《經濟日報》酒店投資氣氛甚旺，現業主放售土瓜灣譚公道全幢酒店，叫價約4.6億元。 涉99間房 總樓面3萬呎 業主委託代理以遞交意向書形式出售土瓜灣譚公道103至107號全幢酒店，物業市場估值約為4.6億元，遞交意向書已截止，日期為2026年6月30日。 有外資代理行代理表示，物業於2018年落成，總樓面面積約30,072平方呎，共提供99間配備現代裝修及全套家具的客房。物業目前由共居營運商Weave管理，並享有極高出租率。 另一代理指出，學生宿舍供求失衡，物業具備極佳條件改裝或延續作為近年深受投資者追捧的高端學生宿舍或人才公寓。按99間房計，平均每房價值約465萬元。 物業於2021年由共居空間品牌Weave Living以約3.9億元購入，並於2022年開始營運。 #只供內部參考

《經濟日報》新地 （00016） 以約47億元投得的旺角洗衣街地盤，將會打造成一幢320米高的地標商廈，以「Green Heart」概念，總樓面達152萬平方呎，屬於旺角未來最大型商廈項目新供應。 該項目前身為水務署大樓及食環署辦公室原址，於2019年清拆並騰出作為商業地盤，並由新地在2023年以約47億元投得，每呎樓面地價約3,103元，由於地皮比鄰新地旗下位於港鐵旺角東站的MOKO新世紀廣場，料形成協同效應。 總投資逾百億 勢成九龍第二高地標 項目佔地約12.4萬平方呎，總樓面約152萬平方呎，主體將會興建1幢53層高，連3層平台的主大樓，提供約120萬平方呎辦公室，以及約17萬平方呎零售樓面，樓高達320米，將會屬於九龍區第二高地標，總投資額逾百億元。 除主大樓外，地盤北端興建1幢連平台，共7層高政府及社福設施大樓，內有長者日間護理中心及長者鄰舍中心等。原應在大樓內1及2樓的社區會堂，新地現建議將其移至主大樓的5樓，騰出的地方，融為主大樓商場的一部分。 保留3棵榕樹 設10萬呎休憩空間 項目將增建一條行人天橋接駁黑布街，加上原擬接駁的旺角道行人天橋和接駁旺角東站的園景行人通道，將構建完善的行人網絡。洗衣街項目亦將提供超過10萬平方呎公眾休憩用地，地面入口設立「榕樹廣場」，以保留三棵榕樹為特色。而根據新地年報指，項目地基工程進展順利，預計項目將於2030年落成。 至於旺角區內另一個大型重建計劃，為市建局的洗衣街/花墟道項目，分為兩個主要地盤，以及4個較細的地盤，當中現址為界限街1號體育館及界限街遊樂場的地盤B，將作多元化混合發展，包括興建多用途綜合大樓、住宅、酒店或辦公大樓。 多用途綜合大樓將會重置及更新現有設施，底層會設置臨街的零售舖位，建議以花藝或園藝以及運動為主題，擴充花墟發展。整個項目預計總樓面約112萬平方呎，包括提供約1,350個住宅單位，估計2035/36年完工。 另一邊廂，有老牌發展商因應政府推動「城中學舍」計劃，協成行旗下旺角乙級商廈「協成行旺角中心」改裝成學生宿舍，合共約198間房間。 #只供內部參考

