隨着新盤熱銷，樓市趨向暢旺，建材需求殷切，帶動灣仔「建材街」舖位買賣，駱克道錄1宗舖位成交，一個地舖以2080萬易手，平均呎價高達2.6萬。 連約回報4.6厘 上址為灣仔駱克道205至217號立德大廈地下1C舖，建築面積800方呎，以2080萬易手，平均呎價2.6萬，現時租客精緻地板，月租8萬，租期直至2025年12月，新買家料回報4.6厘。原業主於2018年10月以2.5億買入連其他物業。 Falconeri進駐大道中舖 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位處菲林明道及駱克道交界，向駱克道門闊30呎，向菲林明道18呎，位處駱克道建材段核心位置，他又說，只要樓市旺，待3至6個月收樓期，裝修及搬屋生意勢必增加，對建材自然需求殷切，其實，所有與樓市相關行業，建材、燈飾、地板及牆紙行業等全部暢旺。他續說，很多裝修師傅已經提價，皆因太多工作！相信買家「偷步」買入此舖，鍾情高回報。 皇后大道中72號百佳大廈地舖，建築面積約1600方呎，舊租客鞋店約於3個月前遷出，舖位早前租出，新租客為意大利時裝品牌Falconeri。Falconeri主打羊絨衣服，創立於2000年，生產線設於意大利，初期以男士產品為主，漸漸發展女裝系列，其出品屬四季合穿。上述舖位月租約28萬，平均呎租175元，新租客簽署3年租約。 另消息稱，元朗合益路50至68號地下舖位，面積約850平方呎，以約3,328萬元成交，呎價約3.9萬元。 舖位每月租金收入約6.1萬元，回報率約2.2厘。

核心區一線地段續有國際品牌進駐，中環皇后大道中地舖，獲意大利時裝品牌Falconeri以月40萬租用。舖位地下及1樓原由Charles and Keith租用，租金較疫情前下跌約3成。 中環皇后大道中再錄國際品牌租務，涉及百佳大廈地下舖位，面積約1,700平方呎，獲意大利時裝品牌Falconeri租用，品牌近日亦已掛起廣告板，預告快將開業。 資料顯示，Falconeri主打羊絨衣服，創立於2000年，生產線一直在意大利，初期以男士產品為主，漸漸發展女性系列，令品牌更全面，更屬四季合穿。2019年該品牌於銅鑼灣恩平道開設專門店，現轉戰中環一線地段開業。 據了解，是次月租涉約40萬元，呎租約235元。翻查資料，物業地下及1樓，由鞋店Charles and Keith以80萬租用，品牌去年尾遷出，業主重新分拆招租，現先租出地下，1樓仍在招租中。按現時租金計，較疫情前仍跌約3成。 世邦：核心區空置率 降至6.6% 據世邦魏理仕統計，隨着商舖租務增加，令核心區空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來最低水平。四個核心區空置率均錄得個位數，中環空置率跌幅最大，下降5.3個百分點至6.6%。 事實上，皇后大道中在近兩個月，已先後錄3宗涉及國際品牌零售商租用，如皇后大道中新世界大廈地下舖位租出，涉及面積約1,700平方呎，獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用，月租約40萬元。 另皇后大道中20號太平行地下A舖及地庫，合共面積約7,179平方呎，原已交吉多年，近日獲體育品牌Nike以每月約60萬元承租，呎租約84元。據悉，目前皇后大道中大型舖位已全數獲租，僅皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓，亦即前TOPSHOP時裝租用的複式舖，近年一直只作品牌作期間限定店，包括上月瑞士護膚品牌La Prairie短租。

