零售市道低位反弹过后，始终难复全盛时期水平，拖累昔日深受奢侈品牌垂青的一线零售地段旺舖租金暴跌。位于铜锣湾地标崇光百货（SOGO）对面的骆克道两个打通的相连舖，原租户女性时装及内衣品牌6IXTY8IGHT承租长达11年后在近期退场，获个人护理店屈臣氏以每月约40万元承租，较高峰时间月租低110万元或超过73%之余，甚至比24年前还要低。 最新由屈臣氏租用的相连舖位位于铜锣湾骆克道531至533号地下，建筑面积共约2010方呎，正对崇光百货，加上该段街道属部分时间行人专用区，故多年来都深受零售商户垂青，最新成交月租约40万元，呎租约199元。据了解，屈臣氏原在铜锣湾区共设4间分店，当中3个属于地舖，现时增加多一间地舖分店。 此舖上手租户为6IXTY8IGHT，早于2015年起租用，当时月租已达110万元，呎租约547元。在3年后，加租25%，至每月137.5万元续租，呎租提升至684元。不过在近年零售表现疲弱下，据悉月租已降至约50万元，呎租约249元。 而6IXTY8IGHT的租期在今年8月底届满，品牌决定不续租，舖位以「原价」50万元放租，并可考虑分间成两个约1000余方呎的舖位出租，最终都获屈臣氏单一租客租用，惟租金回落10万元或20%。 资料显示，6IXTY8IGHT品牌于去年同期在全港设23间分店，但目前分店数目已减至18间，按年少5间或21.7%。而在高峰期，品牌在铜锣湾区共有3间店舖，并以骆克道的相连舖面积最大，在该舖离场后，区内现仅余波斯富街一间分店。 在零售业黄金时间，由于景隆街和百德新街的一段骆克道是行人专用区，加上同区罗素街、启超道等主要街道舖位呎租升穿2000元关，故此吸引不少奢侈品及连锁品牌在原先租金水平相对较低的骆克道插旗抢租，骆克道531至533号地下亦在2012年时月租升穿逾百万元，是同街其中一个较贵租的舖位。 骆克道以药房时装店为主 根据资料，连锁珠宝金行周大福（01929）在2012年3月，落实提早半年预租原由连锁化妆品卓悦租用的骆克道531至533号地下相连舖，月租高达150万元，呎租约746元，较卓悦（00653）租金80万元大幅高出87.5%，故成功提早「踢走」原租户，并创下该舖历史上最高月租的一份租约。而同期骆克道行人专用区内，最少有5间售卖钟表及珠宝的店舖，甚为风光。 但时移世易，自由行消费热潮冷却，零售商由积极扩充，转为保守甚至收缩，当中以骆克道反应较快，多间珠宝及钟表店自2015年起相继退场，令租金徐徐向下。经过逾十年变迁，目前崇光百货的一段骆克道，只余下一间钟表店，街舖租户都以药房及时装店为主，租金已重返超过20年前。是次屈臣氏所缴付的月租，较2012年高位下挫110万元，跌幅达73.3%。翻查资料，卓悦在2002年把骆克道531及533号两个地舖打通一并租用时，月租亦达42万元，故目前月租比24年前低4.8%。 券商复星财富利园山道开街舖 科技券商积极在核心区开设实体舖位，复星国际（00656）旗下复星财富控股刚加入战团，以每月12万元租用铜锣湾利园山道面向希慎广场的地舖，料成复星财富控股首间街舖实体分行。 上址为铜锣湾利园山道21号地下，建筑面积约750方呎，由去年底起已丢空，一直以每月13万元放租，近期终成功租出，月租约12万元，呎租约160元。据了解，租户为券商复星财富控股，将开设品牌首间地舖实体分店。 月租12万回报5.2厘 资料显示，此舖位由2012年起便由大上海钟表珠宝租用，直至去年底为止，舖位在2012年时月租曾达90万元，呎租约1200元，如今最新月租较14年前高位大幅下滑78万元或86.7%。而舖位在今年5月才易手，买家斥资2750万元购入物业，现时租出的租金回报率约5.2厘。 