《經濟日報》呎租約30元 瓊林街83號出租率逾8成 甲廈租務改善，銀行亦有擴充樓面。消息稱，南洋商業銀行租長沙灣瓊林街83號1.8萬平方呎樓面，呎租約30元，該行數年前大手購入同區甲廈，現再擴充。 市場消息指，長沙灣新式甲廈瓊林街83號錄得租務成交，涉及物業B座中層，面積約1.8萬平方呎，成交呎租約30元。 據悉，新租客為南洋商業銀行，該集團近年於長沙灣作重要據點，2022年，南洋商業銀行向新世界購購入長沙灣荔枝角道888號全新甲廈最高3層，涉資12億元，並連命名權，大廈現命名為「南商金融創新中心」。該成交涉樓面約65,000平方呎，呎價約17,500元，創同區呎價新高。據了解，南商是次租用同屬新世界旗下同區甲廈，屬擴充之用。 瓊林街83號的總樓面面積約114萬平方呎，為區內大型項目，除了新世界自用多層作總部外，近兩年先後獲多間大型機構租用，包括去年獲跨國基建顧問公司AECOM承租12萬平方呎樓面，現該廈出租率料已逾8成。 建行租International Gateway Centre六千呎樓面 呎租45元 整體甲廈租務理想，消息指，高鐵站全新項目International Gateway Centre錄成交，涉及項目International Gateway Centre 二座 - 平安中心16樓一單位，面積約6,000平方呎，成交呎租約45元。新租客為中國建設銀行，作擴充之用。 同區租務方面，中港城六座11樓1至3A室，面積約5,600平方呎，成交呎租約30元。新租客為主打潮流玩具盲盒的內地企業泡泡瑪特，該集團辨公室設於中港城，租用樓面作擴充業務。 #只供內部參考

《利嘉閣地產研究部》利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，過去3個月，工商舖已連續按月均突破四百宗的買賣登記，為2022年初(即近4年半)以來首見的連月旺市。據土地註冊處初步臨時數字，2026年5月全港共錄得452宗工商舖物業買賣登記，較4月份的446宗續升近1.4%，已連升4個月，創下自13個月來新高；至於月內登記總值錄得53.96億元，按月跌23.6%，主因是前月有較大額商廈登記抽高基數所致。5月份三大範疇物業登記量錄得兩跌一升，當中以工廈近9%的升幅最凌厲，店舖及商廈則分別跌6.4%及6.3%。此外，總結今年首5個月，工商舖共錄2,037宗登記，按年同比上升11.4%。 商廈買賣90宗 年內第3高 商廈買賣方面，黃應年表示，登記量反覆靠穩，守在90宗的年內相對高水平。今年5月份全月商廈買賣登記量錄得90宗，雖較4月份的96宗微跌6%，但仍穩守年內90宗的相對高水平；不過，月內買賣登記總值則因前月有大額登記抽高基數，故5月出現急跌情況，只錄得18.57億元，按月挫60%，為近3個月最少。至於今年首5個月累計，商廈共錄428宗登記，按年同比升5.4%。 #只供內部參考

《明報》 本港今年首季本生產總值（GDP）錄得5.9%按年增長，工商舖交投市?亦見穩定；據最新統計，工商舖物業買賣成交連續兩個月維持逾350宗水平，其中上月錄約356宗，較3月約373宗按月微跌17宗或約4.6%，但較去年4月錄333宗，增加23或約6.9%。 成交額逾42億 按年挫近六成 4月工商舖買賣成交金額錄約42.63億元，按月、按年分別回落約51.3%及57.1%，主要是由於今年3月有逾10宗大手成交支持下、錄得約87.62億元；而去年4月港交所斥資約63億元購入多層樓面，令單月錄約99.42億元。他指出，商舖市場平穩向上，4月錄約69宗成交、涉11.26億元；與3月錄約70宗、涉11.47億元相若，但較去年4月則分別上升約9.5%、11.5%。 此外，寫字樓表現較遜色，4月錄約51宗買賣成交，按月、按年分別減少約20.3%、及12.1%；4月同期成交金額僅錄約19.55億元，按月、按年分別大跌逾67%及74%。工廈市場4月則錄約236宗成交，與3月錄約239宗相若；而4月同期成交金額則錄約11.82億元，按月下跌約26.4%。 可留意是，4月市場錄得多宗工商舖物業銀主盤成交，其中油麻地彌敦道525至543A號美迪寧廣場地舖連1樓至3樓，總面積約6萬方呎，原由已故「舖王」鄧成波的家族成員持有，於2010年曾以約7億元售出，及後於2014年以約8.38億元回購，惟物業去年被銀主接管，最新由本地證券公司以約3.1億元承接，較2014年回購價回落逾5.2億元或63%。 潘補充，今年至今除2月外，其餘月份均錄逾300宗工商物業買賣成交，惟近日市場有多幢商廈以銀主盤形式放售，料整體工商物業呎價會受壓，並指銀主傾向到價即售，市場低價成交或持續出現。 #只供內部參考

