《明報》
再有投資者蝕讓放售核心零售區舖位，由盛滙商舖基金持有的旺角染布房街16號地舖，放售逾一年仍未獲承接，新近再降價至2000萬元放盤，叫價較2022年2680萬元購入價，低680萬元或25%。

較4年前買入價低25%

屬零售核心區之一的旺角區，2023年洗衣街大型商業地推出前，市場一直憧憬區內舖位價格及租金上揚，不少投資者當時均蜂擁掃入旺角商舖，不過新地（0016）2023年以47.29億元、每方呎樓面地價僅3103元中標旺角洗衣街商業地王後，加上零售市道下挫，區內商舖價格持續下滑。利嘉閣（工商舖）地產發展及投資部高級區域董事蔡偉樑表示，獲委託連租約放售染布房街16號地舖，鄰近洗衣街商業地王及MOKO新世紀廣場，面積約910方呎，意向價約2000萬元，折合每呎近2.2萬元。該舖現由酒吧承租，月租約8萬元，若以業主意向價計，租金回報約4.8厘。

利寶時中心全層2280萬沽呎價15年新低

翻查資料，上述商舖由盛滙商舖基金持有，2022年以2680萬元購入，呎價約2.95萬元。該基金去年起放售該舖，最初叫價3800萬元，及後因應市?而主動調低叫價。若基金成功以意向價出售，帳面將蝕約680萬元或約25%。

另外，觀塘工廈、位於開源道50號利寶時中心20樓全層，面積約6331方呎，上月下旬以2280萬元易手，呎價3601元。翻查資料，物業對上一宗低呎價成交，已要追溯至2011年11月、一個低層面積約1707方呎的單位，以603萬元易手，呎價3533元，即現時20樓全層物業成交呎價為15年來新低。原業主2014年以4100萬元購入，持貨約12年，帳蝕約1820萬元或44%。