《星島日報》 受高息及環球經濟欠佳影響，甲廈空置樓面創新高，有外資代理行指，今年第二季整體甲廈空置率達16.6%，總空置樓面達1380萬方呎，較今年第一季高位增加40萬方呎，創歷史新高，租金按季跌1%至每方呎51元。 港島東等租金按季跌2.4%，年初至今跌5%；其次為中環 (金鐘) 按季跌1.2%，回落至平均每呎89.6元。 該行代理表示，該行發表的香港寫字樓租戶調查報告指，市場以續租主導，只有較小部分搬遷，中環租客對區域忠誠度，令The Henderson及長江集團中心二期等錄「升級搬遷」租賃。 空置樓面達1380萬方呎 該行另一代理表示，今年8月實施提高內地居民免稅額度措施，將提振零售業，料今年全年一線街舖租微升，幅度少於10%。一線舖受惠旅遊業持續復甦，租金按季穩升1%。銅鑼灣租金按季更升1.8%表現最佳。不過，港人外遊導致本地消費下降，2024年首5個月零售業銷貨額按年跌6.1%，民生地段尤受影響。 儘管第二季大額交易按季錄175%增幅，惟整體投資市場低迷，金額按季跌4.6%至53億，蝕讓及銀主盤佔第二季大額交易50% (11宗)，部分價格較2017至18年購入價暴跌高達60%。 該行另一代理指出，預期下半年有更多銀主盤蝕讓，帶動今年大額買賣達300億，料下半年成交量微升至200億。 該行另一代理表示，在延遲減息、北上消費成為趨勢，商戶對前景保守，審慎控制成本，造成租金壓力。

《經濟日報》高力進行《香港寫字樓租戶調查2024》，訪問385個不同行業商戶，發現對未來12個月的營商環境信心下滑，故視寫字樓租金成本列為最關鍵的成本優化措施。 高力香港企業客戶服務主管顏慧萍指，香港企業租戶對業務前景持中性至正面態度的比例較2023年下降7個百分點至71%，超過四分之一的公司希望今年縮減面積，超過一半（54%）的受訪者表示將不會變動現時面積。她認為，由於現時供應多競爭大，預計全新商廈在租務市場佔優，而整體商廈租金今年仍向下。

《經濟日報》甲廈租金受高供應衝擊，預計今年租金續跌近1成，同時間因新甲廈設備佳，將成搬遷及升級之選。 據仲量聯行數字，2018年為商廈租務高峰期，中環空置率曾低見約1.5%，區內平均呎租約122元，而整體市場空置率低見約4.5%。其後疫情爆發，封關下租務需求急挫，空置率開始上升。即使去年初通關，營商環境仍受多項因素衝擊，加上遇上供應高峰，空置率高見13%，中環空置率亦達10.7%，租金亦從高位下跌34%。 新甲廈設備新 吸引客戶搬遷 後市上，仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程分析，租金走勢看供應及需求，現時整體需求仍疲弱，中資機構亦少有擴充，再加上新落成甲廈仍多，故料空置率進一步上升。他指，今年整體甲廈租金仍暫跌約3.8%，而中環租金今年暫跌6.3%。 年內大手甲廈租務成交，焦點盡在新甲廈上，以去年入伙的啟德AIRSIDE為例，已先後獲德國超市集團、保誠保險及華僑銀行租用，涉及共約20萬平方呎，最近該廈更獲大型保險集團洽租5層，若最終落實，該廈出租率進一步提高。另今年新甲廈項目，包括中環The Henderson、長江中心2期，另長沙灣83瓊林街，亦屬大型項目。 嚴威程預料，下半年租務較上半年多，因中環優質甲廈租金，從高峰期下跌逾3成，對不少企業來說，此時正是遷入核心區的機會。同時間，新甲廈設備新，亦吸引客戶搬遷，故預計租務洽商較上半年活躍。