《星島日報》 2月份商廈租賃錄約330宗，租用樓面約95.14萬方呎，按月跌約35%。隨?本港經濟氣氛轉趨穩定，預料本月商廈租賃重新活躍。 最新空置率11.6％ 港島甲廈空置率連續三個月回落，2月空置率11.64%，按月及按年大幅改善0.26及2.29個百分點。金鐘及中環較突出，分別錄6.26%及10.76%，按月微落0.24及0.86個百分點，按年大幅回落2.07及3.51個百分點。

《經濟日報》近期整體商廈市況向好，除了個別指標甲廈錄分層成交外，更連錄多宗大額交投，並以大型企業入市為主。 商廈連錄大手交投，麗新發展 （00488） 日前宣布，以作價近35億元出售中環中國建設銀行大廈50%權益，以涉及樓面11.1萬平方呎計算，平均呎價約3.1萬元。新買家為近年加速在香港發展的京東集團。 麗新沽建行大廈5成業權 中國建設銀行大廈前身為麗嘉酒店，2007年麗新與建行達成合作，把物業重建為26層高甲級寫字樓，總面積約22.9萬平方呎，現時由建行及麗新各佔一半業權。據麗新國際 （00191） 與麗新發展聯合公布，出售該50%權益，作價約34.98億元，較今年7月的估價折讓6.7%，預計最快明年1月完成交易。 另外，英皇集團上月以約11.6億元，沽出灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢商廈。買家為華僑銀行（香港），由於該廈大租戶將於年尾完約，預計該銀行日後將自用。 華僑銀行 購灣仔告士打道全幢 物業樓高28層，總樓面約95,515平方呎，按成交價計，呎價約12,145元。該廈前身為永亨金融中心，於1982年落成。2013年永亨銀行把物業推出於市場招標，當時正值商廈市道理想，英皇集團擊敗多個財團，以約15.88億元承接。其後集團斥資為物業進行翻新。2015年物業全幢獲華融資產管理以每月約560萬元承租，其後多番續租至今。截至今年3月止，稅後淨租金收入約5,021.9萬元。事實上，2014年新加坡華僑銀行完成了對香港永亨銀行的全面收購，如今物業「重回」華僑銀行。若按當年成交價計，現低12年前低約4.28億元，平約27%。 至於今年最大買賣，落在阿里巴巴 （09988） 以約72億元，購銅鑼灣港島壹號中心（ONE CAUSEWAY BAY）多層商業寫字樓，作企業的香港總部。此項收購將是自2021年以來香港最大宗寫字樓成交，翻查資料，對上一宗最大額商廈買賣，為2021年基匯資本夥拍財團，以約98.45億元向太古地產 （01972） 收購太古城中心一座全幢，平均呎價約為15,609元。 是次購入銅鑼灣港島壹號中心最頂13層，涉21至35樓，每層面積約2萬餘平方呎，合共約30萬平方呎樓面，以約72億元計，呎價近2.38萬元。交易連同50個車位，以及天台廣告位。由於該廈為銅鑼灣全新甲廈項目，質素理想，並享維港全海景，是次購入亦連同廣告牌可作企業宣傳，因此物業價格亦較同區商廈為高。 分析指，整體商廈價格回調，而本港經濟復甦，令企業重啟收購寫字樓興趣，而港島主要商業地段如中環干諾道中、灣仔及銅鑼灣告士打道，因物業享優質海景，兼有宣傳價值，成大型企業收購對象。

