商厦脉抟
【工商舖新闻】甲厦空置楼面多 下半年租金续跌
《经济日报》上半年甲厦租金持续下跌,业界指,目前空置楼面仍多,下半年租金跌势将维持,全年跌幅近1成。
据戴德梁行统计,第二季甲级写字楼整体净吸纳量录得正31.8万平方呎,带动上半年录得约正58万平方呎的净吸纳面积。新租赁活动方面,第二季新租赁面积录得964,500平方呎,比去年同期升约7成,当中以九龙东及中区占比最高,分别占本季新租赁面积的33%及22%。
至于不同行业的表现,按租赁面积计算,以保险业(23%)占比最高,而专业服务业(22%)、银行及金融业(20%)和消费品及制造业(17%)均录得双位数占比。
总括上半年,市场录得最大手租务来自保险业,友邦香港(AIA)租用南丰旗下启德AIRSIDE高层4层办公室,涉及近15万平方呎楼面。友邦指,全新办公室会作为财务策划顾问团队的日常营运及训练用途,将设有多个训练室及演讲厅。
年初至今跌2.1%
待租楼面上,戴德梁行指,本季度共有两个新写字楼项目落成,分别坐落于中区及九龙东,使整体待租率微升至19.8%水平。第二季整体甲级写字楼租金按季下调1.5%,年初至今跌2.1%。各区表现上,中区租金每呎约83.3元,今年暂跌约2.3%。
展望下半年,戴德梁行香港董事总经理萧亮辉预期,写字楼租赁步伐将与上半年相若,企业仍然以成本控制为主,而市场在供应充足的情况下需要一段时间才能消化待租面积,因此写字楼租金在年内仍将继续受压,维持原本全年租金7至9%跌幅的预测。
供应多推高待租率
对于整体租务市场表现,萧亮辉称,2024年第二季度香港甲级写字楼市场共录得约5,660万平方呎的已租赁面积,数字与2020年末的5,640万平方呎相若,反映写字楼市场需求在过去数年及疫情期间大致保持平稳,而待租率上升,主要受到过去几年新落成甲级写字楼推高所致。
另一方面,现时平均租金水平已较2019年高峰回落约38%,他认为,企业若以相若的租金预算可以进驻质素更好的商厦作升级搬迁,相信优质写字楼的去货速度较快。近期不少已获批人才计划的专才开始落户香港,相信有助支持写字楼的长远需求。