增加至174.16万方呎。 该行预料，2024年香港写字楼市场表现或维持疲弱，在待租面积高企下，未来12个月写字楼租金继续受压，预期2024年全年调整幅度介乎7%至9%。然而，这些新增供应将能为有意升级搬迁的企业提供更多优质选择，尤其是积极寻求搬迁至符合环境、社会和治理 (ESG) 要求的商厦的企业。 报告显示，截至去年第4季，大中华区21个主要城市核心商圈甲厦存量达约7.34亿方呎，净吸纳量年录约1741万方呎，较2022年有所提升，台北核心区去年底空置率较低，约8.3%。二线城市中，苏州核心商圈去年底空置率最低，为16.5%。

《经济日报》九龙湾新落成商厦吸引市场注意，其中第一集团旗下九龙湾宏照道23号第一集团中心近年落成，早前以约18万元租出地下舖位予内地电动车代理商。 第一集团中心地舖 月租18万 第一集团中心原为工厦物业，由第一集团持有，早年透过补地价重建成商厦，近期落成，为区内全新的甲级写字楼项目，楼高21层，设有3层地库停车场、5个商舖及81个写字楼单位。 据指，早前录得首宗租赁成交，涉及广汽埃安新能源汽车代理商租用地下1号舖作本港首个展销厅。该舖位面积约2,777平方呎，楼层高度约6米，每月租金约18万元，平均呎租约65元。 据悉，目前项目尚余一个地舖招租，面积约2,382平方呎，每呎叫租约65元，月租叫价逾15万元。写字楼方面，该集团亦推出19至21楼全层楼面招租，面积约14,488平方呎，意向呎租28元。另外，早前有欧洲?上零售商以呎租26元租用九龙湾商厦一号九龙高层，面积近7,000平方呎单位，月租约18余万元，作为集团总部。

《经济日报》多个大型甲厦项目今年落成，个别更属「地标」超甲厦，预租个案开始增加。 今年多项甲厦落成，当中更有地标项目，包括新地 (00016) 在2019年以约422亿元投得西九高铁站上盖的商业地王，项目日前举行平整仪式。高铁西九龙总站发展项目为两幢双塔式办公楼，提供约260万平方呎甲厦楼面，基座设有约60万平方呎零售楼面；项目亦提供逾10万平方呎休憩用地，当中设有开放予公众的观景台。 瑞银加码 租高铁站项目46万呎 瑞银在2022年宣布预租西九项目9层楼面、共约25万平方呎，最新瑞银宣布租用整幢14层写字楼，涉及约46万平方呎楼面，大幅增加8成，租约为10年。项目预计2025年底竣工，2026年起开始入伙，瑞银属于第1个租户。瑞银方面指，现时集团租用香港5个办公室物业，而租用新写字楼后，所有员工可以齐集同一座大厦。 新地主席兼董事总经理郭炳联称，瑞银集团决定租用约46万呎写字楼，证明对香港作为一个金融中心、财富中心和资产管理中心，投下信心一票。 长江集团中心二期 中资客租半层 至于中环亦有两幢大厦今年落成，预租有所加快，其中长实 (01113) 旗下和记大厦重建项目长江集团中心二期，录得半层楼面租务，涉及物业中高层，面积约8,500平方呎，以每平方呎约90余元租出。消息称，新租客为一家中资金融机构，原租用湾仔鹰君中心全层，面积约1.5万平方呎，是次该机构属缩减楼面，但同时可提升级数。 长江集团中心二期今年落成，项目楼高41层，总面积约达55万平方呎，标准办公室楼层面积约17,300平方呎，项目分为东、西两座。据了解，该厦暂时获数宗预租。 另恒地 (00012) 中环全新甲厦The Henderson亦刚完工，大厦录得新租务成交，涉及物业中高层，一个面积约6,600平方呎单位，成交呎租约120元。新租客为华晨汽车集团，原租用中环超甲厦遮打大厦中层。是次搬迁作出少许楼面上扩充，并稍为升级至全新超甲厦。 The Henderson总楼面约46.5万平方呎，较早前恒地公布业绩时表示，大厦出租率已逾5成。对上一宗全层租务，涉及瑞士高级制表品牌爱彼承租全层，作为其AP House及香港办公室之用，该租务为佳士得拍卖行、金融机构凯雷后，再多一个国际品牌进驻。

