《经济日报》酒店投资气氛甚旺，现业主放售土瓜湾谭公道全幢酒店，叫价约4.6亿元。 涉99间房 总楼面3万呎 业主委托代理以递交意向书形式出售土瓜湾谭公道103至107号全幢酒店，物业市场估值约为4.6亿元，递交意向书已截止，日期为2026年6月30日。 有外资代理行代理表示，物业于2018年落成，总楼面面积约30,072平方呎，共提供99间配备现代装修及全套家具的客房。物业目前由共居营运商Weave管理，并享有极高出租率。 另一代理指出，学生宿舍供求失衡，物业具备极佳条件改装或延续作为近年深受投资者追捧的高端学生宿舍或人才公寓。按99间房计，平均每房价值约465万元。 物业于2021年由共居空间品牌Weave Living以约3.9亿元购入，并于2022年开始营运。 #只供内部参考

《经济日报》新地 （00016） 以约47亿元投得的旺角洗衣街地盘，将会打造成一幢320米高的地标商厦，以「Green Heart」概念，总楼面达152万平方呎，属于旺角未来最大型商厦项目新供应。 该项目前身为水务署大楼及食环署办公室原址，于2019年清拆并腾出作为商业地盘，并由新地在2023年以约47亿元投得，每呎楼面地价约3,103元，由于地皮比邻新地旗下位于港铁旺角东站的MOKO新世纪广场，料形成协同效应。 总投资逾百亿 势成九龙第二高地标 项目占地约12.4万平方呎，总楼面约152万平方呎，主体将会兴建1幢53层高，连3层平台的主大楼，提供约120万平方呎办公室，以及约17万平方呎零售楼面，楼高达320米，将会属于九龙区第二高地标，总投资额逾百亿元。 除主大楼外，地盘北端兴建1幢连平台，共7层高政府及社福设施大楼，内有长者日间护理中心及长者邻舍中心等。原应在大楼内1及2楼的社区会堂，新地现建议将其移至主大楼的5楼，腾出的地方，融为主大楼商场的一部分。 保留3棵榕树 设10万呎休憩空间 项目将增建一条行人天桥接驳黑布街，加上原拟接驳的旺角道行人天桥和接驳旺角东站的园景行人通道，将构建完善的行人网络。洗衣街项目亦将提供超过10万平方呎公众休憩用地，地面入口设立「榕树广场」，以保留三棵榕树为特色。而根据新地年报指，项目地基工程进展顺利，预计项目将于2030年落成。 至于旺角区内另一个大型重建计划，为市建局的洗衣街/花墟道项目，分为两个主要地盘，以及4个较细的地盘，当中现址为界限街1号体育馆及界限街游乐场的地盘B，将作多元化混合发展，包括兴建多用途综合大楼、住宅、酒店或办公大楼。 多用途综合大楼将会重置及更新现有设施，底层会设置临街的零售舖位，建议以花艺或园艺以及运动为主题，扩充花墟发展。整个项目预计总楼面约112万平方呎，包括提供约1,350个住宅单位，估计2035/36年完工。 另一边厢，有老牌发展商因应政府推动「城中学舍」计划，协成行旗下旺角乙级商厦「协成行旺角中心」改装成学生宿舍，合共约198间房间。 #只供内部参考

《经济日报》商厦空置率持续高企，由金朝阳 (00878) 旗下铜锣湾耀华街商业地盘另觅出路，向城会申请兴建1幢商住大厦，预计可提供约66伙。 该项目耀华街42至44号及坚拿道东28至29号，占地约2,952平方呎，前身属于一批旧楼，由金朝阳成功并购，地契属于999年的「无敌契」，即无严格的用途限制，而规划上属于「商业」用途，虽然可作住宅发展，但属于第二栏用途，须先向城规会提出申请。 据发展商提交方案，将以地积比率9.47倍发展，将建26层高商住大厦，总楼面2.8万平方呎，其中近9成楼面作住宅用途，预计可提供66个单位，其余3,391平方呎作非住宅用途。 看淡商舖市道 「弃商从住」 项目5楼或以上属住宅楼面，而1至4楼则为机电房、会所设施及转换层，只有地下设舖位及主入口，反映发展商颇为看淡商舖市道。同时，一般铜锣湾区商业项目地积比率可达15倍，现时发展商情愿放弃较高地积比率，改为兴建较低地积比的住宅项目，料是对于住宅发展信心较强。 事实上，近年有不少项目均有「弃商从住」趋势，比较明显亿京等改变九龙湾九展原本作为写字楼及商场等的纯商业方案，改为大型商住项目，改为兴建6幢住宅及1幢商厦等，提供1,881伙，总楼面147.3万平方呎，相较商业方面减少2成。

