美式快餐店等餐時間短，出品質素穩定，正合港人快節奏生活。市場錄得多宗美式快餐店租務個案，平均呎租介乎41至53元。

其中，入伙逾半年的火炭星凱．堤岸商場租戶陸續開業，麥當勞以月租約19.8萬元，承租星凱•堤岸2樓201號舖，面積約3,748平方呎，目前仍在裝修中。資料顯示，星凱．堤岸由4幢住宅大樓組成，設有住客會所及購物商場，提供1,335伙。商場面積約10萬平方呎，租戶陸續進駐，為住客提供不同選擇。

星凱•堤岸舖 麥當勞19.8萬租

其次，荃灣大河道100號海之戀商場2樓2029號舖，獲連鎖美式快餐店續租，舖位面積約3,800平方呎，新租金15.5萬元，平均呎租約41元，較舊租金上調約1成半。舖位位處港鐵上蓋大型屋苑基座商場，加上附近有多個新屋苑近年落成，不少年輕家庭進駐，料居民消費力不俗。

而旺角海庭道8號富榮花園2期地下66A號舖，同獲連鎖美式快餐店續租，舖位面積約3,500平方呎，新租金18.3萬元，平均呎租約52元，與舊租金持平。舖位鄰近多個大型屋苑及多間學校，料以服務附近居民為主。

核心區亦見美式快餐店承租，銅鑼灣怡和街樂聲大廈地下G05號舖，舖位面積約975平方呎，新租金5萬元，平均呎租約51元。相關舖位早年曾是大型卡拉OK品牌租用，及後轉由戲院租用，2022年初結業後由投資者以「大包租」形式承租再進行分租。租客為台灣品牌，為本港首間分店。

美聯旺舖營業董事林偉文表示，內地遊客較鍾情中式餐飲，故美式快餐店以本地人為主要客群，部分定價較高的品牌，受疫情及經濟前景不明朗影響，港人整體消費力有所減少，轉為光顧較平民化的品牌，故高端快餐店擴充速度都有所放慢。

至於較為平民化的美式快餐店品牌，林偉文指，這類餐廳以連鎖集團居多，因已進駐香港市場多年，需求早已穩定，加上對舖位面積及人流都有一定要求，故預料成交以續租為主，租金方面會繼續保持平穩。

洗衣店有需求 民生區續開店

香港地少人多，每家每戶晾曬衣物的空間有限，催生規模大小不一的洗衣店。市場近日錄得相關租務成交，平均呎租約42至50元。

其中深水埗福榮街6至12號嘉榮大廈地下3號舖，獲自助洗衣店租用，面積約200平方呎，新租金1萬元，平均呎租約50元，與舊租金持平。據了解，租客為連鎖品牌，於多區都有開設分店。

西環吉席街舖 月租5萬

另外，西環吉席街38至40號錦輝大樓地下B1號舖，獲乾洗店續租，面積約700平方呎，連500平方呎入則閣，新租金5萬元，平均呎租約42元，與舊租金持平。

美聯旺舖營業董事陳文譜表示，洗衣店屬民生消費，亦多開設於民生區，需求多以基層較集中，或開放式單位較多，居住人口密度較高的地區為主。另外，因自助洗衣店人力成本較傳統乾洗店低，故以自助洗衣店擴充較為積極。

租金方面，陳文譜稱，洗衣店需求穩定，成本及營業額較容易估算，一般加租幅度不高，料租金仍會維持平穩。