《信報》利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示，過去3個月以來，工商舖買賣持續靠穩微升，預料在整體經濟及零售均見好轉下，未來可持續看好。據土地註冊處初步臨時數字，11月全港共錄得367宗工商舖物業買賣登記，按月增加18宗或5.16%，創4個月新高；月內登記總值錄得45.41億元，按月微跌1.4%，主因前月有較多逾億元的登記抽高基數。11月三大範疇物業登記量錄得兩升一跌，當中以商廈近四成半的升幅最大，店舖也升逾9%，工廈則逆市跌13.68%。 利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恒指出，工廈買賣登記連升兩個月後稍作回氣。11月工廈買賣登記錄164宗，按月回落26宗或13.68%，守在近4個月次高水平。上月工廈登記佔比僅錄44.7%，按月下跌9.7個百分點。至於11月工廈登記總值錄得14.65億元，按月增8.5%，創近7個月最多，月內平均每宗均價約893.3萬元。 商廈買賣方面，黃應年表示，受惠數個商廈項目都錄得不少一手買賣登記，如國際企業中心、德華中心及永康街83號等，刺激整體商廈買賣登記再次罕有突破百宗，為年內第3次。今年11月全月商廈登記量錄120宗，按月增加37宗或44.58%，成為升幅最大的物業類別，佔比亦增至32.7%。商廈買賣登記總值大升27.4%，錄得20.2億元，連升2個月兼創近3個月最多。 店舖表現方面，利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出，店舖買賣已一連5個月表現反覆，11月的表現仍較全年按月平均略少。11月店舖買賣登記共有83宗，按月升9.2%，但仍較首11個月按月平均的約89宗少6.7%。不過，月內店舖登記總值則背馳急跌36.8%，只錄得10.56億元，主因月內以細價店舖登記佔比較多。

《經濟日報》今年商廈連錄買賣增，近期更錄「大刁」，相信商廈市況可進一步向好，料買賣及金額再上升。 日前阿里巴巴 （09988） 與螞蟻科技宣布，與文華東方國際集團達成協議，計劃投資約72億元，購置銅鑼灣港島壹號中心（ONE CAUSEWAY BAY）多層商業寫字樓作為兩家企業的香港總部。此項收購將是自2021年以來香港最大宗寫字樓成交，翻查資料，對上一宗最大額商廈買賣，為2021年基匯資本夥拍財團，以約98.45億元向太古地產 （01972） 收購太古城中心一座全幢，平均呎價約為15,609元。 此項戰略投資由阿里巴巴與螞蟻聯合進行，兩家企業認可香港作為國際商業樞紐及全球金融中心的地位，同時亦看好香港在推動創新科技發展的全新角色。兩家企業長期耕耘香港市場，並將在此基礎上致力拓展國際業務。 阿里購港島壹號中心13層 阿里巴巴集團主席蔡崇信表示，自1999年成立以來，阿里巴巴一直深耕香港市場，作為一家全球科技企業，香港為集團提供大量專業人才、穩健的資本市場、創新的文化氛圍，以及與全球緊密相連的優勢。此次收購香港地標物業，充分體現集團對香港經濟和營商環境的信心，並將以香港為理想的大本營，持續拓展國際業務。 是次購入銅鑼灣港島壹號中心最頂13層，涉21至35樓，每層面積約2萬餘平方呎，合共約30萬平方呎樓面，以約72億元計，呎價近2.38萬元。交易連同50個車位，以及天台廣告位。由於該廈為銅鑼灣全新甲廈項目，質素理想，並享維港全海景，是次購入亦連同廣告牌可作企業宣傳，因此物業價格亦較同區商廈為高。 港島壹號中心為文華東方酒店集團持有，早年進行重建。業主原把物業24層，合共約50萬平方呎樓面，作出租之用，暫已租出兩層，早前業主已暫停項目招租工作。 指標甲廈年內錄成交 今年上半年甲廈亦錄大手買賣，為港交所斥資約63億元向置地公司購入中環交易廣場一座共9層樓面及部分舖位作永久總部，涉及面積合共約14.7萬平方呎，平均呎價約4.28萬元。港交所扎根交易廣場近40年，一直是主要租戶之一，租用樓面分布於不同樓層，港交所今次購入的物業主要位處高層。 除了大手買賣外，今年多幢指標甲廈亦錄成交，包括「收租王」永倫集團最新以約2.25億元連租約沽出中環指標皇后大道中9號34樓頂層全層，成交呎價約26,254元。 分析指，隨?甲廈價回調，今年獲不少用家購置樓面，令價格開始穩定。現有內地科網巨企入市買樓面，可帶動其他用家及投資者加快決定，料第四季甲廈買賣進一步向好。

