利嘉阁(工商舖)地产
即时新闻稿
东祥一篮子工厦放售 连车位市值2.9亿
鲗鱼涌英皇道653至659号东祥工厂大厦一篮子工厦及8个车位放售,估值约2.9亿。 英皇道653至659号东祥工厂大厦一篮子物业包括多个工厦,分布于各层,面积由2324方呎至7980方呎,合共约47920方呎,另有8个车位,部分单位望维港景。 共约4.79万呎 世邦魏理仕香港资本市场部副董事戴震?表示,北角及鲗鱼涌一带工厦放盘向来稀少,是次近4.8万方呎连车位更罕有。买家可购买整个组合,或购入独立单位。 该厦1965年落成,楼高16层,楼层标准楼高约11方呎,容许作工业或仓库用途,主要用户包括储存仓、建筑设计公司及印刷公司等。距离鲗鱼涌港铁站约3分钟步程,对面为新世界甲厦K11 ATELIER King's Road,邻近北角政府合署及北角海逸酒店。 红磡富德中心全层放售 叫价约1.32亿 红磡富德中心3楼全层放售,叫价约1.32亿,平均每呎约4300元,富德中心位于红磡崇平街2号,于1987年落成,连地库楼高13层,是次放售3楼全层涉及建筑面积约30723方呎,拥有3.22米高楼底,适合各行各业,可用作货仓或工业用途等。 平均每呎约4300元 该物业距离港铁黄埔站A出口仅9分钟步程,附近有巴士及小巴路线,项目毗邻多座写字楼、大型住宅及商业工厦。仲量联行资本市场部资深董事谭荫培表示,富德中心为红磡区罕有全层工厦,可望全海景,业主自用物业,将以现状交吉出售。 仲量联行香港物流及工业部董事蔡家杰表示,本港工厦租赁需求旺盛,带动租金持续上升,空置率多年来保持5%至6%低水平。 宠物店需求增 多区录租务 近年不少年轻家庭选择养宠物,催生不少宠物用品店。市场近日录多宗宠物店承租个案,以民生区居多,平均呎租约13至43元。 其中长沙湾道680号丽新商业中心1楼102号舖,近日录租务成交,面积约6,295平方呎,新租金约8.35万元,平均呎租约13元。新租客为以金鱼为主题的游乐探索馆,提供金鱼相关玩乐设施。 另外,荃湾享和街24至64号好景楼地下2号舖,亦获宠物店承租,面积约750平方呎,新租金约3.2万元,平均呎租约43元,较旧租金贵约半成。租客为宠物用品自助店,除实体店外,亦设有线上购物服务。 港岛区亦见承租,天后永兴街10至12号田华阁3楼A号舖,面积约1,300平方呎,连300平方呎平台,以3.1万元获宠物店承租,平均呎租约19元,新租金较旧租金回落约两成半。 何文田舖租21.5万 呎租70 另一方面,何文田自由道11号地下1号舖,面积约3,065平方呎,早前以月租约21.5万元租出,呎租约70元,新租客为宠物诊所。 美联旺舖营业董事陆泽森表示,宠物相关行业向来较注重提供服务,如宠物美容或兽医,对实体店有一定需求,利润空间亦较高,故对租用舖位较不少行业积极,承租能力亦相对较高。 陆泽森续指,宠物店地点一般较为集中,多开设于宠物医院附近,例如旺角金鱼街一带、何文田胜利道、或深水埗等。因公共交通工具不准携带宠物,故宠物饲主多以私家车代步,若舖位附近提供泊车设施,对宠物用品店会较为吸引。 中医诊所熟客多 续租保据点 港人渐趋重视健康,加上政府近年大力推广中医药发展,不少人经常以中药调理体质,市场近日录中医诊所承租个案,平均呎租约45至63元。 筲箕湾都会大厦舖 4.5万续租 其中屯门屯隆街3号屯门市广场地下16B号舖,由中医诊所续租,面积约383平方呎,新租金约2.4万元,平均呎租约63元,较旧租金上调约1成。据了解租客为连锁集团,于多区都设有分店。 另外,筲箕湾道195至201号都会大厦地下B号舖,同获中医诊所续租,面积约1,000平方呎,新租金约4.5万元,平均呎租约45元,与旧租金持平。据了解租客已经营逾30年,提供内外科服务。 美联旺舖营业董事许伟文表示,中医诊所多设于民生区,大多同时售卖药材,以药材店形式经营,亦有部分为连锁集团,经营模式较接近西医,多设于民生区商场。许伟文续指,因中医诊所客源以熟客为主,一般不愿意搬迁,故成交多以续租为主,料租金将维持平稳。

