《星岛日报》 全球经济低迷，企业积极重整业务，7月份商厦录约466宗租赁，按月升约11%，有本港代理行预期，商厦租务竞争剧烈，租金走势短期内疲弱，随?议价空间进一步扩大，带动租务上扬，料改善空置率。 该行代理表示，根据资料显示，7月份商厦市场录约466宗租赁，按月及按年分别升约11.48%及约1.3%；金额录约3598万，按月及按年分别跌约3.11%及约12.51%，月内瞩目租务包括中环皇后大道中9号18楼全层，面积约13742方呎，以每月约68万租出，呎租仅约49.5元，较6年前高位大跌近50%。 金额3598万按月跌3.11% 7月份港岛整体空置率12.74%，对比6月份下降0.1个百分点，惟对比去年同期录的12.22%则上升0.52个百分点，反映空置需时消化，金钟及中环持续改善，7月份分别录8.43%及11.8%，按月分别递减0.03及0.43个百分点，金钟连续4个月下跌，反映企业倾向进驻区内优质甲厦。上环区较逊色空置率录12.93%，按月及按年分别递增0.36及1.69个百分点，持续增长。 九龙整体空置率录约13.43%，按月跌0.41个百分点，与去年同期对比则增约0.61个百分点，九龙湾及观塘甲厦空置率分别录21.34%及13.08%，按月分别减1.33及1.32个百分点，按年则升0.83及2.98个百分点；尖沙咀按月升至0.63个百分点至8.96%，按年则跌0.6个百分点。

尖沙咀栢丽购物大道头段一个面积逾5700方呎相连复式舖位，自1986年落成以来一直打通出租，有见近年市况淡静，今年5月分拆4个细舖，早前租出2个舖位，最新再有一个舖位获本地时装品牌堡狮龙（bossini）承租，料月租约20万。 bossini月租20万进驻 弥敦道111至181号栢丽购物大道地下G1至G4号舖连1楼，为整条街道最佳舖位，位于清真寺旁，人流聚集，自从该厦于1986年落成以来，此组舖位一直打通，合并成建筑面积共逾5700方呎巨舖，今年5月拆细4个舖位。 其中，地下G2号舖及1楼，建筑面积分别790及786方呎，总面积约1576方呎，由bossini进驻，月租20万，平均呎租127元，现时已上了围板，将开设「bossini.X」店。 Clarks鞋店13万租复式舖 同系旗下Clarks鞋店，早前亦承租G3号舖连1楼，地下建筑面积约651方呎，1楼建筑面积约675方呎，合共1326方呎，月租13万，呎租约98元。 至于地下G4号舖连1楼，地下建筑面积约651方呎，1楼建筑面积约667方呎，合共1318方呎，则由时装店以12万承租，呎租91元。 目前余下栢丽购物大道地下G1号舖及1楼，建筑面积分别790及786方呎，意向月租25万。 该相连巨舖由周生生在2008年起承租，2012年零售高峰期月租加至300万，呎租逾500元，直至2021年疫市时决定弃租。 随后该舖位一直作短租，对上租户为一间从事展览业务公司，于2022年3月起以每月41万租用2年，呎租约71元。 去年中港两地通关，该舖租赁反应一般，业主终在今年5月将舖位「一拆四」，并成功租出3个，估计即使最后一组舖位以每月25万租出，月租合共70万，亦较高峰期租金跌约77%。

