核心區舖位續錄買賣，消息指，中環閣麟街舖位以3,900萬元易手。 中環閣麟街28號地舖易手，物業面積約900平方呎，連閣樓面積約400平方呎，合共面積約1,300平方呎，以3,900萬元易手，呎價約3萬元。舖位曾由髮廊以19萬元租用，現時交吉。事實上，是次成交的比鄰舖位，即閣麟街30號地舖連閣樓，2019年尾以9,460萬元易手。以兩舖面積相若，5年間舖位價格明顯調整。 原業主2003年沙士後，以955萬元購入，持貨21年轉手，獲利約2,945萬元，升值逾3倍。 觀塘地舖易手 呎價約4.4萬 另消息指，觀塘瑞和街23至33號地舖，面積約753平方呎，以3,300萬元成交，呎價約4.4萬元。舖位由宏安於2005年以1,720萬元購入，其後一直作集團旗下位元堂自用，現以每月約12萬元售後租回，回報率達4.4厘。原業主持貨19年轉手，獲利約1,580萬元，舖位升值逾9成。 另美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，獲委託放售尖東科學館道14號新文華中心一樓141至146號舖，總面積約為2,258平方呎，以連租約放售，意向售價約4,800萬元，每平方呎約2.1萬元。

近期用家頻購舖自用，旺角甘霖街一個地舖以1600萬易手，由租客購入自用，物業於53年間升值106倍。 旺角甘霖街32號地舖，建築面積約1200方呎，以1600萬易手，平均呎價1.33萬，租客新界啤呤行，轉租為買，購入舖位自用，原業主於1971年11月以14.8797購入，持貨53年，物業升值106倍。 平均呎價1.33萬 新界啤呤行於1990年成立，從事各類軸承，液壓氣動密封件的零售及批發業務，產品包括軸承、骨架油封，拖架配件及潤滑油等。該間公司及相關人士於2023年7月購入甘霖街21至39號地下G舖。 用家頻購舖自用 盛?商舖基金創辦人李根興表示，受惠通關後，不少商戶趁勢吸納舖位自用，數最轟動的，包括Island ECC教會，斥資7.5億購入新光戲院巨舖，呎價僅7813元，將自用寫字樓及服務中心，包括「極之有意義的零售」。 他又指，沙田京瑞廣場地下4個舖位，由煌府婚宴創辦人陳首銘相關人士購入，建築面積4342方呎，作價約7737萬，平均呎價1.78萬，料回報逾4厘。 還有，跑馬地山村道1及1號F怡豐大廈低層地下1、2、3及4號C舖，建築面積約3360方呎，亦以6380萬易手，平均呎價約1.9萬，現址為牛奶冰室，租客轉租為買，月租12萬，計算回報為2.3厘，新買間為商人柯鎮平相關人士，柯氏是亞洲國際餐飲集團創辦人，坐擁約16個食肆品牌 ，其中，牛奶冰室是傳統港式、兼具創意新元素的茶餐廳，百分百餐廳更坐擁逾40間分店，分布香港及加拿大。 理文集團家族 1.3億購海防道舖 本地投資者趁低價吸納舖位，理文集團家族以1.3億元，購入海防道地舖，原業主7年蝕逾半。 尖沙咀海防道32至33A寶豐大廈地下D舖連閣樓，為海防道旺段，以約1.3億元成交。舖位現由時裝店承租，月租約25萬元，目前回報率2.3厘。據悉，新買家公司董事為衛少琦，為理文化工主席，股東包括理文集團李文恩、李文斌等。事實上，理文集團家族活躍於物業市場，如李文俊於2021年，以3億元購入油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓舖位。是次家族入市，料看好核心區舖位日後租售價回升，故趁低價購入。 原業主7年蝕約57% 翻查資料，投資者劉軍於2017年6月以約3億元購入該舖，早前曾以約3.5億元放售舖位，其後多番減價，最終大幅降至約1.3億元沽出。