呎价1.8万创14年低 内企高峰购入贬6成
《经济日报》甲厦呎价大跌，曾由内企持有中环美国银行中心全层银主盘，以2.5亿沽出，呎价仅约1.8万元，为14年新低。内企于2018年高峰期购入，单位贬值6成。

市场消息指，中环指标甲厦美国银行中心全层录成交，涉及物业23楼全层，物业面积约13,880平方呎，以2.5亿元成交，呎价约1.8万元。单位处大厦中层，可享维港海景，以交吉交易。

新买家 信和黄氏家族呼声高
消息透露，买家以信和集团黄氏家族呼声较高，料作长?投资。翻查资料，该家族成员亦曾购同区甲厦单位作私人投资，如2017年，金钟力宝中心1座中层户以逾1.134亿元沽出，买家董事包括黄永光、黄永龙及黄永耀等。

翻查是次成交单位资料，单位曾由山东如意集团持有，于2018年7月以约7.01亿元购入，平均呎价逾5万元，惟2022年单位沦为银主盘。及后银行委托测量师行放售，直至去年尾，一家内企有意购入该层楼面作自用，出价约3.38亿元，双方原达成协议，及后因准买方因资金调动出现困难，直至限期前亦未能完成买卖，决定取消有关收购，物业重回银主手上。事隔半年后，单位终以2.5亿元沽出，较2018年时内企购入价计，大幅贬值64%。

美国银行中心为本港指标甲厦之一，2019年3月甲厦买卖高峰期时，物业2807至08室，面积约2,659平方呎，以1.43亿元成交，呎价约5.38万元创历史新高。若按最新呎价1.8万元计，已跌约66%，并重回2010年呎价水平。租务上，目前该厦平均呎租约40至45元。

由于甲厦空置率持续偏高，租金连续下跌数年，加上息口高企，个别持有甲厦业主有需要减磅，故大幅降价放售，近期不少甲厦录得低价成交。最大手为基金以约7.5亿元，沽出上环永乐街全幢新甲厦，呎价仅约8,000余元，地价连同建筑费，原业主保守估计蚀逾6亿元。

另外，上环指标甲厦新纪元广场8楼半层，面积约10,163平方呎，以1.23亿元成交，呎价约1.21元，较高峰期跌逾4成。