包括老字號餐飲蓮香樓尖沙咀金巴利道現址的一籃子商舖，獲收租客斥資近2.57億元購入。

該一籃子成交商舖包括尖沙咀金巴利道25號長利商業大廈地庫、地下、1樓及2樓，總建築面積約21871方呎，1樓及2樓由蓮香樓租用，地下租客為連鎖冰室，地庫則租予內地連鎖卡拉OK魅KTV，今年6月放售時市值約3.4億元，終以約2.03億元成交，呎價約9273元。

原業主資深投資者吳根海於1979至1987年分階段吸納該批物業，合共購入價1654.31萬元，現賬面獲利逾1.86億元，升值11.3倍。

原業主勁賺2.37億離場

至於毗鄰長利商業大廈的金巴利道27至31C號永利大廈地下6至10號舖，建築面積共約2731方呎，現租戶為食肆，早前放售估值9000萬元，現成交價5400萬元，呎價約1.98萬元。吳根海在1985年動用330萬元購入此批地舖，賬面賺5070萬元或15.4倍。

據了解，原業主吳根海合共套現約2.57億元，大賺近2.37億元或11.9倍離場。

觀塘聯僑廣場申改裝學生宿舍

由老牌廠家聯僑企業創辦人黃保欣家族持有的觀塘聯僑廣場，最新向城規會申請將現有商廈改裝學生宿舍，以提供240個房間，共涉434個學生宿位。據城規會申請文件顯示，項目位於勵業街11號，地盤面積約11250方呎，目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請酒店（學生宿舍）（部分改裝現有商業大廈）。

涉434個學生宿位

現址為一幢樓高11層的商廈，現有總樓面約95398方呎，部分改裝後學生宿舍樓面佔約90056方呎，提供240個房間、涉及434個?位，並在各層配置一系列配套設施。預計項目於2028年6月完成。

申請人指，獲教育局已確認擬議發展符合「城中學舍」計劃的申請資格，申請符合政府鼓勵市場將現有商廈改建為學生宿舍從而增加學生宿位供應的政策；發展僅涉及現有建築物的局部改裝，預計不會產生不良影響。樓宇外觀、建築體量、總樓面面積、建築物高度、層數及上蓋面積均維持不變。

資料顯示，該廈前身為工業大廈，早在2010年便透過「工廈活化政策1.0」獲准由工廈免補地價改裝成為商廈，並在2012年完成改裝為寫字樓。