近期商廈舖位買賣趨活躍，興勝創建以1.488億沽售佐敦官涌街巨舖，該項目為凱莉山學校舊址，最新成交呎價12127元，買家為信興集團相關人士。 佐敦官涌街38號The Austine PLACE地下及1樓，建築面積約12270方呎（包括地下面積約4,880方呎），業主興勝創建去年9月以意向價2.2億放售，最終減價7120萬，以1.488億易手，平均呎價12127元。 平均呎價12127元 該物業於2014落成，曾由凱莉山學校承租多年，隨着該學校停運，巨舖亦一直空置。 興勝創建預期，出售事項產生所得款項約1.488億，其中約9000萬元，將用作償還以該物業作抵押之銀行貸款，而所得款項餘額，在扣除相關費用及開支後，將用作一般營運資金。儘管該舖位經代理放售時，建築面積逾1.227萬呎，據悉實用面積7856方呎。 物業於2014落成 市場消息透露，該巨舖買家透過Amazing Grace Kowloon Limited購入物業，該公司董事蒙倩兒，為信興集團創辦人蒙民偉長女，市傳購入該物業將作為慈善用途，惟有關說法未獲證實，本報昨日致電信興集團，直至截稿時仍未能聯絡得上。 信興集團相關人士亦於2021年出手，購入尖沙咀商廈新東海商業中心16樓共5個單位，作價8131.85萬，當時透過SHUN HING REALIFE COMPANY LIMITED購入物業，公司董事包括蒙倩兒及蒙德揚，蒙德揚為蒙民偉兒子。原業主為日資建築公司前田建設（MAEDA CORPORATION），該公司在1991年以3552.75萬購入上述寫字樓單位，帳面獲利約4579萬，升值約1.29倍。 業主興勝創建去年9月以意向價2.2億放售，最終減價7120萬，以1.488億易手。 凱龍瑞1.8億沽上環全幢商廈 近期凱龍瑞連環沽售貴重物業，繼早前售出與高盛共同持有的上環全幢商廈，最新售出同區一幢銀座式商廈，作價1.8億，7年間貶值45%。 平均呎價約9154元 上環永樂街56至58號全幢，樓高22層，每層1個單位，建築面積由773至1043方呎，合共19663方呎，以易手價1.8億計算，平均呎價約9154元。業內人士指，該廈為銀座式商廈，於市況高峰期，同類型商廈呎價高逾3萬，最新造價較高峰期回落69%。現時，同類型單位市值呎租約35元，以此計算，新買家料回報約4.6厘。 凱龍瑞於2017年4月，分別以1.15億購入上環永樂街56及58號全幢，合共2.3億，計及建築費及利息等逾1億，成本至少3.3億，於7年間帳面損手1.5億，物業貶值45%。該物業前身為一幢7層高商廈，原業主持貨逾60年，屬老牌家族，物業地下有2個商舖，閣樓為儲物室，1至5樓均為寫字樓用途，設有升降機到達所有樓層。 7年間貶值45% 上環全新全幢商廈88WL，早於亦由凱龍瑞及高盛等沽售，項目早於一年前以13.9億放售，近期調低至9億，最終以約7.5億成交，買家為建滔集團相關人士，以總樓面約90199方呎計算，平均呎價8315元，該廈去年落成，現時出租率約50%，平均呎租約40元，料回報逾5厘。該廈樓高24層，每層面積約3988至4253方呎，大廈吸納兩種類型租客，7至10樓每層面積約4253方呎，連同近200方呎露台，作為餐廳及健身室等半零售用途，高層面景觀開揚，用作傳統寫字樓用途，每層分間6單位，面積由數百方呎起。 凱龍瑞基金於早年購入永樂街3幢舊樓，涉資9.62億，隨後引入合作，若計及起樓成本，蝕讓5億至6億離場，為近年商廈最大手蝕讓。 加連威老道舖3250萬售 持貨14年蝕讓43% 鄧成波家族旗下尖沙咀加連威老道地舖，以3250萬易手，持貨14年蝕讓43%。上址為尖沙咀加連威老道43號地舖，建築面積890方呎，以3250萬易手，平均呎價3.65萬，舖位以交吉易手，鄧成波家族於2010年6月以5680萬購入該舖，持貨14年帳面蝕讓2430萬，物業貶值43%。 平均呎價3.65萬 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位對正嘉蘭圍，現址交吉，物業屬於住宅契，該舖門闊約17呎，內闊約20呎，深約45呎，實用面積約800呎，實用率高。他表示，他看過幾次，舖位「大大件」，不過，整個地段吉舖多，由於舖位屬於住宅契，該段加連威老道多年來不能經營飲食，吉舖相對較多。 物業屬住宅契 鄧成波家近日亦沽售觀塘地舖，觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，物業已補價作舖位用途，建築面積約3816方呎，以易手價1.5億計算，平均呎價3.93萬，該家族於2010年以每呎4.6萬購入該2個地廠，涉資約1.76億，及後再於2015及2016年間以1.9億為該地廠補價，成本價約3.66億，持貨約14年，今番帳面蝕讓約2.16億，物業貶值約59%。 上述連租約易手，目前月租60萬，回報約4.8厘，新買家為伯恩光學始創人楊建文。