《經濟日報》商廈空置率持續高企，由金朝陽 (00878) 旗下銅鑼灣耀華街商業地盤另覓出路，向城會申請興建1幢商住大廈，預計可提供約66伙。 該項目耀華街42至44號及堅拿道東28至29號，佔地約2,952平方呎，前身屬於一批舊樓，由金朝陽成功併購，地契屬於999年的「無敵契」，即無嚴格的用途限制，而規劃上屬於「商業」用途，雖然可作住宅發展，但屬於第二欄用途，須先向城規會提出申請。 據發展商提交方案，將以地積比率9.47倍發展，將建26層高商住大廈，總樓面2.8萬平方呎，其中近9成樓面作住宅用途，預計可提供66個單位，其餘3,391平方呎作非住宅用途。 看淡商舖市道 「棄商從住」 項目5樓或以上屬住宅樓面，而1至4樓則為機電房、會所設施及轉換層，只有地下設舖位及主入口，反映發展商頗為看淡商舖市道。同時，一般銅鑼灣區商業項目地積比率可達15倍，現時發展商情願放棄較高地積比率，改為興建較低地積比的住宅項目，料是對於住宅發展信心較強。 事實上，近年有不少項目均有「棄商從住」趨勢，比較明顯億京等改變九龍灣九展原本作為寫字樓及商場等的純商業方案，改為大型商住項目，改為興建6幢住宅及1幢商廈等，提供1,881伙，總樓面147.3萬平方呎，相較商業方面減少2成。

《經濟日報》由深圳富豪、泛華工程創辦人肖潭平持有的一批灣仔會展廣場會景閣18個單位，最新以2.29億元賣出，持貨10年，帳面蝕約5,600萬元。 平均呎價1.45萬 低市價2至3成 該批單位為會景閣中層合共18個單位，接近全層單位，實用面積由417至1,889平方呎不等，總面積約15,806平方呎，原本由肖潭平在2016年9月以2.85億元，向資深投資者吳鎮科等人購入。 據資料顯示，該批單位最新以2.29億元售出，以總樓面約1.58萬平方呎計算，平均呎價約1.45萬元，比起屋苑近期平均呎價1.48萬至2.2萬元有所折讓。相較肖潭平在10年前的購入價2.85億元，現時轉讓帳面蝕讓約5,600萬元，貶值大約2成。 據網上資料顯示，肖潭平屬於深圳富豪雲集的「同心俱樂部」成員，早在1993年創立深圳泛華工程集團，後來又創立深圳華盛智地集團，在內地從事房地產業務。至於他近期亦不時有出售物業，包括早前將何文田半山壹號半山徑19號中層4房單位，以2,716萬元售出，面積1,567平方呎，呎價約1.7萬元，持貨16年，帳面獲利392萬元。 至於該批會景閣單位新買家則為「鵬欣有限公司」，據悉董事為茶德行負責人蔡得。蔡得近年亦購入不少物業，包括在2024年先後以1.4億以及2.75億元購入灣仔乙廈333 HENNESSY一籃子物業，以及西環租賃公寓The Unit Davis。

《星島日報》 近年市場紛錄資深投資者沽物業減磅，最新為投資者盧華沽售深水?南昌街全幢商住樓，建築面積約8793方呎，作價約6200萬，物業於15年升值35%，新買家料回報約6.2厘。 投資者盧華沽售深水埗南昌街156至158號祥興大廈全幢，地盤面積約1915方呎，全幢總建築面積約8793方呎，市場消息透露，該全幢早前以7500萬放售，最終以約6200萬易手，較意向價減1300萬或21%，平均呎價7051元，盧華於2010年6月以4600萬購入上址，持貨逾15年帳面獲利約1600萬，物業升值約35%。 平均呎價7051元 上址地舖由教會家品店承租，樓上擁有37間套房，月租合共32萬，新買家料回報約6.2厘。 據了解，該地段規劃為住宅 (甲類) 7，樓高6層，由地下至5樓，地下屬地舖用途，1樓為寫字樓用途，2至5樓為住宅，住宅實用面積每層約1255方呎。新買家看中該全幢回報不俗。現時，學生或勞工宿舍受追捧，買家可透過進一步優化，提高物業價值及增加回報。 投資者承接 回報約6.2厘 該全幢距離港鐵深水埗站僅約3分鐘步程，交通便利，該區新舊交替，既是歷史悠久的舊區，生活配套齊全，近年區內新盤拔地而起，正在變天中。 另外，上環干諾道西35及36號康諾維港大廈全幢，市場消息透露，以約2億售出，該廈樓高23層，總面積約36516方呎，平均呎價約5500元。該全幢位處干諾道西，屬商廈用途，望海景，頂樓可設置面向維港的大型廣告牌。 上環康諾維港大廈全幢2億易手 該物業前身名為生生商業中心，2013年獲投資者以3.5億購，2017年商廈高峰期時，曾以7.2億放售，惟未有出售，近年商廈市況轉差，價格暴跌，該物業去年7月淪為銀主盤，叫價逾3億，現物業以約2億易手，物業13年間貶值逾40%，易手價較當年少1.5億。 梭椏道舖每呎7425元售 另外，中細價舖位受捧，何文田梭椏道4至8A號地下6號舖，建築面積約1600方呎，以1188萬成交，平均呎價7425元，租客City Hair，原業主於1991年4月以360萬買入，持貨35年帳面獲利828萬，物業升值2.3倍。 有本港代理行代理表示，石門安群街1號京瑞廣場二期中層寫字樓單位出售，建築面積約4436方呎，業主提供靈活銷售方案，可考慮拆售，以滿足不同規模企業的需求。整層意向售價為2906萬，每方呎約6550元。 該代理指出，此單位樓底高度約14呎5吋，空間感十足，且採全包形式，費用已包括管理費、地租及差餉。大廈於2016年入伙，樓齡較新。

