铜锣湾旺舖租客「洗牌」 谢瑞麟弃30年分店

政府大力推动盛事经济，虽然游客量回升，惟旅客消费力下降，零售核心区出现退租潮，例如谢瑞麟早前决定退租铜锣湾怡和街承租超过30年的分店。市场消息透露，由内地食品品牌绝味承租的铜锣湾怡和街核心舖，刚以月租约12万元租出，较高峰期租金急跌逾8成。

该舖为铜锣湾怡和街1-1L号香港大厦地下A1号舖及阁楼，地下面积280平方呎，连280平方呎阁楼，资料显示，这个迷你舖呈三角形，位处怡和街、东角道、轩尼诗道交界，人流一向有保证，过去一直深受药妆店、电话店及钟表店的青睐。2022年由售卖鸭舌的绝味以月租14.8万元承租，租约至今年5月，至近日市场传以12万元租出，租金再跌19%，新租客以兑换店呼声较高。

据地产代理资料显示，该「三角舖王」于2012及2013年舖市高峰期，业主叫租88万元放盘，最终以月租74万元租予化妆品店；2014年换租客月租70万元；2016年再转租客月租45万元，2018年续租加租至50万元；至2019年因社会事件药房被迫撤离；至2020年疫情期间租金跌至21万元，2022年由绝味承租，故是次再换租客，租金较10年前高峰的74万元大幅跌价84%。

事实上，近月铜锣湾区核心区街舖租客持续「洗牌」，例如怡和街1-1L号香港大厦地下D号舖及阁楼，地舖756平方呎，阁楼544平方呎，原由谢瑞麟珠宝承租约30年，可算区内龙头舖位，据悉谢瑞麟珠宝4月迁出，业主重新招租，7月初以约20万元租出，较谢瑞麟珠宝旧租约30万元下跌约3成。

陈秉志1.2亿 沽西环数舖位

至于买卖方面，磁带大王陈秉志以1.2亿，沽出西环美新楼地下及1楼多个舖位，持货不足3年，蚀3,480万元。

资料显示，西环德辅道西442号美新楼A座及B座地下商舖、A座1楼、2楼4室及5楼平台，面积约12,664平方呎，以逾1.2亿元成交，呎价约9,475元。该舖邻近港铁站，地下向街舖位，由银行、便利店氐用，连同其他餐厅等，出租率逾半，每月租金收入约58.1万元，现回报率高见5.8厘，若全数舖位租出，回报率可望进一步提高。

翻查资料，20221年尾，磁带大王陈秉志以逾1.5亿元购入舖位，再斥资翻新项目，重新分间舖位再招租。如今持货不足3年，蚀3,480万元离场，蚀幅逾两成。近期陈秉志继续沽货，包括早前以4,850万元，沽出角西洋菜南街一地舖。另外，他亦正放售薄扶林自住4层独立屋，面积达6,000平方呎，市场估值约3.5亿元。

城市金库舖15万拍出 11年贬85%

有银主㓥舖受追捧，昨日盈置地产举行拍卖会，并成功售出位于北角城市花园1至3座城市中心商场城市金库B楼一双号舖。舖位的建筑面积仅约54平方呎，开价10万元，获2组客争购，并抢高约50%至15万元成交，呎价约2,778元。

值得一提的是，资料显示，原业主早于2013年以约99.9万元买入，即单位在约11年间，大幅贬值约85%。