《明報》再有投資者蝕讓放售核心零售區舖位，由盛滙商舖基金持有的旺角染布房街16號地舖，放售逾一年仍未獲承接，新近再降價至2000萬元放盤，叫價較2022年2680萬元購入價，低680萬元或25%。 較4年前買入價低25% 屬零售核心區之一的旺角區，2023年洗衣街大型商業地推出前，市場一直憧憬區內舖位價格及租金上揚，不少投資者當時均蜂擁掃入旺角商舖，不過新地（0016）2023年以47.29億元、每方呎樓面地價僅3103元中標旺角洗衣街商業地王後，加上零售市道下挫，區內商舖價格持續下滑。利嘉閣（工商舖）地產發展及投資部高級區域董事蔡偉樑表示，獲委託連租約放售染布房街16號地舖，鄰近洗衣街商業地王及MOKO新世紀廣場，面積約910方呎，意向價約2000萬元，折合每呎近2.2萬元。該舖現由酒吧承租，月租約8萬元，若以業主意向價計，租金回報約4.8厘。 利寶時中心全層2280萬沽呎價15年新低 翻查資料，上述商舖由盛滙商舖基金持有，2022年以2680萬元購入，呎價約2.95萬元。該基金去年起放售該舖，最初叫價3800萬元，及後因應市?而主動調低叫價。若基金成功以意向價出售，帳面將蝕約680萬元或約25%。 另外，觀塘工廈、位於開源道50號利寶時中心20樓全層，面積約6331方呎，上月下旬以2280萬元易手，呎價3601元。翻查資料，物業對上一宗低呎價成交，已要追溯至2011年11月、一個低層面積約1707方呎的單位，以603萬元易手，呎價3533元，即現時20樓全層物業成交呎價為15年來新低。原業主2014年以4100萬元購入，持貨約12年，帳蝕約1820萬元或44%。

《經濟日報》近期中細銀碼舖位買賣上，不少屬蝕讓成交，由於回報率開始吸引，收租客入市承接。 據利嘉閣（工商舖）指出，9月店舖買賣登記重拾升軌，繼續在百宗水平窄幅整固。數據顯示，隨?暑期外遊因素消退及交投回暖，今年9月店舖買賣登記共錄得105宗，較8月的100宗上升5%，連續3個月穩守百宗水平，創近4個月以來的高位。此外，月內在部分中高價店舖成交帶動下，店舖登記總值在低基數下大增72.5%，重上10億元大關，錄得15.51億元，同樣創下近4個月以來最多。 市場錄得不少商舖蝕讓成交，當中不乏資深投資者損手，旺角通菜街207A號地下舖位易手，物業面積約900平方呎，以約2,700萬元沽出，呎價約3萬元。該舖位處區內知名「金魚街」，舖位現由水族用品店以每月約11萬元租用，回報率約4.9厘。 據悉，該舖原由資深投資者蔡伯能持有，他於2012年舖市高峰期，斥約6,300萬元購入舖位。持貨14年沽出，帳面大幅蝕讓3,600萬元，舖位期內貶值57%。 天后舖5年跌價73% 資料顯示，長沙灣青山道250號地下，以約2,280萬元沽出，物業面積約1,596平方呎，呎價約1.4萬元。舖位現由燒鵝茶餐廳以每月約8.4萬元租用，租金回報率約4.4厘。原業主為資深投資者，2018年以約5,400萬元購入，持貨8年轉手，帳面蝕讓約3,120萬元離場，舖位貶值58%。 至於非核心區更錄蝕讓高達7成個案，資料顯示，天后廟道17號金香閣地下B1及B2舖及地庫B，以約790萬元沽出。物業地下面積約1,500平方呎，地庫面積約1,500平方呎，合共約3,000平方呎，呎價約2,633元。舖位現由地產代理行以每月約4萬元租用，租金回報率6厘。原業主於2021年以約2,960萬元買入舖位，持貨5年轉手，帳面蝕約2,170萬元離場，跌幅逾73%。 核心區二?地段同樣錄蝕讓，中環卑利街70號地下舖位，面積約1,100平方呎，以約1,050萬元成交，呎價約9,545元，舖位目前由西餐廳以每月約5萬元承租，新買家可享5.7厘回報。原業主於2012年以約3,080萬元購入，持有收租逾14年後沽貨，帳面虧損2,030萬元，舖價貶值約66%。 分析指，不少投資者於舖市旺市時入市，或疫情期間舖市有調整時作出投資，惟近3年商舖市場受多項因素夾擊，包括市民北上消費等，舖位租金及售價均下挫，導致原業主沽貨大幅蝕讓。對新買家來說，現時舖價較高峰期跌6至7成，而租金回報率多提高至5厘以上，漸具投資價值，令舖市出現承接力。

