《明报》
内地客来港消费习惯与零售高峰期大不相同，部分核心区舖位租客亦有所变动，其中位于太子著名「婚纱商场」金都广场地下、毗邻跨境巴士总站的一个「转角舖」，新近获运动服装店Adidas租用作Outlet，市场估计月租不足10万元，较10年前谢瑞麟租用时的月租低超过一半。

上述舖位为太子弥敦道金都广场地下G1A至G1C号舖，面积约1104方呎，业主原以约11万元招租，呎价约100元水平。物业最新经已租出，估计租金不足10万元水平，呎租不足100元。就现场所见，舖位已进行装修，并已加上Adidas品牌标志及「OUTLET」的字眼，估计快将开业。

较10年前月租低逾一半

事实上，金都广场多年来一直被称为「婚纱商场」，无论地舖及楼上舖，均有大量与结婚相关的店舖开业，而上述舖位位于商场转角位置，并毗邻跨境巴士总站，是商场人流较旺的舖位，故2014年时就获谢瑞麟以月租约21.5万元租用，呎租约195元水平，而谢瑞麟一直承租至今年初结业。

阿信屋13.5万租新康街舖低高峰六成

金都广场楼高5层，总建筑面积约45,512方呎，由金利丰（1031）主席朱李月华及「玩具大王」蔡志明等人于2009年以5.9亿元购入，2019年曾有传物业于市场放售，市值约15亿元。

另一方面，过往主攻水货客的上水一带舖位，租金继续大缩水。其中新康街94号地下，舖位面积约1000方呎，新近以月租13.5万元租出，呎租约135元，舖位由759阿信屋租用。资料显示，舖位过往曾由Colourmix于2014年起租用，2019年高峰期加租至约33.5万元，现租金较高峰期低约60%。

怡和街舖10万租 低两年前三成

至于处于核心区的铜锣湾怡和街香港大厦地下A1号舖及阁楼，人流一直畅旺，地舖面积约280方呎，另有280方呎阁楼，合共约560方呎，据悉，物业最新以月租约10万元租出，呎租约178元。资料显示，物业曾由化妆品店2012年以74万元租用，而上手租客「绝味」于2022年以14.8万元承租。换言之，舖位最新租金除较高峰期低86%，亦较两年前上手租金低32%。

不过，部分「过江龙」食肆继续攻港，当中以售卖牛肉饭闻名、为不少港人游日时必访的食其家（Sukiya），将首度进驻荃湾区。资料显示，荃湾沙咀道298号翡翠广场地下A、B号舖，最新由Zensho Hong Kong Co. Limited以月租24万元租用，以舖位面积约2306方呎计，呎租约104元，而食其家过往就曾以Zensho Hong Kong Co. Limited租用舖位。

资料显示，上述舖位曾由不同食肆租用，2018年则由救世军以约24万元承租，至2021年获减租至22万元，而食其家最新租金就与6年前救世军首次租用时相若。