《經濟日報》本地投資者趁低價吸納舖位，理文集團家族以1.3億元，購入海防道地舖，原業主7年蝕逾半。 尖沙咀海防道32至33A寶豐大廈地下D舖連閣樓，為海防道旺段，以約1.3億元成交。舖位現由時裝店承租，月租約25萬元，目前回報率2.3厘。據悉，新買家公司董事為衛少琦，為理文化工主席，股東包括理文集團李文恩、李文斌等。事實上，理文集團家族活躍於物業市場，如李文俊於2021年，以3億元購入油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓舖位。是次家族入市，料看好核心區舖位日後租售價回升，故趁低價購入。 原業主7年蝕約57% 翻查資料，投資者劉軍於2017年6月以約3億元購入該舖，早前曾以約3.5億元放售舖位，其後多番減價，最終大幅降至約1.3億元沽出。持貨接近7年，帳面蝕讓約1.7億元，物業貶值約57%。 另旺角洗衣街129至135號地下舖位，面積約700平方呎，以約1,480萬元易手，舖位每月租金收入約4.3萬元，回報率約3.5厘。原業主於1984年88萬元買入，持貨40年，獲利約1,392萬元，升值16倍。

北京串燒店「高築牆」進駐較舊租升10% 《星島日報》內地餐飲品牌頻來港插旗，除了大型食肆外，亦有小食店，最新有一間來自北京的羊肉串燒店「高築牆」，落腳旺角花園街地舖，月租5.3萬，平均呎租265元，較舊租金升10%。 旺角花園街2至6號好景商業中心地下19號舖，建築面積約200方呎，舊租客為小食店榴槤兄弟，月租4.8萬，大約於半年前遷出，最新以每月5.3萬租出，新租客為來自北京、立足於深圳及大灣區廣開分店的羊肉串燒店「高築牆」，平均呎租265元，較舊租金升10%。 每月租金5.3萬 該間叫「高築牆」的串燒店，不論名字或者產品都帶給市場新鮮感，該店數日前才見裝修及掛上招牌，昨日已開店營業，根據該公司網站顯示，該店隸屬北京烤谷餐飲管理有限公司，高築牆於2018年創立於深圳，始終把「新鮮好吃」作為經營理念，專注羊品燒烤，輔以秘製醬料，力求以「鮮」切現串現烤，還原本味的原則。該店遍布全國20個城市300餘間分店，其中9間直營店，餘下大比數為加盟店。 內地食肆連環搶租 旺角花園街好景商業中心地下聚集細舖，不乏零售店及小食店，該地段未如西洋菜南街出名，惟現時內地客愛深度遊，核心區周邊位置，遊客數目亦增加，附近登打士道街則有「小食街」之稱，聚集各式各樣小食；該地段亦有少數大舖，登打士街43H號登打士廣場地下3、5號舖，面積約1745方呎，原本由Paisano's Pizzeria店承租多年，今年初被一間名為蘿蔔向南的食肆承租，月租約25萬，主打湘菜。 還有，旺角豉油街50號富達大廈地下6號舖，面積約530方呎，早前以月租約12萬租出，平均呎租226元，新租客檸季手打檸檬茶，料5月中正式營業，該店並宣稱在內地獲評為美團、抖音TOP5茶飲店。 高築牆遍布全國20個城市300餘間分店，其中9間直營店，餘下大比數為加盟店。

