《經濟日報》工商市場繼續為工商舖中最穩定類別，工商數據指，今年第一季共錄得約358宗工廈買賣成交，比去年第四季輕微下跌約7%；總金額則錄得約30.22億元，按季下跌約35%，呈量穩價跌走勢。 租務2573宗 增約48% 而租賃則大幅反彈，第一季錄得約2,573宗成交，按季增加約48%，對比去年第一季亦增多約22%；總成交金額錄得約4,778萬元。 工商市場氣氛雖然受大市影響而成交量處於低水平，但具潛力的優質大型工廈項目仍然備受追捧，季內錄得矚目逾億元成交。有資深鍾姓投資者買入粉嶺安樂門街30至32號及安居街31號的相連工廈，成交價約1.5億元，項目總面積達約6.6萬平方呎，平均呎價僅約2,261元。另外，中移動斥資約1.35億元購入大埔太平工業中心1座2樓一籃子單位，涉及面積約4.1萬平方呎，成交呎價約3,247元。 劉重興預期，最新住宅市場撤辣帶動整體樓市氣氛，部分業主成功出售住宅物業套現而重整資產組合，稍後研究其他類型的投資產品。當中工商物業呎價吸引，用途又多元化，加上由低至百餘萬元至億元的物業均有選擇，適合各類型投資者。同時，新資本投資者入境計劃於3月底正式接受申請，投資資產包括非住宅房地產，上限1,000萬元。而1,000萬元的非住宅物業以工廈選擇較多，因而令工廈市場受惠，預計前述兩個利好因素將會於未來一年帶動更多工廈買賣交投。 劉氏續指，目前有多個發展商部署於第二季推出旗下的工廈物業，新式工廈質素上乘，部分更可媲美商廈，但呎價比傳統寫字樓更為相宜，加上發展商推盤大多會推出優惠吸客，實惠呎價相信會令投資者重新入市。其中最值得關注為長沙灣。劉氏預期，第二季工廈買賣交投量會穩步上升，第二季買賣成交宗數約480宗，價格仍有下調空間，對市場承接力有利。租務表現則因租金議價空間擴大，不少業主願意商議，預料整體租金會有約5%跌幅，成交量亦保守預測會錄得約2,000宗。

《經濟日報》據高力統計，首季僅錄8宗逾億元大手買賣，按年跌半。 高力料全年達500億成交 高力指，2024年第一季度，整體投資市場僅錄得8宗逾億元大手買賣，交易總額為56億元，按年分別下跌53%及41%。交易主要涉及回報率逾4%至5%的資產，其中社區購物中心及街舖因租金收入穩定和具吸引力，在2024年第一季度的交易中佔了一半。 高力香港資本市場與投資服務聯席主管翟聰指出，視乎美國潛在減息及股市復甦帶來的影響，投資情緒將逐步轉趨正面，不良資產仍備受追捧。樓市撤辣亦將有利於住宅物業銷售，繼而推動住宅地皮需求上升。內地學生及專才湧港，亦將帶動住屋需求。整體而言，他預計，今年投資金額將達500億元，按年上升約34%。

《經濟日報》個別資深投資者加快沽貨，消息指，黎永滔旗下荃灣中心商舖，獲2.2億元洽購至尾聲料快易手，若最終成交，持貨6年蝕5,500萬元。 市場消息指，荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積44,035平方呎，獲財團出價2.2億元洽購，貼近業主意向價。 早年2.75億購入 作收租 該批舖位位於屋苑基座，目前主要由3租客承租，其中護老院佔近3萬平方呎，另有幼稚園及設計公司，每月租金收入約130萬元。若接2.2億元洽購價計，呎價近5,000元，回報率達7厘。 翻查資料，物業曾由項目發展商新地 （00016） 持有收租達36年，2018年資深投資者黎永滔以2.75億元購入，作收租之用。若最終以2.2億元沽貨，將蝕5,500萬元，幅度達兩成。事實上，黎永滔近期加快推售舖位，包括放售銅鑼灣景隆街全幢。 另消息指，旺角花園街3至5號地下舖位，面積約1,306平方呎，以5,300萬元成交，呎價約4萬元。舖位現由餐廳租用，月租約16萬元，回報率約3.6厘。原業主於2005年以3,800萬元買入，持貨19年轉手，獲利約1,500萬元，升幅近4成。