估值约19亿至21亿可建总楼面逾51万呎 《星岛日报》 市建局昨日突公布就九龙城启德道发展项目，邀请30间有递交意向书的发展商及财团入标竞投，截标日期为今年9月20日。项目可建总楼面逾51万方呎，预期可提供约810个住宅单位，综合市场最新估值约19.53亿至21.59亿，每方呎楼面估值约3800至4200元。 市建局表示，将向获邀请的发展商及财团提供相关招标文件，以便其准备项目的标书，该局董事会设立的遴选小组，将详细考虑及审议接获的标书，并向董事会提交建议，董事会将就批出项目合作发展合约作决定。 每呎估值3800至4200元 市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目，曾于去年10月底首次截收意向书，当时合共收获31份意向书，之后项目未有推出招标，直至今年6月底重新招收意向，为该局近15年来第二个重招意向项目。 项目上月截收意向书时，合共接获30份意向书。据了解，有入意向书的财团包括长实、新地、信和、会德丰地产、恒基、英皇国际、华懋、远东发展、鹰君、富豪酒店、帝国集团、保利置业及中国海外等。 项目于2019年2月开展，地盘面积维持约5.71万方呎，可建总楼面约51.41万方呎，预计可提供约810个住宅单位，项目同时包括一间净作业楼面约5382方呎的社区幼儿中心。 市建局指出，上述项目是连接九龙城旧区与启德新发展区重要节点，项目内一个面积约10764方呎的多层地下广场及零售店舖设施，会透过一条横跨太子道东的政府行人隧道连接至启德新发展区未来地下购物街。另外，项目提供约300个公众停车位，期望能解决区内车位不足问题，亦能带动商业部分人流。 共接获30份意向书 此外，项目将与该局毗邻的衙前围道/贾炳达道项目，构成一个结合休憩空间及商业设施的门户广场，与启德新发展区对接，提升新旧两区的连接，成为未来地区聚脚点。 业界指出，启德道项目发展规模适中，相信可吸引各路发展商入标参与竞投，而综合市场最新估值约19.53亿至21.59亿，每方呎楼面估值约3800至4200元。

《经济日报》机场及东涌一带发展加快，其中总楼面达到380万平方呎的航天城11 SKIES项目陆续落成，零售及娱乐体验设施部分，将在明年第二季陆续开放。 根据资料显示，连同赤𫚭角机场在内，东涌及周边未来有4个大型商业项目，合共为区内增逾660万平方呎商业楼面，其实中规模最大属于航天城11 SKIES，而港铁 （00066） 则分别在东涌东站、小蚝湾两个项目上，合共拥有逾220万平方呎商业楼面。 投资逾200亿 备娱乐餐饮零售 航天城11 SKIES位于机场二号客运大楼，跟亚洲博览馆之间，由新世界 （00017） 所发展，属于大型综合项目，总楼面达到380万平方呎，将会提供大型零售、娱乐设施，及3幢合共约57万平方呎的甲级写字楼K11 ATELIER 11 SKIES，总投资额高达约200亿元。 11 SKIES在零售部分提供约266万平方呎，包括逾800间商舖，另外设有57万平方呎的沉浸式体验娱乐设施。首阶段娱乐设施将于明年第二季陆续开放，零售、餐饮等服务则会配合机场与航天城整体项目的发展时间，拟于2025年第4季起逐步投入服务。 至于写字楼方面，K11 ATELIER 11 SKIES总楼面约57万平方呎，由3幢甲级商厦组成，早在2022年7月已经陆续入伙，办公室的单位面积介乎约1,696至33,868平方呎，吸引不少金融机构、健康医养及初创企业进驻。 另一方面，随港铁东涌东站及小蚝湾站的发展，港铁在区内两个大型商住项目亦将陆续推出，住宅外，亦拥有约220万平方呎的商业楼面，其中183万平方呎来自东涌东站项目。 港铁2项目 料年内重新招标 该项目位于东涌第113区，占地约82万平方呎，总楼面约678万平方呎，当中7成属于住宅楼面，亦设有商业零售及办公室楼面，分别涉约64.6万及118.4万平方呎。 港铁曾经在去年11月推出东涌东站1期招标，其中包括8.8万平方呎的商场楼面，惟最终流标收场，港铁计划最快今年内重新招标。 至于小蚝湾项目占地约323万平方呎，总楼面达到926万平方呎，其中大部分作住宅发展，涉及约2万伙，并设有逾32万平方呎的商场。

《信报》利嘉阁(工商舖)地产商业部/商舖部及投资部表示，西半山般咸道59至61号金风大厦地下D号舖位，建筑面积约300方呎，意向售价约880万元，呎价约29333元。 该行指出，上述舖位位处大厦单边位，现由日式茶饮店承租，每月租金约3.2万元，若以现时租金计算，回报率达4.36厘。 物业位处传统豪宅区，被庞大豪宅群环抱；且邻近设有学校，周边有强大消费力支持。物业邻近巴士及小巴站，步行至港铁西营盘站只需6分钟，投资自用皆宜。

家长都希望仔女身体健康，快高长大，那么从中医角度，家长可以怎么达成这...

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