核心區舖位租務加快，消息指，銅鑼灣波斯富街「舖王」，以約10萬元租出，較舊租金上升逾3成，惟較高峰期仍低近7成。 市場消息指，銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N號舖，面積約200平方呎，以每月約10萬元租出。物業鄰近羅素街、面向勿地臣街及時代廣場，屬核心區優質地段。據了解，該舖由找換店租用多年，高峰期月租達30萬，其後疫情期間降至7.5萬元，如今以約10萬元租出，較舊租升約3成，若與高峰期相比，仍少近7成。事實上，同廈地下M號舖，面積相若，年初獲茶飲店以約10萬元承租。 2014年舖市高峰期，該舖獲投資者以1.73億元購入，呎價達86.5萬元，為本港呎價舖王。 核心區舖位租務加快，如近日啟超道8號地舖，面積約1,500平方呎，以每月約50萬租出，平均呎租333元，新租客為二手名牌店Brand off，該品牌去年尾亦於尖沙咀擴充。 觀塘駱駝漆大廈舖 1.5億售 另商舖買賣方面，資料顯示，觀塘開源道60至62道駱駝漆大廈第1座地下A1至A2號，以1.5億元售出。物業面積約4,000平方呎，現由雜貨店、茶飲店租用，買家為伯恩光學楊建文，料作長?投資。 事實上，楊建文一直收購觀塘物業，包括即將重建的業發工業大廈。翻查資料，上述由鄧成波家族持布，原為工廈地廠，早年補地價更改成商舖用途。據悉，家族年初曾把該廈地下A1至A2、B1至B3號、第2座地下D1至D2單位以及第3座地下2號、3號連閣樓進行放售，總面積約28,494平方呎，現先沽出其中一部分。 波斯富街舖王 租10萬升逾3成 核心區租務加快 啟超道舖月租50萬 核心區舖位租務加快，消息指，銅鑼灣波斯富街「舖王」，以約10萬元租出，較舊租金上升逾3成，惟較高峰期仍低近7成。 市場消息指，銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N號舖，面積約200平方呎，以每月約10萬元租出。物業鄰近羅素街、面向勿地臣街及時代廣場，屬核心區優質地段。據了解，該舖由找換店租用多年，高峰期月租達30萬，其後疫情期間降至7.5萬元，如今以約10萬元租出，較舊租升約3成，若與高峰期相比，仍少近7成。事實上，同廈地下M號舖，面積相若，年初獲茶飲店以約10萬元承租。 2014年舖市高峰期，該舖獲投資者以1.73億元購入，呎價達86.5萬元，為本港呎價舖王。 核心區舖位租務加快，如近日啟超道8號地舖，面積約1,500平方呎，以每月約50萬租出，平均呎租333元，新租客為二手名牌店Brand off，該品牌去年尾亦於尖沙咀擴充。

《經濟日報》銅鑼灣永勝大廈高層A室，實用面積521平方呎，已交吉，單位於2023年6月放盤，叫價530萬元，至去年11月調低叫價至450萬元，終以330萬元沽出，呎價6,334元，售價重返13年前水平。原業主1992年6月以178萬元購入，持貨32年帳面獲利152萬元或升值85%。 永勝大廈位於駱克道513至515號，樓高22層，屬舊式商廈，勝在地利位置優勝，比鄰銅鑼灣港鐵站和SOGO。

