《经济日报》近期整体商厦市况向好，除了个别指标甲厦录分层成交外，更连录多宗大额交投，并以大型企业入市为主。

商厦连录大手交投，丽新发展 （00488） 日前宣布，以作价近35亿元出售中环中国建设银行大厦50%权益，以涉及楼面11.1万平方呎计算，平均呎价约3.1万元。新买家为近年加速在香港发展的京东集团。

丽新沽建行大厦5成业权
中国建设银行大厦前身为丽嘉酒店，2007年丽新与建行达成合作，把物业重建为26层高甲级写字楼，总面积约22.9万平方呎，现时由建行及丽新各占一半业权。据丽新国际 （00191） 与丽新发展联合公布，出售该50%权益，作价约34.98亿元，较今年7月的估价折让6.7%，预计最快明年1月完成交易。

另外，英皇集团上月以约11.6亿元，沽出湾仔告士打道60号中国华融大厦全幢商厦。买家为华侨银行（香港），由于该厦大租户将于年尾完约，预计该银行日后将自用。

华侨银行 购湾仔告士打道全幢
物业楼高28层，总楼面约95,515平方呎，按成交价计，呎价约12,145元。该厦前身为永亨金融中心，于1982年落成。2013年永亨银行把物业推出于市场招标，当时正值商厦市道理想，英皇集团击败多个财团，以约15.88亿元承接。其后集团斥资为物业进行翻新。2015年物业全幢获华融资产管理以每月约560万元承租，其后多番续租至今。截至今年3月止，税后净租金收入约5,021.9万元。事实上，2014年新加坡华侨银行完成了对香港永亨银行的全面收购，如今物业「重回」华侨银行。若按当年成交价计，现低12年前低约4.28亿元，平约27%。

至于今年最大买卖，落在阿里巴巴 （09988） 以约72亿元，购铜锣湾港岛壹号中心（ONE CAUSEWAY BAY）多层商业写字楼，作企业的香港总部。此项收购将是自2021年以来香港最大宗写字楼成交，翻查资料，对上一宗最大额商厦买卖，为2021年基汇资本伙拍财团，以约98.45亿元向太古地产 （01972） 收购太古城中心一座全幢，平均呎价约为15,609元。

是次购入铜锣湾港岛壹号中心最顶13层，涉21至35楼，每层面积约2万余平方呎，合共约30万平方呎楼面，以约72亿元计，呎价近2.38万元。交易连同50个车位，以及天台广告位。由于该厦为铜锣湾全新甲厦项目，质素理想，并享维港全海景，是次购入亦连同广告牌可作企业宣传，因此物业价格亦较同区商厦为高。

分析指，整体商厦价格回调，而本港经济复苏，令企业重启收购写字楼兴趣，而港岛主要商业地段如中环干诺道中、湾仔及铜锣湾告士打道，因物业享优质海景，兼有宣传价值，成大型企业收购对象。