《经济日报》呎租约30元 琼林街83号出租率逾8成 甲厦租务改善，银行亦有扩充楼面。消息称，南洋商业银行租长沙湾琼林街83号1.8万平方呎楼面，呎租约30元，该行数年前大手购入同区甲厦，现再扩充。 市场消息指，长沙湾新式甲厦琼林街83号录得租务成交，涉及物业B座中层，面积约1.8万平方呎，成交呎租约30元。 据悉，新租客为南洋商业银行，该集团近年于长沙湾作重要据点，2022年，南洋商业银行向新世界购购入长沙湾荔枝角道888号全新甲厦最高3层，涉资12亿元，并连命名权，大厦现命名为「南商金融创新中心」。该成交涉楼面约65,000平方呎，呎价约17,500元，创同区呎价新高。据了解，南商是次租用同属新世界旗下同区甲厦，属扩充之用。 琼林街83号的总楼面面积约114万平方呎，为区内大型项目，除了新世界自用多层作总部外，近两年先后获多间大型机构租用，包括去年获跨国基建顾问公司AECOM承租12万平方呎楼面，现该厦出租率料已逾8成。 建行租International Gateway Centre六千呎楼面 呎租45元 整体甲厦租务理想，消息指，高铁站全新项目International Gateway Centre录成交，涉及项目International Gateway Centre 二座 - 平安中心16楼一单位，面积约6,000平方呎，成交呎租约45元。新租客为中国建设银行，作扩充之用。 同区租务方面，中港城六座11楼1至3A室，面积约5,600平方呎，成交呎租约30元。新租客为主打潮流玩具盲盒的内地企业泡泡玛特，该集团辨公室设于中港城，租用楼面作扩充业务。 #只供内部参考

零售市道低位反弹过后，始终难复全盛时期水平，拖累昔日深受奢侈品牌垂青的一线零售地段旺舖租金暴跌。位于铜锣湾地标崇光百货（SOGO）对面的骆克道两个打通的相连舖，原租户女性时装及内衣品牌6IXTY8IGHT承租长达11年后在近期退场，获个人护理店屈臣氏以每月约40万元承租，较高峰时间月租低110万元或超过73%之余，甚至比24年前还要低。 最新由屈臣氏租用的相连舖位位于铜锣湾骆克道531至533号地下，建筑面积共约2010方呎，正对崇光百货，加上该段街道属部分时间行人专用区，故多年来都深受零售商户垂青，最新成交月租约40万元，呎租约199元。据了解，屈臣氏原在铜锣湾区共设4间分店，当中3个属于地舖，现时增加多一间地舖分店。 此舖上手租户为6IXTY8IGHT，早于2015年起租用，当时月租已达110万元，呎租约547元。在3年后，加租25%，至每月137.5万元续租，呎租提升至684元。不过在近年零售表现疲弱下，据悉月租已降至约50万元，呎租约249元。 而6IXTY8IGHT的租期在今年8月底届满，品牌决定不续租，舖位以「原价」50万元放租，并可考虑分间成两个约1000余方呎的舖位出租，最终都获屈臣氏单一租客租用，惟租金回落10万元或20%。 资料显示，6IXTY8IGHT品牌于去年同期在全港设23间分店，但目前分店数目已减至18间，按年少5间或21.7%。而在高峰期，品牌在铜锣湾区共有3间店舖，并以骆克道的相连舖面积最大，在该舖离场后，区内现仅余波斯富街一间分店。 在零售业黄金时间，由于景隆街和百德新街的一段骆克道是行人专用区，加上同区罗素街、启超道等主要街道舖位呎租升穿2000元关，故此吸引不少奢侈品及连锁品牌在原先租金水平相对较低的骆克道插旗抢租，骆克道531至533号地下亦在2012年时月租升穿逾百万元，是同街其中一个较贵租的舖位。 