旺區舖市受捧，旺角花園街一個地舖以5300萬易手 旺角花園街3至5號鴻威大廈地下9號舖，建築面積約1306方呎(實用面積約1097呎)，以5300萬易手，平均呎價4.06萬，租客上海小籠皇，月租16萬，租期直至2026年5月，回報約3.6厘，原業主於2005年10月以3800萬買入舖位，持貨19年帳面獲利1500萬，物業升值39%。 銅鑼灣啟超道地舖月租50萬 較疫市前跌61%二手奢侈品店進駐 隨着零售業逐漸復甦，核心區舖受捧，奢侈品趨積極，銅鑼灣啟超道一個地舖，獲二手奢侈品店BRAND OFF以每月約50萬承租，平均呎租333元，較疫市前跌61%。 啟超道為銅鑼灣區內一條僅次於羅素街的指標街道，即使淡市時，舖位仍然受追捧，街道上除了鐘錶珠寶店外，還有品牌連鎖店，時裝店及鞋店等，種類多元化。市場消息透露，啟超道8號地舖，建築面積約1500方呎，以每月約50萬租出，平均呎租333元，新租客為BRAND OFF，簽署三年租約，租約由2024年5月至2027年5月。該店為日本大型二手奢侈品公司，售賣名牌二手手袋珠寶手錶等等。 平均呎租333元 該舖位前租客江詩丹頓，早於2020年初進駐，當時疫情尚未肆虐，市場憧憬隨?動亂結束，經濟將錄增長，該舖月租高達130萬，最新月租較疫市前跌61%。 銅鑼灣啟超道向來放盤少，過去一年，該街道只錄1宗租賃，包括化妝品及保健品連鎖店櫻花薈，去年9月租用啟超道4號地舖，建築面積約1500方呎，月租53萬，呎租約353元，此舖亦是「櫻花薈」6間店舖當中，月租最貴的分店，惟租金仍較高峰期周大福承租時每月約230萬，下跌77%。 啟超道近年亦見有食店進駐，啟超道16號地下至2樓共3層舖位，建築面積共約3400方呎，於2022年獲人氣麵包店Bakehouse租用，月租約30萬，較前租客太子珠寶鐘錶月租跌近80%，該舖屬啟超道及恩平道單邊旺舖，店面正對希慎廣場。 啟超道過去一年只錄1宗租賃，化妝品及保健品連鎖店櫻花薈租用4號地舖，月租53萬。 黎永滔荃中商舖 2.2億獲洽至尾聲 個別資深投資者加快沽貨，消息指，黎永滔旗下荃灣中心商舖，獲2.2億元洽購至尾聲料快易手，若最終成交，持貨6年蝕5,500萬元。 市場消息指，荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積44,035平方呎，獲財團出價2.2億元洽購，貼近業主意向價。 早年2.75億購入 作收租 該批舖位位於屋苑基座，目前主要由3租客承租，其中護老院佔近3萬平方呎，另有幼稚園及設計公司，每月租金收入約130萬元。若接2.2億元洽購價計，呎價近5,000元，回報率達7厘。 翻查資料，物業曾由項目發展商新地（00016）持有收租達36年，2018年資深投資者黎永滔以2.75億元購入，作收租之用。若最終以2.2億元沽貨，將蝕5,500萬元，幅度達兩成。事實上，黎永滔近期加快推售舖位，包括放售銅鑼灣景隆街全幢。 便利店逆市加租搶舖 主攻民生區 便利店為港人日常生活一部分，即使本地零售業受北上消費熱潮衝擊，市場仍錄得一定數量租務成交，平均呎租介乎72至231元，主攻民生區旺舖，個別甚至逆市加租15%搶租，相信有助穩定民生區舖位租金。 市場消息透露，將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S03、S03A號舖，同獲便利店承租，面積約648平方呎，新租金約15萬元，平均呎租約231元，較舊租金每月約13萬元上調約1成半。據了解，舖位鄰近將軍澳港鐵站，面向主要道路，為居民必經之路，人流十分暢旺，故租金有一定承托力。 牛頭角匯八坊舖 租4.4萬升1成 其次，牛頭角清水灣道8號匯八坊地庫2樓3號舖，獲便利店續租，面積約608平方呎，新租金約4.4萬元，平均呎租約72元，較舊租金每月約4萬元上升約1成。該舖位位處住宅基座，料以服務附近居民為主，便利店生意穩定，故提價1成續租。 另外，便利店亦見擴充跡象，天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L12、L13號舖，面積約896平方呎，新租金約8.8萬元，平均呎租約98元，較舊租金下調約3成。舖位舊租客為火鍋食材店，至近日由便利店承接。 美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，通關後不少港人北上購買日用品，對民生區市場一定衝擊，不過，便利店以方便及分店數量多為賣點，主要客群對價錢相對不敏感，故相對不受北上消費影響，表現較同以售賣日用品為主的超市理想。 