《经济日报》由深圳富豪、泛华工程创办人肖潭平持有的一批湾仔会展广场会景阁18个单位，最新以2.29亿元卖出，持货10年，帐面蚀约5,600万元。 平均呎价1.45万 低市价2至3成 该批单位为会景阁中层合共18个单位，接近全层单位，实用面积由417至1,889平方呎不等，总面积约15,806平方呎，原本由肖潭平在2016年9月以2.85亿元，向资深投资者吴镇科等人购入。 据资料显示，该批单位最新以2.29亿元售出，以总楼面约1.58万平方呎计算，平均呎价约1.45万元，比起屋苑近期平均呎价1.48万至2.2万元有所折让。相较肖潭平在10年前的购入价2.85亿元，现时转让帐面蚀让约5,600万元，贬值大约2成。 据网上资料显示，肖潭平属于深圳富豪云集的「同心俱乐部」成员，早在1993年创立深圳泛华工程集团，后来又创立深圳华盛智地集团，在内地从事房地产业务。至于他近期亦不时有出售物业，包括早前将何文田半山壹号半山径19号中层4房单位，以2,716万元售出，面积1,567平方呎，呎价约1.7万元，持货16年，帐面获利392万元。 至于该批会景阁单位新买家则为「鹏欣有限公司」，据悉董事为茶德行负责人蔡得。蔡得近年亦购入不少物业，包括在2024年先后以1.4亿以及2.75亿元购入湾仔乙厦333 HENNESSY一篮子物业，以及西环租赁公寓The Unit Davis。

《星岛日报》 近年市场纷录资深投资者沽物业减磅，最新为投资者卢华沽售深水?南昌街全幢商住楼，建筑面积约8793方呎，作价约6200万，物业于15年升值35%，新买家料回报约6.2厘。 投资者卢华沽售深水埗南昌街156至158号祥兴大厦全幢，地盘面积约1915方呎，全幢总建筑面积约8793方呎，市场消息透露，该全幢早前以7500万放售，最终以约6200万易手，较意向价减1300万或21%，平均呎价7051元，卢华于2010年6月以4600万购入上址，持货逾15年帐面获利约1600万，物业升值约35%。 平均呎价7051元 上址地舖由教会家品店承租，楼上拥有37间套房，月租合共32万，新买家料回报约6.2厘。 据了解，该地段规划为住宅 (甲类) 7，楼高6层，由地下至5楼，地下属地舖用途，1楼为写字楼用途，2至5楼为住宅，住宅实用面积每层约1255方呎。新买家看中该全幢回报不俗。现时，学生或劳工宿舍受追捧，买家可透过进一步优化，提高物业价值及增加回报。 投资者承接 回报约6.2厘 该全幢距离港铁深水埗站仅约3分钟步程，交通便利，该区新旧交替，既是历史悠久的旧区，生活配套齐全，近年区内新盘拔地而起，正在变天中。 另外，上环干诺道西35及36号康诺维港大厦全幢，市场消息透露，以约2亿售出，该厦楼高23层，总面积约36516方呎，平均呎价约5500元。该全幢位处干诺道西，属商厦用途，望海景，顶楼可设置面向维港的大型广告牌。 上环康诺维港大厦全幢2亿易手 该物业前身名为生生商业中心，2013年获投资者以3.5亿购，2017年商厦高峰期时，曾以7.2亿放售，惟未有出售，近年商厦市况转差，价格暴跌，该物业去年7月沦为银主盘，叫价逾3亿，现物业以约2亿易手，物业13年间贬值逾40%，易手价较当年少1.5亿。 梭桠道舖每呎7425元售 另外，中细价舖位受捧，何文田梭桠道4至8A号地下6号舖，建筑面积约1600方呎，以1188万成交，平均呎价7425元，租客City Hair，原业主于1991年4月以360万买入，持货35年帐面获利828万，物业升值2.3倍。 有本港代理行代理表示，石门安群街1号京瑞广场二期中层写字楼单位出售，建筑面积约4436方呎，业主提供灵活销售方案，可考虑拆售，以满足不同规模企业的需求。整层意向售价为2906万，每方呎约6550元。 该代理指出，此单位楼底高度约14呎5吋，空间感十足，且采全包形式，费用已包括管理费、地租及差饷。大厦于2016年入伙，楼龄较新。