复星财富控股是2024年首批获得虚拟资产交易服务牌照的券商之一，除提供网上财富管理平台外，近一年都在全港多区开设实体分店，包括尖沙咀、旺角及上水，但都是租用商厦的楼上单位作为财富中心，另又在西九龙高铁站内设据点。是次复星财富租用铜锣湾舖位，不仅是首度「过海」在港岛区设据点，更属首个街舖实体分行。 近年多间互联网券商冒起，在全港各区大手租用舖位，建立形象之余，亦以实体店形式招收客户以及在线下进行推广活动。除租用舖位外，券商不时派出流动宣传车在旅游区进行快闪街头宣传。 此外，内地手摇饮品品牌蜜雪冰城位于旺角弥敦道636号银行中心广场地下5号舖的全港首间分店，已于近日租约期满结业，舖位建筑面积约635方呎，3年前以每月约15万元租用，呎租约236元。今年中业主曾以18万元放租，至近期租客决定不续租后，意向租金已减至16万元，但仍待租。 盛汇基金2000万蚀放染布房街舖 再有投资者蚀让放售核心零售区舖位，由盛汇商舖基金持有的旺角染布房街16号地舖，放售逾一年仍未获承接，新近再降价至2000万元放盘，叫价较2022年2680万元购入价，低680万元或25%。 较4年前买入价低25% 属零售核心区之一的旺角区，2023年洗衣街大型商业地推出前，市场一直憧憬区内舖位价格及租金上扬，不少投资者当时均蜂拥扫入旺角商舖，不过新地（0016）2023年以47.29亿元、每方呎楼面地价仅3103元中标旺角洗衣街商业地王后，加上零售市道下挫，区内商舖价格持续下滑。 利嘉阁（工商舖）地产发展及投资部高级区域董事蔡伟梁表示，获委托连租约放售染布房街16号地舖，邻近洗衣街商业地王及MOKO新世纪广场，面积约910方呎，意向价约2000万元，折合每呎近2.2万元。该舖现由酒吧承租，月租约8万元，若以业主意向价计，租金回报约4.8厘。

淡市下舖位现传奇交投，中环一个极其低调的「艺术舖位」，藏身于亚毕诺道斜路不起眼的位置，租客却在艺术圈子中极负盛名，该舖址刚以2140万元易手。原业主为长情业主，持货至今逾半世纪。 上述舖位租客叫「SalonNumber10PrivateClub」，在中环夜生活与艺文圈子里，「SalonNumber10」传奇又梦幻，结合地下酒吧、爵士现场及狂野派对的文化沙龙。 该店藏在亚毕诺道斜坡上，门口极度低调，没有醒目招牌，门口摆放?一只栩栩如生孔雀标本「迎宾」，内里装修简直是收藏家私人藏书室或复古船舱。 平均呎价1.45万元 有趣的是，若仔细打量墙上繁复及古典画像，竟然发现，藏?E.T.外星人和大猩猩金刚（KingKong）踪影。 市场消息透露，上述舖位（中环亚毕诺道10至12号亚毕诺大厦地舖），刚以2140万元易手，建筑面积约1474方呎，呎价1.45万元。 原业主早于1971年5月及12月分别以39.5万元及54.5万元购入10号及12号舖，作价合共约94万元，持货55年帐面获利2046万元，物业升值近22倍。 持货半世纪升值22倍 盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该舖实用面积约1200方呎，门阔约20呎，深约60呎，相当实用。 该舖位租客除了装修特别外，最重要的是内涵，香港艺术界（ArtBasel圈子）的「非官方深夜食堂」流行一句戏言：「在巴塞尔艺术展（ArtBasel）期间，若果没有去过Salon10喝到天亮，不算真正混过香港艺术圈！」。 每逢3月ArtBasel或拍卖季，该店聚集大量国际策展人、画廊老板、收藏家甚至知名艺术家，据说，一些天价的私人艺术品交易，并不是在会展中心签署，而是双方在Salon10喝到微醉时敲定的。 在巴塞尔艺术展（ArtBasel）期间，若果没有去过Salon10喝到天亮，不算真正混过香港艺术圈。 护老院斥逾亿「租转买」元朗巨舖 舖价较高位下滑，吸引用家入市，市场再有护老院斥巨资买舖自用。