劉啟聰續指，相較超市，便利店進貨量及所需面積都較少，業務模式較為靈活，預料便利店仍以續租為主，當中民生區表現會較核心區理想。 露天街市多捧場客 續租保據點 露天街市為本地傳統之一，時至今日仍有不少露天街市，近日市場錄得街市菜檔續租個案，平均呎租介乎100至225元。 其中旺角奶路臣街7號地下，面積約600平方呎，新近以13.5萬元續租，平均呎租約225元，較舊租金上調約3成半。資料顯示，租客為連鎖集團，在多區街市都設有分店。 天后泰華大廈舖 呎租100 另外，天后水星街27至33號泰華大廈地下29號舖，面積約600平方呎，新近以6萬元續租，平均呎租約100元，與舊租金持平。舖位鄰近銅鑼灣街市，料可享協同效應。 美聯旺舖營業董事陳文譜表示，港人北上購買日用品成熱潮，惟考慮到街市貨品保質期短，加上交通因素，料港人北上對街市生意影響不算太大，仍會有一定捧場客。不過，因疫情期間港人多在家準備?菜，當時租金有一定程度上調，隨?租約陸續到期，料未來續租租金會回落，幅度或會多於1成。

儘管中環商業舖租向來昂貴，商戶還是不惜斥巨資，打造前所未有的「體驗式消費」。業內人士指，體驗式消費慢工出細貨，為顧客帶來耳目一新的感受，空前未有的。 近年，內地食肆一窩蜂攻港，進駐中環的，更是非一般的食肆，北京火鍋品牌「新京熹」，以每月35萬承租中環士丹利街一個地舖，以「吃火鍋聽京劇」為賣點，引進體驗式消費。 「吃火鍋聽京劇」 「新京熹」是北京京遇餐飲集團旗下火鍋品牌，將京劇及花式調酒融入火鍋，給食客視覺及味覺新體驗。 除了中餐外，西餐廳亦大放異彩。畢打行1至3樓3層1.8萬呎舖位，獲一間星級餐飲集團以約150萬租用，打造會員制餐廳及品酒會，將於今年中開業，租金回調約70%。 中環核心區巨舖連錄搶租 奢侈品零售食肆等進駐租金穩步向上 今年以來，核心區舖位租賃勢頭強勁，中環區尤其突出，區內巨舖連錄搶租。過去半年至少錄7宗矚目個案，租客多元化，除了傳統的奢侈品牌外，食肆帶來新意念新體驗，還有健身中心進駐核心地段巨舖。 今年以來，中環區頻錄奢侈品店進駐。近日，新世界大廈1個約1700方呎地舖，獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用，每月租金約40萬，較2021年舊租升30%，該舖將於今年6月開業。早前，同廈另一個巨舖，建築面積約10000方呎，由星展銀行以每月180萬承租，月租180元。 Franck Muller每月40萬租舖 中環中建大廈3至6號地舖，舖面向畢打街，舊租客OMEGA遷出，隨即由同廈長情租客「補上」。溥儀眼鏡在舖市火紅年代，付租能力未及奢侈品，一直承租中建大廈內舖，近期一見街舖有空置，趁勢擴張。巨舖面積約2497方呎，月租逾70萬，平均呎租約280元，較OMEGA疫市前月租約87萬跌約20%。 中建大廈名店林立，該廈地庫面積約1.9萬方呎，由連鎖健身中心承租，落實進軍中環核心地段，月租約190萬，平均呎租約100元，舊租客德國男裝服飾品牌名店HUGO BOSS，在此設立旗艦店近10年。 根據世邦魏理仕資料顯示，今年首季，核心區租賃需求擴張，導致空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來的最低水平。中環空置率跌幅最大，下降5.3個百分點至6.6%。四個核心區空置率均錄得個位數，為2018年第二季以來首次出現。 溥儀眼鏡70萬租舖擴張 世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，本港過去幾季度租賃活動活躍，四個核心區街舖空置率降至個位數。由於空置商舖選擇減少，今年第一季租賃勢頭減弱。雖然部分餐飲商縮小規模，本季仍出現許多新餐廳。核心區街舖租金上升2.7%，為2022年第3季度以來最大按季增幅。 區內空置率跌至6.6% 中原工商舖董事總經理潘志明表示，中環租賃理想，該區為本港核心商業區，疫後吸引鐘錶珠寶、大型連鎖店及銀行進駐。而且，租客更趨多元化，健身中心亦進駐核心地段，租用大面積樓面，有食肆將新概念帶入中環，去年有航空公司租用舖位作為體驗店等，市場百花齊放。 新世界大廈1個約1700方呎地舖獲瑞士名錶品牌租用，每月租金約40萬。