《經濟日報》本港宏觀經濟形勢有所改善，工商舖買賣成交量維持平穩走勢。資料顯示，5月份共錄得約286宗工商舖買賣成交，較4月份微跌，而商舖物業因叫價調低吸引入市，帶動買賣交投量造好，成交量連續3個月錄得升幅。 預測環球投資情緒近期明顯轉好，股市交投亦見回升，帶動商貿活動增長，加上工商舖業主出貨意慾增，預料工商舖買賣成交會穩步向好。 5月份市場共錄得約286宗工商舖買賣成交，較4月微跌約5.5%，對比2023年同期則減少約10%。至於成交金額方面，全月共錄得約40.4億元，較4月減少約27.5%，按年對比則見相若。5月份3個範疇中以商舖市場表現最為突出，5月份共錄得約80宗商舖買賣個案，較上月約68宗增多約17.7%，按年對比亦有約6.7%增幅。潘氏相信，由於現時大部分業主沽貨心切，大都願意割價求售，令整體舖價對比去年大幅下調，即使零售及餐飲業目前仍面臨挑戰，亦吸引不少投資者趁低吸納。觀察今年度按月商舖買賣成交量，由2月份約39宗，上升至最新80宗水平，累計升幅已有約1.05倍。 商廈錄42買賣 按月增1宗 商廈表現亦見靠穩，5月份買賣市場共錄得約42宗成交，按月上升約1宗，按年則上升約3宗。月內指標甲廈出現多宗矚目成交。 另一方面，工廈成交則顯著回落，月內錄得約164宗買賣成交，按月跌約15.5%，買賣金額更按月大跌約41.8%，潘氏相信，由於近期市場投資氣氛多集中在商廈及商舖市場，故影響買家入市工廈意欲，而投資工廈多選擇細價物業，故令工廈買賣價量齊跌。 環球投資情緒近月明顯轉變，港股上月更一度突破19000點水平，升至逾9個月高位，標準普爾更在5月發表對香港經濟的最新評估中，維持香港評級展望為穩定，認為本港經濟將持續穩步復甦、預料物業市場將趨穩定，多項利好消息為工商舖投資氣氛帶來正面影響。加上中央政府積極回應特區政府逐步優化個人遊計劃，進一步擴展至8個內地城市，有望帶動旅客數字上升，長遠利好零售及餐飲行業，亦有助增加舖位投資者入市信心，相信工商舖買賣成交將會持續平穩向好。

r>《經濟日報》第一太平戴維斯最新發表的2024年5月投資市場報告指出，恒指一個月內反彈超過3,000點，徹底扭轉投資市場情緒，散售市場成交於4月不斷增加，許多資金充裕的用戶和投資者紛紛進入房地產行業尋找價格優惠的物業。 在散售市場中，許多賣家願意接受市場定價，從而調整了叫價，因此成交量不斷增加，今年4月共錄得166宗商業交易，按季增加43%，接年增加5%。 最近一些值得關注的交易包括美國銀行中心兩個樓層以2.5億及2.6億元成交，平均呎價為18,000元。與1年前同一幢大廈的小型單位成交，每呎31,000元相比，價格大幅下跌42%，重返14年前的水平。 在過去14年，恒指與甲級寫字樓價格走勢之間的歷史相關性高達0.67，股市反彈近20%，可能會在未來3個月內促使寫字樓價格出現短期反彈，但近期股市反彈的持續性將決定寫字樓價格在今年剩餘時間內的走勢。 預測甲廈價今年跌10% 今年第一季，整幢商業地產投資市場交易總額出現下滑。物業交易總值為84億元，按季度下降59%，同比下降57%。位於荃灣的愉景新城以40.2億元成交，另上環的商業物業88WL以遠低於收購價及發展成本的售價售予本地投資者，導致參與的賣方和銀行蒙受重大損失。 展望未來，該行指，投資市場仍將受到多重因素的影響。由於美國在今年餘下時間減息的可能性下降，資金成本在短期內可能仍然較高，但在全球股市反彈、本地企業盈利向好以及中國政策進一步支援中港經濟的支持下，股市持續反彈將間接地支援交易量進一步反彈。而由於大多數潛在買家都會討價還價性質，定價可能仍然受到抑制。該行預測2024年甲級寫字樓價格將下跌10%，核心街舖價格將下跌5%。 第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，近期股市反彈重振了投資市場情緒，用家甚至投資者都熱衷於在散售市場中尋找價格優惠的資產。 不過，目前投資市場只剩下用家和國有企業，全幢商廈買賣仍需時復甦。

《經濟日報》業主推出觀塘東九匯 (THE GRID) 於市場招租，意向呎租約20元。 4樓備基本裝修設計 有代理表示，是次招租物業位於觀塘偉業街133號全幢，物業現尚餘多個精選單位推出市場招租，涉及4個樓層，分布於3樓、4樓、8樓及10樓，其中3樓及10樓屬全層樓面，建築面積均為14,710平方呎；而4樓及8樓則屬半層，建築面積分別為8,394及8,385平方呎，而4樓更特備有基本裝修設計，方便用家即租即用，項目意向呎租約20元。 同時，業主會因應租客背景、承租年期及樓面面積而提供不同的租務優惠，切合不同行業的實力企業的需要。該代理相信，政府持續發展東九龍，觀塘區發展更見成熟，加上周邊商業元素及交通配套全面配合，觀塘商廈租務氣氛將會向好。