《经济日报》近期甲厦租务焦点，落在全新甲厦上，因质素理想及设备全新，吸引机构搬迁。 据一间外资代理行每月各区商厦租金走势，受市场气氛疲弱和农历新年假期的影响，2月份的香港写字楼租赁市场停滞不前，所有主要写字楼市场的交易量和租金都进一步收缩。 中环整体甲厦租金现报约93.3元，按月跌0.8%，而按年比较仍跌约1成。 该行指，月内整体商业气氛低迷，因为企业受压于经济复苏缓慢而缩减规模。有些国际律师楼及大型中资金融和房地产公司削减位于CBD黄金地段的优质写字楼空间。若不是完全撤出香港市场，有些企业会采取去中心化措施，即选择迁往非核心区。新写字楼租赁需求有限和零星，当中以中小型面积的写字楼租赁交易为主，主要来自一些非金融的内地科技和创新公司。 内地汽车集团 租The Henderson 据市场消息指，中环全新甲厦The Henderson录得新租务成交，涉及物业中高层，一个面积约6,600平方呎单位，成交呎租约120元。新租客为内地汽车集团，该集团办公室位于中环超甲厦遮打大厦中层。是次搬迁，作出少许楼面上扩充，并稍为升级至全新超甲厦。 至于九龙区方面，该行指写字楼市场的气氛疲弱，2月份的租赁势头逐渐减弱。交易宗数大幅下跌，新出租的写字楼交易宗数按月下跌近一半。中小型面积的写字楼交易主导租赁市场，以电子产品和采购公司为主。 启德AIRSIDE两层 获银行洽租 新租务及洽租个案，亦来自全新甲厦，消息指，AIRSIDE录大手洽租，涉及物业29及30楼全层，每层面积约3.8万平方呎，合共面积约7.6万平方呎，正获大型机构洽租，市场估计呎租约35元。消息称，涉及机构为一家银行，该银行目前租用中环及其他地区写字楼，洽租启德甲厦一方面可整合业务，亦可节省租金开支。 近期AIRSIDE录多宗租务成交，包括德国超市集团、保险租用，若最终有关银行落实租用楼面，在近个多月内该厦成功租出近20万平方呎楼面，属市场上表现较佳的甲厦。 分析指，由于全新甲厦设备佳，亦符合跨国企业需求，故令租客感兴趣，而个别甲厦业主叫价较便宜，即吸引租客搬迁，以提升级数，相信新甲厦仍是租务焦点。

《经济日报》去年私人写字楼空置量多达2,110万平方呎楼面，空置率高达14.9%，其中甲级商厦空置量亦达1,482万平方呎，规模相当于7幢国际金融中心二期 (IFC2，约200万平方呎)，创历史新高纪录，差过97金融风暴及03年沙士时期。 根据差估署《香港物业报告2024》初步统计数字显示，去年私人写字楼落成量约171万平方呎，虽然按年已经大减55%，不过同年的整体使用量只有44万平方呎，其中乙级及丙级商厦更出现负吸纳量，导致去年底的写字楼空置率升至14.9%，按年增加0.5个百分点，属于有纪录新高，涉及楼面多达2,110万平方呎。 今年商厦落成量 料168万呎 当中甲级商厦去年空置量达1,482万平方呎，按年再多108万平方呎或5%，空置率达到16%，按年上升0.9个百分点，相较1998年金融风暴后的15.3%，以及2003年沙士后的13.7%还要高，所有分区的甲级写字楼空置率均录得双位数字升幅，介乎10%至17.3%不等。 至于展望未来两年，商厦供应仍然充裕，预测今年商厦落成量约168万平方呎，跟去年相若，而明年则回落至146.3万平方呎，按年减少13%，但两年合计仍然有多达逾310万平方呎楼面需要消化，其中中西区将成为新落成甲级写字楼的主要供应地区。 首季商厦128买卖 按年跌两成统计显示，今年首季商厦买卖淡静，按年跌约两成。 有本港代理行代理指出，截至2024年3月20日，今年首季商厦市场共录得128宗成交，按年跌约20.5%，但成交金额则录76.44亿元，按年急升约67.3%，主要是由于期内录得一宗来自中环盈置大厦的巨额成交。该幢物业以约64亿元售予一台资科技公司，令本季度的成交金额大幅上升。 首两月甲厦价累跌3.1% 商厦售价方面，今年头两个月的整体乙厦售价跑赢甲厦，指标乙厦平均呎价累升约1.8%，但甲厦则累跌约3.1%。不过，近期甲厦市场呈「量升价跌」的局面，相信是由于部分甲厦业主在市况淡静的环境下决定降低叫价以加快物业套现的进度，令相关物业得到买家承接。 展望后市，该代理认为政府推出多项招商引资的政策值得市场留意，其中，政府已吸引多家知名中外企业来港设立研发中心或区域总部，期望政府政策可以令不同地方企业进驻本港，为商厦租赁市场带来支持。