《星島日報》近期用家頻購舖自用，旺角甘霖街一個地舖以1600萬易手，由租客購入自用，物業於53年間升值106倍。 旺角甘霖街32號地舖，建築面積約1200方呎，以1600萬易手，平均呎價1.33萬，租客新界啤呤行，轉租為買，購入舖位自用，原業主於1971年11月以14.8797購入，持貨53年，物業升值106倍。 平均呎價1.33萬 新界啤呤行於1990年成立，從事各類軸承，液壓氣動密封件的零售及批發業務，產品包括軸承、骨架油封，拖架配件及潤滑油等。該間公司及相關人士於2023年7月購入甘霖街21至39號地下G舖。 用家頻購舖自用 受惠通關後，不少商戶趁勢吸納舖位自用，數最轟動的，包括Island ECC教會，斥資7.5億購入新光戲院巨舖，呎價僅7813元，將自用寫字樓及服務中心，包括「極之有意義的零售」。 沙田京瑞廣場地下4個舖位，由煌府婚宴創辦人陳首銘相關人士購入，建築面積4342方呎，作價約7737萬，平均呎價1.78萬，料回報逾4厘。 還有，跑馬地山村道1及1號F怡豐大廈低層地下1、2、3及4號C舖，建築面積約3360方呎，亦以6380萬易手，平均呎價約1.9萬，現址為牛奶冰室，租客轉租為買，月租12萬，計算回報為2.3厘，新買間為商人柯鎮平相關人士，柯氏是亞洲國際餐飲集團創辦人，坐擁約16個食肆品牌 ，其中，牛奶冰室是傳統港式、兼具創意新元素的茶餐廳，百分百餐廳更坐擁逾40間分店，分布香港及加拿大。

《星島日報》近期工廈罕有放盤頻錄承接，粉嶺安樂門街基力工業大廈地下一個地廠，以3800萬易手，物業於14年間升值2.3倍。 上址為粉嶺安樂門街17號基力工業大廈地下3號地廠，建築面積4787方呎，以3800萬易手，平均呎價7938元，原業主於2010年11月以1139.8萬購入，持貨14年，帳面獲利2660.2萬，物業升值2.3倍。 平均呎價7938元 沙田石門安群街1號京瑞廣場2期高層，建築總面積1525方呎，意向租金約45750元，平均每方呎約30元。 京瑞廣場2期為區內甲廈，樓底高度約14呎5吋，從大廈步行約1分鐘直達港鐵石門站C出口。 葵芳興芳路舖意向5300萬 利嘉閣（工商舖）地產商舖部/商業部及投資部首席聯席董事陳穎嫻表示，葵芳興芳路192至202號葵豐大廈地下B、C號舖連閣樓，地下建築面積約1890方呎，另連入則閣樓約1504方呎，意向價5300萬，平均每呎約15616元。 上述舖位現由譚仔雲南米線承租多年，屬長情租客，月租約21萬，料回報約4.8厘。陳氏續指，該舖位處葵芳民生地段，鄰近多個大型商場，食肆林立，步行至港鐵葵芳站需時約3分鐘。