《經濟日報》近期股市高漲，在1個月內反彈超過3000點，徹底扭轉了市場情緒。由於投資情緒高漲，許多資金充裕的用戶和投資者紛紛進入房地產行業尋找價格優惠的物業。 在散售市場中，許多賣家願意接受市場定價，從而調整了他們的要價，因此成交量不斷增加，4月共錄得166宗商業交易，按季增加43%，同比增加5%。 最近一些值得關注的交易包括美國銀行中心兩個樓層以2.5億及2.6億元成交，平均呎價為18,000元。與1年前同一幢大廈的小型單位成交，每呎31,000元相比，價格大幅下跌，重返14年前的水平。 在過去14年恒指與甲級寫字樓價格走勢之間的歷史相關性高達0.67，股市反彈近20%可能會在未來3個月內促使寫字樓價格出現短期反彈，但近期股市反彈的持續性將決定寫字樓價格在今年剩餘時間內的走勢。 2024年第一季，整幢商業地產投資市場交易總額出現下滑。物業交易總值為84億元，按季度下降59%，同比下降57%。位於荃灣的愉景新城以40.2億元成交，此交易引人注目，傳聞收益率達6%。然而，其他收益率相近的成交，有些都涉及大幅折讓。例如，位於上環的商業物業88WL以遠低於收購價及發展成本的售價售予本地投資者，導致參與的賣方和銀行蒙受重大損失。 過去幾年，私人投資者和投資基金一直積極收購全幢商業資產。然而，兩者目前正處於撤資狀態。因此，在2023年底和2024年初的商業市場上，用家和國有企業支??全幢商廈買賣。在疫情之前，用家和其他買家僅佔市場的4%，但2023年已經增至22%。 今年甲廈價格 預測跌10% 展望未來，投資市場仍將受到多重因素的影響，由於美國在今年餘下時間減息的可能性下降，資金成本在短期內可能仍然較高，但在全球股市反彈、本地企業盈利向好以及中國政策進一步支援中港經濟的支持下，股市持續反彈將間接地支援交易量進一步反彈。而由於大多數潛在買家都會討價還價，定價可能仍然受到抑制。 預測2024年甲級寫字樓價格將下跌10%，核心街舖價格將下跌5%。這些預測反映了未來1年市場上持續存在的挑戰。 第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，近期股市反彈重振了投資市場情緒，用家甚至投資者都熱衷於在散售市場中尋找價格優惠的資產。不過，目前投資市場只剩下用家和國有企業，全幢商廈買賣仍需時復甦。

《星島日報》 有外資代理行發表香港地產市場報告指，今年4月整體甲廈錄24.8萬方呎正吸納量，主要由於新落成的灣仔友邦大廈自用樓面落實，月內市場錄新租賃包括中國移動香港承租葵涌九龍貿易中心A座兩層共4.74萬方呎樓面，作為擴充樓面。 空置率跌至13% 隨?寫字樓租賃市場溫和改善，4月底整體市場空置率跌至13%。灣仔 (銅鑼灣) 和九龍東甲廈空置率分別跌0.2和0.3個百分點，中環和港島東空置率分別微升0.1和0.3個百分點。 該行代理表示，短期內，疲弱的經濟和寫字樓新供應，持續為寫字樓租金造成下調壓力。然而，寫字樓的中長期新供應減少，將緩和租金跌幅。 該代理續指，鑑於金鐘廊暫緩出售，九龍灣國際展貿中心重建項目擬大幅削減寫字樓空間，預計甲廈中長期新供應量合共或減少約200萬方呎。 整體租金按月跌0.4% 該行另一代理表示，4月份寫字樓租金跌幅較3月份略為收窄，整體市場租金按月下跌0.4%，3月份則跌0.7%。 至於分區方面，中環租金僅跌0.2%，而3月份則跌1.3%。港島東租金跌0.9%，尖沙咀和九龍東租金均下跌0.4%。

《星島日報》 有外資代理行探討環保商廈與租金關係，就每一個ESG因素影響寫字樓市場租金溢價作調查，結果發現，每一項環保元素，足以令商廈擁有17.1%的租金溢價，即租金高17.1%。 該行就物業的ESG條款，研究及調查港九各商業區合共181幢有代表性的商廈，參照全球ESG趨勢次序，定出24個標準，根據每幢被評估寫字樓每項ESG標準來評分，依照24個標準給予商廈評分，滿分為24分，結果發現，ESG總分每增加一分，租金溢價穩升17.1%，當然，寫字樓位置及樓齡決定租金基礎。 調查覆蓋181幢指標商廈 該行代理表示，業主有不同方法取得較高ESG分數，從而得到更高租金溢價，考慮ESG可導致溢價，某些業主反應更快，關注點不僅環境，還包括社會和治理層面，目標是2050年或之前實現碳中和，跨國公司則要遵守其全球總部所訂定標準，最快可能為2027至2030年。 事實上，香港租戶尤其是上市企業，在做出決策時會更加重視ESG因素。 該行另一代理表示，ESG代表環境、社會及政府，環境標準包括電動車充電設施、可再生能源及對極端氣候的抵抗力，社會標準包括藝術文化、物業內部設施及開放空間，政府標準包括出入安全、碳減排目標及綠色承諾及裝修指南。