零售市道低位反彈過後，始終難復全盛時期水平，拖累昔日深受奢侈品牌垂青的一線零售地段旺舖租金暴跌。位於銅鑼灣地標崇光百貨（SOGO）對面的駱克道兩個打通的相連舖，原租戶女性時裝及內衣品牌6IXTY8IGHT承租長達11年後在近期退場，獲個人護理店屈臣氏以每月約40萬元承租，較高峰時間月租低110萬元或超過73%之餘，甚至比24年前還要低。

最新由屈臣氏租用的相連舖位位於銅鑼灣駱克道531至533號地下，建築面積共約2010方呎，正對崇光百貨，加上該段街道屬部分時間行人專用區，故多年來都深受零售商戶垂青，最新成交月租約40萬元，呎租約199元。據了解，屈臣氏原在銅鑼灣區共設4間分店，當中3個屬於地舖，現時增加多一間地舖分店。

此舖上手租戶為6IXTY8IGHT，早於2015年起租用，當時月租已達110萬元，呎租約547元。在3年後，加租25%，至每月137.5萬元續租，呎租提升至684元。不過在近年零售表現疲弱下，據悉月租已降至約50萬元，呎租約249元。

而6IXTY8IGHT的租期在今年8月底屆滿，品牌決定不續租，舖位以「原價」50萬元放租，並可考慮分間成兩個約1000餘方呎的舖位出租，最終都獲屈臣氏單一租客租用，惟租金回落10萬元或20%。

資料顯示，6IXTY8IGHT品牌於去年同期在全港設23間分店，但目前分店數目已減至18間，按年少5間或21.7%。而在高峰期，品牌在銅鑼灣區共有3間店舖，並以駱克道的相連舖面積最大，在該舖離場後，區內現僅餘波斯富街一間分店。

在零售業黃金時間，由於景隆街和百德新街的一段駱克道是行人專用區，加上同區羅素街、啟超道等主要街道舖位呎租升穿2000元關，故此吸引不少奢侈品及連鎖品牌在原先租金水平相對較低的駱克道插旗搶租，駱克道531至533號地下亦在2012年時月租升穿逾百萬元，是同街其中一個較貴租的舖位。

駱克道以藥房時裝店為主

根據資料，連鎖珠寶金行周大福（01929）在2012年3月，落實提早半年預租原由連鎖化妝品卓悅租用的駱克道531至533號地下相連舖，月租高達150萬元，呎租約746元，較卓悅（00653）租金80萬元大幅高出87.5%，故成功提早「踢走」原租戶，並創下該舖歷史上最高月租的一份租約。而同期駱克道行人專用區內，最少有5間售賣鐘錶及珠寶的店舖，甚為風光。

但時移世易，自由行消費熱潮冷卻，零售商由積極擴充，轉為保守甚至收縮，當中以駱克道反應較快，多間珠寶及鐘錶店自2015年起相繼退場，令租金徐徐向下。經過逾十年變遷，目前崇光百貨的一段駱克道，只餘下一間鐘錶店，街舖租戶都以藥房及時裝店為主，租金已重返超過20年前。是次屈臣氏所繳付的月租，較2012年高位下挫110萬元，跌幅達73.3%。翻查資料，卓悅在2002年把駱克道531及533號兩個地舖打通一併租用時，月租亦達42萬元，故目前月租比24年前低4.8%。

券商復星財富利園山道開街舖

科技券商積極在核心區開設實體舖位，復星國際（00656）旗下復星財富控股剛加入戰團，以每月12萬元租用銅鑼灣利園山道面向希慎廣場的地舖，料成復星財富控股首間街舖實體分行。

上址為銅鑼灣利園山道21號地下，建築面積約750方呎，由去年底起已丟空，一直以每月13萬元放租，近期終成功租出，月租約12萬元，呎租約160元。據了解，租戶為券商復星財富控股，將開設品牌首間地舖實體分店。

月租12萬回報5.2厘

資料顯示，此舖位由2012年起便由大上海鐘錶珠寶租用，直至去年底為止，舖位在2012年時月租曾達90萬元，呎租約1200元，如今最新月租較14年前高位大幅下滑78萬元或86.7%。而舖位在今年5月才易手，買家斥資2750萬元購入物業，現時租出的租金回報率約5.2厘。

復星財富控股是2024年首批獲得虛擬資產交易服務牌照的券商之一，除提供網上財富管理平台外，近一年都在全港多區開設實體分店，包括尖沙咀、旺角及上水，但都是租用商廈的樓上單位作為財富中心，另又在西九龍高鐵站內設據點。是次復星財富租用銅鑼灣舖位，不僅是首度「過海」在港島區設據點，更屬首個街舖實體分行。

近年多間互聯網券商冒起，在全港各區大手租用舖位，建立形象之餘，亦以實體店形式招收客戶以及在線下進行推廣活動。除租用舖位外，券商不時派出流動宣傳車在旅遊區進行快閃街頭宣傳。

此外，內地手搖飲品品牌蜜雪冰城位於旺角彌敦道636號銀行中心廣場地下5號舖的全港首間分店，已於近日租約期滿結業，舖位建築面積約635方呎，3年前以每月約15萬元租用，呎租約236元。今年中業主曾以18萬元放租，至近期租客決定不續租後，意向租金已減至16萬元，但仍待租。

盛匯基金2000萬蝕放染布房街舖

再有投資者蝕讓放售核心零售區舖位，由盛匯商舖基金持有的旺角染布房街16號地舖，放售逾一年仍未獲承接，新近再降價至2000萬元放盤，叫價較2022年2680萬元購入價，低680萬元或25%。

較4年前買入價低25%

屬零售核心區之一的旺角區，2023年洗衣街大型商業地推出前，市場一直憧憬區內舖位價格及租金上揚，不少投資者當時均蜂擁掃入旺角商舖，不過新地（0016）2023年以47.29億元、每方呎樓面地價僅3103元中標旺角洗衣街商業地王後，加上零售市道下挫，區內商舖價格持續下滑。

利嘉閣（工商舖）地產發展及投資部高級區域董事蔡偉樑表示，獲委託連租約放售染布房街16號地舖，鄰近洗衣街商業地王及MOKO新世紀廣場，面積約910方呎，意向價約2000萬元，折合每呎近2.2萬元。該舖現由酒吧承租，月租約8萬元，若以業主意向價計，租金回報約4.8厘。