元朗大兴大厦2楼全层护老院舖位，由租客斥资1.05亿元买入，比叫价低约21%。 元朗泰衡街2至28号大兴大厦2楼全层，邻近区内老牌知名食肆大荣华酒楼，建筑面积约24000方呎，连约9000方呎平台，舖位近年以约1.33亿元放售，近日终易手，成交价1.05亿元，呎价约4375元，比叫价低2800万元或21.1%。 据知，该巨舖由护老院租用多年，现时月租89万元，租期至明年1月，按成交价计，租金回报高逾10厘。市场消息指出，新买家为现租客，由租转买，节省租金开支。 资料显示，「收租王」永伦集团1997年2月以9100万元买入大兴大厦地下5个舖位及1至2楼一篮子物业，现只沽出2楼一层账面已录盈利。 虹方8舖位8410万易手 星星地产（01560）旗下元朗工厦活化成商厦项目宏业南街22号虹方一篮子余货，今年7月遭银主接管及放售，当中地舖部分近期连录成交，由9月初至今共有10个舖位售出，成交价由250万至3410万元，成交总值逾1.05亿元。 市场人士指出，其中8个舖位由以香港著名面食牌「寿桃」起家的新顺福食品创办人郑氏家族或相关人士买入，涉资8410.6万元。 另外，中环亚毕诺道10至12号亚毕诺大厦地下，建筑面积约1474方呎，以2140万元成交，呎价约1.45万元。据悉，新买家为知名内衣品牌黛安芬（Triumph）的管理层成员及家族后代购入。 内地品牌「山下有松」铜锣湾开首店 内地零售品牌续来港开店,铜锣湾名店坊地下舖位,获内地人气轻奢手袋品牌「山下有松」租用作港首店,月租料约40万元。 铜锣湾名店坊录得新租务,涉及地下相连舖位,面积合共约2,500平方呎。该舖面向百德新街及翡翠明珠广场,一列地舖多由不同品牌时装店租用。 据了解,该舖原由Y3时装租用,早前迁出,而舖位现由内地品牌「山下有松」租用,品牌近日已围上广告板装修,预告将开业。市场人士估计,舖位月租约40万元。 该轻奢手袋品牌主打低调质感、一袋多用,以及天然植物质料,热门系列包括月弯包,定价约1,000至4,000元,目前内地分店近20间,主要位于北京、上海、深圳等高端商圈,如今来港设首店开业。 不少内地品牌近两年来港开业,最初主要为餐饮品牌,今年时装品牌加快扩充,如内地人气少女时装品牌W.Management,租用铜锣湾恒隆中心1及2楼,合共约3万平方呎舖位,月租约200万元,开设其香港首间旗舰店。该舖原为HM4层巨舖,迁出后业主决定分拆招租。 另世邦魏理仕表示,获委托放售长沙湾长发街28号安发大厦地下A舖,面积约为833平方呎,连现有租约形式出售,意向价1,440万元。该物业由业主一手于1992年购入后作长?收租用途,持有至今逾34年。

民生区再录舖位大幅损手成交，长沙湾青山道一个由连锁烧鹅餐室租用的地舖，以2280万元易手，该舖位8年大幅贬值3120万元。 据资料显示，长沙湾青山道250号地下，建筑面积约1596方呎，成交价2280万元，呎价约1.43万元。舖位去年曾一度以5500万元放售，今年中已减至2800万元，最终累减3220万元或58.5%易手。目前舖位租客为连锁食肆棋哥烧鹅，月租8.4万元，新买家可享4.4厘租金回报。 上址原业主为资深投资者、锦华实业董事长杨奋彬，于2018年2月斥5400万元入市，持货8年，账面贬值3120万元或57.8%。连同青山道地舖在内，今年杨奋彬累售4个舖位，合共套现近1.14亿元，但该批物业账面共跌价8200万元。 上水地舖蚀「六球」出货 上水亦有舖位蚀让，为新成路115号地下，建筑面积约1000方呎，放售叫价达2800万元，最终劈价至900万元交吉沽售，累减1900万元或67.9%，呎价约9000元。原业主于2011年6月以1500万元购入，账面损手600万元，舖价15年来下跌四成。