《經濟日報》露天街市為本地傳統之一，時至今日仍有不少露天街市，近日市場錄得街市菜檔續租個案，平均呎租介乎100至225元。 其中旺角奶路臣街7號地下，面積約600平方呎，新近以13.5萬元續租，平均呎租約225元，較舊租金上調約3成半。資料顯示，租客為連鎖集團，在多區街市都設有分店。 天后泰華大廈舖 呎租100 另外，天后水星街27至33號泰華大廈地下29號舖，面積約600平方呎，新近以6萬元續租，平均呎租約100元，與舊租金持平。舖位鄰近銅鑼灣街市，料可享協同效應。 港人北上購買日用品成熱潮，惟考慮到街市貨品保質期短，加上交通因素，料港人北上對街市生意影響不算太大，仍會有一定捧場客。不過，因疫情期間港人多在家準備餸菜，當時租金有一定程度上調，隨着租約陸續到期，料未來續租租金會回落，幅度或會多於1成。

《經濟日報》便利店為港人日常生活一部分，即使本地零售業受北上消費熱潮衝擊，市場仍錄得一定數量租務成交，平均呎租介乎72至231元，主攻民生區旺舖，個別甚至逆市加租15%搶租，相信有助穩定民生區舖位租金。 市場消息透露，將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S03、S03A號舖，同獲便利店承租，面積約648平方呎，新租金約15萬元，平均呎租約231元，較舊租金每月約13萬元上調約1成半。據了解，舖位鄰近將軍澳港鐵站，面向主要道路，為居民必經之路，人流十分暢旺，故租金有一定承托力。 牛頭角匯八坊舖 租4.4萬升1成 其次，牛頭角清水灣道8號匯八坊地庫2樓3號舖，獲便利店續租，面積約608平方呎，新租金約4.4萬元，平均呎租約72元，較舊租金每月約4萬元上升約1成。該舖位位處住宅基座，料以服務附近居民為主，便利店生意穩定，故提價1成續租。 另外，便利店亦見擴充跡象，天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L12、L13號舖，面積約896平方呎，新租金約8.8萬元，平均呎租約98元，較舊租金下調約3成。舖位舊租客為火鍋食材店，至近日由便利店承接。 通關後不少港人北上購買日用品，對民生區市場一定衝擊，不過，便利店以方便及分店數量多為賣點，主要客群對價錢相對不敏感，故相對不受北上消費影響，表現較同以售賣日用品為主的超市理想。 相較超市，便利店進貨量及所需面積都較少，業務模式較為靈活，預料便利店仍以續租為主，當中民生區表現會較核心區理想。

《信報》利嘉閣(工商舖)地產表示，旺角砵蘭街108號地舖，面積約1000方呎，意向售價3300萬元，呎價約3.3萬元，舖位現由越南菜館承租。 該行指出，上述物業地理位置優越，徒步僅2分鐘即可到達港鐵油麻地站；加上位處飲食旺段，日夜人流旺，是食肆必爭之地，投資自用皆宜，而物業位處舊唐樓群中，極具重建價值。

