零售市道低位反彈過後，始終難復全盛時期水平，拖累昔日深受奢侈品牌垂青的一線零售地段旺舖租金暴跌。位於銅鑼灣地標崇光百貨（SOGO）對面的駱克道兩個打通的相連舖，原租戶女性時裝及內衣品牌6IXTY8IGHT承租長達11年後在近期退場，獲個人護理店屈臣氏以每月約40萬元承租，較高峰時間月租低110萬元或超過73%之餘，甚至比24年前還要低。 最新由屈臣氏租用的相連舖位位於銅鑼灣駱克道531至533號地下，建築面積共約2010方呎，正對崇光百貨，加上該段街道屬部分時間行人專用區，故多年來都深受零售商戶垂青，最新成交月租約40萬元，呎租約199元。據了解，屈臣氏原在銅鑼灣區共設4間分店，當中3個屬於地舖，現時增加多一間地舖分店。 此舖上手租戶為6IXTY8IGHT，早於2015年起租用，當時月租已達110萬元，呎租約547元。在3年後，加租25%，至每月137.5萬元續租，呎租提升至684元。不過在近年零售表現疲弱下，據悉月租已降至約50萬元，呎租約249元。 而6IXTY8IGHT的租期在今年8月底屆滿，品牌決定不續租，舖位以「原價」50萬元放租，並可考慮分間成兩個約1000餘方呎的舖位出租，最終都獲屈臣氏單一租客租用，惟租金回落10萬元或20%。 資料顯示，6IXTY8IGHT品牌於去年同期在全港設23間分店，但目前分店數目已減至18間，按年少5間或21.7%。而在高峰期，品牌在銅鑼灣區共有3間店舖，並以駱克道的相連舖面積最大，在該舖離場後，區內現僅餘波斯富街一間分店。 在零售業黃金時間，由於景隆街和百德新街的一段駱克道是行人專用區，加上同區羅素街、啟超道等主要街道舖位呎租升穿2000元關，故此吸引不少奢侈品及連鎖品牌在原先租金水平相對較低的駱克道插旗搶租，駱克道531至533號地下亦在2012年時月租升穿逾百萬元，是同街其中一個較貴租的舖位。 駱克道以藥房時裝店為主 根據資料，連鎖珠寶金行周大福（01929）在2012年3月，落實提早半年預租原由連鎖化妝品卓悅租用的駱克道531至533號地下相連舖，月租高達150萬元，呎租約746元，較卓悅（00653）租金80萬元大幅高出87.5%，故成功提早「踢走」原租戶，並創下該舖歷史上最高月租的一份租約。而同期駱克道行人專用區內，最少有5間售賣鐘錶及珠寶的店舖，甚為風光。 但時移世易，自由行消費熱潮冷卻，零售商由積極擴充，轉為保守甚至收縮，當中以駱克道反應較快，多間珠寶及鐘錶店自2015年起相繼退場，令租金徐徐向下。經過逾十年變遷，目前崇光百貨的一段駱克道，只餘下一間鐘錶店，街舖租戶都以藥房及時裝店為主，租金已重返超過20年前。是次屈臣氏所繳付的月租，較2012年高位下挫110萬元，跌幅達73.3%。翻查資料，卓悅在2002年把駱克道531及533號兩個地舖打通一併租用時，月租亦達42萬元，故目前月租比24年前低4.8%。 券商復星財富利園山道開街舖 科技券商積極在核心區開設實體舖位，復星國際（00656）旗下復星財富控股剛加入戰團，以每月12萬元租用銅鑼灣利園山道面向希慎廣場的地舖，料成復星財富控股首間街舖實體分行。 上址為銅鑼灣利園山道21號地下，建築面積約750方呎，由去年底起已丟空，一直以每月13萬元放租，近期終成功租出，月租約12萬元，呎租約160元。據了解，租戶為券商復星財富控股，將開設品牌首間地舖實體分店。 月租12萬回報5.2厘 資料顯示，此舖位由2012年起便由大上海鐘錶珠寶租用，直至去年底為止，舖位在2012年時月租曾達90萬元，呎租約1200元，如今最新月租較14年前高位大幅下滑78萬元或86.7%。而舖位在今年5月才易手，買家斥資2750萬元購入物業，現時租出的租金回報率約5.2厘。 