持貨接近7年，帳面蝕讓約1.7億元，物業貶值約57%。 另旺角洗衣街129至135號地下舖位，面積約700平方呎，以約1,480萬元易手，舖位每月租金收入約4.3萬元，回報率約3.5厘。原業主於1984年88萬元買入，持貨40年，獲利約1,392萬元，升值16倍。 旺角花園街地舖呎租265元 北京串燒店「高築牆」進駐較舊租升10% 內地餐飲品牌頻來港插旗，除了大型食肆外，亦有小食店，最新有一間來自北京的羊肉串燒店「高築牆」，落腳旺角花園街地舖，月租5.3萬，平均呎租265元，較舊租金升10%。 旺角花園街2至6號好景商業中心地下19號舖，建築面積約200方呎，舊租客為小食店榴槤兄弟，月租4.8萬，大約於半年前遷出，最新以每月5.3萬租出，新租客為來自北京、立足於深圳及大灣區廣開分店的羊肉串燒店「高築牆」，平均呎租265元，較舊租金升10%。 每月租金5.3萬 該間叫「高築牆」的串燒店，不論名字或者產品都帶給市場新鮮感，該店數日前才見裝修及掛上招牌，昨日已開店營業，根據該公司網站顯示，該店隸屬北京烤谷餐飲管理有限公司，高築牆於2018年創立於深圳，始終把「新鮮好吃」作為經營理念，專注羊品燒烤，輔以秘製醬料，力求以「鮮」切現串現烤，還原本味的原則。該店遍布全國20個城市300餘間分店，其中9間直營店，餘下大比數為加盟店。 內地食肆連環搶租 旺角花園街好景商業中心地下聚集細舖，不乏零售店及小食店，該地段未如西洋菜南街出名，惟現時內地客愛深度遊，核心區周邊位置，遊客數目亦增加，附近登打士道街則有「小食街」之稱，聚集各式各樣小食；該地段亦有少數大舖，登打士街43H號登打士廣場地下3、5號舖，面積約1745方呎，原本由Paisano's Pizzeria店承租多年，今年初被一間名為蘿蔔向南的食肆承租，月租約25萬，主打湘菜。 還有，旺角豉油街50號富達大廈地下6號舖，面積約530方呎，早前以月租約12萬租出，平均呎租226元，新租客檸季手打檸檬茶，料5月中正式營業，該店並宣稱在內地獲評為美團、抖音TOP5茶飲店。 高築牆遍布全國20個城市300餘間分店，其中9間直營店，餘下大比數為加盟店。

資深投資者「舖王」鄧成波家族沽售長沙灣旭逸雅捷酒店．荔枝角，作價2.2億，每個房間作價185萬，平均呎價僅5676元。 每個房間作價185萬 上址為長沙灣永康街42A號旭逸雅捷酒店．荔枝角，樓高21層，佔地面積3540方呎，總建築面積38762方呎，以易手價2.2億計算，平均呎價5676元，該項目提供119間客房、3個私家車車位及1個貨車上落貨設施，每個房間作價185萬。 該項目前身為綽榮商業大廈，樓高21層，於1997年落成，鄧成波於2012年以2.18億買入，將項目改裝為酒店，並於2022年開業。今番連裝修並配備傢俬出售，新買家毋須額外斥資裝修，即可營運。該酒店地契主要限制為「非厭惡性行業」，長遠極具重建價值。 平均呎價5676元 去年9月，鄧成波家族亦沽售油麻地旭逸酒店，作價5.6億，平均每個房間作價373萬，該物業佔地4053方呎，總樓面50358方呎，平均呎價11120元，物業擁有150間房間，平均每個房間作價373萬，買家為百樂酒店羅氏家族。 該集團一直在亞洲營運酒店，包括尖沙咀漆咸道南百樂酒店，相信集團有見旅客重返，加上該酒店價格較高峰期大調整，決定入市。 鄧成波家族於2018年10月向英皇集團購入該酒店，作價11億，當時名為香港盛世酒店（Inn Hotel Hong Kong），持貨5年帳面蝕讓5.4億，物業貶值49%。

