《经济日报》呎租约30元 琼林街83号出租率逾8成 甲厦租务改善，银行亦有扩充楼面。消息称，南洋商业银行租长沙湾琼林街83号1.8万平方呎楼面，呎租约30元，该行数年前大手购入同区甲厦，现再扩充。 市场消息指，长沙湾新式甲厦琼林街83号录得租务成交，涉及物业B座中层，面积约1.8万平方呎，成交呎租约30元。 据悉，新租客为南洋商业银行，该集团近年于长沙湾作重要据点，2022年，南洋商业银行向新世界购购入长沙湾荔枝角道888号全新甲厦最高3层，涉资12亿元，并连命名权，大厦现命名为「南商金融创新中心」。该成交涉楼面约65,000平方呎，呎价约17,500元，创同区呎价新高。据了解，南商是次租用同属新世界旗下同区甲厦，属扩充之用。 琼林街83号的总楼面面积约114万平方呎，为区内大型项目，除了新世界自用多层作总部外，近两年先后获多间大型机构租用，包括去年获跨国基建顾问公司AECOM承租12万平方呎楼面，现该厦出租率料已逾8成。 建行租International Gateway Centre六千呎楼面 呎租45元 整体甲厦租务理想，消息指，高铁站全新项目International Gateway Centre录成交，涉及项目International Gateway Centre 二座 - 平安中心16楼一单位，面积约6,000平方呎，成交呎租约45元。新租客为中国建设银行，作扩充之用。 同区租务方面，中港城六座11楼1至3A室，面积约5,600平方呎，成交呎租约30元。新租客为主打潮流玩具盲盒的内地企业泡泡玛特，该集团辨公室设于中港城，租用楼面作扩充业务。 #只供内部参考

《利嘉阁地产研究部》利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年表示，过去3个月，工商舖已连续按月均突破四百宗的买卖登记，为2022年初(即近4年半)以来首见的连月旺市。据土地注册处初步临时数字，2026年5月全港共录得452宗工商舖物业买卖登记，较4月份的446宗续升近1.4%，已连升4个月，创下自13个月来新高；至于月内登记总值录得53.96亿元，按月跌23.6%，主因是前月有较大额商厦登记抽高基数所致。5月份三大范畴物业登记量录得两跌一升，当中以工厦近9%的升幅最凌厉，店舖及商厦则分别跌6.4%及6.3%。此外，总结今年首5个月，工商舖共录2,037宗登记，按年同比上升11.4%。 商厦买卖90宗 年内第3高 商厦买卖方面，黄应年表示，登记量反复靠稳，守在90宗的年内相对高水平。今年5月份全月商厦买卖登记量录得90宗，虽较4月份的96宗微跌6%，但仍稳守年内90宗的相对高水平；不过，月内买卖登记总值则因前月有大额登记抽高基数，故5月出现急跌情况，只录得18.57亿元，按月挫60%，为近3个月最少。至于今年首5个月累计，商厦共录428宗登记，按年同比升5.4%。 #只供内部参考

《明报》 本港今年首季本生产总值（GDP）录得5.9%按年增长，工商舖交投市?亦见稳定；据最新统计，工商舖物业买卖成交连续两个月维持逾350宗水平，其中上月录约356宗，较3月约373宗按月微跌17宗或约4.6%，但较去年4月录333宗，增加23或约6.9%。 成交额逾42亿 按年挫近六成 4月工商舖买卖成交金额录约42.63亿元，按月、按年分别回落约51.3%及57.1%，主要是由于今年3月有逾10宗大手成交支持下、录得约87.62亿元；而去年4月港交所斥资约63亿元购入多层楼面，令单月录约99.42亿元。他指出，商舖市场平稳向上，4月录约69宗成交、涉11.26亿元；与3月录约70宗、涉11.47亿元相若，但较去年4月则分别上升约9.5%、11.5%。 此外，写字楼表现较逊色，4月录约51宗买卖成交，按月、按年分别减少约20.3%、及12.1%；4月同期成交金额仅录约19.55亿元，按月、按年分别大跌逾67%及74%。工厦市场4月则录约236宗成交，与3月录约239宗相若；而4月同期成交金额则录约11.82亿元，按月下跌约26.4%。 可留意是，4月市场录得多宗工商舖物业银主盘成交，其中油麻地弥敦道525至543A号美迪宁广场地舖连1楼至3楼，总面积约6万方呎，原由已故「舖王」邓成波的家族成员持有，于2010年曾以约7亿元售出，及后于2014年以约8.38亿元回购，惟物业去年被银主接管，最新由本地证券公司以约3.1亿元承接，较2014年回购价回落逾5.2亿元或63%。 潘补充，今年至今除2月外，其余月份均录逾300宗工商物业买卖成交，惟近日市场有多幢商厦以银主盘形式放售，料整体工商物业呎价会受压，并指银主倾向到价即售，市场低价成交或持续出现。 #只供内部参考