《信報》高力發表《2025年第三季市場報告》指出，第三季本港甲級寫字樓市場錄得淨吸納量達43萬方呎，當中以中環/金鐘區表現最為突出，淨吸納量達19萬方呎，為過去10年第二高季度紀錄。而空置率升至17.2%，預計年底達19%，全年租金跌幅約7%。 高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，第三季的數據反映市場正處於轉型階段。雖然寫字樓及工業板塊仍面對挑戰，但已見到穩定跡象及投資者信心回暖。隨?持份者重新調整策略，並受惠於本地市場的韌性及全球格局的重塑，預期寫字樓、零售及住宿等主要板塊將逐步釋放動力。 報告概述今年第三季本地商業地產的表現及前景。甲級寫字樓市場錄得淨吸納量達43萬方呎，反映租賃需求持續回暖。當中以中環/金鐘區表現最為突出，淨吸納量達19萬方呎，為過去10年第二高季度紀錄。儘管租賃活動改善，整體空置率仍上升至17.2%，主要受新供應影響，包括One Causeway Bay落成後所新增的44萬方呎樓面。租金按季下跌1.1%，相比第一季的3%及第二季的1.8%，本季租金跌幅有所緩和，中環/金鐘區租金有穩定跡象，而港島東區則持續下調。 高力香港企業客戶服務主管顏慧萍預計，至2025年底，甲級寫字樓空置率將升至約19%，雖然市場吸納持續改善，但新項目的落成量仍高於新增租賃需求，導致整體空置水平上升。縱使租賃活動有所改善，但市場仍面對供需失衡問題。業主正積極採取更具彈性的租賃策略以提升競爭力，預計全年甲級寫字樓租金將下跌約7%。 零售商舖方面，商舖租金則全面上升。報告指出，第三季零售租賃活動呈現穩定跡象，零售銷售連續4個月錄得按年增長。核心區一線街舖租金按季上升1.2%，以尖沙咀及中環升幅最為顯著，分別上升1.7%及1.3%，反映核心區市場氣氛改善。租賃需求主要來自本地品牌擴張、新進國際品牌及餐飲業，當中韓國餐廳成為新興增長板塊。 李婉茵預期，核心區一線街舖將錄得穩健增長，主要受惠於多元租戶的穩定租賃需求，當中包括餐飲業者。另一方面，以人氣角色為主題的品牌亦逐漸受到市場關注；同時，政府積極推動特色旅遊亦有望吸引高消費力旅客，進一步帶動零售市場復甦及增長 。 不過，工業物業在第三季仍持續承壓，租金按季下跌3.5%，按年下跌6%，主要由於業主提供更大幅度的租金優惠。儘管中美關稅暫停措施支持貿易增長，全球不確定性導致外部需求持續收縮。租賃活動由第三方物流(3PL)業支撐，當中包括順豐供應鏈於菜鳥香港智慧閘口租用空間的交易。 顏慧萍指出，在需求疲弱及空置壓力加劇的情況下，業主正積極提供更具彈性的條款以吸引租戶。預計至2025年底，工業租金將下跌約10%。市場正經歷結構性轉變，而由政策主導的活化措施需時才能在供應層面產生實質影響。 至於資本市場，本季投資市場活躍，成交宗數激增至30宗，為自2022年中以來最高季度紀錄。受惠於股市上升帶來的財富效應及市場對進一步減息的預期，總成交金額按季上升2.5%，達90億元。蝕讓及銀主盤買賣佔本季成交金額的37%，反映市場持續重估資產價值。 寫字樓資產仍為主導，當中以蔡文勝以7.5億元收購景隆街20至28號地盤最為矚目。年初至今，寫字樓及酒店板塊分別錄得33%及1.52倍的按年增長，反映市場對折讓資產的強烈需求。9月已落實的減息，以及預期第四季再有兩次25點子的減息，將進一步提升高回報資產的吸引力。

《經濟日報》統計指，8月份商廈租務放緩，錄453宗租務成交，按月跌12.7%。 資料顯示，8月份商廈市場錄得約453宗租賃成交，按月及按年回調約12.72%及約5.03%；涉及租用面積約119.9萬平方呎，按月及按年亦見減少約16.8%及15.38%。 當中，港島指標甲廈之一、位於皇后大道中99號的中環中心，買賣成交備受市場矚目外，租務交投亦受注目。最新由內房世茂集團創辦人許榮茂持有的31樓01至07室，面積約8,974平方呎），獲資訊科技服務公司以約50.3萬元承租，折合呎租約56元。 金鐘空置率稍降 據悉，新租客原租用上環中遠大廈，是次轉租料作升級搬遷。 至於甲廈空置率方面，港島整體甲廈空置率回升，8月份錄得13%，按月及按年分別微升0.05及0.28個百分點。而個別地區則有所改善，如金鐘區甲廈8月份空置率為7.93%，按月減少0.21個百分點及按年增加0.21個百分點。 銅鑼灣區甲廈則錄得空置率為7.94%，較上月僅窄幅上落，比對去年同期則大幅減少1.65個百分點。