《明报》再有投资者蚀让放售核心零售区舖位，由盛汇商舖基金持有的旺角染布房街16号地舖，放售逾一年仍未获承接，新近再降价至2000万元放盘，叫价较2022年2680万元购入价，低680万元或25%。 较4年前买入价低25% 属零售核心区之一的旺角区，2023年洗衣街大型商业地推出前，市场一直憧憬区内舖位价格及租金上扬，不少投资者当时均蜂拥扫入旺角商舖，不过新地（0016）2023年以47.29亿元、每方呎楼面地价仅3103元中标旺角洗衣街商业地王后，加上零售市道下挫，区内商舖价格持续下滑。利嘉阁（工商舖）地产发展及投资部高级区域董事蔡伟梁表示，获委托连租约放售染布房街16号地舖，邻近洗衣街商业地王及MOKO新世纪广场，面积约910方呎，意向价约2000万元，折合每呎近2.2万元。该舖现由酒吧承租，月租约8万元，若以业主意向价计，租金回报约4.8厘。 利宝时中心全层2280万沽呎价15年新低 翻查资料，上述商舖由盛汇商舖基金持有，2022年以2680万元购入，呎价约2.95万元。该基金去年起放售该舖，最初叫价3800万元，及后因应市?而主动调低叫价。若基金成功以意向价出售，帐面将蚀约680万元或约25%。 另外，观塘工厦、位于开源道50号利宝时中心20楼全层，面积约6331方呎，上月下旬以2280万元易手，呎价3601元。翻查资料，物业对上一宗低呎价成交，已要追溯至2011年11月、一个低层面积约1707方呎的单位，以603万元易手，呎价3533元，即现时20楼全层物业成交呎价为15年来新低。原业主2014年以4100万元购入，持货约12年，帐蚀约1820万元或44%。

《经济日报》近期中细银码舖位买卖上，不少属蚀让成交，由于回报率开始吸引，收租客入市承接。 据利嘉阁（工商舖）指出，9月店舖买卖登记重拾升轨，继续在百宗水平窄幅整固。数据显示，随?暑期外游因素消退及交投回暖，今年9月店舖买卖登记共录得105宗，较8月的100宗上升5%，连续3个月稳守百宗水平，创近4个月以来的高位。此外，月内在部分中高价店舖成交带动下，店舖登记总值在低基数下大增72.5%，重上10亿元大关，录得15.51亿元，同样创下近4个月以来最多。 市场录得不少商舖蚀让成交，当中不乏资深投资者损手，旺角通菜街207A号地下舖位易手，物业面积约900平方呎，以约2,700万元沽出，呎价约3万元。该舖位处区内知名「金鱼街」，舖位现由水族用品店以每月约11万元租用，回报率约4.9厘。 据悉，该舖原由资深投资者蔡伯能持有，他于2012年舖市高峰期，斥约6,300万元购入舖位。持货14年沽出，帐面大幅蚀让3,600万元，舖位期内贬值57%。 天后舖5年跌价73% 资料显示，长沙湾青山道250号地下，以约2,280万元沽出，物业面积约1,596平方呎，呎价约1.4万元。舖位现由烧鹅茶餐厅以每月约8.4万元租用，租金回报率约4.4厘。原业主为资深投资者，2018年以约5,400万元购入，持货8年转手，帐面蚀让约3,120万元离场，舖位贬值58%。 至于非核心区更录蚀让高达7成个案，资料显示，天后庙道17号金香阁地下B1及B2舖及地库B，以约790万元沽出。物业地下面积约1,500平方呎，地库面积约1,500平方呎，合共约3,000平方呎，呎价约2,633元。舖位现由地产代理行以每月约4万元租用，租金回报率6厘。原业主于2021年以约2,960万元买入舖位，持货5年转手，帐面蚀约2,170万元离场，跌幅逾73%。 核心区二?地段同样录蚀让，中环卑利街70号地下舖位，面积约1,100平方呎，以约1,050万元成交，呎价约9,545元，舖位目前由西餐厅以每月约5万元承租，新买家可享5.7厘回报。原业主于2012年以约3,080万元购入，持有收租逾14年后沽货，帐面亏损2,030万元，舖价贬值约66%。 分析指，不少投资者于舖市旺市时入市，或疫情期间舖市有调整时作出投资，惟近3年商舖市场受多项因素夹击，包括市民北上消费等，舖位租金及售价均下挫，导致原业主沽货大幅蚀让。对新买家来说，现时舖价较高峰期跌6至7成，而租金回报率多提高至5厘以上，渐具投资价值，令舖市出现承接力。

