近期用家頻購舖自用，旺角甘霖街一個地舖以1600萬易手，由租客購入自用，物業於53年間升值106倍。

旺角甘霖街32號地舖，建築面積約1200方呎，以1600萬易手，平均呎價1.33萬，租客新界啤呤行，轉租為買，購入舖位自用，原業主於1971年11月以14.8797購入，持貨53年，物業升值106倍。

平均呎價1.33萬

新界啤呤行於1990年成立，從事各類軸承，液壓氣動密封件的零售及批發業務，產品包括軸承、骨架油封，拖架配件及潤滑油等。該間公司及相關人士於2023年7月購入甘霖街21至39號地下G舖。

用家頻購舖自用

盛?商舖基金創辦人李根興表示，受惠通關後，不少商戶趁勢吸納舖位自用，數最轟動的，包括Island ECC教會，斥資7.5億購入新光戲院巨舖，呎價僅7813元，將自用寫字樓及服務中心，包括「極之有意義的零售」。

他又指，沙田京瑞廣場地下4個舖位，由煌府婚宴創辦人陳首銘相關人士購入，建築面積4342方呎，作價約7737萬，平均呎價1.78萬，料回報逾4厘。

還有，跑馬地山村道1及1號F怡豐大廈低層地下1、2、3及4號C舖，建築面積約3360方呎，亦以6380萬易手，平均呎價約1.9萬，現址為牛奶冰室，租客轉租為買，月租12萬，計算回報為2.3厘，新買間為商人柯鎮平相關人士，柯氏是亞洲國際餐飲集團創辦人，坐擁約16個食肆品牌 ，其中，牛奶冰室是傳統港式、兼具創意新元素的茶餐廳，百分百餐廳更坐擁逾40間分店，分布香港及加拿大。

理文集團家族 1.3億購海防道舖

本地投資者趁低價吸納舖位，理文集團家族以1.3億元，購入海防道地舖，原業主7年蝕逾半。

尖沙咀海防道32至33A寶豐大廈地下D舖連閣樓，為海防道旺段，以約1.3億元成交。舖位現由時裝店承租，月租約25萬元，目前回報率2.3厘。據悉，新買家公司董事為衛少琦，為理文化工主席，股東包括理文集團李文恩、李文斌等。事實上，理文集團家族活躍於物業市場，如李文俊於2021年，以3億元購入油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓舖位。是次家族入市，料看好核心區舖位日後租售價回升，故趁低價購入。

原業主7年蝕約57%

翻查資料，投資者劉軍於2017年6月以約3億元購入該舖，早前曾以約3.5億元放售舖位，其後多番減價，最終大幅降至約1.3億元沽出。持貨接近7年，帳面蝕讓約1.7億元，物業貶值約57%。

另旺角洗衣街129至135號地下舖位，面積約700平方呎，以約1,480萬元易手，舖位每月租金收入約4.3萬元，回報率約3.5厘。原業主於1984年88萬元買入，持貨40年，獲利約1,392萬元，升值16倍。

旺角花園街地舖呎租265元 北京串燒店「高築牆」進駐較舊租升10%

內地餐飲品牌頻來港插旗，除了大型食肆外，亦有小食店，最新有一間來自北京的羊肉串燒店「高築牆」，落腳旺角花園街地舖，月租5.3萬，平均呎租265元，較舊租金升10%。

旺角花園街2至6號好景商業中心地下19號舖，建築面積約200方呎，舊租客為小食店榴槤兄弟，月租4.8萬，大約於半年前遷出，最新以每月5.3萬租出，新租客為來自北京、立足於深圳及大灣區廣開分店的羊肉串燒店「高築牆」，平均呎租265元，較舊租金升10%。

每月租金5.3萬

該間叫「高築牆」的串燒店，不論名字或者產品都帶給市場新鮮感，該店數日前才見裝修及掛上招牌，昨日已開店營業，根據該公司網站顯示，該店隸屬北京烤谷餐飲管理有限公司，高築牆於2018年創立於深圳，始終把「新鮮好吃」作為經營理念，專注羊品燒烤，輔以秘製醬料，力求以「鮮」切現串現烤，還原本味的原則。該店遍布全國20個城市300餘間分店，其中9間直營店，餘下大比數為加盟店。

內地食肆連環搶租

旺角花園街好景商業中心地下聚集細舖，不乏零售店及小食店，該地段未如西洋菜南街出名，惟現時內地客愛深度遊，核心區周邊位置，遊客數目亦增加，附近登打士道街則有「小食街」之稱，聚集各式各樣小食；該地段亦有少數大舖，登打士街43H號登打士廣場地下3、5號舖，面積約1745方呎，原本由Paisano's Pizzeria店承租多年，今年初被一間名為蘿蔔向南的食肆承租，月租約25萬，主打湘菜。

還有，旺角豉油街50號富達大廈地下6號舖，面積約530方呎，早前以月租約12萬租出，平均呎租226元，新租客檸季手打檸檬茶，料5月中正式營業，該店並宣稱在內地獲評為美團、抖音TOP5茶飲店。

高築牆遍布全國20個城市300餘間分店，其中9間直營店，餘下大比數為加盟店。