近期億京積極沽貨，消息指，集團剛以約1.16億元，沽出石門、天水圍3項舖位。 石門京瑞一期兩舖 套7100萬 市場消息指，石門安群街京瑞廣場一期連錄舖位成交，其中地下28號舖，面積約1,220平方呎，以約3,700萬元，呎價約3萬元。舖位由醫療中心以每月約10.9萬元租用，回報率約3.5厘。另同廈地下G30A號舖位，面積約1,509平方呎，以3,400萬沽出，舖位由粉麵店每月約11萬元租用，回報率約3.9厘。 兩項舖位均由物業發展商億京持有多年收租，現沽貨套現。事實上，本月初億京已先後沽出京瑞廣場4舖位，其中地下28及29號舖，獲煌府婚宴創辦人陳首銘或相關人士以約7,737萬元承接。 此外，集團亦以約4,550萬元，沽出天水圍天一商城1樓兩舖位，面約4,009平方呎，呎價約1.13萬元。舖位現由麥當勞以每月約22.5萬元租用，回報率高見5.9厘。億京售出3舖位，合共套現約1.16億元。 旺角西洋菜南街舖月租60萬 較5年前低40%零售商進駐 近期核心區舖位連錄承租，旺角西洋菜南街一個複式巨舖，以每月60萬租出，平均呎租200元，新租客為零售商，租金較5年前低40%。 旺角西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓，每層約1000方呎，合共約3000方呎，以每月約60萬租出，平均呎租200元，新租客為零售商，該舖位對上租客為電話配件，以短租形式承租舖位，月租約30萬，去年9月遷出，雖然長租和短租不能作直接比較，不過，新租金大升1倍。該舖位再對上長租客為韓國化妝品，於2014年進駐時，月租高達180萬，直至2019年遷出時，市場人士指月租為90萬，最新租金較舊租金減40%。 平均呎租200元 早年，甜品店許留山為該舖位長情租客，由2002年進駐，直至遷走時2014年，經營了12年，其中於2011年續租時，月租為80萬。 零售租賃勢頭放緩，部分原因為空置率下降，今年第2季零售額及旅客人數增速放緩，仍保持上升趨勢。繼2023年全年增長16.2%後，1月零售業銷貨額按年上升0.9%，2月份上升1.9%，為連續15個月上升。 四個核心區空置率均個位數，為2018年第二季以來首次出現。中環空置率跌幅最大，下降5.3個百分點至6.6%。尖沙咀及旺角空置率分別下降2.9個百分點及2.3個百分點，至5.8%和7.4%。銅鑼灣空置率則維持不變。 四核心區空置率單位數 空置率下降導致核心區街舖按季升2.7%，為2022年第三季以來最大增幅。過去幾季度租賃活動活躍，四個核心區街鋪空置率降至個位數。由於空置商舖選擇減少，今年第一季租賃勢頭減弱。 本季仍出現許多新餐廳開張。 核心區街舖租金升2.7%，為2022年第三季度以來最大按季增幅，預計零售商將審視入境旅遊復甦情況，加上政府致力推出更多國際活動，商鋪租賃板塊前景樂觀。 再對上長租客韓國化妝品，2014年進駐時，月租高達180萬。 鄧成波兩幢舊樓被接管招標 半年前曾以蝕讓價5億放售 鄧成波家族旗下尖沙咀加拿分道兩幢舊樓，被接管人接收，並委託高力公開招標，上述舊樓物業在2023年10月份曾由鄧成波家族放售，當時意向價約5億，較數年前買入價9億，大幅折讓近50%。 位處加拿分道 高力表示，尖沙咀加拿分道37及39號，樓高5層，總地盤面積約2875方呎，截標日期2024年7月8日。 