《經濟日報》近年甲廈供應高峰，導致空置率展創新高，資料顯示，最新甲廈空置率高見16%，為有紀錄以來新高。 商廈總空置樓面 逾2千萬呎 據差估署《香港物業報告2024》初步統計數字顯示，去年私人寫字樓空置量多達2,110萬平方呎樓面，空置率高達14.9%，其中甲級商廈空置量亦達1,482萬平方呎，空置率更達16%，按年急增近1個百分點，創歷史新高紀錄，差過97金融風暴及03年沙士時期。 去年私人寫字樓落成量約171萬平方呎，按年已經大減55%，惟同年的整體使用量只有44萬平方呎，其中乙級及丙級商廈更錄得負使用量，導致去年底的寫字樓空置率升至14.9%，按年增加0.5個百分點，屬於有紀錄新高，涉及樓面多達2,110萬平方呎。 當中甲級商廈去年空置量達1,482萬平方呎，按年再多108萬平方呎或8%，空置率達到16%，按年上升0.9百分點，相較1998年金融風暴後的15.3%，以及2003年沙士後的13.7%還要高。

英皇相關人士沽售佐敦新填地街舖位，作價1450萬，平均呎價1.16萬，物業於16年間升值32%。 英皇相關人士沽售 市場消息透露，佐敦新填地街1號地下連閣樓，地舖及入則閣各約750及500方呎，合共1250方呎，現址由4名租客承租，港津食品批發月租2.8萬，租期至明年10月。 Roma Hair Salon月租1.5萬至明年9月，AHA雜貨店6800元，租期至今年10月，以及雅輝工程公司月租1.25萬，租期至今年12月，月租合共6.23萬，叫價2600萬，最終以約1450萬易手，減價1150萬或幅度44%，平均呎價1.16萬。 原業主為英皇相關人士，於2008年2月以1100萬買入，持貨16年帳面獲利350萬，物業升值32%。 譚仔15萬租星凱．堤岸商場 市場消息透露，沙田火炭星凱．堤岸商場相繼由連鎖食肆承租，譚仔三哥承租星凱．堤岸二樓205號舖，建築面積約2817方呎，月租約15萬，上周開始試業；還有，麥當勞以每月約19.8萬元，承租星凱．堤岸二樓201號舖，建築面積約3748方呎，目前處裝修階段。 星凱．堤岸由4幢住宅組成，設有住客會所及購物商場，提供1335伙，商場面積約10萬方呎，租戶已陸續進駐。 黎永滔2億沽荃中舖 6年蝕7500萬 投資者黎永滔近期連環蝕讓舖位，旗下荃灣中心商舖，以2億元易手，持貨6年蝕7,500萬元。 資料顯示，荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積44,035平方呎，以2億元沽出，呎價約4,541元。 護老院租轉買自用 該批舖位位於屋苑基座，目前主要由3租客承租，其中護老院佔近3萬平方呎，另有幼稚園及設計公司，每月租金收入約130萬元。據了解，是次屬護老院轉租為買，購入自用。 翻查資料，物業曾由項目發展商新地（00016）持有收租達36年，2018年資深投資者黎永滔以2.75億元購入，作收租之用。現以2億元沽貨，蝕7,500萬元，幅度約27%。黎永滔連日內蝕沽舖位，包括上星期以3,050萬元沽尖沙咀美麗都大廈地下35號舖，蝕約3,230萬元，連同是次蝕沽荃灣物業，共蝕約1億元。 另消息指，屯門鄉事會路88號天生樓地下9號舖，面積約700平方呎，以約2,500萬元沽出。舖位由位元堂以每月約10萬元租用，回報率約4.8厘。

《經濟日報》黃竹坑站新晉豪宅區車位有價有市，市場消息透露，黃竹坑站揚海連錄2宗車位租務個案，其中揚海3樓雙號車位，業主於去年底以約338萬元購入，剛以6,000元租出，租金回報約2.1厘，與住宅租金回報相若。 同屋苑停車場3樓另一個雙號車位，以月租5,500元租出，去年底以308萬元購入，租金回報2.1厘。 另一方面，九肚玖瓏山停車場LG層，剛以280萬元易手，原業主2016年以160萬元購入，持貨8年帳面獲利120萬元，升值75%。

《星島日報》 有本港代理行資料顯示，第一季市場共錄約611宗工商舖買賣，總金額約187.83億元，按季分別跌約11%及7%，季度成交量更較過去20年逆境時期更淡靜，創有紀錄以來最低交投量。 宗數有紀錄以來新低 今年第一季工商舖市況欠佳，發展商及投資者積極出貨，議價空間擴大，有見減息周期將至，預測第2季工商舖量升價跌，料交投量約750宗，金額約145億元，租售價維持現水平，或最多跌幅約5%。 該行代理表示，今季工商舖成交宗數為有紀錄以來新低，對比2003年沙士、2008年金融海嘯、2013年工商舖加辣，至近年動亂及疫情期間表現更差。疫情期間的季度最低成交量曾錄約660宗，今季比其進一步減約7%。 該代理表示，北上消費成風，餐飲業受拖累，加上政府擬落實推行垃圾徵費，加重餐飲及零售業營運成本，令本身經營困難的店舖倍添壓力，有機會出現新一輪結業潮。 料食肆現新結業潮 該行另一代理表示，首季錄約131宗舖位成交，歷來最低，宗數跌勢自2022年第3季起，對比去年第4季約173宗跌約24%，按年同期大跌逾40%，金額受愉景新城商場以約40.20億易手所帶動，錄約71.90億元，按季增約30%，若扣除該大額交易，按季減約23%。 該行另一代理表示，首季共錄約122宗寫字樓成交，較第4季約128宗為低，按年約35%跌幅，自2023年第1季後連續4季下跌，連續7個季度宗數低於200宗。金額共約85.71億元，若扣除中環盈置大廈，季內金額僅錄約21億，為2022年第3季後新低。 該行另一代理表示，首季共錄約358宗工廈成交，按季輕微跌約7%，總金額約30.22億，按季跌約35%，量穩價跌。

《經濟日報》投資者黎永滔近期連環蝕讓舖位，旗下荃灣中心商舖，以2億元易手，持貨6年蝕7,500萬元。 資料顯示，荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積44,035平方呎，以2億元沽出，呎價約4,541元。 護老院租轉買自用 該批舖位位於屋苑基座，目前主要由3租客承租，其中護老院佔近3萬平方呎，另有幼稚園及設計公司，每月租金收入約130萬元。據了解，是次屬護老院轉租為買，購入自用。 翻查資料，物業曾由項目發展商新地 （00016） 持有收租達36年，2018年資深投資者黎永滔以2.75億元購入，作收租之用。現以2億元沽貨，蝕7,500萬元，幅度約27%。黎永滔連日內蝕沽舖位，包括上星期以3,050萬元沽尖沙咀美麗都大廈地下35號舖，蝕約3,230萬元，連同是次蝕沽荃灣物業，共蝕約1億元。 另消息指，屯門鄉事會路88號天生樓地下9號舖，面積約700平方呎，以約2,500萬元沽出。舖位由位元堂以每月約10萬元租用，回報率約4.8厘。

俗稱「風疹」的蕁麻疹即中醫的「癮疹」。以皮膚局部或全身出現風團、瘙癢...

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