舖位租赁趋活，核心区街舖空置率降至个位数，近月更见品牌频抢租一线街位置，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商舖部资深董事兼主管温运强表示，今年首季核心区街舖租升2.7%，为2022年第三季度以来最大按季增幅，预期今年全年升幅5%至10%。

温运强表示，中环皇后大道中、广东道及罗素街舖位已租出「七七八八」，现时皇后大道中只剩下前TOPSHOP舖址及毕打行地舖，罗素街剩下22及24号，广东道吉舖寥寥可数，西洋菜南街几乎「填满」，今年首季，整体租金升幅2.7%，为2022年第三季度以来最大按季增幅。

核心区一线街道受奉，品牌趋舖租低水扩张。CHANEL在铜锣湾建立旗舰店，LV重返时代广场，中环毕打行，新世界中心等名厦地舖频录名牌进驻；其中，区内太平行交吉7至8年，由运动用品店承租。温运强表示，现时租金仍低水，过去多个季度，升幅合共逾10%，由2019年中至今，舖租仍然跌40%。

首季整体升2.7%

去年通关后，商户一鼓作气租舖，整体零售租赁180万方呎，今年以来势头不俗，不过，他续说，由于很多地标店舖已租出，未来租赁将略为放缓，经过过去这一年，大家都视乎零售实况及经济发展，今年舖市将会见真章。

虽然现时吉舖少，惟温运强说，暂时未有见名牌争夺?租舖，期待两至三年后会有。「很多舖位去年及今年签约，一租三年，若然经济环境持续改善的话，对一线街需求继续增加，租金才会有显著上升。」

虽然核心区表现佳，他指出，现时最多吉舖为二、三线街道，需求不如既往，原因受网购冲击。一线街道有优势，令奢侈品趋之若鹜，在此开实体店，建立品牌形象；二、三线街道则只有靠减租突围，亦只有租金跌至一定水平，才能吸引租户。

二三线街道靠减租突围

现时，众多港人北上，内地消费平，不过，他认为，港人北上感受新鲜感，始终三年疫情，内地改变很大，最新潮流是不止到深圳，而是到远一些的地方，中山、韶关甚至潮州。不过，他指出，始终北上需要时间，要吸引港人留港消费，最重要为提升质素。