高力資本市場及投資服務部董事吳嘉輝表示，該物業位處加拿分道及金馬倫道交界，為尖沙咀區內一線地理位置，附近聚集零售商店、甲廈、大型購物中心、國際酒店為主，而當中包括K11購物藝術館、美麗華廣場、The One、香港尖沙咀凱悅酒店、The Mira Hong Kong、香港百樂酒店等。 翻查資料，該物業原由鄧成波家族持有，其家族於2016年以3.2億購入加拿分道37號，兩物業合共斥資約9億收購，按早前5億放售價計算，較當年買入價折讓近一半。 葵涌巨舖意向價5300萬 美聯旺舖營業董事危挺進表示，葵涌興芳路192至202號葵豐大廈地下連閣樓B&C號舖放售，建築總面積約3400方呎，其中地下面積約1900方呎，意向售價約5300萬，平均每方呎約1.55萬。

美式快餐店等餐時間短，出品質素穩定，正合港人快節奏生活。市場錄得多宗美式快餐店租務個案，平均呎租介乎41至53元。 其中，入伙逾半年的火炭星凱．堤岸商場租戶陸續開業，麥當勞以月租約19.8萬元，承租星凱•堤岸2樓201號舖，面積約3,748平方呎，目前仍在裝修中。資料顯示，星凱．堤岸由4幢住宅大樓組成，設有住客會所及購物商場，提供1,335伙。商場面積約10萬平方呎，租戶陸續進駐，為住客提供不同選擇。 星凱•堤岸舖 麥當勞19.8萬租 其次，荃灣大河道100號海之戀商場2樓2029號舖，獲連鎖美式快餐店續租，舖位面積約3,800平方呎，新租金15.5萬元，平均呎租約41元，較舊租金上調約1成半。舖位位處港鐵上蓋大型屋苑基座商場，加上附近有多個新屋苑近年落成，不少年輕家庭進駐，料居民消費力不俗。 而旺角海庭道8號富榮花園2期地下66A號舖，同獲連鎖美式快餐店續租，舖位面積約3,500平方呎，新租金18.3萬元，平均呎租約52元，與舊租金持平。舖位鄰近多個大型屋苑及多間學校，料以服務附近居民為主。 核心區亦見美式快餐店承租，銅鑼灣怡和街樂聲大廈地下G05號舖，舖位面積約975平方呎，新租金5萬元，平均呎租約51元。相關舖位早年曾是大型卡拉OK品牌租用，及後轉由戲院租用，2022年初結業後由投資者以「大包租」形式承租再進行分租。租客為台灣品牌，為本港首間分店。 美聯旺舖營業董事林偉文表示，內地遊客較鍾情中式餐飲，故美式快餐店以本地人為主要客群，部分定價較高的品牌，受疫情及經濟前景不明朗影響，港人整體消費力有所減少，轉為光顧較平民化的品牌，故高端快餐店擴充速度都有所放慢。 至於較為平民化的美式快餐店品牌，林偉文指，這類餐廳以連鎖集團居多，因已進駐香港市場多年，需求早已穩定，加上對舖位面積及人流都有一定要求，故預料成交以續租為主，租金方面會繼續保持平穩。 洗衣店有需求 民生區續開店 香港地少人多，每家每戶晾曬衣物的空間有限，催生規模大小不一的洗衣店。市場近日錄得相關租務成交，平均呎租約42至50元。 其中深水埗福榮街6至12號嘉榮大廈地下3號舖，獲自助洗衣店租用，面積約200平方呎，新租金1萬元，平均呎租約50元，與舊租金持平。據了解，租客為連鎖品牌，於多區都有開設分店。 西環吉席街舖 月租5萬 另外，西環吉席街38至40號錦輝大樓地下B1號舖，獲乾洗店續租，面積約700平方呎，連500平方呎入則閣，新租金5萬元，平均呎租約42元，與舊租金持平。 美聯旺舖營業董事陳文譜表示，洗衣店屬民生消費，亦多開設於民生區，需求多以基層較集中，或開放式單位較多，居住人口密度較高的地區為主。另外，因自助洗衣店人力成本較傳統乾洗店低，故以自助洗衣店擴充較為積極。 租金方面，陳文譜稱，洗衣店需求穩定，成本及營業額較容易估算，一般加租幅度不高，料租金仍會維持平穩。