復星財富控股是2024年首批獲得虛擬資產交易服務牌照的券商之一，除提供網上財富管理平台外，近一年都在全港多區開設實體分店，包括尖沙咀、旺角及上水，但都是租用商廈的樓上單位作為財富中心，另又在西九龍高鐵站內設據點。是次復星財富租用銅鑼灣舖位，不僅是首度「過海」在港島區設據點，更屬首個街舖實體分行。 近年多間互聯網券商冒起，在全港各區大手租用舖位，建立形象之餘，亦以實體店形式招收客戶以及在線下進行推廣活動。除租用舖位外，券商不時派出流動宣傳車在旅遊區進行快閃街頭宣傳。 此外，內地手搖飲品品牌蜜雪冰城位於旺角彌敦道636號銀行中心廣場地下5號舖的全港首間分店，已於近日租約期滿結業，舖位建築面積約635方呎，3年前以每月約15萬元租用，呎租約236元。今年中業主曾以18萬元放租，至近期租客決定不續租後，意向租金已減至16萬元，但仍待租。 盛匯基金2000萬蝕放染布房街舖 再有投資者蝕讓放售核心零售區舖位，由盛匯商舖基金持有的旺角染布房街16號地舖，放售逾一年仍未獲承接，新近再降價至2000萬元放盤，叫價較2022年2680萬元購入價，低680萬元或25%。 較4年前買入價低25% 屬零售核心區之一的旺角區，2023年洗衣街大型商業地推出前，市場一直憧憬區內舖位價格及租金上揚，不少投資者當時均蜂擁掃入旺角商舖，不過新地（0016）2023年以47.29億元、每方呎樓面地價僅3103元中標旺角洗衣街商業地王後，加上零售市道下挫，區內商舖價格持續下滑。 利嘉閣（工商舖）地產發展及投資部高級區域董事蔡偉樑表示，獲委託連租約放售染布房街16號地舖，鄰近洗衣街商業地王及MOKO新世紀廣場，面積約910方呎，意向價約2000萬元，折合每呎近2.2萬元。該舖現由酒吧承租，月租約8萬元，若以業主意向價計，租金回報約4.8厘。

淡市下舖位現傳奇交投，中環一個極其低調的「藝術舖位」，藏身於亞畢諾道斜路不起眼的位置，租客卻在藝術圈子中極負盛名，該舖址剛以2140萬元易手。原業主為長情業主，持貨至今逾半世紀。 上述舖位租客叫「SalonNumber10PrivateClub」，在中環夜生活與藝文圈子里，「SalonNumber10」傳奇又夢幻，結合地下酒吧、爵士現場及狂野派對的文化沙龍。 該店藏在亞畢諾道斜坡上，門口極度低調，沒有醒目招牌，門口擺放?一隻栩栩如生孔雀標本「迎賓」，內里裝修簡直是收藏家私人藏書室或復古船艙。 平均呎價1.45萬元 有趣的是，若仔細打量牆上繁複及古典畫像，竟然發現，藏?E.T.外星人和大猩猩金剛（KingKong）蹤影。 市場消息透露，上述舖位（中環亞畢諾道10至12號亞畢諾大廈地舖），剛以2140萬元易手，建築面積約1474方呎，呎價1.45萬元。 原業主早於1971年5月及12月分別以39.5萬元及54.5萬元購入10號及12號舖，作價合共約94萬元，持貨55年帳面獲利2046萬元，物業升值近22倍。 持貨半世紀升值22倍 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖實用面積約1200方呎，門闊約20呎，深約60呎，相當實用。 該舖位租客除了裝修特別外，最重要的是內涵，香港藝術界（ArtBasel圈子）的「非官方深夜食堂」流行一句戲言：「在巴塞爾藝術展（ArtBasel）期間，若果沒有去過Salon10喝到天亮，不算真正混過香港藝術圈！」。 每逢3月ArtBasel或拍賣季，該店聚集大量國際策展人、畫廊老闆、收藏家甚至知名藝術家，據說，一些天價的私人藝術品交易，並不是在會展中心簽署，而是雙方在Salon10喝到微醉時敲定的。 在巴塞爾藝術展（ArtBasel）期間，若果沒有去過Salon10喝到天亮，不算真正混過香港藝術圈。 護老院斥逾億「租轉買」元朗巨舖 舖價較高位下滑，吸引用家入市，市場再有護老院斥巨資買舖自用。