近期中细价舖交投活跃，民生地段深水埗刚录一宗成交，区内大南街一个地舖以1600万易手，原业主为长情业主，持货63年，物业升值249倍，买家是三名内地投资者。

深水埗大南街287号地下A号舖，建筑面积约600方呎，以成交价1600万计算，平均呎价2.67万，租客灿记隆猪肉海鲜，新买家料回报逾3.5厘，市场消息透露，买家为三名内地投资者，钟情民生地段舖位入场低，而且回报较为稳定。原业主于1961年11月以64000元买入，持货63年，帐面获利升幅249倍。

买家为三名内地投资者，钟情民生地段舖位入场价低，而且回报较稳定。

盛汇商舖基金创办人李根兴指，该舖实用约424方呎，门阔约21呎，深约21呎，位处深水埗街市大单边旺段，邻近北河街市政大楼，尽管舖位位置佳，由于消费外流，街市舖位于开关后生意额下跌20%至30%，这是买家必须留意的。

资深投资者陈宗武沽旺角通菜街199号地舖，建筑面积约1000方呎，作价3200万，平均呎价3.2万，现址交吉，旧月租约10万，以此计算，料回报3.75厘。陈宗武于1997年4月以1460万购入，持货27年帐面获利1740万，物业升值1.19倍。

该舖实用面积约800方呎，门阔约14呎，深约60呎，该舖位于金鱼街，前租客水族馆，现时交吉。比较2020年5月，通菜街190号 (近水渠道)成交价4450万，由资深投资者李耀华买入，建筑面积约1000呎，现址银河水族馆。

市场不乏长情业主沽货，观塘物华街19至29号地下F舖（25号），建筑面积约800方呎，前租客凯施饼店，近期以3700万易手，平均呎价4.6万，原业主于1964年1月以10.695万买入，持货60年帐面获利3689.3万，升值约345倍。该舖市值月租约12至13万，料回报约4厘。物华街过去6年未录舖位成交，对上一宗为2018年7月，物华街45号地舖以7100万成交，租客OK便利店月租12万，回报2.03厘，两间地舖面积差不多，可见过去6年该街道舖价跌近50%。

中原（工商舖）商舖部高级分区营业董事黄新宇表示，西环高街85号地下A号舖，面积约1,200平方呎，以约2,100万元放售。原业主于2013年以约2,450万元买入，现因移民关系愿意割价蚀让。现址按摩店，疫市时以每月约4.5万承租，市值租金约6至7万。