中細價舖位交投活躍，沙田石門京瑞廣場成為焦點，該商場地下4個舖位，建築面積4342方呎，以約7737萬易手，平均呎價1.78萬，買家為煌府婚宴創辦人陳首銘相關人士，料回報逾4厘。

知情人士指，雖然北上消費成風，上述位處京瑞廣場的店舖，向來有顧客撐場，生意不俗，交租一直穩定，得到陳首銘相關人士垂青，斥資7737.5萬一口氣購入4個舖位。

呎價1.6至2.18萬

事實上，陳首銘熟悉石門區，早年已購置物業自用，對該區情有獨鍾，最新購入的包括沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G28、G29號舖，建築面積約1812方呎，租客森沐養生，月租11萬，作價2911萬，平均呎價1.6萬，連約回報4.5厘。

該商場地下G30號舖，建築面積約1189方呎，租客EC LIVING，月租8.08萬，成交價1896.5萬，平均呎價1.6萬，連約回報5.1厘。還有，京瑞廣場2期地下G23號舖，建築面積約1341方呎，租客Pickabowl，成交價2930萬，平均呎價2.18萬，月租7.8萬，連約回報3.2厘。

面積合共4342方呎

上述該4個舖位建築面積共4342方呎，原業主億京早前以1.1億放售物業，最後減價約3360萬成交，減幅約30%。京瑞廣場聚集各式食肆及民生店舖，主打普羅大眾以至中產顧客，除了附近屋苑居民光顧外，亦有不少來自馬鞍山居民到來幫襯，由於區內有沙田第一城等大型屋苑，加上公屋及居屋相繼落成，民生消費有保障。

京瑞廣場落成至今未到10年，商場仍然簇新，發展則十分成熟，陳首銘早已看準區內，2015年，他旗下煌府婚宴集團斥近2.5億，向億京買入京瑞廣場2期3樓樓花全層，建築面積合共約5萬方呎，平均呎價約5000元，作為自用為經營酒樓及婚禮場地，並一直使用至今。

該4個舖位原業主億京早前以1.1億放售物業，最後減價約3360萬成交，減幅約30%。

德國超市租AIRSIDE全層簽5年長約

南豐旗下啟德AIRSIDE，隨着商場開業，寫字樓租賃步伐加快，該廈15樓早前租出，新租客為歷德卡福連亞洲私人有限公司（Lidl & Kaufland Asia PTE Ltd），為德國老牌超市。

料月租185萬

上述15樓全層，建築面積約5.36萬方呎，租約由2024年9月至2029年9月，為期長達5年，市場人士估計平均呎租約35元，月租約185萬，該間德國老牌超市Lidl於全球擁有超過1.12萬間分店。

去年8月，日本最大銀行MUFG BANK LTD承租該廈18及19樓2層樓面，約9萬方呎樓面，呎租逾30元，月租約300萬，屬該廈矚目租賃。

平均呎租約35元

今年初，一間總部設於尖沙咀的藥業公司，承租該廈26樓單位，涉及約1萬方呎，作為擴充規模用途，平均呎租逾40元，月租逾40萬，該公司有感啟德甲廈設備新穎，租金相對尖沙咀廉宜，決定進駐作為試點，不排除未來繼續在區內擴張規模。

去年11月，AIRSIDE 21樓全層，面積約3.75萬方呎，由運動品牌PUMA承租，呎租逾30元，該品牌向來使用東九龍物業，曾租用九龍灣國際展貿中心，其後搬至活化工廈新明中心，租用兩層樓面共約5.6萬方呎，現時搬遷至AIRSIDE，整合業務，雖然減少樓面，惟物業質素提高。

AIRSIDE樓高47層，總樓面190萬方呎，其中32層為甲級寫字樓，提供約120萬方呎樓面，呎租逾30至49元，除了南豐總部由中環遷入，租客大多數為外資公司，包括有法國賽博集團香港分公司及柯尼卡美能達商業系統。

德輔道西樓上舖 同步租售

西環為傳統住宅及商貿區，近年重建項目不斷，更成為休憩、打卡熱門地區，當中地段吸引的舖位，更成為搶手對象，其中現正放售的德輔道西32至36號1樓樓上舖，面向大街燈位，現同步放售、放租。

新裝獨立冷氣洗手間 叫價1850萬

美聯旺舖營業董事許偉文表示，獲業主委託代理西環德輔道西32至36號帝權商業大廈1樓放盤，面積約2,186平方呎，業主意向售價約1,850萬元，平均每平方呎叫價約8,463元，另同步放租，意向租金約7萬元，每平方呎租金約32元。

放盤單位屬樓上舖，坐落於著名的海味街，位處單邊轉角位，早前被海味商戶承租，而業主於2023年進行翻新，現在店舖為全新格調裝修，擁有獨立冷氣系統及獨立洗手間，內設茶水間，並設獨立出口直通地下。另外，商舖樓下正對紅綠燈口，屬人流必經之地，而比鄰為宜必思酒店，附近有住宅群如帝后華庭，民生需求大，消費力?勁，地理位置優越。

5分鐘抵港鐵站 意向月租7萬

許氏續指，上址距離港鐵西營盤站A1出口約5分鐘步程，上環站亦在不遠處，盡享兩站匯聚之便，同時有多?電車及巴士路?來往各區，佔盡地利優勢。而西營盤一帶有不少熱門遊客打卡點，海味街正正為其中之一，故人流有保障，加上臨近市建局賢居里發展項目，建成後將改善附近一帶整體環境、設施及增加住宅及商業樓面，帶動附近物業增值空間，是次商舖條件不俗，料會獲得用家及投資者垂青。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，西營盤、西區去年商舖成交約40餘宗，而今年首4個月亦暫只有5宗商舖買賣成交，足見市場盤源甚為矜罕，而綜合市場成交所見，同區最新買賣成交，為第二街88號地下06舖，面積約450平方呎，成交價約500萬元，平均呎價約1.1萬元，雖屬內街位置，周邊亦以住宅、民生店舖為主，人流有保證。

相比之下，同區租務成交較活躍，但視乎舖位位置，而租金有差異，平均呎租介乎由20餘至逾百元不等，當中地舖叫座力最高，如市場承租的卑路乍街102至114號地舖，面積約2,330平方呎，平均呎租約103元，而士美菲路41號樓上舖，面積約920平方呎，平均呎租約46元。