零售市道低位反弹过后，始终难复全盛时期水平，拖累昔日深受奢侈品牌垂青的一线零售地段旺舖租金暴跌。位于铜锣湾地标崇光百货（SOGO）对面的骆克道两个打通的相连舖，原租户女性时装及内衣品牌6IXTY8IGHT承租长达11年后在近期退场，获个人护理店屈臣氏以每月约40万元承租，较高峰时间月租低110万元或超过73%之余，甚至比24年前还要低。

最新由屈臣氏租用的相连舖位位于铜锣湾骆克道531至533号地下，建筑面积共约2010方呎，正对崇光百货，加上该段街道属部分时间行人专用区，故多年来都深受零售商户垂青，最新成交月租约40万元，呎租约199元。据了解，屈臣氏原在铜锣湾区共设4间分店，当中3个属于地舖，现时增加多一间地舖分店。

此舖上手租户为6IXTY8IGHT，早于2015年起租用，当时月租已达110万元，呎租约547元。在3年后，加租25%，至每月137.5万元续租，呎租提升至684元。不过在近年零售表现疲弱下，据悉月租已降至约50万元，呎租约249元。

而6IXTY8IGHT的租期在今年8月底届满，品牌决定不续租，舖位以「原价」50万元放租，并可考虑分间成两个约1000余方呎的舖位出租，最终都获屈臣氏单一租客租用，惟租金回落10万元或20%。

资料显示，6IXTY8IGHT品牌于去年同期在全港设23间分店，但目前分店数目已减至18间，按年少5间或21.7%。而在高峰期，品牌在铜锣湾区共有3间店舖，并以骆克道的相连舖面积最大，在该舖离场后，区内现仅余波斯富街一间分店。

在零售业黄金时间，由于景隆街和百德新街的一段骆克道是行人专用区，加上同区罗素街、启超道等主要街道舖位呎租升穿2000元关，故此吸引不少奢侈品及连锁品牌在原先租金水平相对较低的骆克道插旗抢租，骆克道531至533号地下亦在2012年时月租升穿逾百万元，是同街其中一个较贵租的舖位。

骆克道以药房时装店为主

根据资料，连锁珠宝金行周大福（01929）在2012年3月，落实提早半年预租原由连锁化妆品卓悦租用的骆克道531至533号地下相连舖，月租高达150万元，呎租约746元，较卓悦（00653）租金80万元大幅高出87.5%，故成功提早「踢走」原租户，并创下该舖历史上最高月租的一份租约。而同期骆克道行人专用区内，最少有5间售卖钟表及珠宝的店舖，甚为风光。

但时移世易，自由行消费热潮冷却，零售商由积极扩充，转为保守甚至收缩，当中以骆克道反应较快，多间珠宝及钟表店自2015年起相继退场，令租金徐徐向下。经过逾十年变迁，目前崇光百货的一段骆克道，只余下一间钟表店，街舖租户都以药房及时装店为主，租金已重返超过20年前。是次屈臣氏所缴付的月租，较2012年高位下挫110万元，跌幅达73.3%。翻查资料，卓悦在2002年把骆克道531及533号两个地舖打通一并租用时，月租亦达42万元，故目前月租比24年前低4.8%。

券商复星财富利园山道开街舖

科技券商积极在核心区开设实体舖位，复星国际（00656）旗下复星财富控股刚加入战团，以每月12万元租用铜锣湾利园山道面向希慎广场的地舖，料成复星财富控股首间街舖实体分行。

上址为铜锣湾利园山道21号地下，建筑面积约750方呎，由去年底起已丢空，一直以每月13万元放租，近期终成功租出，月租约12万元，呎租约160元。据了解，租户为券商复星财富控股，将开设品牌首间地舖实体分店。

月租12万回报5.2厘

资料显示，此舖位由2012年起便由大上海钟表珠宝租用，直至去年底为止，舖位在2012年时月租曾达90万元，呎租约1200元，如今最新月租较14年前高位大幅下滑78万元或86.7%。而舖位在今年5月才易手，买家斥资2750万元购入物业，现时租出的租金回报率约5.2厘。

复星财富控股是2024年首批获得虚拟资产交易服务牌照的券商之一，除提供网上财富管理平台外，近一年都在全港多区开设实体分店，包括尖沙咀、旺角及上水，但都是租用商厦的楼上单位作为财富中心，另又在西九龙高铁站内设据点。是次复星财富租用铜锣湾舖位，不仅是首度「过海」在港岛区设据点，更属首个街舖实体分行。

近年多间互联网券商冒起，在全港各区大手租用舖位，建立形象之余，亦以实体店形式招收客户以及在线下进行推广活动。除租用舖位外，券商不时派出流动宣传车在旅游区进行快闪街头宣传。

此外，内地手摇饮品品牌蜜雪冰城位于旺角弥敦道636号银行中心广场地下5号舖的全港首间分店，已于近日租约期满结业，舖位建筑面积约635方呎，3年前以每月约15万元租用，呎租约236元。今年中业主曾以18万元放租，至近期租客决定不续租后，意向租金已减至16万元，但仍待租。

盛汇基金2000万蚀放染布房街舖

再有投资者蚀让放售核心零售区舖位，由盛汇商舖基金持有的旺角染布房街16号地舖，放售逾一年仍未获承接，新近再降价至2000万元放盘，叫价较2022年2680万元购入价，低680万元或25%。

较4年前买入价低25%

属零售核心区之一的旺角区，2023年洗衣街大型商业地推出前，市场一直憧憬区内舖位价格及租金上扬，不少投资者当时均蜂拥扫入旺角商舖，不过新地（0016）2023年以47.29亿元、每方呎楼面地价仅3103元中标旺角洗衣街商业地王后，加上零售市道下挫，区内商舖价格持续下滑。

利嘉阁（工商舖）地产发展及投资部高级区域董事蔡伟梁表示，获委托连租约放售染布房街16号地舖，邻近洗衣街商业地王及MOKO新世纪广场，面积约910方呎，意向价约2000万元，折合每呎近2.2万元。该舖现由酒吧承租，月租约8万元，若以业主意向价计，租金回报约4.8厘。