2024/05/21
商厦脉抟
【工商舖新闻】代理行:工商舖611宗买卖按季跌11%
《星岛日报》 有本港代理行资料显示,第一季市场共录约611宗工商舖买卖,总金额约187.83亿元,按季分别跌约11%及7%,季度成交量更较过去20年逆境时期更淡静,创有纪录以来最低交投量。 宗数有纪录以来新低 今年第一季工商舖市况欠佳,发展商及投资者积极出货,议价空间扩大,有见减息周期将至,预测第2季工商舖量升价跌,料交投量约750宗,金额约145亿元,租售价维持现水平,或最多跌幅约5%。 该行代理表示,今季工商舖成交宗数为有纪录以来新低,对比2003年沙士、2008年金融海啸、2013年工商舖加辣,至近年动乱及疫情期间表现更差。疫情期间的季度最低成交量曾录约660宗,今季比其进一步减约7%。 该代理表示,北上消费成风,餐饮业受拖累,加上政府拟落实推行垃圾征费,加重餐饮及零售业营运成本,令本身经营困难的店舖倍添压力,有机会出现新一轮结业潮。 料食肆现新结业潮 该行另一代理表示,首季录约131宗舖位成交,历来最低,宗数跌势自2022年第3季起,对比去年第4季约173宗跌约24%,按年同期大跌逾40%,金额受愉景新城商场以约40.20亿易手所带动,录约71.90亿元,按季增约30%,若扣除该大额交易,按季减约23%。 该行另一代理表示,首季共录约122宗写字楼成交,较第4季约128宗为低,按年约35%跌幅,自2023年第1季后连续4季下跌,连续7个季度宗数低于200宗。金额共约85.71亿元,若扣除中环盈置大厦,季内金额仅录约21亿,为2022年第3季后新低。 该行另一代理表示,首季共录约358宗工厦成交,按季轻微跌约7%,总金额约30.22亿,按季跌约35%,量稳价跌。

2024/04/11
市场资讯
【工商舖新闻】工厦标准补价3年13宗 涉216亿
地署:机制毋须磋商 需时缩短至1个月 《经济日报》工厦标准金额补地价机制3年多,至今录得约13宗补地价个案,合共涉约216亿元,提供约444万平方呎楼面,逾8成个案属于商业或数据中心。地政总署指,标准金额将评估地价时间缩短至1个月。 工厦标准金额补地价在2021年3月中正式推出,至今录得13宗个案,其中11宗属于商厦或数据中心等非住宅用途,其余两宗则属于商住用地。 综合资料显示,该13宗补地价合共提供约444万平方呎楼面供应,涉及补地价金额共216亿元。虽然非住宅个案占标准地价案例逾8成,但两宗「工转住」个案均属大型项目,若果以楼面计算,补地价作住宅及非住宅的比例大约各占一半,提供4,300个私人住宅,以及202.8万平方呎。 两宗「工转住」 共4300伙住宅 值得留意的是,受到商厦市道疲弱及地价下跌影响,采用工厦标准金额的补地价个案在过去一年有放缓?象,仅录得3宗个案,相较计划推出首两年录得10宗个案、平均每年5宗个案有所下跌。 当中规模及补地价金额最大的个案,为华润集团等就长沙湾润发仓库补地价137.3亿元,将会重建作商住项目,涉及约158万平方呎,每呎补地价约8,692元;而内地数据中心营运商万国数据 (09698) 则以合共9.3亿元就葵涌两幢工厦补地价作数据中心,每呎楼面地价大约1,900元左右。 地政总署指,一般来说,由发出首次补地价建议当日起计至就补地价金额达成协议当日,采用传统评估方法需时7个月,而采用标准金额方式因毋须就补地价磋商,需时已缩短至1个月。 除了工厦标准补地价外,地政总署亦就新界新发展区,以及元朗、北区及屯门农地推出标准地价。

2024/05/21
欢迎联络利嘉阁工商舖