骆克道以药房时装店为主 根据资料，连锁珠宝金行周大福（01929）在2012年3月，落实提早半年预租原由连锁化妆品卓悦租用的骆克道531至533号地下相连舖，月租高达150万元，呎租约746元，较卓悦（00653）租金80万元大幅高出87.5%，故成功提早「踢走」原租户，并创下该舖历史上最高月租的一份租约。而同期骆克道行人专用区内，最少有5间售卖钟表及珠宝的店舖，甚为风光。 但时移世易，自由行消费热潮冷却，零售商由积极扩充，转为保守甚至收缩，当中以骆克道反应较快，多间珠宝及钟表店自2015年起相继退场，令租金徐徐向下。经过逾十年变迁，目前崇光百货的一段骆克道，只余下一间钟表店，街舖租户都以药房及时装店为主，租金已重返超过20年前。是次屈臣氏所缴付的月租，较2012年高位下挫110万元，跌幅达73.3%。翻查资料，卓悦在2002年把骆克道531及533号两个地舖打通一并租用时，月租亦达42万元，故目前月租比24年前低4.8%。 券商复星财富利园山道开街舖 科技券商积极在核心区开设实体舖位，复星国际（00656）旗下复星财富控股刚加入战团，以每月12万元租用铜锣湾利园山道面向希慎广场的地舖，料成复星财富控股首间街舖实体分行。 上址为铜锣湾利园山道21号地下，建筑面积约750方呎，由去年底起已丢空，一直以每月13万元放租，近期终成功租出，月租约12万元，呎租约160元。据了解，租户为券商复星财富控股，将开设品牌首间地舖实体分店。 月租12万回报5.2厘 资料显示，此舖位由2012年起便由大上海钟表珠宝租用，直至去年底为止，舖位在2012年时月租曾达90万元，呎租约1200元，如今最新月租较14年前高位大幅下滑78万元或86.7%。而舖位在今年5月才易手，买家斥资2750万元购入物业，现时租出的租金回报率约5.2厘。 复星财富控股是2024年首批获得虚拟资产交易服务牌照的券商之一，除提供网上财富管理平台外，近一年都在全港多区开设实体分店，包括尖沙咀、旺角及上水，但都是租用商厦的楼上单位作为财富中心，另又在西九龙高铁站内设据点。是次复星财富租用铜锣湾舖位，不仅是首度「过海」在港岛区设据点，更属首个街舖实体分行。 近年多间互联网券商冒起，在全港各区大手租用舖位，建立形象之余，亦以实体店形式招收客户以及在线下进行推广活动。除租用舖位外，券商不时派出流动宣传车在旅游区进行快闪街头宣传。 此外，内地手摇饮品品牌蜜雪冰城位于旺角弥敦道636号银行中心广场地下5号舖的全港首间分店，已于近日租约期满结业，舖位建筑面积约635方呎，3年前以每月约15万元租用，呎租约236元。今年中业主曾以18万元放租，至近期租客决定不续租后，意向租金已减至16万元，但仍待租。 盛汇基金2000万蚀放染布房街舖 再有投资者蚀让放售核心零售区舖位，由盛汇商舖基金持有的旺角染布房街16号地舖，放售逾一年仍未获承接，新近再降价至2000万元放盘，叫价较2022年2680万元购入价，低680万元或25%。 较4年前买入价低25% 属零售核心区之一的旺角区，2023年洗衣街大型商业地推出前，市场一直憧憬区内舖位价格及租金上扬，不少投资者当时均蜂拥扫入旺角商舖，不过新地（0016）2023年以47.29亿元、每方呎楼面地价仅3103元中标旺角洗衣街商业地王后，加上零售市道下挫，区内商舖价格持续下滑。 利嘉阁（工商舖）地产发展及投资部高级区域董事蔡伟梁表示，获委托连租约放售染布房街16号地舖，邻近洗衣街商业地王及MOKO新世纪广场，面积约910方呎，意向价约2000万元，折合每呎近2.2万元。该舖现由酒吧承租，月租约8万元，若以业主意向价计，租金回报约4.8厘。