《星岛日报》 2月份商厦租赁录约330宗，租用楼面约95.14万方呎，按月跌约35%。随?本港经济气氛转趋稳定，预料本月商厦租赁重新活跃。 最新空置率11.6％ 港岛甲厦空置率连续三个月回落，2月空置率11.64%，按月及按年大幅改善0.26及2.29个百分点。金钟及中环较突出，分别录6.26%及10.76%，按月微落0.24及0.86个百分点，按年大幅回落2.07及3.51个百分点。

《经济日报》近期整体商厦市况向好，除了个别指标甲厦录分层成交外，更连录多宗大额交投，并以大型企业入市为主。 商厦连录大手交投，丽新发展 （00488） 日前宣布，以作价近35亿元出售中环中国建设银行大厦50%权益，以涉及楼面11.1万平方呎计算，平均呎价约3.1万元。新买家为近年加速在香港发展的京东集团。 丽新沽建行大厦5成业权 中国建设银行大厦前身为丽嘉酒店，2007年丽新与建行达成合作，把物业重建为26层高甲级写字楼，总面积约22.9万平方呎，现时由建行及丽新各占一半业权。据丽新国际 （00191） 与丽新发展联合公布，出售该50%权益，作价约34.98亿元，较今年7月的估价折让6.7%，预计最快明年1月完成交易。 另外，英皇集团上月以约11.6亿元，沽出湾仔告士打道60号中国华融大厦全幢商厦。买家为华侨银行（香港），由于该厦大租户将于年尾完约，预计该银行日后将自用。 华侨银行 购湾仔告士打道全幢 物业楼高28层，总楼面约95,515平方呎，按成交价计，呎价约12,145元。该厦前身为永亨金融中心，于1982年落成。2013年永亨银行把物业推出于市场招标，当时正值商厦市道理想，英皇集团击败多个财团，以约15.88亿元承接。其后集团斥资为物业进行翻新。2015年物业全幢获华融资产管理以每月约560万元承租，其后多番续租至今。截至今年3月止，税后净租金收入约5,021.9万元。事实上，2014年新加坡华侨银行完成了对香港永亨银行的全面收购，如今物业「重回」华侨银行。若按当年成交价计，现低12年前低约4.28亿元，平约27%。 至于今年最大买卖，落在阿里巴巴 （09988） 以约72亿元，购铜锣湾港岛壹号中心（ONE CAUSEWAY BAY）多层商业写字楼，作企业的香港总部。此项收购将是自2021年以来香港最大宗写字楼成交，翻查资料，对上一宗最大额商厦买卖，为2021年基汇资本伙拍财团，以约98.45亿元向太古地产 （01972） 收购太古城中心一座全幢，平均呎价约为15,609元。 是次购入铜锣湾港岛壹号中心最顶13层，涉21至35楼，每层面积约2万余平方呎，合共约30万平方呎楼面，以约72亿元计，呎价近2.38万元。交易连同50个车位，以及天台广告位。由于该厦为铜锣湾全新甲厦项目，质素理想，并享维港全海景，是次购入亦连同广告牌可作企业宣传，因此物业价格亦较同区商厦为高。 分析指，整体商厦价格回调，而本港经济复苏，令企业重启收购写字楼兴趣，而港岛主要商业地段如中环干诺道中、湾仔及铜锣湾告士打道，因物业享优质海景，兼有宣传价值，成大型企业收购对象。