「炒卖王」蔡伯能，刚沽售旺角通菜街一个舖位，是次老猫烧须，一反他向来惯常炒卖手去，长?14年帐面疯狂损失3600万。 上址为通菜街207A号地舖，建筑面积约1100方呎地舖，以2700万元成交，原业主蔡伯能于2012年11月以6300万购入物业，持货14年帐面亏损3600万元，物业贬值57%。该舖位现时由水族店承租，月租11.5万元，直至2028年，新买家料回报约5.1厘。 新买家料回报5.1厘 多年来，蔡伯能除了主力炒卖车位外，经典的包括涉足甲厦，他于2017年2月以约2.9亿元购入该厦3楼全层，建筑面积约11500方呎，呎价约25217元，随后于2018年商厦巅峰期拆售单位，意向呎价高达4.8万元，最终成交呎价由逾3万至4.82万元不等，套现逾4亿元离场。 蔡伯能炒卖思维有四大特点，买大拆细，专买大机构因管理麻烦而折让出售的大面积资产，化整为零卖给散户；精准定价，将总价压在散户或初哥「刚好负担得起」的心理关口（几十万至二、三百万），制造抢购热潮。重视现金流，迅速「食胡离场」，甚少长?。包装到位，拆售前往往提供首年保证租金回报、送印花税或送律师费等「一条龙」优惠，深谙散户心理。 黄宏发家族尖咀舖传获洽售 另外，市传尖沙咀弥敦道80号金銮大厦地下H及I舖，建筑面积共约500方呎，以2500万元获洽至尾声，呎价约5万元。该舖面向金马伦道，现由便利店以每月8万元租用，估计租金回报约3.8厘。 根据市场人士透露，舖位由前立法局主席黄宏发家族持有，于1963年以39.5万元购入，若落实交易，账面升值2460.5万元或62倍。 甜品店频租舖核心区承租力稳定 甜品店租务近期转活,连录多宗成交,对舖位租金起正面支持作用。市场录得湾仔、旺角及铜锣湾承租个案,平均呎租73至125元,反映甜品店承租力稳定,成为舖租重要承接力。 市场消息透露,湾仔录得一宗甜品店租务成交。庄士敦道35至45号地下1D号舖,面积约1,368平方呎,月租10万元,呎租约73元。该舖位位处湾仔核心地段,邻近商业大厦及住宅群,人流畅旺。翻查该舖位的租务历史,2013年舖市高峰期月租高达15.3万元;2018至2021年转由酒馆承租,月租回落至10.8万元;最新C2甜品以10万元进驻,较舖市高峰大幅回落约35%。 旺角花园街舖租金3年升3.4% 另一宗成交位于旺角花园街11A号地下,建筑面积约1,200平方呎,由甜品店以月租15万元续租,呎租约125元。该舖位位处旺角核心民生区,邻近多个住宅群及购物热点,人流极旺。翻查该舖位的租务历史,2022年由台湾夹公仔专门店租用,至2023年由甜品店以14.5万元承租;最新续租月租为15万元,较2023年进驻时微升约3.4%。 此外,铜锣湾录得一宗甜品店租务成交,骆克道496至498号地下,面积约1,592平方呎,月租16万元,呎租约101元。该舖位位处铜锣湾核心区,邻近港铁站及多个购物热点,人流畅旺。反映铜锣湾核心区舖位租金经过调整后,吸引甜品品牌以合理成本进驻,捕捉区内居民及游客客群。 咖啡店连环续租平均呎租67至117元 咖啡文化在香港早已扎根,港人对咖啡需求庞大,不同规模的咖啡店均有生存空间。从前连锁咖啡店主导市场,近年各区独立咖啡店林立。近期市场录得多宗咖啡店相关租务成交,平均呎租介乎67至117元。 庄士敦道地舖月租17万续租 市场消息透露,湾仔谢斐道98至108号仁文大厦地下3号舖,建筑面积约750平方呎,刚以月租5万元续租,呎租约67元。该舖位位处湾仔核心区内街,邻近商业大厦及住宅群,人流稳定。翻查该舖位的租务历史,2016年由酒吧进驻,月租升至9万元。换言之,是次咖啡店续租租金较10年前低约44%。 另一宗成交位于湾仔庄士敦道35至45号利文楼地下1A号舖,建筑面积约1,456平方呎,由咖啡店以月租17万元续租,呎租约117元。