《经济日报》去年私人写字楼空置量多达2,110万平方呎楼面，空置率高达14.9%，其中甲级商厦空置量亦达1,482万平方呎，规模相当于7幢国际金融中心二期 (IFC2，约200万平方呎)，创历史新高纪录，差过97金融风暴及03年沙士时期。

根据差估署《香港物业报告2024》初步统计数字显示，去年私人写字楼落成量约171万平方呎，虽然按年已经大减55%，不过同年的整体使用量只有44万平方呎，其中乙级及丙级商厦更出现负吸纳量，导致去年底的写字楼空置率升至14.9%，按年增加0.5个百分点，属于有纪录新高，涉及楼面多达2,110万平方呎。

今年商厦落成量 料168万呎
当中甲级商厦去年空置量达1,482万平方呎，按年再多108万平方呎或5%，空置率达到16%，按年上升0.9个百分点，相较1998年金融风暴后的15.3%，以及2003年沙士后的13.7%还要高，所有分区的甲级写字楼空置率均录得双位数字升幅，介乎10%至17.3%不等。

至于展望未来两年，商厦供应仍然充裕，预测今年商厦落成量约168万平方呎，跟去年相若，而明年则回落至146.3万平方呎，按年减少13%，但两年合计仍然有多达逾310万平方呎楼面需要消化，其中中西区将成为新落成甲级写字楼的主要供应地区。

首季商厦128买卖 按年跌两成统计显示，今年首季商厦买卖淡静，按年跌约两成。
有本港代理行代理指出，截至2024年3月20日，今年首季商厦市场共录得128宗成交，按年跌约20.5%，但成交金额则录76.44亿元，按年急升约67.3%，主要是由于期内录得一宗来自中环盈置大厦的巨额成交。该幢物业以约64亿元售予一台资科技公司，令本季度的成交金额大幅上升。

首两月甲厦价累跌3.1%
商厦售价方面，今年头两个月的整体乙厦售价跑赢甲厦，指标乙厦平均呎价累升约1.8%，但甲厦则累跌约3.1%。不过，近期甲厦市场呈「量升价跌」的局面，相信是由于部分甲厦业主在市况淡静的环境下决定降低叫价以加快物业套现的进度，令相关物业得到买家承接。

展望后市，该代理认为政府推出多项招商引资的政策值得市场留意，其中，政府已吸引多家知名中外企业来港设立研发中心或区域总部，期望政府政策可以令不同地方企业进驻本港，为商厦租赁市场带来支持。