元朗大興大廈2樓全層護老院舖位，由租客斥資1.05億元買入，比叫價低約21%。 元朗泰衡街2至28號大興大廈2樓全層，鄰近區內老牌知名食肆大榮華酒樓，建築面積約24000方呎，連約9000方呎平台，舖位近年以約1.33億元放售，近日終易手，成交價1.05億元，呎價約4375元，比叫價低2800萬元或21.1%。 據知，該巨舖由護老院租用多年，現時月租89萬元，租期至明年1月，按成交價計，租金回報高逾10厘。市場消息指出，新買家為現租客，由租轉買，節省租金開支。 資料顯示，「收租王」永倫集團1997年2月以9100萬元買入大興大廈地下5個舖位及1至2樓一籃子物業，現只沽出2樓一層賬面已錄盈利。 虹方8舖位8410萬易手 星星地產（01560）旗下元朗工廈活化成商廈項目宏業南街22號虹方一籃子餘貨，今年7月遭銀主接管及放售，當中地舖部分近期連錄成交，由9月初至今共有10個舖位售出，成交價由250萬至3410萬元，成交總值逾1.05億元。 市場人士指出，其中8個舖位由以香港著名麵食牌「壽桃」起家的新順福食品創辦人鄭氏家族或相關人士買入，涉資8410.6萬元。 另外，中環亞畢諾道10至12號亞畢諾大廈地下，建築面積約1474方呎，以2140萬元成交，呎價約1.45萬元。據悉，新買家為知名內衣品牌黛安芬（Triumph）的管理層成員及家族後代購入。 內地品牌「山下有松」銅鑼灣開首店 內地零售品牌續來港開店,銅鑼灣名店坊地下舖位,獲內地人氣輕奢手袋品牌「山下有松」租用作港首店,月租料約40萬元。 銅鑼灣名店坊錄得新租務,涉及地下相連舖位,面積合共約2,500平方呎。該舖面向百德新街及翡翠明珠廣場,一列地舖多由不同品牌時裝店租用。 據了解,該舖原由Y3時裝租用,早前遷出,而舖位現由內地品牌「山下有松」租用,品牌近日已圍上廣告板裝修,預告將開業。市場人士估計,舖位月租約40萬元。 該輕奢手袋品牌主打低調質感、一袋多用,以及天然植物質料,熱門系列包括月彎包,定價約1,000至4,000元,目前內地分店近20間,主要位於北京、上海、深圳等高端商圈,如今來港設首店開業。 不少內地品牌近兩年來港開業,最初主要為餐飲品牌,今年時裝品牌加快擴充,如內地人氣少女時裝品牌W.Management,租用銅鑼灣恒隆中心1及2樓,合共約3萬平方呎舖位,月租約200萬元,開設其香港首間旗艦店。該舖原為HM4層巨舖,遷出後業主決定分拆招租。 另世邦魏理仕表示,獲委託放售長沙灣長發街28號安發大廈地下A舖,面積約為833平方呎,連現有租約形式出售,意向價1,440萬元。該物業由業主一手於1992年購入後作長?收租用途,持有至今逾34年。

民生區再錄舖位大幅損手成交，長沙灣青山道一個由連鎖燒鵝餐室租用的地舖，以2280萬元易手，該舖位8年大幅貶值3120萬元。 據資料顯示，長沙灣青山道250號地下，建築面積約1596方呎，成交價2280萬元，呎價約1.43萬元。舖位去年曾一度以5500萬元放售，今年中已減至2800萬元，最終累減3220萬元或58.5%易手。目前舖位租客為連鎖食肆棋哥燒鵝，月租8.4萬元，新買家可享4.4厘租金回報。 上址原業主為資深投資者、錦華實業董事長楊奮彬，於2018年2月斥5400萬元入市，持貨8年，賬面貶值3120萬元或57.8%。連同青山道地舖在內，今年楊奮彬累售4個舖位，合共套現近1.14億元，但該批物業賬面共跌價8200萬元。 上水地舖蝕「六球」出貨 上水亦有舖位蝕讓，為新成路115號地下，建築面積約1000方呎，放售叫價達2800萬元，最終劈價至900萬元交吉沽售，累減1900萬元或67.9%，呎價約9000元。原業主於2011年6月以1500萬元購入，賬面損手600萬元，舖價15年來下跌四成。