舖位租賃趨活，核心區街舖空置率降至個位數，近月更見品牌頻搶租一線街位置，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，今年首季核心區街舖租升2.7%，為2022年第三季度以來最大按季增幅，預期今年全年升幅5%至10%。 溫運強表示，中環皇后大道中、廣東道及羅素街舖位已租出「七七八八」，現時皇后大道中只剩下前TOPSHOP舖址及畢打行地舖，羅素街剩下22及24號，廣東道吉舖寥寥可數，西洋菜南街幾乎「填滿」，今年首季，整體租金升幅2.7%，為2022年第三季度以來最大按季增幅。 核心區一線街道受奉，品牌趨舖租低水擴張。CHANEL在銅鑼灣建立旗艦店，LV重返時代廣場，中環畢打行，新世界中心等名廈地舖頻錄名牌進駐；其中，區內太平行交吉7至8年，由運動用品店承租。溫運強表示，現時租金仍低水，過去多個季度，升幅合共逾10%，由2019年中至今，舖租仍然跌40%。 首季整體升2.7% 去年通關後，商戶一鼓作氣租舖，整體零售租賃180萬方呎，今年以來勢頭不俗，不過，他續說，由於很多地標店舖已租出，未來租賃將略為放緩，經過過去這一年，大家都視乎零售實況及經濟發展，今年舖市將會見真章。 雖然現時吉舖少，惟溫運強說，暫時未有見名牌爭奪?租舖，期待兩至三年後會有。「很多舖位去年及今年簽約，一租三年，若然經濟環境持續改善的話，對一線街需求繼續增加，租金才會有顯著上升。」 雖然核心區表現佳，他指出，現時最多吉舖為二、三線街道，需求不如既往，原因受網購衝擊。一線街道有優勢，令奢侈品趨之若鶩，在此開實體店，建立品牌形象；二、三線街道則只有靠減租突圍，亦只有租金跌至一定水平，才能吸引租戶。 二三線街道靠減租突圍 現時，眾多港人北上，內地消費平，不過，他認為，港人北上感受新鮮感，始終三年疫情，內地改變很大，最新潮流是不止到深圳，而是到遠一些的地方，中山、韶關甚至潮州。不過，他指出，始終北上需要時間，要吸引港人留港消費，最重要為提升質素。

英皇相關人士沽售佐敦新填地街舖位，作價1450萬，平均呎價1.16萬，物業於16年間升值32%。 英皇相關人士沽售 市場消息透露，佐敦新填地街1號地下連閣樓，地舖及入則閣各約750及500方呎，合共1250方呎，現址由4名租客承租，港津食品批發月租2.8萬，租期至明年10月。 Roma Hair Salon月租1.5萬至明年9月，AHA雜貨店6800元，租期至今年10月，以及雅輝工程公司月租1.25萬，租期至今年12月，月租合共6.23萬，叫價2600萬，最終以約1450萬易手，減價1150萬或幅度44%，平均呎價1.16萬。 原業主為英皇相關人士，於2008年2月以1100萬買入，持貨16年帳面獲利350萬，物業升值32%。 譚仔15萬租星凱．堤岸商場 市場消息透露，沙田火炭星凱．堤岸商場相繼由連鎖食肆承租，譚仔三哥承租星凱．堤岸二樓205號舖，建築面積約2817方呎，月租約15萬，上周開始試業；還有，麥當勞以每月約19.8萬元，承租星凱．堤岸二樓201號舖，建築面積約3748方呎，目前處裝修階段。 星凱．堤岸由4幢住宅組成，設有住客會所及購物商場，提供1335伙，商場面積約10萬方呎，租戶已陸續進駐。 黎永滔2億沽荃中舖 6年蝕7500萬 投資者黎永滔近期連環蝕讓舖位，旗下荃灣中心商舖，以2億元易手，持貨6年蝕7,500萬元。 資料顯示，荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積44,035平方呎，以2億元沽出，呎價約4,541元。 