《經濟日報》黃竹坑站新晉豪宅區車位有價有市，市場消息透露，黃竹坑站揚海連錄2宗車位租務個案，其中揚海3樓雙號車位，業主於去年底以約338萬元購入，剛以6,000元租出，租金回報約2.1厘，與住宅租金回報相若。 同屋苑停車場3樓另一個雙號車位，以月租5,500元租出，去年底以308萬元購入，租金回報2.1厘。 另一方面，九肚玖瓏山停車場LG層，剛以280萬元易手，原業主2016年以160萬元購入，持貨8年帳面獲利120萬元，升值75%。

《經濟日報》中環中心車位買家續曝光，百麗鞋業投資者的鍾蕙蘭子女468萬元購入一個雙號車位。 土地註冊處資料，KAMMON CENTURY LTD購入其中B2層一個雙號車位，作價468萬元。該公司董事包括陳永健、陳玉震。據現時已經私有化的百麗國際，在2007年上市文件則顯示，該兩人為百麗的投資者鍾蕙蘭的兒子。資料顯示，上述拆售的車位，原本由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有，上月減價逾3成拆售，車位定價由438萬至550萬元。

投資者羅守弘持有房間數目433個 《星島日報》 都會大學年初表示計劃買酒店作為學生宿舍，市場消息透露，該大學最新向裕泰興家族成員羅守弘洽購旗下紅磡蕪湖街酒店，涉資約10億，項目擁有433個房間，項目進入盡職審查階段。 市場消息透露，都會大學自從計劃購酒店後，終於在九龍區找到目標，位於蕪湖街84至102號一幢新落成酒店，由裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐長子、本身為建築師的投資者羅守弘持有，將旗下紅茶館酒店及比鄰地盤重建，樓高16層，總樓面6.6萬方呎，提供433間客房，平均房間面積約150方呎，若以洽購價約10億計算，每個房間涉資約231萬。 房間涉資231萬 知情人士透露，雙方基本上就買賣有共識，都會大學正就該項目進入盡職審查階段。 本報就上述消息向都會大學查詢，發言人回應，都大正物色合適的物業作學生宿舍，以豐富學生的校園生活，並提供宿位讓更多非本地生及交換生到校就讀，增加與本地學生的交流機會，提升都大的學習氣氛及促進校園國際化，宿舍的選址及籌備工作正在進行中。 有代理則透露，今番不論地點及涉及銀碼，適合都會大學要求，該大學希望在九龍區找到目標，但區內供應有限，部分涉資銀碼過分巨大，未合大學要求，今次蕪湖街項目大小適中，很適合。 發言人：正物色合適物業 都會大學早前亦洽購葵涌圳邊街15至19號旭逸酒店，項目樓高20層，總樓面約11.54萬方呎，擁有160個房間，洽購價4.3億，每個房涉資約269萬，呎價4962元，房間雖寬敝，但路途遙遠，據了解，至今尚未落實交易。 都會大學校長林群聲今年2月表示，計劃今年內購入九龍區酒店，再改建學生宿舍，目標提供300至400個宿位，主要向內地生提供住宿，以及增加學生做交換生機會，由酒店改裝的宿舍可以成為學生活動中心，同時讓宿生及非宿生舉辦活動，作為都大學生的聚腳點。 都大正物色合適物業作學生宿舍，以豐富學生校園生活，並提供宿位讓更多非本地生及交換生到校就讀。

《星島日報》 宏安密密擴大鴨脷洲併購項目版圖發展，去年申請強拍的鴨?洲花洲大樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.37122億，對比去年申請時估值1.1939億，高出14.9%。 餘下2物業未收購 據土地審裁處文件顯示，花洲大樓位於鴨?洲平瀾街5B號、鴨脷洲大街21及23號，宏安於去年2月申請強拍，當時已持有約83.33%業權，餘下3個單位未能成功收購，最新則增持至逾90%業權，餘下1個地舖及閣樓並未成功收購。 可建總樓面1.64萬方呎 上址地盤面積1833方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約16493方呎。現為一幢5層高商住物業，地下為商舖，樓上為住宅，共涉16伙住宅單位，該舊樓早於1965年落成，迄今樓齡約58年。

底價史上最貴打造地標商住物業 《星島日報》 港島區住宅地新供應罕有，由恒基及太古地產合作併購鰂魚涌舊樓，昨舉行拍賣，成功以底價63.1億投得，金額史上最高。發展商指，以打造地標商住物業，無論是興建上車盤或較大單位都有一定需求。 上述項目位於鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號，於上月初獲土地審裁處批出強拍令，底價63.1億，是有史以來最貴。項目於昨日舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的恒基執行董事黃浩明，在未有其他競爭對手下以底價投得，成功統一業權發展。 料6年後推出市場 黃浩明於拍賣會後透露，是次拍賣底價是法庭參考早前市況數據而定，與目前市況有脫節，惟集團已持有逾90%業權，故須完成整個交易，認為該價錢並不反映整個項目併購成本。項目與太古地產合作，屆時打造地標商住物業，惟目前研究開則中，最快明年中可動工，料6年後推出市場。 黃浩明指，高息環境對併購舊樓有影響，由於集團擁有不少農地待補地價，未來會繼續持之以恆、透過不同方式補充土地儲備，如收購舊樓或競投政府土地、農地補地價等。 恒基及太古地產表示，項目整個收購過程歷時超過十年，很高興昨日終於能成功完成收購。現時計劃將項目重建發展作商住用途，可建樓面約44萬方呎。由於項目地點優越，位處成熟的商業區，因此相信無論是興建上車盤，或較大單位都會有一定需求，將仔細研究。 上述項目位於鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號，地盤面積約4.39萬方呎，按上述強拍底價計，平均每方呎樓面地價約12951元。 黃浩明指，拍賣底價是法庭參考早前市況數據而定，與目前市況有脫節；而項目可建樓面約44萬方呎，未來將打造地標商住物業。