《經濟日報》荃灣青山公路華健樓地舖，現以約1,900萬元放售。 6萬放租呎租122元 利嘉閣（工商舖）地產商業部/商舖部及投資部聯席董事許建方表示，獲業主委託放租及放售荃灣青山公路荃灣段209至221號華健樓地下舖位，建築面積約490平方呎，業主意向價約1,900萬元，平均每方呎售價約38,776元。 物業亦同時放租，意向月租約6萬元，折合每方呎意向月租約122元。 許氏稱，上述舖位門闊約10呎，舖深約32呎，附設30A三相電、來去水及洗手間等配套。物業地點優越，位處傳統住宅區，附近食肆林立，比鄰巴士站及小巴站，區內人流暢旺，徒步前往港鐵荃灣站約3分鐘，交通四通八達，相信短期內可吸引投資者及用家垂青。

《星島日報》 新地早於2021年以逾19.74億完成補地價的元朗橋頭圍商業項目，當年銳意打造天水圍「新界版apm」，變陣向城規會申請商住發展，削減65%商業樓面，並撥作住宅發展，以興建1140伙住宅單位。最新獲規劃署不反對，城規會將於今日審議。 規劃署：符合政策方向 規劃署指，上述方案配合政府優化土地利用及推動北都發展政策方向，認為保留35%商業樓面能維持區域商業功能，住用與非住用比例平衡；擬議放寬高度至160米屬合理調整，與周邊現有及規劃高度相容。另外，申請人自費提供之行人天橋及通道能顯著提升天水圍站與周邊區域連接性，具規劃優點，故該署不反對上述申請。 上述項目位於元朗橋頭圍丈量約份第124約地段第4354號，即位於洪天路與屏廈路交界，毗鄰港鐵天水圍站。目前屬「商業 (2)」地帶，申請混合用途發展 (擬議分層住宅連准許的商業用途)，並略為放寬建築物高度限制。 上述項目地盤面積約10.7萬方呎，總地積比率維持8倍發展，建築物商限由主水平基準以上135米申請增至160米；當中住宅部分以5.2倍發展，計劃興建2幢樓高38層分層住宅，樓高160米，共提供1140伙，平均每戶單位面積約488方呎，涉及可建總樓面約55.65萬方呎。 商業樓面方面，以地積比2.8倍發展，將興建1幢樓高17層商廈，樓高106米，基座設有5層高商場，涉及約10萬方呎，較舊方案縮水約80%，而寫字樓樓面涉約20萬方呎，較舊方案減少約40%，商業部分可建總樓面約30萬方呎，較舊方案減少65%。上述項目預料於2030年落成。 另外，其士國際就旗下粉嶺安居街工業地，向城規會申請放寬18.85%高限，將地庫停車場將移至地面，計劃興建1幢14層高工廈，涉及可建總樓面約8.78萬方呎，亦獲規劃署不反對。 #只供內部參考