護老院租轉買自用 該批舖位位於屋苑基座，目前主要由3租客承租，其中護老院佔近3萬平方呎，另有幼稚園及設計公司，每月租金收入約130萬元。據了解，是次屬護老院轉租為買，購入自用。 翻查資料，物業曾由項目發展商新地（00016）持有收租達36年，2018年資深投資者黎永滔以2.75億元購入，作收租之用。現以2億元沽貨，蝕7,500萬元，幅度約27%。黎永滔連日內蝕沽舖位，包括上星期以3,050萬元沽尖沙咀美麗都大廈地下35號舖，蝕約3,230萬元，連同是次蝕沽荃灣物業，共蝕約1億元。 另消息指，屯門鄉事會路88號天生樓地下9號舖，面積約700平方呎，以約2,500萬元沽出。舖位由位元堂以每月約10萬元租用，回報率約4.8厘。

《經濟日報》朗壹廣場由基座3層高的零售商場，以及基座以上2幢樓高14層的寫字樓組成，零售餐飲面積則涉約11.3萬平方呎，而寫字樓部分每層樓面約1.7萬平方呎，淨天花樓底高度約3.1米，總寫字樓樓面約44.5萬平方呎，另外亦有2萬平方呎的休憩園林。 當中去年底由港鐵 （00066） 租用朗壹廣場第2座8層樓面，涉及約13.6萬平方呎，佔整體寫字樓部分樓面達到3成，市場估計每呎租金約18元。 另外，同區工廈業主持有的喜業街駿佳廣場，則曾經申請以地積比率5.75倍重建，以重建成1幢10層高商廈，總樓面約19.2萬平方呎，其中逾半或約10萬平方呎作為停車場，其餘寫字樓及零售分別佔7萬及2.2萬平方呎。

中細價舖位交投活躍，沙田石門京瑞廣場成為焦點，該商場地下4個舖位，建築面積4342方呎，以約7737萬易手，平均呎價1.78萬，買家為煌府婚宴創辦人陳首銘相關人士，料回報逾4厘。 知情人士指，雖然北上消費成風，上述位處京瑞廣場的店舖，向來有顧客撐場，生意不俗，交租一直穩定，得到陳首銘相關人士垂青，斥資7737.5萬一口氣購入4個舖位。 呎價1.6至2.18萬 事實上，陳首銘熟悉石門區，早年已購置物業自用，對該區情有獨鍾，最新購入的包括沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G28、G29號舖，建築面積約1812方呎，租客森沐養生，月租11萬，作價2911萬，平均呎價1.6萬，連約回報4.5厘。 該商場地下G30號舖，建築面積約1189方呎，租客EC LIVING，月租8.08萬，成交價1896.5萬，平均呎價1.6萬，連約回報5.1厘。還有，京瑞廣場2期地下G23號舖，建築面積約1341方呎，租客Pickabowl，成交價2930萬，平均呎價2.18萬，月租7.8萬，連約回報3.2厘。 面積合共4342方呎 上述該4個舖位建築面積共4342方呎，原業主億京早前以1.1億放售物業，最後減價約3360萬成交，減幅約30%。京瑞廣場聚集各式食肆及民生店舖，主打普羅大眾以至中產顧客，除了附近屋苑居民光顧外，亦有不少來自馬鞍山居民到來幫襯，由於區內有沙田第一城等大型屋苑，加上公屋及居屋相繼落成，民生消費有保障。 京瑞廣場落成至今未到10年，商場仍然簇新，發展則十分成熟，陳首銘早已看準區內，2015年，他旗下煌府婚宴集團斥近2.5億，向億京買入京瑞廣場2期3樓樓花全層，建築面積合共約5萬方呎，平均呎價約5000元，作為自用為經營酒樓及婚禮場地，並一直使用至今。 該4個舖位原業主億京早前以1.1億放售物業，最後減價約3360萬成交，減幅約30%。 