《星岛日报》 受高息及环球经济欠佳影响，甲厦空置楼面创新高，有外资代理行指，今年第二季整体甲厦空置率达16.6%，总空置楼面达1380万方呎，较今年第一季高位增加40万方呎，创历史新高，租金按季跌1%至每方呎51元。 港岛东等租金按季跌2.4%，年初至今跌5%；其次为中环 (金钟) 按季跌1.2%，回落至平均每呎89.6元。 该行代理表示，该行发表的香港写字楼租户调查报告指，市场以续租主导，只有较小部分搬迁，中环租客对区域忠诚度，令The Henderson及长江集团中心二期等录「升级搬迁」租赁。 空置楼面达1380万方呎 该行另一代理表示，今年8月实施提高内地居民免税额度措施，将提振零售业，料今年全年一线街舖租微升，幅度少于10%。一线舖受惠旅游业持续复苏，租金按季稳升1%。铜锣湾租金按季更升1.8%表现最佳。不过，港人外游导致本地消费下降，2024年首5个月零售业销货额按年跌6.1%，民生地段尤受影响。 尽管第二季大额交易按季录175%增幅，惟整体投资市场低迷，金额按季跌4.6%至53亿，蚀让及银主盘占第二季大额交易50% (11宗)，部分价格较2017至18年购入价暴跌高达60%。 该行另一代理指出，预期下半年有更多银主盘蚀让，带动今年大额买卖达300亿，料下半年成交量微升至200亿。 该行另一代理表示，在延迟减息、北上消费成为趋势，商户对前景保守，审慎控制成本，造成租金压力。

铜锣湾旺舖租客「洗牌」 谢瑞麟弃30年分店 政府大力推动盛事经济，虽然游客量回升，惟旅客消费力下降，零售核心区出现退租潮，例如谢瑞麟早前决定退租铜锣湾怡和街承租超过30年的分店。市场消息透露，由内地食品品牌绝味承租的铜锣湾怡和街核心舖，刚以月租约12万元租出，较高峰期租金急跌逾8成。 该舖为铜锣湾怡和街1-1L号香港大厦地下A1号舖及阁楼，地下面积280平方呎，连280平方呎阁楼，资料显示，这个迷你舖呈三角形，位处怡和街、东角道、轩尼诗道交界，人流一向有保证，过去一直深受药妆店、电话店及钟表店的青睐。2022年由售卖鸭舌的绝味以月租14.8万元承租，租约至今年5月，至近日市场传以12万元租出，租金再跌19%，新租客以兑换店呼声较高。 据地产代理资料显示，该「三角舖王」于2012及2013年舖市高峰期，业主叫租88万元放盘，最终以月租74万元租予化妆品店；2014年换租客月租70万元；2016年再转租客月租45万元，2018年续租加租至50万元；至2019年因社会事件药房被迫撤离；至2020年疫情期间租金跌至21万元，2022年由绝味承租，故是次再换租客，租金较10年前高峰的74万元大幅跌价84%。 事实上，近月铜锣湾区核心区街舖租客持续「洗牌」，例如怡和街1-1L号香港大厦地下D号舖及阁楼，地舖756平方呎，阁楼544平方呎，原由谢瑞麟珠宝承租约30年，可算区内龙头舖位，据悉谢瑞麟珠宝4月迁出，业主重新招租，7月初以约20万元租出，较谢瑞麟珠宝旧租约30万元下跌约3成。 陈秉志1.2亿 沽西环数舖位 至于买卖方面，磁带大王陈秉志以1.2亿，沽出西环美新楼地下及1楼多个舖位，持货不足3年，蚀3,480万元。 资料显示，西环德辅道西442号美新楼A座及B座地下商舖、A座1楼、2楼4室及5楼平台，面积约12,664平方呎，以逾1.2亿元成交，呎价约9,475元。该舖邻近港铁站，地下向街舖位，由银行、便利店氐用，连同其他餐厅等，出租率逾半，每月租金收入约58.1万元，现回报率高见5.8厘，若全数舖位租出，回报率可望进一步提高。 翻查资料，20221年尾，磁带大王陈秉志以逾1.5亿元购入舖位，再斥资翻新项目，重新分间舖位再招租。如今持货不足3年，蚀3,480万元离场，蚀幅逾两成。近期陈秉志继续沽货，包括早前以4,850万元，沽出角西洋菜南街一地舖。另外，他亦正放售薄扶林自住4层独立屋，面积达6,000平方呎，市场估值约3.5亿元。 城市金库舖15万拍出 11年贬85% 有银主㓥舖受追捧，昨日盈置地产举行拍卖会，并成功售出位于北角城市花园1至3座城市中心商场城市金库B楼一双号舖。舖位的建筑面积仅约54平方呎，开价10万元，获2组客争购，并抢高约50%至15万元成交，呎价约2,778元。 值得一提的是，资料显示，原业主早于2013年以约99.9万元买入，即单位在约11年间，大幅贬值约85%。

《经济日报》住宅租赁市场向好，由太极轩集团去年放售港九3幢服务式住宅，据悉其中西营盘服务式住宅太极轩120（CHI 120）近日以1.88亿元获承接，相较放盘价低4成。 一梯一伙设计 提供19单位 该服务式住宅位于干诺道西120号，总建筑面积约2.3万平方呎，采用一梯一伙设计，提供19个全海景单位，每个单位面积约1,050平方呎，而地下至3楼为基座商舖，合共约8,840平方呎。 据悉，物业以1.88亿元沽出，相较去年放售价约3亿元低37%，即未扣除地舖价值，平均每间客房作价990万元。物业现时月租约67万元，以现时成交价1.88亿元计算，租金回报率约4.3厘。 太极轩去年放售3个服务式住宅项目，除了上述太极轩120外，还有湾仔太极轩138，以及佐敦的太极轩314。