通關後核心區舖位租務明顯加快，新世界大廈地下舖位，獲名錶店以每月約40萬元租用，較舊租升約3成。另測量師行高力預計，旅客重返可望帶動今年核心區舖位租金升約1成。 中環再錄商舖租務成交，皇后大道中新世界大廈地下舖位租出，涉及面積約1,700平方呎，獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用，現時舖外已掛起廣告牌，預告快將開業。該品牌本港一直設有專門店，包括尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場等。 市場人士估計，是次月租涉約40萬元，呎租約235元，由於地段為中環核心區一線地段，故租金尚算理想。翻查資料，該舖於2021年，即疫情封關期間，獲珠寶品牌APM Monaco租用，由於當時受疫情影響，核心區舖位空置率高，估計當時月租不足30萬元。按最新月租計，新租金較舊租升約3成。 太平行7179呎舖 60萬承租 事實上，除了商店擴充外，該品牌亦有購入商廈。去年尾，Franck Muller以逾6,300萬元，向新世界（00017）購入長沙灣全新甲廈南商金融創新中心高層3伙，平均呎價約1.5萬元，作集團自用。 隨?旅客重返，核心區舖位租務持續向好。是次租出的新世界大廈地下舖位，比鄰的皇后大道中20號太平行地下A舖及地庫，合共面積約7,179平方呎，原已交吉多年，近日獲體育品牌以每月約60萬元承租，呎租約84元。租戶為連鎖運動用品店。 一線街舖首季租金 升1.8% 另高力發布最新的《2024年市場季度》報告指，今年首季整體一線街舖租金按季上升1.8%，入境遊客顯著增長，推動尖沙咀區的商舖租金按季上升2.6%，表現較其他地區理想。高力香港商舖服務主管吳凱寧稱，雖然港人外遊或會對餐飲業造成影響，但珠寶及健身行業前景仍然樂觀。 她預計，市場對核心區一線街舖的需求，特別是月租介乎50萬至100萬元的店舖，將在未來兩個季度持續暢旺，料全年一線街舖租金升最多1成。另外，整體甲級寫字樓租金按季下跌2.5%，該行香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，業主會提供租金優惠，以吸引及挽留租戶，因寫字樓租金則持續面對不利因素，預計其租金年內錄跌幅。 LV重返銅鑼灣羅素街 承租時代廣場萬呎舖 盡管零售市況表現一般，奢侈品消費不復當年勇，不過，近年來，部分珠寶金行及奢侈品牌把握淡市在核心區落戶，法國龍頭奢侈品牌路易威登（LOUIS VUITTON，下稱LV），最新重返銅鑼灣時代廣場承租一個複式舖，租期逾5年。 LV於2021年3月，宣布關閉時代廣場分店，相隔三年，最新重返時代廣場，租用該商場一個複式舖位作為旗艦店，租約期超過5年，為近年罕有國際名牌擴充租務個案。 LV最新租用複式舖位，位處商場中庭樓層，約1.2萬方呎，在此建立港島區旗艦店，預計最快在聖誕節前開業，惟上述舖位租金不詳，地產界人士估計租約期長達5年，計及上述最新租務，時代廣場出租率逾90%。 面積約1.2萬方呎 LV早於2013年舖市高峰期租用時代廣場，舖位面積約1萬方呎，市傳最後一份租約月租高達500萬，隨?近年2019年中後的動亂，2020年初的疫情，該品牌在2021年3月正式宣布關閉時代廣場分店，不過，相隔3年後，最新重返商場，地產界人士表示，雖然難於估計最新租金，惟相信較高峰期大跌，目前，羅素街地舖租金較高峰期普遍跌70%，相信商場亦錄一定跌幅，由於商場由大業主持有，幅度不及地舖，惟估計至少30%或以上。

《信報》有代理表示，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心，獲買家購入3個高層單位，建築面積合共約5232方呎，總成交金額8430萬元，呎價約16112元。 該行指出，近年發展商積極在九龍西布局，甲級商圈已逐漸形成，吸引不少大型租戶爭相進駐，高質的甲廈更備受高增值產業青睞，升值潛力無限。