《信报》亿京等持有的九龙湾展贸径1号九龙湾国际展贸中心（下称九展），落实于6月30日结束营运。就记者于九展现场所见，该项目多处都已经张贴通知，宣布九展将营运至6月30日，并「感谢各租户和客人一直以来对九展的支持和陪伴，期望在未来以全新面貌与大家相见」。 汇星Star Hall 5月仍运作 商场部分如常运作，而近年举行演唱会热门选址之一的「汇星Star Hall」，5月仍会举行多个演唱会和表演活动。不过，商场内部分商户已迁走，也有部分租户近月已经在其社交网站公布搬迁等事宜。 位处展贸径1号的九展，由合和实业发展，1995年落成，楼高14层（另有4层地库），提供会议、展览、食肆和写字楼等元素，并于2021年由亿京和资本策略（00497）等购入，市场盛传购入价逾100亿元。资料显示，该用地去年曾经获屋宇署批出建筑图则，可以重建为4幢19层（另设3层地库）的商业楼宇，涉及约176.78万方呎楼面面积，惟大业主方面至今暂未公布九展未来具体发展方向。

亿京等持有的九龙湾展贸径1号九龙湾国际展贸中心（下称九展），落实于6月30日结束营运。就记者于九展现场所见，该项目多处都已经张贴通知，宣布九展将营运至6月30日，并「感谢各租户和客人一直以来对九展的支持和陪伴，期望在未来以全新面貌与大家相见」。 ??汇星Star Hall 5月仍运作 商场部分如常运作，而近年举行演唱会热门选址之一的「汇星Star Hall」，5月仍会举行多个演唱会和表演活动。不过，商场内部分商户已迁走，也有部分租户近月已经在其社交网站公布搬迁等事宜。 位处展贸径1号的九展，由合和实业发展，1995年落成，楼高14层（另有4层地库），提供会议、展览、食肆和写字楼等元素，并于2021年由亿京和资本策略（00497）等购入，市场盛传购入价逾100亿元。资料显示，该用地去年曾经获屋宇署批出建筑图则，可以重建为4幢19层（另设3层地库）的商业楼宇，涉及约176.78万方呎楼面面积，惟大业主方面至今暂未公布九展未来具体发展方向。 资料来源:信报

新世界 （00017） 续推长沙湾商厦项目，旗下「83永康街」现以现楼开售，现先推出低层全层18伙单位，入场费约721万元起。发展商称，项目投资回报率料逾3厘，现已接获不少涉及投资移民查询。 新世界旗下长沙湾全新甲厦项目「83永康街」年初入已伙，项目楼高28层，5楼或以上属写字楼部分，全层面积则约18,946至19,216平方呎，每层均设行政人员洗手间，属拆售项目，全厦提供逾400个单位，面积由500余平方呎起。 ??6楼全层18伙 呎价1.17万起 现发展商推出6楼全层，涉及18伙，面积介乎548至1,626平方呎，定价介乎721万至2,267万元，呎价约1.17万元起，入场费约721万元起。 新世界资产及房地产组合管理总经理林浩文表示，该项目属集团在区内最后一个分拆出售的甲厦项目，设有8,600平方呎零售空间及约1.7万平方呎双园林花园，属同区罕有的供应。 ??恒隆「228电气道」 新商厦招租 首批单位定价参考集团同区南商金融创新中心，他表示，现已接获逾百查询，以自用用家为主，有3至4成为内地买家，包括不少涉及投资移民，购买细价商厦物业。他预计，单位回报率料约3至3.5厘。 今年不少商厦新项目落成，利嘉阁（工商舖）地产联席市务董事朱明杰表示，获恒隆地产 （00101） 委托，负责北角「228电气道」全新商厦招租，物业3楼至22楼为写字楼楼层，面积由约1,185至全层约5,454平方呎不等，意向每平方呎租约50元。 资料来源:经济日报

《经济日报》投资者黎永滔近期连环蚀让舖位，旗下荃湾中心商舖，以2亿元易手，持货6年蚀7,500万元。 资料显示，荃景围86号荃湾中心商场2期11至14座基座舖位，总建筑面积44,035平方呎，以2亿元沽出，呎价约4,541元。 护老院租转买自用 该批舖位位于屋苑基座，目前主要由3租客承租，其中护老院占近3万平方呎，另有幼稚园及设计公司，每月租金收入约130万元。据了解，是次属护老院转租为买，购入自用。 翻查资料，物业曾由项目发展商新地 （00016） 持有收租达36年，2018年资深投资者黎永滔以2.75亿元购入，作收租之用。现以2亿元沽货，蚀7,500万元，幅度约27%。黎永滔连日内蚀沽舖位，包括上星期以3,050万元沽尖沙咀美丽都大厦地下35号舖，蚀约3,230万元，连同是次蚀沽荃湾物业，共蚀约1亿元。 另消息指，屯门乡事会路88号天生楼地下9号舖，面积约700平方呎，以约2,500万元沽出。舖位由位元堂以每月约10万元租用，回报率约4.8厘。