《经济日报》荃湾青山公路华健楼地舖，现以约1,900万元放售。 6万放租呎租122元 利嘉阁（工商舖）地产商业部/商舖部及投资部联席董事许建方表示，获业主委托放租及放售荃湾青山公路荃湾段209至221号华健楼地下舖位，建筑面积约490平方呎，业主意向价约1,900万元，平均每方呎售价约38,776元。 物业亦同时放租，意向月租约6万元，折合每方呎意向月租约122元。 许氏称，上述舖位门阔约10呎，舖深约32呎，附设30A三相电、来去水及洗手间等配套。物业地点优越，位处传统住宅区，附近食肆林立，比邻巴士站及小巴站，区内人流畅旺，徒步前往港铁荃湾站约3分钟，交通四通八达，相信短期内可吸引投资者及用家垂青。

《星岛日报》 新地早于2021年以逾19.74亿完成补地价的元朗桥头围商业项目，当年锐意打造天水围「新界版apm」，变阵向城规会申请商住发展，削减65%商业楼面，并拨作住宅发展，以兴建1140伙住宅单位。最新获规划署不反对，城规会将于今日审议。 规划署：符合政策方向 规划署指，上述方案配合政府优化土地利用及推动北都发展政策方向，认为保留35%商业楼面能维持区域商业功能，住用与非住用比例平衡；拟议放宽高度至160米属合理调整，与周边现有及规划高度相容。另外，申请人自费提供之行人天桥及通道能显著提升天水围站与周边区域连接性，具规划优点，故该署不反对上述申请。 上述项目位于元朗桥头围丈量约份第124约地段第4354号，即位于洪天路与屏厦路交界，毗邻港铁天水围站。目前属「商业 (2)」地带，申请混合用途发展 (拟议分层住宅连准许的商业用途)，并略为放宽建筑物高度限制。 上述项目地盘面积约10.7万方呎，总地积比率维持8倍发展，建筑物商限由主水平基准以上135米申请增至160米；当中住宅部分以5.2倍发展，计划兴建2幢楼高38层分层住宅，楼高160米，共提供1140伙，平均每户单位面积约488方呎，涉及可建总楼面约55.65万方呎。 商业楼面方面，以地积比2.8倍发展，将兴建1幢楼高17层商厦，楼高106米，基座设有5层高商场，涉及约10万方呎，较旧方案缩水约80%，而写字楼楼面涉约20万方呎，较旧方案减少约40%，商业部分可建总楼面约30万方呎，较旧方案减少65%。上述项目预料于2030年落成。 另外，其士国际就旗下粉岭安居街工业地，向城规会申请放宽18.85%高限，将地库停车场将移至地面，计划兴建1幢14层高工厦，涉及可建总楼面约8.78万方呎，亦获规划署不反对。 #只供内部参考

《经济日报》永伦集团续沽老人院舖，以1.05亿售出元朗泰衡街2楼老人院舖，回报率10厘。 现由护老院以89万承租 资料显示，元朗泰衡街2至6号大兴大厦2楼全层连平台易手，单位面积约2.4万平方呎，连同1.8万平方呎平台，以1.05亿元沽出，呎价约4,375元。 该舖目前由护老院以每月约89万元租用，租期至明年届满，按成交价计，回报率高达10厘。 翻查资料，物业原由「收租王」永伦集团持有，该集团早年购入大批老人院作收租。据了解，集团于1997年，以9,100万元购入该厦地下至2楼商舖，一直持有收租。目前集团仍持有大厦1楼，亦由老人院租用，月租约120万元。 该集团沽货套现步伐未有停止，较早前以1.28亿元，沽出湾仔轩尼诗道418至430号友光大厦地下5号舖及1楼至4楼，连外墙特大广告位，合共筑面积约27,700平方呎，买家为经营老人院的相关人士，不排除入市自用。

《星岛日报》淡市下舖位现传奇交投，中环一个极其低调的「艺术舖位」，藏身于亚毕诺道斜路不起眼的位置，租客却在艺术圈子中极负盛名，该舖址刚以2140万元易手。原业主为长情业主，持货至今逾半世纪。 上述舖位租客叫「SalonNumber10PrivateClub」，在中环夜生活与艺文圈子里，「SalonNumber10」传奇又梦幻，结合地下酒吧、爵士现场及狂野派对的文化沙龙。 该店藏在亚毕诺道斜坡上，门口极度低调，没有醒目招牌，门口摆放?一只栩栩如生孔雀标本「迎宾」，内里装修简直是收藏家私人藏书室或复古船舱。 平均呎价1.45万元 有趣的是，若仔细打量墙上繁复及古典画像，竟然发现，藏?E.T.外星人和大猩猩金刚（KingKong）踪影。 市场消息透露，上述舖位（中环亚毕诺道10至12号亚毕诺大厦地舖），刚以2140万元易手，建筑面积约1474方呎，呎价1.45万元。 原业主早于1971年5月及12月分别以39.5万元及54.5万元购入10号及12号舖，作价合共约94万元，持货55年帐面获利2046万元，物业升值近22倍。 持货半世纪升值22倍 盛?商舖基金创办人李根兴表示，该舖实用面积约1200方呎，门阔约20呎，深约60呎，相当实用。 该舖位租客除了装修特别外，最重要的是内涵，香港艺术界（ArtBasel圈子）的「非官方深夜食堂」流行一句戏言：「在巴塞尔艺术展（ArtBasel）期间，若果没有去过Salon10喝到天亮，不算真正混过香港艺术圈！」。 每逢3月ArtBasel或拍卖季，该店聚集大量国际策展人、画廊老板、收藏家甚至知名艺术家，据说，一些天价的私人艺术品交易，并不是在会展中心签署，而是双方在Salon10喝到微醉时敲定的。 在巴塞尔艺术展（ArtBasel）期间，若果没有去过Salon10喝到天亮，不算真正混过香港艺术圈。

