中细价舖位交投活跃，沙田石门京瑞广场成为焦点，该商场地下4个舖位，建筑面积4342方呎，以约7737万易手，平均呎价1.78万，买家为煌府婚宴创办人陈首铭相关人士，料回报逾4厘。

知情人士指，虽然北上消费成风，上述位处京瑞广场的店舖，向来有顾客撑场，生意不俗，交租一直稳定，得到陈首铭相关人士垂青，斥资7737.5万一口气购入4个舖位。

呎价1.6至2.18万

事实上，陈首铭熟悉石门区，早年已购置物业自用，对该区情有独钟，最新购入的包括沙田安群街1号京瑞广场2期地下G28、G29号舖，建筑面积约1812方呎，租客森沐养生，月租11万，作价2911万，平均呎价1.6万，连约回报4.5厘。

该商场地下G30号舖，建筑面积约1189方呎，租客EC LIVING，月租8.08万，成交价1896.5万，平均呎价1.6万，连约回报5.1厘。还有，京瑞广场2期地下G23号舖，建筑面积约1341方呎，租客Pickabowl，成交价2930万，平均呎价2.18万，月租7.8万，连约回报3.2厘。

面积合共4342方呎

上述该4个舖位建筑面积共4342方呎，原业主亿京早前以1.1亿放售物业，最后减价约3360万成交，减幅约30%。京瑞广场聚集各式食肆及民生店舖，主打普罗大众以至中产顾客，除了附近屋苑居民光顾外，亦有不少来自马鞍山居民到来帮衬，由于区内有沙田第一城等大型屋苑，加上公屋及居屋相继落成，民生消费有保障。

京瑞广场落成至今未到10年，商场仍然簇新，发展则十分成熟，陈首铭早已看准区内，2015年，他旗下煌府婚宴集团斥近2.5亿，向亿京买入京瑞广场2期3楼楼花全层，建筑面积合共约5万方呎，平均呎价约5000元，作为自用为经营酒楼及婚礼场地，并一直使用至今。

该4个舖位原业主亿京早前以1.1亿放售物业，最后减价约3360万成交，减幅约30%。

德国超市租AIRSIDE全层签5年长约

南丰旗下启德AIRSIDE，随着商场开业，写字楼租赁步伐加快，该厦15楼早前租出，新租客为历德卡福连亚洲私人有限公司（Lidl & Kaufland Asia PTE Ltd），为德国老牌超市。

料月租185万

上述15楼全层，建筑面积约5.36万方呎，租约由2024年9月至2029年9月，为期长达5年，市场人士估计平均呎租约35元，月租约185万，该间德国老牌超市Lidl于全球拥有超过1.12万间分店。

去年8月，日本最大银行MUFG BANK LTD承租该厦18及19楼2层楼面，约9万方呎楼面，呎租逾30元，月租约300万，属该厦瞩目租赁。

平均呎租约35元

今年初，一间总部设于尖沙咀的药业公司，承租该厦26楼单位，涉及约1万方呎，作为扩充规模用途，平均呎租逾40元，月租逾40万，该公司有感启德甲厦设备新颖，租金相对尖沙咀廉宜，决定进驻作为试点，不排除未来继续在区内扩张规模。

去年11月，AIRSIDE 21楼全层，面积约3.75万方呎，由运动品牌PUMA承租，呎租逾30元，该品牌向来使用东九龙物业，曾租用九龙湾国际展贸中心，其后搬至活化工厦新明中心，租用两层楼面共约5.6万方呎，现时搬迁至AIRSIDE，整合业务，虽然减少楼面，惟物业质素提高。

AIRSIDE楼高47层，总楼面190万方呎，其中32层为甲级写字楼，提供约120万方呎楼面，呎租逾30至49元，除了南丰总部由中环迁入，租客大多数为外资公司，包括有法国赛博集团香港分公司及柯尼卡美能达商业系统。

德辅道西楼上舖 同步租售

西环为传统住宅及商贸区，近年重建项目不断，更成为休憩、打卡热门地区，当中地段吸引的舖位，更成为抢手对象，其中现正放售的德辅道西32至36号1楼楼上舖，面向大街灯位，现同步放售、放租。

新装独立冷气洗手间 叫价1850万

美联旺舖营业董事许伟文表示，获业主委托代理西环德辅道西32至36号帝权商业大厦1楼放盘，面积约2,186平方呎，业主意向售价约1,850万元，平均每平方呎叫价约8,463元，另同步放租，意向租金约7万元，每平方呎租金约32元。

放盘单位属楼上舖，坐落于著名的海味街，位处单边转角位，早前被海味商户承租，而业主于2023年进行翻新，现在店舖为全新格调装修，拥有独立冷气系统及独立洗手间，内设茶水间，并设独立出口直通地下。另外，商舖楼下正对红绿灯口，属人流必经之地，而比邻为宜必思酒店，附近有住宅群如帝后华庭，民生需求大，消费力?劲，地理位置优越。

5分钟抵港铁站 意向月租7万

许氏续指，上址距离港铁西营盘站A1出口约5分钟步程，上环站亦在不远处，尽享两站汇聚之便，同时有多?电车及巴士路?来往各区，占尽地利优势。而西营盘一带有不少热门游客打卡点，海味街正正为其中之一，故人流有保障，加上临近市建局贤居里发展项目，建成后将改善附近一带整体环境、设施及增加住宅及商业楼面，带动附近物业增值空间，是次商舖条件不俗，料会获得用家及投资者垂青。

而据EPRC经济地产库资料显示，西营盘、西区去年商舖成交约40余宗，而今年首4个月亦暂只有5宗商舖买卖成交，足见市场盘源甚为矜罕，而综合市场成交所见，同区最新买卖成交，为第二街88号地下06舖，面积约450平方呎，成交价约500万元，平均呎价约1.1万元，虽属内街位置，周边亦以住宅、民生店舖为主，人流有保证。

相比之下，同区租务成交较活跃，但视乎舖位位置，而租金有差异，平均呎租介乎由20余至逾百元不等，当中地舖叫座力最高，如市场承租的卑路乍街102至114号地舖，面积约2,330平方呎，平均呎租约103元，而士美菲路41号楼上舖，面积约920平方呎，平均呎租约46元。