《经济日报》电动车日渐盛行，近期各品牌均扩充楼面。消息指，电动车龙头品牌Tesla，租用屯门工厦吉田大厦全层地厂，涉约60万元。 消息指，屯门新平街吉田大厦1期全层，面积约27,824平方呎，以每月近60万元租出，呎租约22元。据悉，新租客为电动车品牌Tesla。事实上，该品牌2022年，租用项目3期地下全层，面积约42,533平方呎，涉资近93万元，作品牌维修及服务中心。预计是次扩充楼面，亦作维修中心之用。 吉田大厦位于屯门新平街7号，合共设3期，分层楼面面积一般超过3万平方呎，其中1期楼高6层，2期及3期则分别22层及23层高。 Tesla扩充业务积极，去年租用荃湾环贸广场一篮子写字楼及舖位，据悉，办公室单位为物业低层3至7室，占楼面约5,740平方呎，月租10万元，品牌同时也租用该商厦8个舖位，涉约7,045平方呎，月租约35万元，作品牌陈列之用。 事实上，近期各电动车品牌亦有扩充业务，包括湾仔告士打道一个原由保时捷租用的舖位，面积约1.5万平方呎，获内地广汽集团以约100万元租用，作为品牌陈列室。另比亚迪的代理商，去年亦连环租用多个据点，涉及长沙湾、荃湾商舖及工厂。 埃安扩充 拟再租第一集团中心 另一方面，内地电动车广汽埃安（AION）今年初以月租约18万元，承租九龙湾宏照道23号第一集团中心一个地舖，面积约2,777平方呎，相关陈列室已经投入服务。 不过，市场消息透露，相关品牌有见市场需求强劲，有意原址扩充，正积极向大业主洽租同厦另一个舖位，面积约2,382平方呎，估计月租介乎15万至16万之间。若交易顺利达成，相关电动车品牌于九龙湾设立逾5,100平方呎的陈列室。 利嘉阁（工商舖）地产首席联席董事文启轩指，近年大批内地电动车品牌进驻香港承租维修中心或陈列室，维修多承租屯门、葵涌等租金较平地厂；而陈列室则集中九龙湾、湾仔等区地厂或商厦地舖，主攻面积2,000至4,000平方呎的地厂较受欢迎，以九龙湾新式厂厦地舖为例，近1年租金升幅近20%。

《经济日报》随?元朗的住宅及商业项目陆续落成，区内东头工业区近年逐步转型，当中信置 （00083） 旗下商业项目朗壹广场合共提供约55.8万平方呎楼面，属于区内规模最大的纯商业项目之一。 元朗东头工业区属于规划署约10年前建议改划的7个工业区之一，受到政府主动将区内工业转作住宅发展并推出，以及发展商参与重建，现时区内陆续有尚豪庭、映御、雨后、朗屏8号及居屋宏富苑等住宅项目，而未来亦再有丽新元朗中心的重建计划。 丽新元朗中心 重建2住宅1商舖 丽新元朗中心现时为9层高，于1986年落成、楼龄38年的分层工厦，由资本策略 （00497） 及丽新发展 （00488） 近年提出重建，并获得城规会批准将地积比率5倍增至6倍，总楼面面积涉约48.7万平方呎。 根据发展方案，项目将会重建成2座29层高住宅大楼，及1座3层高的商舖等非住用设施，其中住宅部分将会提供约1,019个单位，平均单位面积约461平方呎，总楼面涉约48.7万平方呎，相较2021年的旧方案，单位数目增加191伙，增幅约23%。 随?区内愈来愈多住宅落成，再加上政府推动北部都会区发展，令到东头一带商业楼面需求增加。当中信置旗下商业项目朗壹广场（One North）于2022年落成，属于同区最新及最大商业项目，总楼面达55.8万平方呎，提供基座商场以及写字楼楼面。 朗壹广场 每层商业楼面1.7万呎 朗壹广场由基座3层高的零售商场，以及基座以上2幢楼高14层的写字楼组成，零售餐饮面积则涉约11.3万平方呎，而写字楼部分每层楼面约1.7万平方呎，净天花楼底高度约3.1米，总写字楼楼面约44.5万平方呎，另外亦有2万平方呎的休憩园林。 当中去年底由港铁 （00066） 租用朗壹广场第2座8层楼面，涉及约13.6万平方呎，占整体写字楼部分楼面达到3成，市场估计每呎租金约18元。 另外，同区工厦业主持有的喜业街骏佳广场，则曾经申请以地积比率5.75倍重建，以重建成1幢10层高商厦，总楼面约19.2万平方呎，其中逾半或约10万平方呎作为停车场，其余写字楼及零售分别占7万及2.2万平方呎。

