近期亿京积极沽货，消息指，集团刚以约1.16亿元，沽出石门、天水围3项舖位。

石门京瑞一期两舖 套7100万

市场消息指，石门安群街京瑞广场一期连录舖位成交，其中地下28号舖，面积约1,220平方呎，以约3,700万元，呎价约3万元。舖位由医疗中心以每月约10.9万元租用，回报率约3.5厘。另同厦地下G30A号舖位，面积约1,509平方呎，以3,400万沽出，舖位由粉面店每月约11万元租用，回报率约3.9厘。

两项舖位均由物业发展商亿京持有多年收租，现沽货套现。事实上，本月初亿京已先后沽出京瑞广场4舖位，其中地下28及29号舖，获煌府婚宴创办人陈首铭或相关人士以约7,737万元承接。

此外，集团亦以约4,550万元，沽出天水围天一商城1楼两舖位，面约4,009平方呎，呎价约1.13万元。舖位现由麦当劳以每月约22.5万元租用，回报率高见5.9厘。亿京售出3舖位，合共套现约1.16亿元。

旺角西洋菜南街舖月租60万 较5年前低40%零售商进驻

近期核心区舖位连录承租，旺角西洋菜南街一个复式巨舖，以每月60万租出，平均呎租200元，新租客为零售商，租金较5年前低40%。

旺角西洋菜南街58至60号地下A号舖连阁楼及1楼，每层约1000方呎，合共约3000方呎，以每月约60万租出，平均呎租200元，新租客为零售商，该舖位对上租客为电话配件，以短租形式承租舖位，月租约30万，去年9月迁出，虽然长租和短租不能作直接比较，不过，新租金大升1倍。该舖位再对上长租客为韩国化妆品，于2014年进驻时，月租高达180万，直至2019年迁出时，市场人士指月租为90万，最新租金较旧租金减40%。

平均呎租200元

早年，甜品店许留山为该舖位长情租客，由2002年进驻，直至迁走时2014年，经营了12年，其中于2011年续租时，月租为80万。

零售租赁势头放缓，部分原因为空置率下降，今年第2季零售额及旅客人数增速放缓，仍保持上升趋势。继2023年全年增长16.2%后，1月零售业销货额按年上升0.9%，2月份上升1.9%，为连续15个月上升。

四个核心区空置率均个位数，为2018年第二季以来首次出现。中环空置率跌幅最大，下降5.3个百分点至6.6%。尖沙咀及旺角空置率分别下降2.9个百分点及2.3个百分点，至5.8%和7.4%。铜锣湾空置率则维持不变。

四核心区空置率单位数

空置率下降导致核心区街舖按季升2.7%，为2022年第三季以来最大增幅。过去几季度租赁活动活跃，四个核心区街铺空置率降至个位数。由于空置商舖选择减少，今年第一季租赁势头减弱。

本季仍出现许多新餐厅开张。 核心区街舖租金升2.7%，为2022年第三季度以来最大按季增幅，预计零售商将审视入境旅游复苏情况，加上政府致力推出更多国际活动，商铺租赁板块前景乐观。

再对上长租客韩国化妆品，2014年进驻时，月租高达180万。
邓成波两幢旧楼被接管招标 半年前曾以蚀让价5亿放售

邓成波家族旗下尖沙咀加拿分道两幢旧楼，被接管人接收，并委托高力公开招标，上述旧楼物业在2023年10月份曾由邓成波家族放售，当时意向价约5亿，较数年前买入价9亿，大幅折让近50%。

位处加拿分道

高力表示，尖沙咀加拿分道37及39号，楼高5层，总地盘面积约2875方呎，截标日期2024年7月8日。

高力资本市场及投资服务部董事吴嘉辉表示，该物业位处加拿分道及金马伦道交界，为尖沙咀区内一线地理位置，附近聚集零售商店、甲厦、大型购物中心、国际酒店为主，而当中包括K11购物艺术馆、美丽华广场、The One、香港尖沙咀凯悦酒店、The Mira Hong Kong、香港百乐酒店等。

翻查资料，该物业原由邓成波家族持有，其家族于2016年以3.2亿购入加拿分道37号，两物业合共斥资约9亿收购，按早前5亿放售价计算，较当年买入价折让近一半。

葵涌巨舖意向价5300万

美联旺舖营业董事危挺进表示，葵涌兴芳路192至202号葵丰大厦地下连阁楼B&C号舖放售，建筑总面积约3400方呎，其中地下面积约1900方呎，意向售价约5300万，平均每方呎约1.55万。