《經濟日報》永倫集團續沽老人院舖，以1.05億售出元朗泰衡街2樓老人院舖，回報率10厘。 現由護老院以89萬承租 資料顯示，元朗泰衡街2至6號大興大廈2樓全層連平台易手，單位面積約2.4萬平方呎，連同1.8萬平方呎平台，以1.05億元沽出，呎價約4,375元。 該舖目前由護老院以每月約89萬元租用，租期至明年屆滿，按成交價計，回報率高達10厘。 翻查資料，物業原由「收租王」永倫集團持有，該集團早年購入大批老人院作收租。據了解，集團於1997年，以9,100萬元購入該廈地下至2樓商舖，一直持有收租。目前集團仍持有大廈1樓，亦由老人院租用，月租約120萬元。 該集團沽貨套現步伐未有停止，較早前以1.28億元，沽出灣仔軒尼詩道418至430號友光大廈地下5號舖及1樓至4樓，連外牆特大廣告位，合共築面積約27,700平方呎，買家為經營老人院的相關人士，不排除入市自用。

《星島日報》淡市下舖位現傳奇交投，中環一個極其低調的「藝術舖位」，藏身於亞畢諾道斜路不起眼的位置，租客卻在藝術圈子中極負盛名，該舖址剛以2140萬元易手。原業主為長情業主，持貨至今逾半世紀。 上述舖位租客叫「SalonNumber10PrivateClub」，在中環夜生活與藝文圈子里，「SalonNumber10」傳奇又夢幻，結合地下酒吧、爵士現場及狂野派對的文化沙龍。 該店藏在亞畢諾道斜坡上，門口極度低調，沒有醒目招牌，門口擺放?一隻栩栩如生孔雀標本「迎賓」，內里裝修簡直是收藏家私人藏書室或復古船艙。 平均呎價1.45萬元 有趣的是，若仔細打量牆上繁複及古典畫像，竟然發現，藏?E.T.外星人和大猩猩金剛（KingKong）蹤影。 市場消息透露，上述舖位（中環亞畢諾道10至12號亞畢諾大廈地舖），剛以2140萬元易手，建築面積約1474方呎，呎價1.45萬元。 原業主早於1971年5月及12月分別以39.5萬元及54.5萬元購入10號及12號舖，作價合共約94萬元，持貨55年帳面獲利2046萬元，物業升值近22倍。 持貨半世紀升值22倍 盛?商舖基金創辦人李根興表示，該舖實用面積約1200方呎，門闊約20呎，深約60呎，相當實用。 該舖位租客除了裝修特別外，最重要的是內涵，香港藝術界（ArtBasel圈子）的「非官方深夜食堂」流行一句戲言：「在巴塞爾藝術展（ArtBasel）期間，若果沒有去過Salon10喝到天亮，不算真正混過香港藝術圈！」。 每逢3月ArtBasel或拍賣季，該店聚集大量國際策展人、畫廊老闆、收藏家甚至知名藝術家，據說，一些天價的私人藝術品交易，並不是在會展中心簽署，而是雙方在Salon10喝到微醉時敲定的。 在巴塞爾藝術展（ArtBasel）期間，若果沒有去過Salon10喝到天亮，不算真正混過香港藝術圈。

進駐名店坊2500呎地舖月租料40萬 《經濟日報》內地零售品牌續來港開店，銅鑼灣名店坊地下舖位，獲內地人氣輕奢手袋品牌「山下有松」租用作港首店，月租料約40萬元。 銅鑼灣名店坊錄得新租務，涉及地下相連舖位，面積合共約2,500平方呎。該舖面向百德新街及翡翠明珠廣場，一列地舖多由不同品牌時裝店租用。 據了解，該舖原由Y3時裝租用，早前遷出，而舖位現由內地品牌「山下有松」租用，品牌近日已圍上廣告板裝修，預告將開業。市場人士估計，舖位月租約40萬元。 長沙灣連租約地舖1440萬放售 該輕奢手袋品牌主打低調質感、一袋多用，以及天然植物質料，熱門系列包括月彎包，定價約1,000至4,000元，目前內地分店近20間，主要位於北京、上海、深圳等高端商圈，如今來港設首店開業。 不少內地品牌近兩年來港開業，最初主要為餐飲品牌，今年時裝品牌加快擴充，如內地人氣少女時裝品牌W.Management，租用銅鑼灣恒隆中心1及2樓，合共約3萬平方呎舖位，月租約200萬元，開設其香港首間旗艦店。該舖原為HM4層巨舖，遷出後業主決定分拆招租。