「炒賣王」蔡伯能，剛沽售旺角通菜街一個舖位，是次老貓燒鬚，一反他向來慣常炒賣手去，長?14年帳面瘋狂損失3600萬。 上址為通菜街207A號地舖，建築面積約1100方呎地舖，以2700萬元成交，原業主蔡伯能於2012年11月以6300萬購入物業，持貨14年帳面虧損3600萬元，物業貶值57%。該舖位現時由水族店承租，月租11.5萬元，直至2028年，新買家料回報約5.1厘。 新買家料回報5.1厘 多年來，蔡伯能除了主力炒賣車位外，經典的包括涉足甲廈，他於2017年2月以約2.9億元購入該廈3樓全層，建築面積約11500方呎，呎價約25217元，隨後於2018年商廈巔峰期拆售單位，意向呎價高達4.8萬元，最終成交呎價由逾3萬至4.82萬元不等，套現逾4億元離場。 蔡伯能炒賣思維有四大特點，買大拆細，專買大機構因管理麻煩而折讓出售的大面積資產，化整為零賣給散戶；精準定價，將總價壓在散戶或初哥「剛好負擔得起」的心理關口（幾十萬至二、三百萬），製造搶購熱潮。重視現金流，迅速「食胡離場」，甚少長?。包裝到位，拆售前往往提供首年保證租金回報、送印花稅或送律師費等「一條龍」優惠，深諳散戶心理。 黃宏發家族尖咀舖傳獲洽售 另外，市傳尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈地下H及I舖，建築面積共約500方呎，以2500萬元獲洽至尾聲，呎價約5萬元。該舖面向金馬倫道，現由便利店以每月8萬元租用，估計租金回報約3.8厘。 根據市場人士透露，舖位由前立法局主席黃宏發家族持有，於1963年以39.5萬元購入，若落實交易，賬面升值2460.5萬元或62倍。 甜品店頻租舖核心區承租力穩定 甜品店租務近期轉活,連錄多宗成交,對舖位租金起正面支持作用。市場錄得灣仔、旺角及銅鑼灣承租個案,平均呎租73至125元,反映甜品店承租力穩定,成為舖租重要承接力。 市場消息透露,灣仔錄得一宗甜品店租務成交。莊士敦道35至45號地下1D號舖,面積約1,368平方呎,月租10萬元,呎租約73元。該舖位位處灣仔核心地段,鄰近商業大廈及住宅群,人流暢旺。翻查該舖位的租務歷史,2013年舖市高峰期月租高達15.3萬元;2018至2021年轉由酒館承租,月租回落至10.8萬元;最新C2甜品以10萬元進駐,較舖市高峰大幅回落約35%。 旺角花園街舖租金3年升3.4% 另一宗成交位於旺角花園街11A號地下,建築面積約1,200平方呎,由甜品店以月租15萬元續租,呎租約125元。該舖位位處旺角核心民生區,鄰近多個住宅群及購物熱點,人流極旺。翻查該舖位的租務歷史,2022年由台灣夾公仔專門店租用,至2023年由甜品店以14.5萬元承租;最新續租月租為15萬元,較2023年進駐時微升約3.4%。 此外,銅鑼灣錄得一宗甜品店租務成交,駱克道496至498號地下,面積約1,592平方呎,月租16萬元,呎租約101元。該舖位位處銅鑼灣核心區,鄰近港鐵站及多個購物熱點,人流暢旺。反映銅鑼灣核心區舖位租金經過調整後,吸引甜品品牌以合理成本進駐,捕捉區內居民及遊客客群。 咖啡店連環續租平均呎租67至117元 咖啡文化在香港早已扎根,港人對咖啡需求龐大,不同規模的咖啡店均有生存空間。從前連鎖咖啡店主導市場,近年各區獨立咖啡店林立。近期市場錄得多宗咖啡店相關租務成交,平均呎租介乎67至117元。 莊士敦道地舖月租17萬續租 市場消息透露,灣仔謝斐道98至108號仁文大廈地下3號舖,建築面積約750平方呎,剛以月租5萬元續租,呎租約67元。該舖位位處灣仔核心區內街,鄰近商業大廈及住宅群,人流穩定。翻查該舖位的租務歷史,2016年由酒吧進駐,月租升至9萬元。換言之,是次咖啡店續租租金較10年前低約44%。 另一宗成交位於灣仔莊士敦道35至45號利文樓地下1A號舖,建築面積約1,456平方呎,由咖啡店以月租17萬元續租,呎租約117元。