进驻名店坊2500呎地舖月租料40万 《经济日报》内地零售品牌续来港开店，铜锣湾名店坊地下舖位，获内地人气轻奢手袋品牌「山下有松」租用作港首店，月租料约40万元。 铜锣湾名店坊录得新租务，涉及地下相连舖位，面积合共约2,500平方呎。该舖面向百德新街及翡翠明珠广场，一列地舖多由不同品牌时装店租用。 据了解，该舖原由Y3时装租用，早前迁出，而舖位现由内地品牌「山下有松」租用，品牌近日已围上广告板装修，预告将开业。市场人士估计，舖位月租约40万元。 长沙湾连租约地舖1440万放售 该轻奢手袋品牌主打低调质感、一袋多用，以及天然植物质料，热门系列包括月弯包，定价约1,000至4,000元，目前内地分店近20间，主要位于北京、上海、深圳等高端商圈，如今来港设首店开业。 不少内地品牌近两年来港开业，最初主要为餐饮品牌，今年时装品牌加快扩充，如内地人气少女时装品牌W.Management，租用铜锣湾恒隆中心1及2楼，合共约3万平方呎舖位，月租约200万元，开设其香港首间旗舰店。该舖原为HM4层巨舖，迁出后业主决定分拆招租。

商厦买卖稍增，观塘四洲集团中心全层，以1.06亿元沽出。 市场消息指，近年落成的观塘敬业街四洲集团中心18楼全层沽出，物业面积约16,042平方呎，以1.06亿元沽出，呎价约6,600元。今年中，该厦业主加快推盘，低层单位降价至每呎约4,000元，成功沽出多层，如今业主推中层单位，价格有所提升。 ??长沙湾舖位 8年贬值58% 另舖位录蚀让成交，资料显示，长沙湾青山道250号地下，以2,280万元沽出，物业面积约1,596平方呎，呎价约1.4万元。舖位现由烧鹅茶餐厅以每月约8.4万元租用，租金回报率约4.4厘。 原业主为资深投资者，2018年以5,400万元购入，持货8年转手，帐面蚀让3,120万元离场，舖位贬值58%。 资料来源:经济日报 #只供内部参考

《经济日报》政府近年将沙田及石门3幅商业用地更改用途，分别作为学生宿舍及住宅用途，将提供1,456个私人住宅单位以及200间宿舍房间，同时未来区内商业楼面供应将减少逾130万平方呎。 小沥源及石门工业区近年转型作商贸区用途，政府在两年前一度物色将区内多幅用地改划为「商业」用途，但由于商业地需求疲弱，政府决定将其中3幅用地分别转作学生宿舍以及私人住宅用途。 安心街2地 已纳入卖地表 当中两幅规模相对较大的安心街商贸地，分别位于大涌桥路与安心街交界，以及安心街与安平街交界，即位于翠湖花园后方，分别占地约4.4万及约8.6万平方呎，现时规划作「商业」用途，可建楼面逾120万平方呎。 不过，政府提出将用地转作私人住宅发展，向城规会申请规划许可，将会以地积比率6.2倍作住宅、零售、泊车及政府、机构或社区设施，相较现有商业发展最高地积比率9.5倍低逾3成，总楼面近81万平方呎，合共可提供约1,456伙，两幅用地已经纳入在今年度卖地表内。 当中规模比较大的大涌桥路与安心街交界地盘，占地约8.6万平方呎，地积比6.2倍，总楼面约53.5万平方呎，预计可兴建3幢32至34层高分层住宅，并设3层平台，将可提供约962伙。同时，须提供一个6.5万平方呎附属停车场，以及一个近6万平方呎的公众停车场，有关楼面不纳入总楼面计算。 源康街转学宿 至于另一幅面积约4.4万平方呎的安心街与安平街交界，则可建3幢33至34层高分层住宅，并设3层平台，总楼面约27.5万平方呎，可提供约494伙，并须兴建社福设施。 至于另外一幅小沥源源康街和源顺围交界，占地仅1.1万平方呎的小型商业地，地积比率9.5倍，预计可提供约10.7万平方呎楼面，按照原有规划将作兴建1幢小型商厦。 不过，由于市场对学生宿需求大，而该地皮亦邻近恒生大学等大专学院，有潜力作私营学生宿舍，发展局将地皮纳入作为3幅专门作为专上教育学生宿舍的用地，市场估计可提供约200间房间。政府计划在下年度内推出1至2幅学生宿舍用地招标。