商廈買賣稍增，觀塘四洲集團中心全層，以1.06億元沽出。 市場消息指，近年落成的觀塘敬業街四洲集團中心18樓全層沽出，物業面積約16,042平方呎，以1.06億元沽出，呎價約6,600元。今年中，該廈業主加快推盤，低層單位降價至每呎約4,000元，成功沽出多層，如今業主推中層單位，價格有所提升。 ??長沙灣舖位 8年貶值58% 另舖位錄蝕讓成交，資料顯示，長沙灣青山道250號地下，以2,280萬元沽出，物業面積約1,596平方呎，呎價約1.4萬元。舖位現由燒鵝茶餐廳以每月約8.4萬元租用，租金回報率約4.4厘。 原業主為資深投資者，2018年以5,400萬元購入，持貨8年轉手，帳面蝕讓3,120萬元離場，舖位貶值58%。 資料來源:經濟日報 #只供內部參考

《經濟日報》政府近年將沙田及石門3幅商業用地更改用途，分別作為學生宿舍及住宅用途，將提供1,456個私人住宅單位以及200間宿舍房間，同時未來區內商業樓面供應將減少逾130萬平方呎。 小瀝源及石門工業區近年轉型作商貿區用途，政府在兩年前一度物色將區內多幅用地改劃為「商業」用途，但由於商業地需求疲弱，政府決定將其中3幅用地分別轉作學生宿舍以及私人住宅用途。 安心街2地 已納入賣地表 當中兩幅規模相對較大的安心街商貿地，分別位於大涌橋路與安心街交界，以及安心街與安平街交界，即位於翠湖花園後方，分別佔地約4.4萬及約8.6萬平方呎，現時規劃作「商業」用途，可建樓面逾120萬平方呎。 不過，政府提出將用地轉作私人住宅發展，向城規會申請規劃許可，將會以地積比率6.2倍作住宅、零售、泊車及政府、機構或社區設施，相較現有商業發展最高地積比率9.5倍低逾3成，總樓面近81萬平方呎，合共可提供約1,456伙，兩幅用地已經納入在今年度賣地表內。 當中規模比較大的大涌橋路與安心街交界地盤，佔地約8.6萬平方呎，地積比6.2倍，總樓面約53.5萬平方呎，預計可興建3幢32至34層高分層住宅，並設3層平台，將可提供約962伙。同時，須提供一個6.5萬平方呎附屬停車場，以及一個近6萬平方呎的公眾停車場，有關樓面不納入總樓面計算。 源康街轉學宿 至於另一幅面積約4.4萬平方呎的安心街與安平街交界，則可建3幢33至34層高分層住宅，並設3層平台，總樓面約27.5萬平方呎，可提供約494伙，並須興建社福設施。 至於另外一幅小瀝源源康街和源順圍交界，佔地僅1.1萬平方呎的小型商業地，地積比率9.5倍，預計可提供約10.7萬平方呎樓面，按照原有規劃將作興建1幢小型商廈。 不過，由於市場對學生宿需求大，而該地皮亦鄰近恒生大學等大專學院，有潛力作私營學生宿舍，發展局將地皮納入作為3幅專門作為專上教育學生宿舍的用地，市場估計可提供約200間房間。政府計劃在下年度內推出1至2幅學生宿舍用地招標。