《经济日报》黄竹坑站新晋豪宅区车位有价有市，市场消息透露，黄竹坑站扬海连录2宗车位租务个案，其中扬海3楼双号车位，业主于去年底以约338万元购入，刚以6,000元租出，租金回报约2.1厘，与住宅租金回报相若。 同屋苑停车场3楼另一个双号车位，以月租5,500元租出，去年底以308万元购入，租金回报2.1厘。 另一方面，九肚玖珑山停车场LG层，刚以280万元易手，原业主2016年以160万元购入，持货8年帐面获利120万元，升值75%。

《经济日报》中环中心车位买家续曝光，百丽鞋业投资者的钟蕙兰子女468万元购入一个双号车位。 土地注册处资料，KAMMON CENTURY LTD购入其中B2层一个双号车位，作价468万元。该公司董事包括陈永健、陈玉震。据现时已经私有化的百丽国际，在2007年上市文件则显示，该两人为百丽的投资者钟蕙兰的儿子。资料显示，上述拆售的车位，原本由资深投资者「磁带大王」陈秉志持有，上月减价逾3成拆售，车位定价由438万至550万元。

投资者罗守弘持有房间数目433个 《星岛日报》 都会大学年初表示计划买酒店作为学生宿舍，市场消息透露，该大学最新向裕泰兴家族成员罗守弘洽购旗下红磡芜湖街酒店，涉资约10亿，项目拥有433个房间，项目进入尽职审查阶段。 市场消息透露，都会大学自从计划购酒店后，终于在九龙区找到目标，位于芜湖街84至102号一幢新落成酒店，由裕泰兴创办人「九叔」罗肇唐长子、本身为建筑师的投资者罗守弘持有，将旗下红茶馆酒店及比邻地盘重建，楼高16层，总楼面6.6万方呎，提供433间客房，平均房间面积约150方呎，若以洽购价约10亿计算，每个房间涉资约231万。 房间涉资231万 知情人士透露，双方基本上就买卖有共识，都会大学正就该项目进入尽职审查阶段。 本报就上述消息向都会大学查询，发言人回应，都大正物色合适的物业作学生宿舍，以丰富学生的校园生活，并提供宿位让更多非本地生及交换生到校就读，增加与本地学生的交流机会，提升都大的学习气氛及促进校园国际化，宿舍的选址及筹备工作正在进行中。 有代理则透露，今番不论地点及涉及银码，适合都会大学要求，该大学希望在九龙区找到目标，但区内供应有限，部分涉资银码过分巨大，未合大学要求，今次芜湖街项目大小适中，很适合。 发言人：正物色合适物业 都会大学早前亦洽购葵涌圳边街15至19号旭逸酒店，项目楼高20层，总楼面约11.54万方呎，拥有160个房间，洽购价4.3亿，每个房涉资约269万，呎价4962元，房间虽宽敝，但路途遥远，据了解，至今尚未落实交易。 都会大学校长林群声今年2月表示，计划今年内购入九龙区酒店，再改建学生宿舍，目标提供300至400个宿位，主要向内地生提供住宿，以及增加学生做交换生机会，由酒店改装的宿舍可以成为学生活动中心，同时让宿生及非宿生举办活动，作为都大学生的聚脚点。 都大正物色合适物业作学生宿舍，以丰富学生校园生活，并提供宿位让更多非本地生及交换生到校就读。

《星岛日报》 宏安密密扩大鸭脷洲并购项目版图发展，去年申请强拍的鸭?洲花洲大楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为1.37122亿，对比去年申请时估值1.1939亿，高出14.9%。 余下2物业未收购 据土地审裁处文件显示，花洲大楼位于鸭?洲平澜街5B号、鸭脷洲大街21及23号，宏安于去年2月申请强拍，当时已持有约83.33%业权，余下3个单位未能成功收购，最新则增持至逾90%业权，余下1个地舖及阁楼并未成功收购。 可建总楼面1.64万方呎 上址地盘面积1833方呎，若以地积比率9倍重建发展，可建总楼面约16493方呎。现为一幢5层高商住物业，地下为商舖，楼上为住宅，共涉16伙住宅单位，该旧楼早于1965年落成，迄今楼龄约58年。

底价史上最贵打造地标商住物业 《星岛日报》 港岛区住宅地新供应罕有，由恒基及太古地产合作并购鲗鱼涌旧楼，昨举行拍卖，成功以底价63.1亿投得，金额史上最高。发展商指，以打造地标商住物业，无论是兴建上车盘或较大单位都有一定需求。 上述项目位于鲗鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号，于上月初获土地审裁处批出强拍令，底价63.1亿，是有史以来最贵。项目于昨日举行公开拍卖，由手持「1号牌」的恒基执行董事黄浩明，在未有其他竞争对手下以底价投得，成功统一业权发展。 料6年后推出市场 黄浩明于拍卖会后透露，是次拍卖底价是法庭参考早前市况数据而定，与目前市况有脱节，惟集团已持有逾90%业权，故须完成整个交易，认为该价钱并不反映整个项目并购成本。项目与太古地产合作，届时打造地标商住物业，惟目前研究开则中，最快明年中可动工，料6年后推出市场。 黄浩明指，高息环境对并购旧楼有影响，由于集团拥有不少农地待补地价，未来会继续持之以恒、透过不同方式补充土地储备，如收购旧楼或竞投政府土地、农地补地价等。 恒基及太古地产表示，项目整个收购过程历时超过十年，很高兴昨日终于能成功完成收购。现时计划将项目重建发展作商住用途，可建楼面约44万方呎。由于项目地点优越，位处成熟的商业区，因此相信无论是兴建上车盘，或较大单位都会有一定需求，将仔细研究。 上述项目位于鲗鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号，地盘面积约4.39万方呎，按上述强拍底价计，平均每方呎楼面地价约12951元。 黄浩明指，拍卖底价是法庭参考早前市况数据而定，与目前市况有脱节；而项目可建楼面约44万方呎，未来将打造地标商住物业。