《信报》利嘉阁(工商舖)地产董事黄应年表示，过去3个月以来，工商舖买卖持续靠稳微升，预料在整体经济及零售均见好转下，未来可持续看好。据土地注册处初步临时数字，11月全港共录得367宗工商舖物业买卖登记，按月增加18宗或5.16%，创4个月新高；月内登记总值录得45.41亿元，按月微跌1.4%，主因前月有较多逾亿元的登记抽高基数。11月三大范畴物业登记量录得两升一跌，当中以商厦近四成半的升幅最大，店舖也升逾9%，工厦则逆市跌13.68%。 利嘉阁(工商舖)地产-工商部高级营业董事朱亮恒指出，工厦买卖登记连升两个月后稍作回气。11月工厦买卖登记录164宗，按月回落26宗或13.68%，守在近4个月次高水平。上月工厦登记占比仅录44.7%，按月下跌9.7个百分点。至于11月工厦登记总值录得14.65亿元，按月增8.5%，创近7个月最多，月内平均每宗均价约893.3万元。 商厦买卖方面，黄应年表示，受惠数个商厦项目都录得不少一手买卖登记，如国际企业中心、德华中心及永康街83号等，刺激整体商厦买卖登记再次罕有突破百宗，为年内第3次。今年11月全月商厦登记量录120宗，按月增加37宗或44.58%，成为升幅最大的物业类别，占比亦增至32.7%。商厦买卖登记总值大升27.4%，录得20.2亿元，连升2个月兼创近3个月最多。 店舖表现方面，利嘉阁(工商舖)地产-商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明指出，店舖买卖已一连5个月表现反复，11月的表现仍较全年按月平均略少。11月店舖买卖登记共有83宗，按月升9.2%，但仍较首11个月按月平均的约89宗少6.7%。不过，月内店舖登记总值则背驰急跌36.8%，只录得10.56亿元，主因月内以细价店舖登记占比较多。

《经济日报》今年商厦连录买卖增，近期更录「大刁」，相信商厦市况可进一步向好，料买卖及金额再上升。 日前阿里巴巴 （09988） 与蚂蚁科技宣布，与文华东方国际集团达成协议，计划投资约72亿元，购置铜锣湾港岛壹号中心（ONE CAUSEWAY BAY）多层商业写字楼作为两家企业的香港总部。此项收购将是自2021年以来香港最大宗写字楼成交，翻查资料，对上一宗最大额商厦买卖，为2021年基汇资本伙拍财团，以约98.45亿元向太古地产 （01972） 收购太古城中心一座全幢，平均呎价约为15,609元。 此项战略投资由阿里巴巴与蚂蚁联合进行，两家企业认可香港作为国际商业枢纽及全球金融中心的地位，同时亦看好香港在推动创新科技发展的全新角色。两家企业长期耕耘香港市场，并将在此基础上致力拓展国际业务。 阿里购港岛壹号中心13层 阿里巴巴集团主席蔡崇信表示，自1999年成立以来，阿里巴巴一直深耕香港市场，作为一家全球科技企业，香港为集团提供大量专业人才、稳健的资本市场、创新的文化氛围，以及与全球紧密相连的优势。此次收购香港地标物业，充分体现集团对香港经济和营商环境的信心，并将以香港为理想的大本营，持续拓展国际业务。 是次购入铜锣湾港岛壹号中心最顶13层，涉21至35楼，每层面积约2万余平方呎，合共约30万平方呎楼面，以约72亿元计，呎价近2.38万元。交易连同50个车位，以及天台广告位。由于该厦为铜锣湾全新甲厦项目，质素理想，并享维港全海景，是次购入亦连同广告牌可作企业宣传，因此物业价格亦较同区商厦为高。 港岛壹号中心为文华东方酒店集团持有，早年进行重建。业主原把物业24层，合共约50万平方呎楼面，作出租之用，暂已租出两层，早前业主已暂停项目招租工作。 指标甲厦年内录成交 今年上半年甲厦亦录大手买卖，为港交所斥资约63亿元向置地公司购入中环交易广场一座共9层楼面及部分舖位作永久总部，涉及面积合共约14.7万平方呎，平均呎价约4.28万元。港交所扎根交易广场近40年，一直是主要租户之一，租用楼面分布于不同楼层，港交所今次购入的物业主要位处高层。 除了大手买卖外，今年多幢指标甲厦亦录成交，包括「收租王」永伦集团最新以约2.25亿元连租约沽出中环指标皇后大道中9号34楼顶层全层，成交呎价约26,254元。 分析指，随?甲厦价回调，今年获不少用家购置楼面，令价格开始稳定。现有内地科网巨企入市买楼面，可带动其他用家及投资者加快决定，料第四季甲厦买卖进一步向好。