德國超市租AIRSIDE全層簽5年長約 南豐旗下啟德AIRSIDE，隨着商場開業，寫字樓租賃步伐加快，該廈15樓早前租出，新租客為歷德卡福連亞洲私人有限公司（Lidl & Kaufland Asia PTE Ltd），為德國老牌超市。 料月租185萬 上述15樓全層，建築面積約5.36萬方呎，租約由2024年9月至2029年9月，為期長達5年，市場人士估計平均呎租約35元，月租約185萬，該間德國老牌超市Lidl於全球擁有超過1.12萬間分店。 去年8月，日本最大銀行MUFG BANK LTD承租該廈18及19樓2層樓面，約9萬方呎樓面，呎租逾30元，月租約300萬，屬該廈矚目租賃。 平均呎租約35元 今年初，一間總部設於尖沙咀的藥業公司，承租該廈26樓單位，涉及約1萬方呎，作為擴充規模用途，平均呎租逾40元，月租逾40萬，該公司有感啟德甲廈設備新穎，租金相對尖沙咀廉宜，決定進駐作為試點，不排除未來繼續在區內擴張規模。 去年11月，AIRSIDE 21樓全層，面積約3.75萬方呎，由運動品牌PUMA承租，呎租逾30元，該品牌向來使用東九龍物業，曾租用九龍灣國際展貿中心，其後搬至活化工廈新明中心，租用兩層樓面共約5.6萬方呎，現時搬遷至AIRSIDE，整合業務，雖然減少樓面，惟物業質素提高。 AIRSIDE樓高47層，總樓面190萬方呎，其中32層為甲級寫字樓，提供約120萬方呎樓面，呎租逾30至49元，除了南豐總部由中環遷入，租客大多數為外資公司，包括有法國賽博集團香港分公司及柯尼卡美能達商業系統。 德輔道西樓上舖 同步租售 西環為傳統住宅及商貿區，近年重建項目不斷，更成為休憩、打卡熱門地區，當中地段吸引的舖位，更成為搶手對象，其中現正放售的德輔道西32至36號1樓樓上舖，面向大街燈位，現同步放售、放租。 新裝獨立冷氣洗手間 叫價1850萬 美聯旺舖營業董事許偉文表示，獲業主委託代理西環德輔道西32至36號帝權商業大廈1樓放盤，面積約2,186平方呎，業主意向售價約1,850萬元，平均每平方呎叫價約8,463元，另同步放租，意向租金約7萬元，每平方呎租金約32元。 放盤單位屬樓上舖，坐落於著名的海味街，位處單邊轉角位，早前被海味商戶承租，而業主於2023年進行翻新，現在店舖為全新格調裝修，擁有獨立冷氣系統及獨立洗手間，內設茶水間，並設獨立出口直通地下。另外，商舖樓下正對紅綠燈口，屬人流必經之地，而比鄰為宜必思酒店，附近有住宅群如帝后華庭，民生需求大，消費力?勁，地理位置優越。 5分鐘抵港鐵站 意向月租7萬 許氏續指，上址距離港鐵西營盤站A1出口約5分鐘步程，上環站亦在不遠處，盡享兩站匯聚之便，同時有多?電車及巴士路?來往各區，佔盡地利優勢。而西營盤一帶有不少熱門遊客打卡點，海味街正正為其中之一，故人流有保障，加上臨近市建局賢居里發展項目，建成後將改善附近一帶整體環境、設施及增加住宅及商業樓面，帶動附近物業增值空間，是次商舖條件不俗，料會獲得用家及投資者垂青。 而據EPRC經濟地產庫資料顯示，西營盤、西區去年商舖成交約40餘宗，而今年首4個月亦暫只有5宗商舖買賣成交，足見市場盤源甚為矜罕，而綜合市場成交所見，同區最新買賣成交，為第二街88號地下06舖，面積約450平方呎，成交價約500萬元，平均呎價約1.1萬元，雖屬內街位置，周邊亦以住宅、民生店舖為主，人流有保證。 相比之下，同區租務成交較活躍，但視乎舖位位置，而租金有差異，平均呎租介乎由20餘至逾百元不等，當中地舖叫座力最高，如市場承租的卑路乍街102至114號地舖，面積約2,330平方呎，平均呎租約103元，而士美菲路41號樓上舖，面積約920平方呎，平均呎租約46元。