內地業主持6間擬打通 意向放租50萬 《信報》上環德輔道中與干諾道中之間的一段急庇利街，有「找換店街」之稱，最近驚現7連吉舖，當中6個舖位由同一內地業主持有。據悉，該6個舖位現有意打通成一個約2500方呎的巨舖一併放租，意向月租50萬元。 盧海強趁通關後1.8億購入 位於上環德輔道中與干諾道中之間的一段急庇利街，只有短短50米，高峰期曾有多達18間找換店，包括1930年開業的老字號找換店「牛記找換」，故有「找換店街」之稱。不過，近期街內找換店出現結業潮，當中的德輔道中287至291號長達大廈地下A1至A7號舖，坐落德輔道中與急庇利街交吉單邊位置，原本為7間建築面積約200至800方呎的舖位，租客清一色為找換店，但近期整批舖位全數「清空」，成為吉舖，屬該地段近十多年來罕見。 資料顯示，長達大廈地下A2至A7號舖共6個舖位，當中3個舖位面向急庇利街，另外3個舖位位於德輔道中，由持有內地身份證的盧海強持有，在去年5月通關後不久才購入，成交價由2200萬至4588萬元，合共涉資近1.8億元，以總建築面積約2500方呎計，呎價達7.2萬元。 據悉，當時交易成交期僅1個月，該6個舖位連租約買入，每個舖位月租由6萬至15萬元，月租合共78.6萬元，以當時購入價計，租金回報高達5.2厘。不過，高回報只能維持不足1年時間，上述6間找換店自今年3月起先後結業，並淪為吉舖，掛上招租告示。 市場人士指出，由於舖位丟空，目前業主正在以每個舖位月租6萬至10萬元放租，如果全數以叫租價錢租出，料月租合共50萬元。業主亦考慮把原有6個細舖，打通成一個建築面積約2500方呎大面積舖位出租，月租叫價同樣為50萬元，呎租約200元。若以50萬元租出，舖租仍會較舊租低28.6萬元或36.4%，租金回報亦會降至3.3厘。 長達大廈A1舖3500萬叫售 至於位於長達大廈的大廈入口旁邊的地下A1號舖，與A2號舖相鄰，面向急庇利街，早於2022年中已成為吉舖，放租至今快近2年仍未租出。因為與剛丟空的一批舖位相鄰，故此形成7連吉舖的現象。 據代理透露，長達大廈A1號舖，建築面積約210方呎，目前以每月6萬元放租，呎租約286元。根據資料，此舖去年初通關後，月租叫價仍達10萬元，惟一直未能租出，去年6月把叫租減至7萬元，近期更進一步降至6萬元，一年內叫租累減四成。此舖更同步以3500萬元叫價放售，較2020年3月購入價3128萬元，賬面高372萬元或11.9%。 長達大廈除上述7個相連吉舖，位於急庇利街的街頭、近干諾道中的地下D1號舖，建築面積約200方呎，都已經丟空超過1年。此舖原由找換店租用多年，撤出前月租約3萬元，呎租約150元。目前該舖位每月叫租為4萬元，租金較舊租高出33.3%，據悉舖位正獲洽租，估計月租維持3萬元。

鄧成波家族續沽貨，消息指，該家族剛以2.2億沽出長沙灣永康街旭逸雅捷酒店全幢酒店。據悉，波叔早於2012年購入，帳面接近平手離場，惟預計要蝕逾千萬改裝費用。 市場消息稱，長沙灣永康街42A號旭逸雅捷酒店全幢易手，項目鄰近港鐵荔枝角站，同地段亦有新世界 （00017） 旗下全新甲廈項目。該酒店前身為1幢21層高的商廈，於2022年完成酒店改建工程。提供119間客房、3個私家車位及1個貨車上落貨設施，面積約為38,619平方呎。以2.2億元成交價計，呎價約5,696元，每間房價值約185萬元。消息稱，新買家為晶苑集團或有關人士，料購入作投資。 酒店原由鄧成波家族持有，翻查資料，波叔早於2012年以2.18億元購入綽榮商業大廈，其後再進行大型翻新，改裝成酒店。近年該家族連環放售各區酒店，去年亦曾委託代理行，以4.1億元放售該酒店，未獲承接。如今以2.2億元沽出，持貨12年，帳面升值不足1%，惟要蝕逾千萬改裝費。 ??新買家為晶苑集團 料作投資 該家族近兩星期明顯加快沽貨，先後售出灣仔全幢、尖沙咀加連威老道及旺角彌敦道舖位，套現近6億元。 另灣仔軒尼詩道0288號英皇集團中心地下舖位，面積約562平方呎，由一家手打檸檬茶租用，據悉基本月租約3萬元，並設分成制。 資料來源:經濟日報

