《经济日报》上半年甲厦租金持续下跌，业界指，目前空置楼面仍多，下半年租金跌势将维持，全年跌幅近1成。

据戴德梁行统计，第二季甲级写字楼整体净吸纳量录得正31.8万平方呎，带动上半年录得约正58万平方呎的净吸纳面积。新租赁活动方面，第二季新租赁面积录得964,500平方呎，比去年同期升约7成，当中以九龙东及中区占比最高，分别占本季新租赁面积的33%及22%。

至于不同行业的表现，按租赁面积计算，以保险业（23%）占比最高，而专业服务业（22%）、银行及金融业（20%）和消费品及制造业（17%）均录得双位数占比。

总括上半年，市场录得最大手租务来自保险业，友邦香港（AIA）租用南丰旗下启德AIRSIDE高层4层办公室，涉及近15万平方呎楼面。友邦指，全新办公室会作为财务策划顾问团队的日常营运及训练用途，将设有多个训练室及演讲厅。

年初至今跌2.1%
待租楼面上，戴德梁行指，本季度共有两个新写字楼项目落成，分别坐落于中区及九龙东，使整体待租率微升至19.8%水平。第二季整体甲级写字楼租金按季下调1.5%，年初至今跌2.1%。各区表现上，中区租金每呎约83.3元，今年暂跌约2.3%。

展望下半年，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉预期，写字楼租赁步伐将与上半年相若，企业仍然以成本控制为主，而市场在供应充足的情况下需要一段时间才能消化待租面积，因此写字楼租金在年内仍将继续受压，维持原本全年租金7至9%跌幅的预测。

供应多推高待租率
对于整体租务市场表现，萧亮辉称，2024年第二季度香港甲级写字楼市场共录得约5,660万平方呎的已租赁面积，数字与2020年末的5,640万平方呎相若，反映写字楼市场需求在过去数年及疫情期间大致保持平稳，而待租率上升，主要受到过去几年新落成甲级写字楼推高所致。

另一方面，现时平均租金水平已较2019年高峰回落约38%，他认为，企业若以相若的租金预算可以进驻质素更好的商厦作升级搬迁，相信优质写字楼的去货速度较快。近期不少已获批人才计划的专才开始落户香港，相信有助支持写字楼的长远需求。