該舖位位處灣仔核心地段,鄰近商業大廈及住宅群,人流暢旺。該舖位一直由咖啡店租用,扎根灣仔多年,是次續租反映品牌對該據點的長期承諾。 此外，山頂和福道2至4號牛奶公司僑福道購物中心，現為一幢兩層高物業，總樓面約8974方呎連一籃子私家車位，將以公開招標形式放售，截標日期為11月19日。 物業業主牛奶國際（現稱DFI零售集團）自1972年從政府拍賣地段競投所得項目後自行興建，已長遠營運及收租約50年。 旺角砵蘭街298號全幢商住物業，以現狀連現有租約形式放售，市值4500萬元。項目6層高，1樓至5樓住宅部分總實用面積約2960方呎；地下商舖建築面積約860方呎。

中環蘇豪區一帶舖位錄蝕讓買賣，位於全港最斜地段之一的卑利街，街內一個地舖市傳以1050萬元沽售，原業主或大幅損手逾2000萬元離場。 市場消息指出，中環卑利街70號地下，鄰近堅道，建築面積約1100方呎，近期一直以1600萬元叫價放售，市傳終以1050萬元成交，呎價約9545元，較叫價減550萬元或34.4%易手。舖位目前由西餐廳以每月5萬元承租，買家可享5.7厘回報。 據了解，上述舖位原業主於2012年3月以3080萬元購入，相對其上手業主同月的買入價賬面急升270萬元或9.6%，惟原業主持有收租逾14年後沽貨，賬面虧損2030萬元，舖價貶值65.9%。 利時商場舖位連約叫1500萬 另一方面尖沙咀嘉蘭圍5至11號利時商業大廈基座商場利時商場地下G22至G24號舖，建築面積約620方呎，業主以意向價約1500萬元連租約形式放售，平均呎價約2.41萬元。 據了解，舖位由中西花店相關人士持有，於2008年5月斥1300萬元購入，目前叫價較購入價賬面高200萬元或15.4%。而中西花店相關人士早前亦有放售中環威靈頓街27至29號元益大廈地下27號舖和29號舖連閣樓、地庫、1樓及2樓全層一籃子舖位，意向價約1.32億元。

包括老字號餐飲蓮香樓尖沙咀金巴利道現址的一籃子商舖，獲收租客斥資近2.57億元購入。 該一籃子成交商舖包括尖沙咀金巴利道25號長利商業大廈地庫、地下、1樓及2樓，總建築面積約21871方呎，1樓及2樓由蓮香樓租用，地下租客為連鎖冰室，地庫則租予內地連鎖卡拉OK魅KTV，今年6月放售時市值約3.4億元，終以約2.03億元成交，呎價約9273元。 原業主資深投資者吳根海於1979至1987年分階段吸納該批物業，合共購入價1654.31萬元，現賬面獲利逾1.86億元，升值11.3倍。 原業主勁賺2.37億離場 至於毗鄰長利商業大廈的金巴利道27至31C號永利大廈地下6至10號舖，建築面積共約2731方呎，現租戶為食肆，早前放售估值9000萬元，現成交價5400萬元，呎價約1.98萬元。吳根海在1985年動用330萬元購入此批地舖，賬面賺5070萬元或15.4倍。 據了解，原業主吳根海合共套現約2.57億元，大賺近2.37億元或11.9倍離場。 觀塘聯僑廣場申改裝學生宿舍 由老牌廠家聯僑企業創辦人黃保欣家族持有的觀塘聯僑廣場，最新向城規會申請將現有商廈改裝學生宿舍，以提供240個房間，共涉434個學生宿位。據城規會申請文件顯示，項目位於勵業街11號，地盤面積約11250方呎，目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請酒店（學生宿舍）（部分改裝現有商業大廈）。 涉434個學生宿位 現址為一幢樓高11層的商廈，現有總樓面約95398方呎，部分改裝後學生宿舍樓面佔約90056方呎，提供240個房間、涉及434個?位，並在各層配置一系列配套設施。預計項目於2028年6月完成。 申請人指，獲教育局已確認擬議發展符合「城中學舍」計劃的申請資格，申請符合政府鼓勵市場將現有商廈改建為學生宿舍從而增加學生宿位供應的政策；發展僅涉及現有建築物的局部改裝，預計不會產生不良影響。樓宇外觀、建築體量、總樓面面積、建築物高度、層數及上蓋面積均維持不變。 資料顯示，該廈前身為工業大廈，早在2010年便透過「工廈活化政策1.0」獲准由工廈免補地價改裝成為商廈，並在2012年完成改裝為寫字樓。