《经济日报》酒店投资气氛甚旺，现业主放售土瓜湾谭公道全幢酒店，叫价约4.6亿元。 涉99间房 总楼面3万呎 业主委托代理以递交意向书形式出售土瓜湾谭公道103至107号全幢酒店，物业市场估值约为4.6亿元，递交意向书已截止，日期为2026年6月30日。 有外资代理行代理表示，物业于2018年落成，总楼面面积约30,072平方呎，共提供99间配备现代装修及全套家具的客房。物业目前由共居营运商Weave管理，并享有极高出租率。 另一代理指出，学生宿舍供求失衡，物业具备极佳条件改装或延续作为近年深受投资者追捧的高端学生宿舍或人才公寓。按99间房计，平均每房价值约465万元。 物业于2021年由共居空间品牌Weave Living以约3.9亿元购入，并于2022年开始营运。 #只供内部参考

《经济日报》 学生宿舍需求大，有外资代理指写字楼改建学生宿舍，为低效非甲级商厦提供增值出路，回报胜酒店。 有外资代理行最新发表市场报告指出，本港专用学生宿舍 (PBSA) 市场正经历投资策略转移。随?全港学生床位需求持续扩大，投资者正积极寻求合适物业改建作学生住宿。目前，资金正加速流向价格具竞争力的乙、丙级写字楼；预计其改建后的潜在内部回报率 (IRR) 可达18%，较改装酒店高。 政府近年致力推动香港成为区域教育枢纽，带动非本地学生人数激增，住宿需求随之急升。仲量联行预测，按目前可预见的供应情况，现时全港学生床位短缺将由2025/26年的76,300个，增加近1倍至2029/30年的147,200个，净缺口扩大逾7万个，反映市场供应严重滞后。 星基金7.49亿 购大角咀商厦 该行指，截至2026年4月底，本港主要PBSA项目提供约6,900个可租床位。现时主要PBSA项目入住率高达98%至100%，租金自2022年以来每年稳步攀升近1成。未来新增供应亦相当有限。估计PBSA潜在供应约16,300个床位 (包括已成交并拟改装学生住宿的项目、「城中学舍计划」申请以及2026/27年度潜在政府卖地项目)，总量远未能满足预期需求。 另一代理表示，早期的改建焦点多集中于酒店，但随?酒店业复苏推高资产价格，改建利润空间已逐步收窄，合适盘源亦买少见少。相反，乙级商厦空置率已超过连续5年高于10%，且乙、丙级写字楼的租金及资本价格分别较2019年高位回落15.2%及50.5%，造就了极具吸引力的入市时机。 在最近成交方面，资料显示，大角咀必发道One Bedford Place全幢，以约7.49亿元沽出。该厦早年由乐风集团持有，及后沦银主盘并招标出售，物业总建筑面积约184,041平方呎，呎价约4,070元。买家为新加坡家族基金伟合资本，将改装学生宿舍。 报告指出，虽然乙、丙级商厦改建为PBSA的工程难度及资本开支普遍高于酒店，但其潜在投资回报更为可观。 5年目标内部回报率 可达18% 该代理估算，以每平方呎总成本 (收购价加改装费) 约8,000至9,500元计，假设每个床位月租维持约7,000至10,000元的稳定水平，写字楼改建，在5年投资期内的目标内部回报率可达15%至18%，优于可比较的酒店改建项目的13%至16%。 该代理指，除了回报吸引，政策「拆墙松绑」亦是促成资金转向的关键催化剂。政府于2025年7月推出「城中学舍计划」，简化审批程序并降低了写字楼改建宿舍的监管门槛。截至今年2月4日，当局已接获25宗申请，涉及约5,100个床位，当中大多数为整幢改装，反映投资者正顺应政策趋势，加快相关板块部署。 #只供内部参考

《经济日报》近期中细银码舖位买卖上，不少属蚀让成交，由于回报率开始吸引，收租客入市承接。 据利嘉阁（工商舖）指出，9月店舖买卖登记重拾升轨，继续在百宗水平窄幅整固。数据显示，随?暑期外游因素消退及交投回暖，今年9月店舖买卖登记共录得105宗，较8月的100宗上升5%，连续3个月稳守百宗水平，创近4个月以来的高位。此外，月内在部分中高价店舖成交带动下，店舖登记总值在低基数下大增72.5%，重上10亿元大关，录得15.51亿元，同样创下近4个月以来最多。 市场录得不少商舖蚀让成交，当中不乏资深投资者损手，旺角通菜街207A号地下舖位易手，物业面积约900平方呎，以约2,700万元沽出，呎价约3万元。该舖位处区内知名「金鱼街」，舖位现由水族用品店以每月约11万元租用，回报率约4.9厘。 据悉，该舖原由资深投资者蔡伯能持有，他于2012年舖市高峰期，斥约6,300万元购入舖位。持货14年沽出，帐面大幅蚀让3,600万元，舖位期内贬值57%。 天后舖5年跌价73% 资料显示，长沙湾青山道250号地下，以约2,280万元沽出，物业面积约1,596平方呎，呎价约1.4万元。舖位现由烧鹅茶餐厅以每月约8.4万元租用，租金回报率约4.4厘。原业主为资深投资者，2018年以约5,400万元购入，持货8年转手，帐面蚀让约3,120万元离场，舖位贬值58%。 至于非核心区更录蚀让高达7成个案，资料显示，天后庙道17号金香阁地下B1及B2舖及地库B，以约790万元沽出。物业地下面积约1,500平方呎，地库面积约1,500平方呎，合共约3,000平方呎，呎价约2,633元。舖位现由地产代理行以每月约4万元租用，租金回报率6厘。原业主于2021年以约2,960万元买入舖位，持货5年转手，帐面蚀约2,170万元离场，跌幅逾73%。 核心区二?地段同样录蚀让，中环卑利街70号地下舖位，面积约1,100平方呎，以约1,050万元成交，呎价约9,545元，舖位目前由西餐厅以每月约5万元承租，新买家可享5.7厘回报。原业主于2012年以约3,080万元购入，持有收租逾14年后沽货，帐面亏损2,030万元，舖价贬值约66%。 分析指，不少投资者于舖市旺市时入市，或疫情期间舖市有调整时作出投资，惟近3年商舖市场受多项因素夹击，包括市民北上消费等，舖位租金及售价均下挫，导致原业主沽货大幅蚀让。对新买家来说，现时舖价较高峰期跌6至7成，而租金回报率多提高至5厘以上，渐具投资价值，令舖市出现承接力。

家长都希望仔女身体健康，快高长大，那么从中医角度，家长可以怎么达成这...

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