《经济日报》商舖成交稍加快，旺角通菜街舖位，以3,200万元成交，舖位27年升值逾1倍。 消息指，旺角通菜街199号地下，面积约1,000平方呎，以3,200万元成交，呎价约3.2万元，舖位曾由租客以每月10万元租用，现时交吉。物业位于「金鱼街」，人流向来稳定。 深水埗600呎舖 1600万成交 据了解，原业主为资深投资者陈宗武，于1997年以1,460万元买入舖位，持货27年转手，获利约1,740万元，升值近1.2倍。 另深水埗大南街287号地下A号舖，面积约600平方呎，以1,600万元成交，呎价约2.7万元。舖位处区内街市段，现舖位由猪肉及海鲜档使用。翻查资料，原业主于1961年，以6.4万元购入，持货63年转手，获利约1,593.6万元，舖位升值249倍。 西环高街85号地下A号舖，面积约1,200平方呎，以约2,100万元放售。原业主于2013年以约2,450万元买入，现因移民关系愿意割价蚀让。

《经济日报》元朗区工厦交投不算活跃，而据EPRC经济地产库资料显示，元朗区过去半年录得约6宗工厦成交，平均每个月仅1宗成交，普遍呎价介乎约3,000至4,000余元。 安劲工厦低层 5年贬值5% 当中楼龄约40年的安劲工业大厦，位于宏业东街22号，据EPRC显示，上月录得一宗成交，涉及3楼一个单位，面积约1,333平方呎，以约580万元沽出，平均呎价约4,351元，相较原业主于2019年年中以约608万元购入，持货约5年时间，期内单位楼价贬值约5%，反映整体工商舖市道偏弱。 至于位于喜业街的嘉华工业大厦，楼龄约36年，属于9层高工厦，据EPRC显示，上月7楼的2个单位以合共约728万元沽出，两个单位面积分别为约944及约1,140平方呎，合计面积约2,084平方呎，每呎均价约3,493元。 原业主早于2008年以约88万元购入该2个单位，至今持货16年，现转手帐面赚640万元，期内单位升值逾7倍。

随著元朗的住宅及商业项目陆续落成，区内东头工业区近年逐步转型，当中信置 （00083） 旗下商业项目朗壹广场合共提供约55.8万平方呎楼面，属于区内规模最大的纯商业项目之一。 元朗东头工业区属于规划署约10年前建议改划的7个工业区之一，受到政府主动将区内工业转作住宅发展并推出，以及发展商参与重建，现时区内陆续有尚豪庭、映御、雨后、朗屏8号及居屋宏富苑等住宅项目，而未来亦再有丽新元朗中心的重建计划。 丽新元朗中心 重建2住宅1商舖 丽新元朗中心现时为9层高，于1986年落成、楼龄38年的分层工厦，由资本策略 （00497） 及丽新发展 （00488） 近年提出重建，并获得城规会批准将地积比率5倍增至6倍，总楼面面积涉约48.7万平方呎。 根据发展方案，项目将会重建成2座29层高住宅大楼，及1座3层高的商舖等非住用设施，其中住宅部分将会提供约1,019个单位，平均单位面积约461平方呎，总楼面涉约48.7万平方呎，相较2021年的旧方案，单位数目增加191伙，增幅约23%。 随?区内愈来愈多住宅落成，再加上政府推动北部都会区发展，令到东头一带商业楼面需求增加。当中信置旗下商业项目朗壹广场（One North）于2022年落成，属于同区最新及最大商业项目，总楼面达55.8万平方呎，提供基座商场以及写字楼楼面。 朗壹广场 每层商业楼面1.7万呎 朗壹广场由基座3层高的零售商场，以及基座以上2幢楼高14层的写字楼组成，零售餐饮面积则涉约11.3万平方呎，而写字楼部分每层楼面约1.7万平方呎，净天花楼底高度约3.1米，总写字楼楼面约44.5万平方呎，另外亦有2万平方呎的休憩园林。 当中去年底由港铁 （00066） 租用朗壹广场第2座8层楼面，涉及约13.6万平方呎，占整体写字楼部分楼面达到3成，市场估计每呎租金约18元。 另外，同区工厦业主持有的喜业街骏佳广场，则曾经申请以地积比率5.75倍重建，以重建成1幢10层高商厦，总楼面约19.2万平方呎，其中逾半或约10万平方呎作为停车场，其余写字楼及零售分别占7万及2.2万平方呎。 资料来源:经济日报