《星岛日报》 近年恒基密密在西半山一带插旗发展，近日除推售豪宅天御外，其并购的棕榈苑旧楼已持有逾71%业权，项目刚达60年楼龄，受惠新强拍门槛，随即向土地审裁处申请强拍以统一业权，市场估值逾6.53亿。 文件显示，棕榈苑位于西半山罗便臣道55号，现址为1幢楼高13层住宅，包括2层基座停车场，住宅楼层提供21个单位，每个单位均连一个车位。目前持有约71.43%业权，现时余下6个住宅单位及6个车位并未成功收购，市场估值介乎2705至2852万，当中住宅单位估值约2549万至2696万，车位估值约130万至208万。 持有逾71%业权 项目属999年期的「千年地契」，无重建限制，上述旧楼早于1965年落成入伙，至今刚达约60年楼龄，刚符合新强拍门槛，财团只须集齐约70%业权便可申请强拍。 项目地盘面积约16,917方呎，项目位处住宅 (乙类) 地带，建筑物高度限制约230米 (主水平基准以上)，按地积比率5倍计算，涉及可建总楼面约84,585方呎，重建价值约9.63亿。 事实上恒基近年密密并购西半山旧楼发展，包括今年1月申请强拍罗便臣道88号至96号旧楼，涉及三个地段合并申请，共持有约91.67%业权，若合并重建总地盘面积将达22935方呎。资料显示，恒基早于2021年底，已成功以5.221亿，统一罗便臣道94至96号旧楼业权，随后又于2022年初再下一城，以10.09亿统一罗便臣道88号旧楼业权。 跑马地旧楼申强拍遭驳回 另外，由财团并购的跑马地愉华大厦旧楼，早于2022年已向该处申请强拍，最新遭该处驳回申请。 据判案书资料显示，申请人主张物业结构严重老化故需展开重建，土地审裁署鉴于该大厦的年限或维修状况，认为重建该大厦合理性不足，大厦虽有维修需要，但并不构成危楼或无法修葺状况，估算物业的维修成本，远低于重建价值，认为整体维修属可行方案，重建并不必要，故驳回上述申请。 文件亦指，法庭不会容忍大业主采取任何形式的压逼手段来取得小业主业权。然而发现该建筑物的电梯自2023年12月18日起就已暂停服务，这完全不可接受。申请人未能做到这一点，在获取严重依赖此类电梯服务的小业主权益时，充其量也是一种放任自流方式，甚至是压逼性的手段，故裁定该申请应予驳回。 资料显示，愉华大厦早于1964落成入伙，至今楼龄约61年，地盘面积5648方呎，可建总楼面约50832方呎。当时财团申请时已持有80.59%业权。

《星岛日报》 由资深投资者黎永滔持有的西洋菜南街132号全幢旧楼，以6200万易手，市传买家为澳门老牌家族成员，物业约16年间贬值39%。 持货16年贬值39% 西洋菜南街132号全幢商住楼，楼高6层，总楼面约4086方呎，以6200万易手，平均每呎15174元，该全幢2019年由内地护肤品牌植物医生承租作为旗舰店，月租45万。 惟近期市传租客决定撤出，黎永滔亦以每月23万将全幢放租，本报昨日联络黎永滔，惟直至截稿时仍未联络得上。 该物业1967年落成，早年由「四大探长」前新界区总华探长韩森或有关人士持有，1970年买入价仅约14万，韩森于1971年8月退休，其后廉政公署于1974年成立，因涉嫌贪污而被通缉，随后逃亡至台湾，并于1999年8月离世。 律政司司长追讨韩森怀疑贪污得来资产，韩森亲属在2006年与律政司达成庭外和解，交出总值1.4亿资产，包括西洋菜南街132号全幢物业。2009年10月，产业署推出该全幢拍卖，黎永滔以1.01亿购入，尽管当年为「金融海啸」后低潮，市况仍较现时为佳，该物业于过去16年帐面贬值约39%，涉资3900万。

《经济日报》近年工商舖市道疲弱，荃湾区工商厦楼价亦较高峰期大幅回落，其中国际企业中心1期近期呎价跌至6,000至7,000元水平，而新式工厦TML广场呎价更跌至3,000余元。 位于柴湾角街11至15号的荃湾国际企业中心1期，楼龄约3年，早前其中一个高层全层单位，面积约11,048平方呎，获内地投资者以约7,180万元购入，平均每呎约6,499元，以该厦单位市值呎租约20元计算，料回报约3.7厘。 TML广场15楼 11年蚀12% 另外，由亿京发展，于2013年10月落成的TML广场，位于海盛路3号，属于新式工厦，近期呎价约3,200至4,200元不等，其中15楼单位，面积约1,690平方呎，成交价约566.2万元，平均呎价约3,350元。原业主于2014年8月以约646万元购入，持货11年帐面亏损约79.8万元，蚀幅12%。 TML广场于2018年商厦高峰期，呎价曾经高逾约7,500元，最新呎价较高峰期下跌高达一半。至于舖位方面，由于舖价由高位大幅回落，吸引香港小轮 （00050） 斥约2.6亿元向「磁带大王」陈秉志，收购大鸿辉（荃湾）中心地下多个商舖及标牌区。该批物业目前的租金及特许权收入涉约每月约122万元，按收购价计算租金回报率达5.6厘。

《星岛日报》 山顶歌赋山道15号银主盘上月中旬以7.9亿易手，创港岛区今年以来成交价新高纪录，呎价约4.37万。最新买家身份终于曝光，为SUNRISE LEGEND LIMITED，其公司股东为东亚银行有限公司 (THE BANK OF EAST ASIA, LIMITED)。其董事包括东亚银行总经理兼营运处主管欧?坚。 呎价约4.37万 上述洋房楼高3层，另连3层地库，大宅面积达18078方呎，属6房6套间隔，另连9948方呎花园、2788方呎停车位、2070方呎天台、1200方呎前庭及1631方呎庭院，室内亦备有升降机通往各层。 资料显示，山顶歌赋山道15号豪宅，为陈红天于2016年6月以21亿一手向庄士机构国际购入，当时作价21亿，呎价达22.8万，当时创下全港屋地呎价新高，分别在2019年2月及2019年4月，向东亚银行承做按揭。