淡市下舖位現傳奇交投，中環一個極其低調的「藝術舖位」，藏身於亞畢諾道斜路不起眼的位置，租客卻在藝術圈子中極負盛名，該舖址剛以2140萬元易手。原業主為長情業主，持貨至今逾半世紀。

上述舖位租客叫「SalonNumber10PrivateClub」，在中環夜生活與藝文圈子里，「SalonNumber10」傳奇又夢幻，結合地下酒吧、爵士現場及狂野派對的文化沙龍。

該店藏在亞畢諾道斜坡上，門口極度低調，沒有醒目招牌，門口擺放?一隻栩栩如生孔雀標本「迎賓」，內里裝修簡直是收藏家私人藏書室或復古船艙。

平均呎價1.45萬元

有趣的是，若仔細打量牆上繁複及古典畫像，竟然發現，藏?E.T.外星人和大猩猩金剛（KingKong）蹤影。

市場消息透露，上述舖位（中環亞畢諾道10至12號亞畢諾大廈地舖），剛以2140萬元易手，建築面積約1474方呎，呎價1.45萬元。

原業主早於1971年5月及12月分別以39.5萬元及54.5萬元購入10號及12號舖，作價合共約94萬元，持貨55年帳面獲利2046萬元，物業升值近22倍。

持貨半世紀升值22倍

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖實用面積約1200方呎，門闊約20呎，深約60呎，相當實用。

該舖位租客除了裝修特別外，最重要的是內涵，香港藝術界（ArtBasel圈子）的「非官方深夜食堂」流行一句戲言：「在巴塞爾藝術展（ArtBasel）期間，若果沒有去過Salon10喝到天亮，不算真正混過香港藝術圈！」。

每逢3月ArtBasel或拍賣季，該店聚集大量國際策展人、畫廊老闆、收藏家甚至知名藝術家，據說，一些天價的私人藝術品交易，並不是在會展中心簽署，而是雙方在Salon10喝到微醉時敲定的。

在巴塞爾藝術展（ArtBasel）期間，若果沒有去過Salon10喝到天亮，不算真正混過香港藝術圈。

護老院斥逾億「租轉買」元朗巨舖

舖價較高位下滑，吸引用家入市，市場再有護老院斥巨資買舖自用。元朗大興大廈2樓全層護老院舖位，由租客斥資1.05億元買入，比叫價低約21%。

元朗泰衡街2至28號大興大廈2樓全層，鄰近區內老牌知名食肆大榮華酒樓，建築面積約24000方呎，連約9000方呎平台，舖位近年以約1.33億元放售，近日終易手，成交價1.05億元，呎價約4375元，比叫價低2800萬元或21.1%。

據知，該巨舖由護老院租用多年，現時月租89萬元，租期至明年1月，按成交價計，租金回報高逾10厘。市場消息指出，新買家為現租客，由租轉買，節省租金開支。

資料顯示，「收租王」永倫集團1997年2月以9100萬元買入大興大廈地下5個舖位及1至2樓一籃子物業，現只沽出2樓一層賬面已錄盈利。

虹方8舖位8410萬易手

星星地產（01560）旗下元朗工廈活化成商廈項目宏業南街22號虹方一籃子餘貨，今年7月遭銀主接管及放售，當中地舖部分近期連錄成交，由9月初至今共有10個舖位售出，成交價由250萬至3410萬元，成交總值逾1.05億元。

市場人士指出，其中8個舖位由以香港著名麵食牌「壽桃」起家的新順福食品創辦人鄭氏家族或相關人士買入，涉資8410.6萬元。

另外，中環亞畢諾道10至12號亞畢諾大廈地下，建築面積約1474方呎，以2140萬元成交，呎價約1.45萬元。據悉，新買家為知名內衣品牌黛安芬（Triumph）的管理層成員及家族後代購入。

內地品牌「山下有松」銅鑼灣開首店

內地零售品牌續來港開店,銅鑼灣名店坊地下舖位,獲內地人氣輕奢手袋品牌「山下有松」租用作港首店,月租料約40萬元。

銅鑼灣名店坊錄得新租務,涉及地下相連舖位,面積合共約2,500平方呎。該舖面向百德新街及翡翠明珠廣場,一列地舖多由不同品牌時裝店租用。

據了解,該舖原由Y3時裝租用,早前遷出,而舖位現由內地品牌「山下有松」租用,品牌近日已圍上廣告板裝修,預告將開業。市場人士估計,舖位月租約40萬元。

該輕奢手袋品牌主打低調質感、一袋多用,以及天然植物質料,熱門系列包括月彎包,定價約1,000至4,000元,目前內地分店近20間,主要位於北京、上海、深圳等高端商圈,如今來港設首店開業。

不少內地品牌近兩年來港開業,最初主要為餐飲品牌,今年時裝品牌加快擴充,如內地人氣少女時裝品牌W.Management,租用銅鑼灣恒隆中心1及2樓,合共約3萬平方呎舖位,月租約200萬元,開設其香港首間旗艦店。該舖原為H
M4層巨舖,遷出後業主決定分拆招租。

另世邦魏理仕表示,獲委託放售長沙灣長發街28號安發大廈地下A舖,面積約為833平方呎,連現有租約形式出售,意向價1,440萬元。該物業由業主一手於1992年購入後作長?收租用途,持有至今逾34年。