《经济日报》华晨租The Henderson 金融机构进驻长江集团中心二期 中环两幢新甲厦均吸引中资机构承租，消息指，恒地 (00012) 旗下The Henderson 6,600平方呎楼面，获内地大型汽车制造商华晨集团租用；另同区长江集团中心二期逾8,000平方呎楼面，获一家中资金融机构租用，呎租料约90元。 市场消息指，中环全新甲厦The Henderson录得新租务成交，涉及物业中高层，一个面积约6,600平方呎单位，成交呎租约120元。 据了解，新租客为华晨汽车集团，该集团办公室位于中环超甲厦遮打大厦中层。是次搬迁，作出少许楼面上扩充，并稍为升级至全新超甲厦。 The Henderson呎租120 事实上，近期内地汽车品牌纷在港扩充业务，并主要集中于开汽车陈列室，如早前湾仔告士打道一个原由保时捷租用的舖位，面积约1.5万平方呎，获广汽集团以约100万元租用，作为品牌陈列室，另比亚迪的代理商，去年亦连环租用多个据点，涉及长沙湾、荃湾商舖及工厂。 The Henderson总楼面约46.5万平方呎，于今年1月落成，而较早前恒地公布业绩时，表示大厦出租率已逾5成。对上一宗全层租务，涉及瑞士高级制表品牌爱彼承租全层，作为其AP House及香港办公室之用，租务为佳士得拍卖行、金融机构凯雷后，再多一个国际品牌进驻。 此外，同区另一幢全新甲厦长江集团中心二期，亦录得半层楼面租务，涉及物业中高层，面积约8,500平方呎，以每平方呎约90元租出。 消息称，新租客为一家中资金融机构，原租用湾仔鹰君中心全层，面积约1.5万平方呎，是次该机构属缩减楼面，但同时可提升级数。 长江集团中心二期呎租90 长实 (01113) 旗下和记大厦重建项目，长江集团中心二期今年落成。项目楼高41层，总面积达55万平方呎，标准办公室楼层面积约17,300平方呎，项目分为东、西两座。据了解，该厦暂时获数宗预租。 事实上，目前整体甲厦市场仍受多项因素影响，新需求仍相对较弱，据一间外资代理行数字，本港1月底整体甲级写字楼空置率上升至12.9%，而中环空置率亦达10.4%。