35車位共涉資1.8億 高息下加快套現 《經濟日報》高息環境下，資深投資者紛加快沽貨套現，「磁帶大王」陳秉志求放售中環中心35個車位，總值約1.8億，較購入價普遍低約1成。 消息指，陳秉志正放售持有中環中心35個車位，據價單顯示，車位定價由438萬至550萬元。2017年他夥拍多名投資者以402億元，購入中環中心逾7成樓面，而他亦購入其中7層，按比例配售35個車位，購入價為500萬至600萬元，如P2033號車位，2020年以550萬購入，現以468萬元放售，低購入價約82萬元，蝕幅約15%。另P1004號車位，定價550萬元，較2020年600萬元購入價，低約8%。整批車位總值約1.7億至1.8億元。 近半車位 已獲初步認購 市場消息透露，由於定價吸引，故有近半數車位已獲初步認購。翻查資料，2019年中環中心B2層2048號車位，以630萬元易手，另同年B1層1023號車位，更以760萬元成交，按現時放售車位價，已下跌2至3成。 利息高企，陳秉志近期明顯加快沽貨，單計近一個月，已先後推售多項商舖及工廈，如1.1億元，沽出大埔廣福道60至62號地下舖位，錄得虧損。另以5,950萬元沽出太平工業中心地下B號地廠，連同多項舖位，近一個月已套現約2.5億元。 柏傲莊車位 租7000新高 另一方面，大圍站柏傲莊車位需求殷切，車位租金創新高。市場消息透露，柏傲莊本月暫錄4宗車位租務成交，其中停車場B3層雙號車位，以7,000元租出，創新界東車位租金新高。業主6月份才以280萬元購入，租金回報達3厘。

《星島日報》 太古地產於今年6月，以優惠價格推售旗下太古城車位，變相減價28%至32%，有投資者透過多間有限公司，購入至少14個車位，涉資共約2,559.2萬，每個劃一價為182.8萬。 「太古走在市場前端」 該投資者接受本報查詢時回應，太古地產面對現實，敢走在現在市場前端，肯大幅減價，減幅之大，已充分反映該等車位，在未來下跌浪中絕大部分的可能跌幅。他強調，在此價格買入，未來再跌機會不大，縱使下跌，跌幅亦會非常小。 該投資者購入的車位，集中在第四期金殿臺的停車場，他續說，所有車位全部交吉買入，至於車位租金，要等完成交易、收到車位時再作擬定。 全部交吉 作出租用途 該投資者的太太，曾在2009年底大手掃入九龍站漾日居50個車位，合共涉資約2500萬，之後相隔幾個月後，她拆售部分車位，每個升值至約80萬。 除了他之外，恒基地產執行董事葉盈枝亦透過兩間公司，分別購入太古城2個車位，合共作價357.1萬。 代理指，太古城於上月錄3宗車位租賃，每月租金介乎4500至5000元。 太古地產於今年6月推售車位，折實價由130.05萬至套裝車位231.2萬，較之前減價28%至32%。

《經濟日報》蝕讓成交蔓延至車位，?魚涌太古城錄首宗二手車位蝕讓成交，5期一個車位148萬元成交，1年損手47萬元貶值25%。 5期1樓雙號車位，以蝕本價160萬元放盤，剛以148萬元成交，減12萬元或8%，業主於2022年一手向發展商195萬元買入，1年帳面蝕47萬貶值24%。目前同層車位二手叫價由170萬至250萬元不等。

新價單折實全低於200萬 近3年累沽1700個 《經濟日報》太古地產 （01972） 近日減價3成促銷太古城餘貨車位，短短一周速沽逾290個，過去一周共推逾500個車位。而據市場透露，最新一張價單折實價由約130萬元起，折實全數低於200萬元。 太古地產近日推出?魚涌太古城餘貨車位，並提供折扣優惠以及現金回贈，變相較之前減價約3成出售。 太古地產發言人回覆本報記者時指，車位自6月21日（周三）推出優惠後，截至6月27日，一周共售逾290個車位。有見市場反應熱烈，集團數度加推太古城車位，由6月21日至27日，共推出逾500個車位，並將因應市況，決定未來會否再度加推。 入場露天車位 折實130萬 市場消息指，新一批車位價單涉33個，分別位於2期、4期及9b期，當中只有1個露天車位，價單定價介乎180萬至255萬元，折實價約130.05萬至184.28萬元，折扣率約28%。這批車位中，入場車位是上述的露天車位，屬4期地下雙號。 太古城第1至9期合共有2,530個私家車車位，及198個電單車車位，過去發展商一直持有收租，直至2020年10月起才開始拆售，據指目前已經沽出約1,700個。 資深投資者蔡志忠認為，目前太古推出的太古城餘貨車位相當「抵賣」，因為總價只是百多萬起跳，值得投資，直言最新一批車位售價更比去年推出的車位折讓大。他又指，現時發展商願意低價求售，某程度反映經濟環境及市況一般，加上住宅交投未見大幅反彈，變相要依靠售出其他非核心資產套現，亦料發展商再加推的機會很大。 租金回報率 普遍3至3.8厘 有區內代理透露，太古城二手車位現時叫價205萬至220萬元，數量不足20個。因近日發展商劈價出售車位，部分業主更即時封盤，為求日後以更高售價出售。目前二手車位月租約4,500至6,000元，回報率普遍約3至3.8厘。