美式連鎖快餐店麥當勞位於荃灣的新界區第一間分店，其美國總公司剛把該一籃子複式舖位以1.2億元沽出，持貨39年，賬面勁賺14倍。 上址為荃灣街市街10至16號卓明樓地下3、7至10號舖、閣樓、1樓及2樓平台舖，總建築面積約13790方呎，屬於麥當勞美國總公司在去年7月委託測量師行以公開招標形式放售8項附帶麥當勞長期租約的商舖物業其中之一，當時市值約1.72億元，而物業在去年招標後未有售出。最終在市場上放售於逾一年後，近期以1.2億元沽出，呎價約8702元，較去年招標市值低約5200萬元或30.3%。 據了解，買家為玩具製造商廠家，購入作收租用途。麥當勞現時月租約65.4萬元，租金回報率逾6.5厘。 新界首店 持39年勁賺1.12億 資料顯示，上述荃灣麥當勞分店屬於新界區首間麥當勞餐廳，於1978年11月18日開業。根據麥當勞網頁上載荃灣分店開幕當日的照片，吸引不少市民一睹開張盛況，人潮企滿麥當勞店外對出的一段荃灣街市街。在麥當勞租用該舖近9年後，於1987年斥800萬元購入自用，現持貨39年後賣出，賬面大賺1.12億元，升值14倍。而目前麥當勞在荃灣區已發展至有11間分店。 海富中心1088萬 貶值47% 麥當勞去年起放售多個舖位，自去年10份沽出首項舖位物業後，過去一年已經合共售出12項舖位，分布銅鑼灣、西環堅尼地城、鰂魚涌、旺角、大角咀、深水埗、慈雲山、荔枝角、元朗、屯門、大埔及荃灣，成交造價由最低3800萬元至1.28億元，累積套現約11億元。 商廈方面，金鐘夏?道18號海富中心1座26樓12室，建築面積約886方呎，以1088萬元成交，呎價約12280元。單位原業主在2014年以2064.38萬元入市，持貨12年，賬面虧損976.38萬元，貶值47.3%。

原由施羅德基金持有的紅磡海名軒基座3層商業樓面，今年中淪為銀主盤，近期以3.23億元售出，較8年前買入價大幅貶值超過72%。 物業為紅磡環海街11號海名軒商業基座3、5及6樓，3樓建築面積約18520方呎、5樓建築面積約28030方呎、6樓建築面積則約27270方呎，總建築面積約73820方呎，在今年中遭銀主接管後，接管人以公開邀約方式放售，叫價約5.5億元。據市場人士透露，物業剛以3.23億元沽出，呎價約4376元。 據知，新買家為投資者，購入物業作收租用途，現時3層樓面全部由知名國際教育機構租用作學校，兼連逾10年特長租約年期，估計租金回報逾5厘。 資料顯示，資深投資者林子峰在2017年1月斥資約8.86億元向泓富產業信託（00808）購入上述物業，持貨僅一年多，於2018年4月透過公司股權轉讓方式把物業轉售予鵬里資產（2020年由施羅德收購），作價高達11.6億元。在2024年初，施羅德曾把有關物業以拍賣形式推售，但最終取消拍賣，並改為分拆樓層放售，惟一直未聞成交。直至去年9月，更有傳物業未如期還款，施羅德當時指貸款並未違約，並且已獲延期，最終都在今年中落入銀主手上。 按最新成交價計算，較8年前買入價賬面大幅貶值8.37億元，幅度高達72.2%。

另外，香港建造業總工會向資深投資者「小巴大王」馬亞木家族購入油麻地彌敦道469至471號新光商業大廈7樓全層，建築面積約5330方呎，成交價3160萬元，呎價約5929元。 香港建造業總工會曾在2024年底斥3800萬元購入同廈樓上8樓全層，面積相同，最新買入單位的造價較接近兩年前低640萬元或16.8%。