《信报》高力发表《2025年第三季市场报告》指出，第三季本港甲级写字楼市场录得净吸纳量达43万方呎，当中以中环/金钟区表现最为突出，净吸纳量达19万方呎，为过去10年第二高季度纪录。而空置率升至17.2%，预计年底达19%，全年租金跌幅约7%。 高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵表示，第三季的数据反映市场正处于转型阶段。虽然写字楼及工业板块仍面对挑战，但已见到稳定迹象及投资者信心回暖。随?持份者重新调整策略，并受惠于本地市场的韧性及全球格局的重塑，预期写字楼、零售及住宿等主要板块将逐步释放动力。 报告概述今年第三季本地商业地产的表现及前景。甲级写字楼市场录得净吸纳量达43万方呎，反映租赁需求持续回暖。当中以中环/金钟区表现最为突出，净吸纳量达19万方呎，为过去10年第二高季度纪录。尽管租赁活动改善，整体空置率仍上升至17.2%，主要受新供应影响，包括One Causeway Bay落成后所新增的44万方呎楼面。租金按季下跌1.1%，相比第一季的3%及第二季的1.8%，本季租金跌幅有所缓和，中环/金钟区租金有稳定迹象，而港岛东区则持续下调。 高力香港企业客户服务主管颜慧萍预计，至2025年底，甲级写字楼空置率将升至约19%，虽然市场吸纳持续改善，但新项目的落成量仍高于新增租赁需求，导致整体空置水平上升。纵使租赁活动有所改善，但市场仍面对供需失衡问题。业主正积极采取更具弹性的租赁策略以提升竞争力，预计全年甲级写字楼租金将下跌约7%。 零售商舖方面，商舖租金则全面上升。报告指出，第三季零售租赁活动呈现稳定迹象，零售销售连续4个月录得按年增长。核心区一线街舖租金按季上升1.2%，以尖沙咀及中环升幅最为显著，分别上升1.7%及1.3%，反映核心区市场气氛改善。租赁需求主要来自本地品牌扩张、新进国际品牌及餐饮业，当中韩国餐厅成为新兴增长板块。 李婉茵预期，核心区一线街舖将录得稳健增长，主要受惠于多元租户的稳定租赁需求，当中包括餐饮业者。另一方面，以人气角色为主题的品牌亦逐渐受到市场关注；同时，政府积极推动特色旅游亦有望吸引高消费力旅客，进一步带动零售市场复苏及增长 。 不过，工业物业在第三季仍持续承压，租金按季下跌3.5%，按年下跌6%，主要由于业主提供更大幅度的租金优惠。尽管中美关税暂停措施支持贸易增长，全球不确定性导致外部需求持续收缩。租赁活动由第三方物流(3PL)业支撑，当中包括顺丰供应链于菜鸟香港智慧闸口租用空间的交易。 颜慧萍指出，在需求疲弱及空置压力加剧的情况下，业主正积极提供更具弹性的条款以吸引租户。预计至2025年底，工业租金将下跌约10%。市场正经历结构性转变，而由政策主导的活化措施需时才能在供应层面产生实质影响。 至于资本市场，本季投资市场活跃，成交宗数激增至30宗，为自2022年中以来最高季度纪录。受惠于股市上升带来的财富效应及市场对进一步减息的预期，总成交金额按季上升2.5%，达90亿元。蚀让及银主盘买卖占本季成交金额的37%，反映市场持续重估资产价值。 写字楼资产仍为主导，当中以蔡文胜以7.5亿元收购景隆街20至28号地盘最为瞩目。年初至今，写字楼及酒店板块分别录得33%及1.52倍的按年增长，反映市场对折让资产的强烈需求。9月已落实的减息，以及预期第四季再有两次25点子的减息，将进一步提升高回报资产的吸引力。

《经济日报》统计指，8月份商厦租务放缓，录453宗租务成交，按月跌12.7%。 资料显示，8月份商厦市场录得约453宗租赁成交，按月及按年回调约12.72%及约5.03%；涉及租用面积约119.9万平方呎，按月及按年亦见减少约16.8%及15.38%。 当中，港岛指标甲厦之一、位于皇后大道中99号的中环中心，买卖成交备受市场瞩目外，租务交投亦受注目。最新由内房世茂集团创办人许荣茂持有的31楼01至07室，面积约8,974平方呎），获资讯科技服务公司以约50.3万元承租，折合呎租约56元。 金钟空置率稍降 据悉，新租客原租用上环中远大厦，是次转租料作升级搬迁。 至于甲厦空置率方面，港岛整体甲厦空置率回升，8月份录得13%，按月及按年分别微升0.05及0.28个百分点。而个别地区则有所改善，如金钟区甲厦8月份空置率为7.93%，按月减少0.21个百分点及按年增加0.21个百分点。 铜锣湾区甲厦则录得空置率为7.94%，较上月仅窄幅上落，比对去年同期则大幅减少1.65个百分点。