《星岛日报》 港岛核心商业区土地新供应罕有，金朝阳并购约17年的铜锣湾希云大厦，再有新进展，昨日终于获土地审裁处批出强拍令，底价为24.25亿，对比2019年申请时，估值约15.7084亿，高出约8.5416亿或54.4%。 金朝阳于2019年7月申请强拍时持有约80.04%业权，直至审讯时持有约84.04%业权，目前余下约19个物业并未成功收购，而发展商曾于2019年6月至2022年1月期间曾出价收购仍遭小业主拒绝。 重建发展做法合适 其中有单位于2019年出价3460万，最新2022年则出价2948万，期内跌价约512万或约17.4%。 据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，由于大楼现时维修状况不佳，而且建筑物已达设计使用寿命，该建筑大楼设计在许多方面都已经过时，不符合现代安全标准和法定要求，认为维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。 可建总楼面11.8万呎 资料显示，金朝阳曾于2022年8月以32.09亿售出希云大厦，买家徐意为一间中资发展商相关人士，其后于去年取消交易，金朝阳除没收买方逾3.2亿元初始按金之外，买方同时需要支付和解金及额外费用，涉及金额合共逾3.64亿元。 希云大厦位于铜锣湾礼顿道128至138号及希云街2至30号，现为1幢楼高约10层的商住物业，地面层设有45个地舖，楼上共有125个住宅单位。该厦早于1959年落成入伙，至今约65年楼龄。 项目地盘面积约1.315万方呎，若重建作商业项目，以地积比率15倍计算，可建总楼面约19.725万方呎；若发展为住宅项目，以地积比率9倍计算，可建总楼面约11.835万方呎。

《信报》去年利率大升及股市下挫，窒碍工商舖市场在通关后的复苏进程。利嘉阁(工商舖)地产董事黄应年预期，今年全年整体工商舖买卖登记宗数，可录得9%的升幅，上试4200宗水平，逐步脱离谷底；受惠新资本投资者入境计划的入市需求带动下，涉及的买卖登记金额亦料上升5%，目标看770亿元。 黄应年表示，去年全年累计工商舖买卖共录得3838宗登记，按年再跌13%，连跌两年，创下历史次低水平。以登记宗数计算，工厦、商厦及舖位买卖登记继续全线下跌；当中以工厦登记量跌幅最大，去年仅录得2090宗，按年大减17%，跌至历史新低，占整体比例也回落至54.5%。店舖亦录得13%的跌幅，失守千宗大关，只得999宗登记，同创历史新低，占整体比例约26%；至于商厦维持在低谷窄幅徘徊，按年微跌4%，去年录得749宗登记，为历来次低水平。 迈向今年，黄应年表示，相对利好的消息接踵出现，包括利率有见顶回落的趋向，持续高息压力有所纾缓，新资本投资者入境计划细节公布，配合「抢企业、抢人才」政策下，令工商舖市道比去年变得更有憧憬，利好各类工商舖物业买卖及投资；此外，市场持续复苏，长短途旅游及商务旅客恢复，本港整体零售消费市道渐见改善。另香港总体存款约16万亿元，财富效应威力巨大，之前避险的资金正等待出击，为工商舖物业趁低吸纳增添动力。 不过，市场亦存在利淡因素。自恢复通关后，各行业复苏进度较预期慢，整体经济尚存不少挑战，窒碍买家及投资者入市积极性。而疫情改变消费模式，零售业复苏步伐不似如期；加上通关后港人热衷北上消费，本地零售市道续受考验；加上去年港股自高位累挫逾5600点，今年初仍持续受压，15000点亦告失守，窒碍投资者入市信心，股市低迷恐拖累工商舖市场亦偏软。 工厦方面，利嘉阁(工商舖)地产-工商部高级营业董事朱亮恒预期，今年工厦买卖登记量可按年反弹15%，摆脱今年的历史新低，有力回升至2400宗水平，而涉及登记金额亦相应增加8%，至250亿元，告别两连跌。 商厦市场，黄应年预期，自去年通关复常后，市场重启进度缓慢，更不幸碰上美国不断加息，压抑企业扩展步伐，企业要不萎缩、要不减省投资，因而导致商厦市场低沉不起、乏力回升。今年商厦买卖登记宗量仍有机会再跌至700宗的历史次低水平，按年或再减少7%，而成交金额也料相应下跌5%，至300亿元水平。 店舖市场方面，利嘉阁(工商舖)地产-商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，近两年店舖市场买卖处于极低水平徘徊，今年倘若平均每月能录约90宗登记，预期全年店舖买卖登记量可按年增一成，上试1100宗水平，扭转去年不足千宗的史无前例新低水平，而涉及登记总值更料反弹18%，至约220亿元。