35车位共涉资1.8亿 高息下加快套现 《经济日报》高息环境下，资深投资者纷加快沽货套现，「磁带大王」陈秉志求放售中环中心35个车位，总值约1.8亿，较购入价普遍低约1成。 消息指，陈秉志正放售持有中环中心35个车位，据价单显示，车位定价由438万至550万元。2017年他伙拍多名投资者以402亿元，购入中环中心逾7成楼面，而他亦购入其中7层，按比例配售35个车位，购入价为500万至600万元，如P2033号车位，2020年以550万购入，现以468万元放售，低购入价约82万元，蚀幅约15%。另P1004号车位，定价550万元，较2020年600万元购入价，低约8%。整批车位总值约1.7亿至1.8亿元。 近半车位 已获初步认购 市场消息透露，由于定价吸引，故有近半数车位已获初步认购。翻查资料，2019年中环中心B2层2048号车位，以630万元易手，另同年B1层1023号车位，更以760万元成交，按现时放售车位价，已下跌2至3成。 利息高企，陈秉志近期明显加快沽货，单计近一个月，已先后推售多项商舖及工厦，如1.1亿元，沽出大埔广福道60至62号地下舖位，录得亏损。另以5,950万元沽出太平工业中心地下B号地厂，连同多项舖位，近一个月已套现约2.5亿元。 柏傲庄车位 租7000新高 另一方面，大围站柏傲庄车位需求殷切，车位租金创新高。市场消息透露，柏傲庄本月暂录4宗车位租务成交，其中停车场B3层双号车位，以7,000元租出，创新界东车位租金新高。业主6月份才以280万元购入，租金回报达3厘。

《星岛日报》 太古地产于今年6月，以优惠价格推售旗下太古城车位，变相减价28%至32%，有投资者透过多间有限公司，购入至少14个车位，涉资共约2,559.2万，每个划一价为182.8万。 「太古走在市场前端」 该投资者接受本报查询时回应，太古地产面对现实，敢走在现在市场前端，肯大幅减价，减幅之大，已充分反映该等车位，在未来下跌浪中绝大部分的可能跌幅。他强调，在此价格买入，未来再跌机会不大，纵使下跌，跌幅亦会非常小。 该投资者购入的车位，集中在第四期金殿台的停车场，他续说，所有车位全部交吉买入，至于车位租金，要等完成交易、收到车位时再作拟定。 全部交吉 作出租用途 该投资者的太太，曾在2009年底大手扫入九龙站漾日居50个车位，合共涉资约2500万，之后相隔几个月后，她拆售部分车位，每个升值至约80万。 除了他之外，恒基地产执行董事叶盈枝亦透过两间公司，分别购入太古城2个车位，合共作价357.1万。 代理指，太古城于上月录3宗车位租赁，每月租金介乎4500至5000元。 太古地产于今年6月推售车位，折实价由130.05万至套装车位231.2万，较之前减价28%至32%。

《经济日报》蚀让成交蔓延至车位，?鱼涌太古城录首宗二手车位蚀让成交，5期一个车位148万元成交，1年损手47万元贬值25%。 5期1楼双号车位，以蚀本价160万元放盘，刚以148万元成交，减12万元或8%，业主于2022年一手向发展商195万元买入，1年帐面蚀47万贬值24%。目前同层车位二手叫价由170万至250万元不等。

新价单折实全低于200万 近3年累沽1700个 《经济日报》太古地产 （01972） 近日减价3成促销太古城余货车位，短短一周速沽逾290个，过去一周共推逾500个车位。而据市场透露，最新一张价单折实价由约130万元起，折实全数低于200万元。 太古地产近日推出?鱼涌太古城余货车位，并提供折扣优惠以及现金回赠，变相较之前减价约3成出售。 太古地产发言人回复本报记者时指，车位自6月21日（周三）推出优惠后，截至6月27日，一周共售逾290个车位。有见市场反应热烈，集团数度加推太古城车位，由6月21日至27日，共推出逾500个车位，并将因应市况，决定未来会否再度加推。 入场露天车位 折实130万 市场消息指，新一批车位价单涉33个，分别位于2期、4期及9b期，当中只有1个露天车位，价单定价介乎180万至255万元，折实价约130.05万至184.28万元，折扣率约28%。这批车位中，入场车位是上述的露天车位，属4期地下双号。 太古城第1至9期合共有2,530个私家车车位，及198个电单车车位，过去发展商一直持有收租，直至2020年10月起才开始拆售，据指目前已经沽出约1,700个。 资深投资者蔡志忠认为，目前太古推出的太古城余货车位相当「抵卖」，因为总价只是百多万起跳，值得投资，直言最新一批车位售价更比去年推出的车位折让大。他又指，现时发展商愿意低价求售，某程度反映经济环境及市况一般，加上住宅交投未见大幅反弹，变相要依靠售出其他非核心资产套现，亦料发展商再加推的机会很大。 租金回报率 普遍3至3.8厘 有区内代理透露，太古城二手车位现时叫价205万至220万元，数量不足20个。因近日发展商劈价出售车位，部分业主更即时封盘，为求日后以更高售价出售。目前二手车位月租约4,500至6,000元，回报率普遍约3至3.8厘。