《星島日報》舖位租務市道漸見起色，3月份租務交投升約30%，有老牌業主趁勢放售謝斐道地舖，意向價約4500萬。 平均呎價2.16萬 灣仔謝斐道340至348號地下A至D號舖，面積約2075方呎，以約4500萬放售，呎價約2.16萬，將交吉交易。該舖門闊約80呎，屬4相連舖，設有3相電、來去水及廁所。舖位前租客酒吧，月租約13.3萬，回報約3.7厘，新買家亦可選擇分間四個舖位出租。 上述舖位於馬師道及謝斐道交界，街道食肆林立，資料顯示，鄰近上址的謝斐道314至322號地下01號舖，面積約600方呎，於2022年8月以約1830萬售出，平均呎價約3.05萬，今番舖位放售價相比該舖顯著回落，反映業主叫價克制。 美華地廠每月38萬放租 葵涌華星街1至7號美華工業大廈地廠，建築面積約12104方呎，意向月租約38萬，平均每呎約31.4元，物業擁有約15呎高樓底及超闊門面，設電力三相200A，用戶可根據需求加至400A三相，大廈設2部載客升降機及5部載貨升降機，單位擁有兩個巨型電閘，大車可駛入，上落貨物方便，適合物流運輸、汽車行業等。大廈距離葵興港鐵站只需約7分鐘步程。

《星島日報》資深投資者「舖王」鄧成波家族沽售長沙灣旭逸雅捷酒店．荔枝角，作價2.2億，每個房間作價185萬，平均呎價僅5676元。 每個房間作價185萬 上址為長沙灣永康街42A號旭逸雅捷酒店．荔枝角，樓高21層，佔地面積3540方呎，總建築面積38762方呎，以易手價2.2億計算，平均呎價5676元，該項目提供119間客房、3個私家車車位及1個貨車上落貨設施，每個房間作價185萬。 該項目前身為綽榮商業大廈，樓高21層，於1997年落成，鄧成波於2012年以2.18億買入，將項目改裝為酒店，並於2022年開業。今番連裝修並配備傢俬出售，新買家毋須額外斥資裝修，即可營運。該酒店地契主要限制為「非厭惡性行業」，長遠極具重建價值。 平均呎價5676元 去年9月，鄧成波家族亦沽售油麻地旭逸酒店，作價5.6億，平均每個房間作價373萬，該物業佔地4053方呎，總樓面50358方呎，平均呎價11120元，物業擁有150間房間，平均每個房間作價373萬，買家為百樂酒店羅氏家族。 該集團一直在亞洲營運酒店，包括尖沙咀漆咸道南百樂酒店，相信集團有見旅客重返，加上該酒店價格較高峰期大調整，決定入市。 鄧成波家族於2018年10月向英皇集團購入該酒店，作價11億，當時名為香港盛世酒店（Inn Hotel Hong Kong），持貨5年帳面蝕讓5.4億，物業貶值49%。

鄧成波早年9億收購 蝕放貶值59% 《經濟日報》高息環境下，銀主盤續上升，近期加快放售物業。原由鄧成波家族原持有尖沙咀加拿芬道全幢淪銀主盤，現進行放售，市場估值約3.7億元。據悉，波叔早年收購成本達9億元，現料已大幅貶值59%。 高力資本市場及投資服務部董事吳嘉輝表示，獲接管人委託，標售尖沙咀加拿分道37及39號，截標日期為2024年7月8日（星期一）正午12時。他指2物業現時為兩幢相連5層高之商住物業，總地盤面積約2,875平方呎，位置上處加拿芬道及金馬倫道交界，屬區內一線地理位置，鄰近K11購物藝術館、The One商場等。 物業每月收租逾78萬 據了解，物業總面積約1萬平方呎，現時地下租客包括有藥房、飲品店、手機配件等，整項物業每月租金收入約78.3萬元，項目可重建為1座約3.45萬平方呎銀座式商廈。市場人士估算，物業市值約3.7億元。 翻查資料，物業由鄧成波家族持有，波叔早年分階段進行收購，包括2016年，以約3.2億元購入加拿芬道37號，據悉兩物業合共涉及約9億元收購。去年該家族曾把物業放售，叫價約5億元，惟未獲承接，近期更遭接管。若按最新市值計，已較當年收購成本價大幅貶值。 持重貨的鄧成波家族，近一個月積極沽貨套現，包括尖沙咀加連威老道地舖、旺角彌敦道地舖等，並錄大幅蝕讓。此外，個別物業遭接管，如九龍城聯合道25號舊樓項目，早前遭接管並放售，終獲內地客以約3,700萬元承接。