《星島日報》 近年恒基密密在西半山一帶插旗發展，近日除推售豪宅天御外，其併購的棕櫚苑舊樓已持有逾71%業權，項目剛達60年樓齡，受惠新強拍門檻，隨即向土地審裁處申請強拍以統一業權，市場估值逾6.53億。 文件顯示，棕櫚苑位於西半山羅便臣道55號，現址為1幢樓高13層住宅，包括2層基座停車場，住宅樓層提供21個單位，每個單位均連一個車位。目前持有約71.43%業權，現時餘下6個住宅單位及6個車位並未成功收購，市場估值介乎2705至2852萬，當中住宅單位估值約2549萬至2696萬，車位估值約130萬至208萬。 持有逾71%業權 項目屬999年期的「千年地契」，無重建限制，上述舊樓早於1965年落成入伙，至今剛達約60年樓齡，剛符合新強拍門檻，財團只須集齊約70%業權便可申請強拍。 項目地盤面積約16,917方呎，項目位處住宅 (乙類) 地帶，建築物高度限制約230米 (主水平基準以上)，按地積比率5倍計算，涉及可建總樓面約84,585方呎，重建價值約9.63億。 事實上恒基近年密密併購西半山舊樓發展，包括今年1月申請強拍羅便臣道88號至96號舊樓，涉及三個地段合併申請，共持有約91.67%業權，若合併重建總地盤面積將達22935方呎。資料顯示，恒基早於2021年底，已成功以5.221億，統一羅便臣道94至96號舊樓業權，隨後又於2022年初再下一城，以10.09億統一羅便臣道88號舊樓業權。 跑馬地舊樓申強拍遭駁回 另外，由財團併購的跑馬地愉華大廈舊樓，早於2022年已向該處申請強拍，最新遭該處駁回申請。 據判案書資料顯示，申請人主張物業結構嚴重老化故需展開重建，土地審裁署鑑於該大廈的年限或維修狀況，認為重建該大廈合理性不足，大廈雖有維修需要，但並不構成危樓或無法修葺狀況，估算物業的維修成本，遠低於重建價值，認為整體維修屬可行方案，重建並不必要，故駁回上述申請。 文件亦指，法庭不會容忍大業主採取任何形式的壓逼手段來取得小業主業權。然而發現該建築物的電梯自2023年12月18日起就已暫停服務，這完全不可接受。申請人未能做到這一點，在獲取嚴重依賴此類電梯服務的小業主權益時，充其量也是一種放任自流方式，甚至是壓逼性的手段，故裁定該申請應予駁回。 資料顯示，愉華大廈早於1964落成入伙，至今樓齡約61年，地盤面積5648方呎，可建總樓面約50832方呎。當時財團申請時已持有80.59%業權。