《经济日报》上半年甲厦租金持续下跌，业界指，目前空置楼面仍多，下半年租金跌势将维持，全年跌幅近1成。 据戴德梁行统计，第二季甲级写字楼整体净吸纳量录得正31.8万平方呎，带动上半年录得约正58万平方呎的净吸纳面积。新租赁活动方面，第二季新租赁面积录得964,500平方呎，比去年同期升约7成，当中以九龙东及中区占比最高，分别占本季新租赁面积的33%及22%。 至于不同行业的表现，按租赁面积计算，以保险业（23%）占比最高，而专业服务业（22%）、银行及金融业（20%）和消费品及制造业（17%）均录得双位数占比。 总括上半年，市场录得最大手租务来自保险业，友邦香港（AIA）租用南丰旗下启德AIRSIDE高层4层办公室，涉及近15万平方呎楼面。友邦指，全新办公室会作为财务策划顾问团队的日常营运及训练用途，将设有多个训练室及演讲厅。 年初至今跌2.1% 待租楼面上，戴德梁行指，本季度共有两个新写字楼项目落成，分别坐落于中区及九龙东，使整体待租率微升至19.8%水平。第二季整体甲级写字楼租金按季下调1.5%，年初至今跌2.1%。各区表现上，中区租金每呎约83.3元，今年暂跌约2.3%。 展望下半年，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉预期，写字楼租赁步伐将与上半年相若，企业仍然以成本控制为主，而市场在供应充足的情况下需要一段时间才能消化待租面积，因此写字楼租金在年内仍将继续受压，维持原本全年租金7至9%跌幅的预测。 供应多推高待租率 对于整体租务市场表现，萧亮辉称，2024年第二季度香港甲级写字楼市场共录得约5,660万平方呎的已租赁面积，数字与2020年末的5,640万平方呎相若，反映写字楼市场需求在过去数年及疫情期间大致保持平稳，而待租率上升，主要受到过去几年新落成甲级写字楼推高所致。 另一方面，现时平均租金水平已较2019年高峰回落约38%，他认为，企业若以相若的租金预算可以进驻质素更好的商厦作升级搬迁，相信优质写字楼的去货速度较快。近期不少已获批人才计划的专才开始落户香港，相信有助支持写字楼的长远需求。

《明报》内地客来港消费习惯与零售高峰期大不相同，部分核心区舖位租客亦有所变动，其中位于太子著名「婚纱商场」金都广场地下、毗邻跨境巴士总站的一个「转角舖」，新近获运动服装店Adidas租用作Outlet，市场估计月租不足10万元，较10年前谢瑞麟租用时的月租低超过一半。 上述舖位为太子弥敦道金都广场地下G1A至G1C号舖，面积约1104方呎，业主原以约11万元招租，呎价约100元水平。物业最新经已租出，估计租金不足10万元水平，呎租不足100元。就现场所见，舖位已进行装修，并已加上Adidas品牌标志及「OUTLET」的字眼，估计快将开业。 较10年前月租低逾一半 事实上，金都广场多年来一直被称为「婚纱商场」，无论地舖及楼上舖，均有大量与结婚相关的店舖开业，而上述舖位位于商场转角位置，并毗邻跨境巴士总站，是商场人流较旺的舖位，故2014年时就获谢瑞麟以月租约21.5万元租用，呎租约195元水平，而谢瑞麟一直承租至今年初结业。 阿信屋13.5万租新康街舖低高峰六成 金都广场楼高5层，总建筑面积约45,512方呎，由金利丰（1031）主席朱李月华及「玩具大王」蔡志明等人于2009年以5.9亿元购入，2019年曾有传物业于市场放售，市值约15亿元。 另一方面，过往主攻水货客的上水一带舖位，租金继续大缩水。其中新康街94号地下，舖位面积约1000方呎，新近以月租13.5万元租出，呎租约135元，舖位由759阿信屋租用。资料显示，舖位过往曾由Colourmix于2014年起租用，2019年高峰期加租至约33.5万元，现租金较高峰期低约60%。 怡和街舖10万租 低两年前三成 至于处于核心区的铜锣湾怡和街香港大厦地下A1号舖及阁楼，人流一直畅旺，地舖面积约280方呎，另有280方呎阁楼，合共约560方呎，据悉，物业最新以月租约10万元租出，呎租约178元。资料显示，物业曾由化妆品店2012年以74万元租用，而上手租客「绝味」于2022年以14.8万元承租。换言之，舖位最新租金除较高峰期低86%，亦较两年前上手租金低32%。 不过，部分「过江龙」食肆继续攻港，当中以售卖牛肉饭闻名、为不少港人游日时必访的食其家（Sukiya），将首度进驻荃湾区。资料显示，荃湾沙咀道298号翡翠广场地下A、B号舖，最新由Zensho Hong Kong Co. Limited以月租24万元租用，以舖位面积约2306方呎计，呎租约104元，而食其家过往就曾以Zensho Hong Kong Co. Limited租用舖位。 资料显示，上述舖位曾由不同食肆租用，2018年则由救世军以约24万元承租，至2021年获减租至22万元，而食其家最新租金就与6年前救世军首次租用时相若。

家长都希望仔女身体健康，快高长大，那么从中医角度，家长可以怎么达成这...

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