近期億京積極沽貨，消息指，集團剛以約1.16億元，沽出石門、天水圍3項舖位。

石門京瑞一期兩舖 套7100萬

市場消息指，石門安群街京瑞廣場一期連錄舖位成交，其中地下28號舖，面積約1,220平方呎，以約3,700萬元，呎價約3萬元。舖位由醫療中心以每月約10.9萬元租用，回報率約3.5厘。另同廈地下G30A號舖位，面積約1,509平方呎，以3,400萬沽出，舖位由粉麵店每月約11萬元租用，回報率約3.9厘。

兩項舖位均由物業發展商億京持有多年收租，現沽貨套現。事實上，本月初億京已先後沽出京瑞廣場4舖位，其中地下28及29號舖，獲煌府婚宴創辦人陳首銘或相關人士以約7,737萬元承接。

此外，集團亦以約4,550萬元，沽出天水圍天一商城1樓兩舖位，面約4,009平方呎，呎價約1.13萬元。舖位現由麥當勞以每月約22.5萬元租用，回報率高見5.9厘。億京售出3舖位，合共套現約1.16億元。

旺角西洋菜南街舖月租60萬 較5年前低40%零售商進駐

近期核心區舖位連錄承租，旺角西洋菜南街一個複式巨舖，以每月60萬租出，平均呎租200元，新租客為零售商，租金較5年前低40%。

旺角西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓，每層約1000方呎，合共約3000方呎，以每月約60萬租出，平均呎租200元，新租客為零售商，該舖位對上租客為電話配件，以短租形式承租舖位，月租約30萬，去年9月遷出，雖然長租和短租不能作直接比較，不過，新租金大升1倍。該舖位再對上長租客為韓國化妝品，於2014年進駐時，月租高達180萬，直至2019年遷出時，市場人士指月租為90萬，最新租金較舊租金減40%。

平均呎租200元

早年，甜品店許留山為該舖位長情租客，由2002年進駐，直至遷走時2014年，經營了12年，其中於2011年續租時，月租為80萬。

零售租賃勢頭放緩，部分原因為空置率下降，今年第2季零售額及旅客人數增速放緩，仍保持上升趨勢。繼2023年全年增長16.2%後，1月零售業銷貨額按年上升0.9%，2月份上升1.9%，為連續15個月上升。

四個核心區空置率均個位數，為2018年第二季以來首次出現。中環空置率跌幅最大，下降5.3個百分點至6.6%。尖沙咀及旺角空置率分別下降2.9個百分點及2.3個百分點，至5.8%和7.4%。銅鑼灣空置率則維持不變。

四核心區空置率單位數

空置率下降導致核心區街舖按季升2.7%，為2022年第三季以來最大增幅。過去幾季度租賃活動活躍，四個核心區街鋪空置率降至個位數。由於空置商舖選擇減少，今年第一季租賃勢頭減弱。

本季仍出現許多新餐廳開張。 核心區街舖租金升2.7%，為2022年第三季度以來最大按季增幅，預計零售商將審視入境旅遊復甦情況，加上政府致力推出更多國際活動，商鋪租賃板塊前景樂觀。

再對上長租客韓國化妝品，2014年進駐時，月租高達180萬。
鄧成波兩幢舊樓被接管招標 半年前曾以蝕讓價5億放售

鄧成波家族旗下尖沙咀加拿分道兩幢舊樓，被接管人接收，並委託高力公開招標，上述舊樓物業在2023年10月份曾由鄧成波家族放售，當時意向價約5億，較數年前買入價9億，大幅折讓近50%。

位處加拿分道

高力表示，尖沙咀加拿分道37及39號，樓高5層，總地盤面積約2875方呎，截標日期2024年7月8日。

高力資本市場及投資服務部董事吳嘉輝表示，該物業位處加拿分道及金馬倫道交界，為尖沙咀區內一線地理位置，附近聚集零售商店、甲廈、大型購物中心、國際酒店為主，而當中包括K11購物藝術館、美麗華廣場、The One、香港尖沙咀凱悅酒店、The Mira Hong Kong、香港百樂酒店等。

翻查資料，該物業原由鄧成波家族持有，其家族於2016年以3.2億購入加拿分道37號，兩物業合共斥資約9億收購，按早前5億放售價計算，較當年買入價折讓近一半。

葵涌巨舖意向價5300萬

美聯旺舖營業董事危挺進表示，葵涌興芳路192至202號葵豐大廈地下連閣樓B&C號舖放售，建築總面積約3400方呎，其中地下面積約1900方呎，意向售價約5300萬，平均每方呎約1.55萬。