《明報》樓市氣氛轉佳，工廈物業買賣亦增加。資料顯示，由洲立影片持有的葵涌大連排道200號偉倫中心第2期20樓全層，上月下旬以8000萬元易手，面積25,618方呎，呎價3122元。 登記買家為煒東國際有限公司，公司董事包括鄭淑芳及鄭淑麗，二人均是?上用品Cherry創辦人。洲立影片2006年3月以3330萬元購入，持貨約18年，帳面獲利4670萬元或1.4倍。 偉華匯投資額40億 每年收租1億 由偉華置業發展、已屆現樓的黃竹坑香葉道36號偉華匯，現正招租，意向呎租由28至36元。偉華置業執行董事蔡敬業表示，項目作長線收租，項目總投資額40億元（包括約10億元補地價），而全數樓面租出，每年租金收入約1億元。另偉華置業旗下觀塘敬業街41號商廈，亦已屆入伙期，將計劃全幢出售。 仲量聯行香港商業部業主代理部主管嚴威程表示，偉華匯已租出兩層，為18樓及28樓，租戶分別為金融機構及科技公司，該金融機構由中環遷入，兩層樓面同為1.2萬方呎；另有租戶洽租約10層、共約10萬方呎。另佐敦彌敦道200至202號二百昊，委託世邦魏理仕作獨家租賃代理，該商廈每呎叫租由40元起。 市場消息指出，新世界（0017）荔枝角道888號南商金融創新中心新近獲內地背景人士，以約4230萬元連購高層兩伙，總面積約2754方呎，呎價約15,359元，據悉買家為上市公司董事。項目開售3年多，迄今已售逾八成樓面，套現逾70億元。

《經濟日報》通關後核心區舖位租務明顯加快，新世界大廈地下舖位，獲名錶店以每月約40萬元租用，較舊租升約3成。另測量師行高力預計，旅客重返可望帶動今年核心區舖位租金升約1成。 中環再錄商舖租務成交，皇后大道中新世界大廈地下舖位租出，涉及面積約1,700平方呎，獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用，現時舖外已掛起廣告牌，預告快將開業。該品牌本港一直設有專門店，包括尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場等。 市場人士估計，是次月租涉約40萬元，呎租約235元，由於地段為中環核心區一線地段，故租金尚算理想。翻查資料，該舖於2021年，即疫情封關期間，獲珠寶品牌APM Monaco租用，由於當時受疫情影響，核心區舖位空置率高，估計當時月租不足30萬元。按最新月租計，新租金較舊租升約3成。 太平行7179呎舖 60萬承租 事實上，除了商店擴充外，該品牌亦有購入商廈。去年尾，Franck Muller以逾6,300萬元，向新世界 （00017） 購入長沙灣全新甲廈南商金融創新中心高層3伙，平均呎價約1.5萬元，作集團自用。 隨着旅客重返，核心區舖位租務持續向好。是次租出的新世界大廈地下舖位，比鄰的皇后大道中20號太平行地下A舖及地庫，合共面積約7,179平方呎，原已交吉多年，近日獲體育品牌以每月約60萬元承租，呎租約84元。租戶為連鎖運動用品店。 一線街舖首季租金 升1.8% 另高力發布最新的《2024年市場季度》報告指，今年首季整體一線街舖租金按季上升1.8%，入境遊客顯著增長，推動尖沙咀區的商舖租金按季上升2.6%，表現較其他地區理想。高力香港商舖服務主管吳凱寧稱，雖然港人外遊或會對餐飲業造成影響，但珠寶及健身行業前景仍然樂觀。 她預計，市場對核心區一線街舖的需求，特別是月租介乎50萬至100萬元的店舖，將在未來兩個季度持續暢旺，料全年一線街舖租金升最多1成。另外，整體甲級寫字樓租金按季下跌2.5%，該行香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，業主會提供租金優惠，以吸引及挽留租戶，因寫字樓租金則持續面對不利因素，預計其租金年內錄跌幅。

《信報》金朝陽(00878)旗下葵涌工廈項目iCITY，超過八成買家已完成交易及收樓，利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，買家普遍對單位交付標準高度滿意。 iCITY的工作間屬24小時及享4.2米極高標準樓層，每戶均內置獨立洗手間，配備電熱水爐，同時亦設分體式冷氣機及電子門鎖，靈活性十足。 據了解，發展商將於本月13至14日舉行現樓開放日，公眾人士可率先參觀最新現樓工作間，以及約1.8萬方呎多元化園林平台the Azure，感受非一般新式工廈獨特之處。