《星島日報》 由資深投資者黎永滔持有的西洋菜南街132號全幢舊樓，以6200萬易手，市傳買家為澳門老牌家族成員，物業約16年間貶值39%。 持貨16年貶值39% 西洋菜南街132號全幢商住樓，樓高6層，總樓面約4086方呎，以6200萬易手，平均每呎15174元，該全幢2019年由內地護膚品牌植物醫生承租作為旗艦店，月租45萬。 惟近期市傳租客決定撤出，黎永滔亦以每月23萬將全幢放租，本報昨日聯絡黎永滔，惟直至截稿時仍未聯絡得上。 該物業1967年落成，早年由「四大探長」前新界區總華探長韓森或有關人士持有，1970年買入價僅約14萬，韓森於1971年8月退休，其後廉政公署於1974年成立，因涉嫌貪污而被通緝，隨後逃亡至台灣，並於1999年8月離世。 律政司司長追討韓森懷疑貪污得來資產，韓森親屬在2006年與律政司達成庭外和解，交出總值1.4億資產，包括西洋菜南街132號全幢物業。2009年10月，產業署推出該全幢拍賣，黎永滔以1.01億購入，儘管當年為「金融海嘯」後低潮，市況仍較現時為佳，該物業於過去16年帳面貶值約39%，涉資3900萬。

《經濟日報》近年工商舖市道疲弱，荃灣區工商廈樓價亦較高峰期大幅回落，其中國際企業中心1期近期呎價跌至6,000至7,000元水平，而新式工廈TML廣場呎價更跌至3,000餘元。 位於柴灣角街11至15號的荃灣國際企業中心1期，樓齡約3年，早前其中一個高層全層單位，面積約11,048平方呎，獲內地投資者以約7,180萬元購入，平均每呎約6,499元，以該廈單位市值呎租約20元計算，料回報約3.7厘。 TML廣場15樓 11年蝕12% 另外，由億京發展，於2013年10月落成的TML廣場，位於海盛路3號，屬於新式工廈，近期呎價約3,200至4,200元不等，其中15樓單位，面積約1,690平方呎，成交價約566.2萬元，平均呎價約3,350元。原業主於2014年8月以約646萬元購入，持貨11年帳面虧損約79.8萬元，蝕幅12%。 TML廣場於2018年商廈高峰期，呎價曾經高逾約7,500元，最新呎價較高峰期下跌高達一半。至於舖位方面，由於舖價由高位大幅回落，吸引香港小輪 （00050） 斥約2.6億元向「磁帶大王」陳秉志，收購大鴻輝（荃灣）中心地下多個商舖及標牌區。該批物業目前的租金及特許權收入涉約每月約122萬元，按收購價計算租金回報率達5.6厘。

《星島日報》 山頂歌賦山道15號銀主盤上月中旬以7.9億易手，創港島區今年以來成交價新高紀錄，呎價約4.37萬。最新買家身份終於曝光，為SUNRISE LEGEND LIMITED，其公司股東為東亞銀行有限公司 (THE BANK OF EAST ASIA, LIMITED)。其董事包括東亞銀行總經理兼營運處主管歐?堅。 呎價約4.37萬 上述洋房樓高3層，另連3層地庫，大宅面積達18078方呎，屬6房6套間隔，另連9948方呎花園、2788方呎停車位、2070方呎天台、1200方呎前庭及1631方呎庭院，室內亦備有升降機通往各層。 資料顯示，山頂歌賦山道15號豪宅，為陳紅天於2016年6月以21億一手向莊士機構國際購入，當時作價21億，呎價達22.8萬，當時創下全港屋地呎價新高，分別在2019年2月及2019年4月，向東亞銀行承做按揭。