该舖位位处湾仔核心地段,邻近商业大厦及住宅群,人流畅旺。该舖位一直由咖啡店租用,扎根湾仔多年,是次续租反映品牌对该据点的长期承诺。 此外，山顶和福道2至4号牛奶公司侨福道购物中心，现为一幢两层高物业，总楼面约8974方呎连一篮子私家车位，将以公开招标形式放售，截标日期为11月19日。 物业业主牛奶国际（现称DFI零售集团）自1972年从政府拍卖地段竞投所得项目后自行兴建，已长远营运及收租约50年。 旺角砵兰街298号全幢商住物业，以现状连现有租约形式放售，市值4500万元。项目6层高，1楼至5楼住宅部分总实用面积约2960方呎；地下商舖建筑面积约860方呎。

中环苏豪区一带舖位录蚀让买卖，位于全港最斜地段之一的卑利街，街内一个地舖市传以1050万元沽售，原业主或大幅损手逾2000万元离场。 市场消息指出，中环卑利街70号地下，邻近坚道，建筑面积约1100方呎，近期一直以1600万元叫价放售，市传终以1050万元成交，呎价约9545元，较叫价减550万元或34.4%易手。舖位目前由西餐厅以每月5万元承租，买家可享5.7厘回报。 据了解，上述舖位原业主于2012年3月以3080万元购入，相对其上手业主同月的买入价账面急升270万元或9.6%，惟原业主持有收租逾14年后沽货，账面亏损2030万元，舖价贬值65.9%。 利时商场舖位连约叫1500万 另一方面尖沙咀嘉兰围5至11号利时商业大厦基座商场利时商场地下G22至G24号舖，建筑面积约620方呎，业主以意向价约1500万元连租约形式放售，平均呎价约2.41万元。 据了解，舖位由中西花店相关人士持有，于2008年5月斥1300万元购入，目前叫价较购入价账面高200万元或15.4%。而中西花店相关人士早前亦有放售中环威灵顿街27至29号元益大厦地下27号舖和29号舖连阁楼、地库、1楼及2楼全层一篮子舖位，意向价约1.32亿元。

包括老字号餐饮莲香楼尖沙咀金巴利道现址的一篮子商舖，获收租客斥资近2.57亿元购入。 该一篮子成交商舖包括尖沙咀金巴利道25号长利商业大厦地库、地下、1楼及2楼，总建筑面积约21871方呎，1楼及2楼由莲香楼租用，地下租客为连锁冰室，地库则租予内地连锁卡拉OK魅KTV，今年6月放售时市值约3.4亿元，终以约2.03亿元成交，呎价约9273元。 原业主资深投资者吴根海于1979至1987年分阶段吸纳该批物业，合共购入价1654.31万元，现账面获利逾1.86亿元，升值11.3倍。 原业主劲赚2.37亿离场 至于毗邻长利商业大厦的金巴利道27至31C号永利大厦地下6至10号舖，建筑面积共约2731方呎，现租户为食肆，早前放售估值9000万元，现成交价5400万元，呎价约1.98万元。吴根海在1985年动用330万元购入此批地舖，账面赚5070万元或15.4倍。 据了解，原业主吴根海合共套现约2.57亿元，大赚近2.37亿元或11.9倍离场。 观塘联侨广场申改装学生宿舍 由老牌厂家联侨企业创办人黄保欣家族持有的观塘联侨广场，最新向城规会申请将现有商厦改装学生宿舍，以提供240个房间，共涉434个学生宿位。据城规会申请文件显示，项目位于励业街11号，地盘面积约11250方呎，目前属「其他指定用途」注明「商贸」地带，申请酒店（学生宿舍）（部分改装现有商业大厦）。 涉434个学生宿位 现址为一幢楼高11层的商厦，现有总楼面约95398方呎，部分改装后学生宿舍楼面占约90056方呎，提供240个房间、涉及434个?位，并在各层配置一系列配套设施。预计项目于2028年6月完成。 申请人指，获教育局已确认拟议发展符合「城中学舍」计划的申请资格，申请符合政府鼓励市场将现有商厦改建为学生宿舍从而增加学生宿位供应的政策；发展仅涉及现有建筑物的局部改装，预计不会产生不良影响。楼宇外观、建筑体量、总楼面面积、建筑物高度、层数及上盖面积均维持不变。 资料显示，该厦前身为工业大厦，早在2010年便透过「工厦活化政策1.0」获准由工厦免补地价改装成为商厦，并在2012年完成改装为写字楼。

