包括老字号餐饮莲香楼尖沙咀金巴利道现址的一篮子商舖，获收租客斥资近2.57亿元购入。

该一篮子成交商舖包括尖沙咀金巴利道25号长利商业大厦地库、地下、1楼及2楼，总建筑面积约21871方呎，1楼及2楼由莲香楼租用，地下租客为连锁冰室，地库则租予内地连锁卡拉OK魅KTV，今年6月放售时市值约3.4亿元，终以约2.03亿元成交，呎价约9273元。

原业主资深投资者吴根海于1979至1987年分阶段吸纳该批物业，合共购入价1654.31万元，现账面获利逾1.86亿元，升值11.3倍。

原业主劲赚2.37亿离场

至于毗邻长利商业大厦的金巴利道27至31C号永利大厦地下6至10号舖，建筑面积共约2731方呎，现租户为食肆，早前放售估值9000万元，现成交价5400万元，呎价约1.98万元。吴根海在1985年动用330万元购入此批地舖，账面赚5070万元或15.4倍。

据了解，原业主吴根海合共套现约2.57亿元，大赚近2.37亿元或11.9倍离场。

观塘联侨广场申改装学生宿舍

由老牌厂家联侨企业创办人黄保欣家族持有的观塘联侨广场，最新向城规会申请将现有商厦改装学生宿舍，以提供240个房间，共涉434个学生宿位。据城规会申请文件显示，项目位于励业街11号，地盘面积约11250方呎，目前属「其他指定用途」注明「商贸」地带，申请酒店（学生宿舍）（部分改装现有商业大厦）。

涉434个学生宿位

现址为一幢楼高11层的商厦，现有总楼面约95398方呎，部分改装后学生宿舍楼面占约90056方呎，提供240个房间、涉及434个?位，并在各层配置一系列配套设施。预计项目于2028年6月完成。

申请人指，获教育局已确认拟议发展符合「城中学舍」计划的申请资格，申请符合政府鼓励市场将现有商厦改建为学生宿舍从而增加学生宿位供应的政策；发展仅涉及现有建筑物的局部改装，预计不会产生不良影响。楼宇外观、建筑体量、总楼面面积、建筑物高度、层数及上盖面积均维持不变。

资料显示，该厦前身为工业大厦，早在2010年便透过「工厦活化政策1.0」获准由工厦免补地价改装成为商厦，并在2012年完成改装为写字楼。