《明报》
再有投资者蚀让放售核心零售区舖位，由盛汇商舖基金持有的旺角染布房街16号地舖，放售逾一年仍未获承接，新近再降价至2000万元放盘，叫价较2022年2680万元购入价，低680万元或25%。

较4年前买入价低25%

属零售核心区之一的旺角区，2023年洗衣街大型商业地推出前，市场一直憧憬区内舖位价格及租金上扬，不少投资者当时均蜂拥扫入旺角商舖，不过新地（0016）2023年以47.29亿元、每方呎楼面地价仅3103元中标旺角洗衣街商业地王后，加上零售市道下挫，区内商舖价格持续下滑。利嘉阁（工商舖）地产发展及投资部高级区域董事蔡伟梁表示，获委托连租约放售染布房街16号地舖，邻近洗衣街商业地王及MOKO新世纪广场，面积约910方呎，意向价约2000万元，折合每呎近2.2万元。该舖现由酒吧承租，月租约8万元，若以业主意向价计，租金回报约4.8厘。

利宝时中心全层2280万沽呎价15年新低

翻查资料，上述商舖由盛汇商舖基金持有，2022年以2680万元购入，呎价约2.95万元。该基金去年起放售该舖，最初叫价3800万元，及后因应市?而主动调低叫价。若基金成功以意向价出售，帐面将蚀约680万元或约25%。

另外，观塘工厦、位于开源道50号利宝时中心20楼全层，面积约6331方呎，上月下旬以2280万元易手，呎价3601元。翻查资料，物业对上一宗低呎价成交，已要追溯至2011年11月、一个低层面积约1707方呎的单位，以603万元易手，呎价3533元，即现时20楼全层物业成交呎价为15年来新低。原业主2014年以4100万元购入，持货约12年，帐蚀约1820万元或44%。