美式连锁快餐店麦当劳位于荃湾的新界区第一间分店，其美国总公司刚把该一篮子复式舖位以1.2亿元沽出，持货39年，账面劲赚14倍。 上址为荃湾街市街10至16号卓明楼地下3、7至10号舖、阁楼、1楼及2楼平台舖，总建筑面积约13790方呎，属于麦当劳美国总公司在去年7月委托测量师行以公开招标形式放售8项附带麦当劳长期租约的商舖物业其中之一，当时市值约1.72亿元，而物业在去年招标后未有售出。最终在市场上放售于逾一年后，近期以1.2亿元沽出，呎价约8702元，较去年招标市值低约5200万元或30.3%。 据了解，买家为玩具制造商厂家，购入作收租用途。麦当劳现时月租约65.4万元，租金回报率逾6.5厘。 新界首店 持39年劲赚1.12亿 资料显示，上述荃湾麦当劳分店属于新界区首间麦当劳餐厅，于1978年11月18日开业。根据麦当劳网页上载荃湾分店开幕当日的照片，吸引不少市民一睹开张盛况，人潮企满麦当劳店外对出的一段荃湾街市街。在麦当劳租用该舖近9年后，于1987年斥800万元购入自用，现持货39年后卖出，账面大赚1.12亿元，升值14倍。而目前麦当劳在荃湾区已发展至有11间分店。 海富中心1088万 贬值47% 麦当劳去年起放售多个舖位，自去年10份沽出首项舖位物业后，过去一年已经合共售出12项舖位，分布铜锣湾、西环坚尼地城、鲗鱼涌、旺角、大角咀、深水埗、慈云山、荔枝角、元朗、屯门、大埔及荃湾，成交造价由最低3800万元至1.28亿元，累积套现约11亿元。 商厦方面，金钟夏?道18号海富中心1座26楼12室，建筑面积约886方呎，以1088万元成交，呎价约12280元。单位原业主在2014年以2064.38万元入市，持货12年，账面亏损976.38万元，贬值47.3%。

原由施罗德基金持有的红磡海名轩基座3层商业楼面，今年中沦为银主盘，近期以3.23亿元售出，较8年前买入价大幅贬值超过72%。 物业为红磡环海街11号海名轩商业基座3、5及6楼，3楼建筑面积约18520方呎、5楼建筑面积约28030方呎、6楼建筑面积则约27270方呎，总建筑面积约73820方呎，在今年中遭银主接管后，接管人以公开邀约方式放售，叫价约5.5亿元。据市场人士透露，物业刚以3.23亿元沽出，呎价约4376元。 据知，新买家为投资者，购入物业作收租用途，现时3层楼面全部由知名国际教育机构租用作学校，兼连逾10年特长租约年期，估计租金回报逾5厘。 资料显示，资深投资者林子峰在2017年1月斥资约8.86亿元向泓富产业信托（00808）购入上述物业，持货仅一年多，于2018年4月透过公司股权转让方式把物业转售予鹏里资产（2020年由施罗德收购），作价高达11.6亿元。在2024年初，施罗德曾把有关物业以拍卖形式推售，但最终取消拍卖，并改为分拆楼层放售，惟一直未闻成交。直至去年9月，更有传物业未如期还款，施罗德当时指贷款并未违约，并且已获延期，最终都在今年中落入银主手上。 按最新成交价计算，较8年前买入价账面大幅贬值8.37亿元，幅度高达72.2%。

另外，香港建造业总工会向资深投资者「小巴大王」马亚木家族购入油麻地弥敦道469至471号新光商业大厦7楼全层，建筑面积约5330方呎，成交价3160万元，呎价约5929元。 香港建造业总工会曾在2024年底斥3800万元购入同厦楼上8楼全层，面积相同，最新买入单位的造价较接近两年前低640万元或16.8%。