《星島日報》 有本港代理行資料顯示，第一季市場共錄約611宗工商舖買賣，總金額約187.83億元，按季分別跌約11%及7%，季度成交量更較過去20年逆境時期更淡靜，創有紀錄以來最低交投量。 宗數有紀錄以來新低 今年第一季工商舖市況欠佳，發展商及投資者積極出貨，議價空間擴大，有見減息周期將至，預測第2季工商舖量升價跌，料交投量約750宗，金額約145億元，租售價維持現水平，或最多跌幅約5%。 該行代理表示，今季工商舖成交宗數為有紀錄以來新低，對比2003年沙士、2008年金融海嘯、2013年工商舖加辣，至近年動亂及疫情期間表現更差。疫情期間的季度最低成交量曾錄約660宗，今季比其進一步減約7%。 該代理表示，北上消費成風，餐飲業受拖累，加上政府擬落實推行垃圾徵費，加重餐飲及零售業營運成本，令本身經營困難的店舖倍添壓力，有機會出現新一輪結業潮。 料食肆現新結業潮 該行另一代理表示，首季錄約131宗舖位成交，歷來最低，宗數跌勢自2022年第3季起，對比去年第4季約173宗跌約24%，按年同期大跌逾40%，金額受愉景新城商場以約40.20億易手所帶動，錄約71.90億元，按季增約30%，若扣除該大額交易，按季減約23%。 該行另一代理表示，首季共錄約122宗寫字樓成交，較第4季約128宗為低，按年約35%跌幅，自2023年第1季後連續4季下跌，連續7個季度宗數低於200宗。金額共約85.71億元，若扣除中環盈置大廈，季內金額僅錄約21億，為2022年第3季後新低。 該行另一代理表示，首季共錄約358宗工廈成交，按季輕微跌約7%，總金額約30.22億，按季跌約35%，量穩價跌。

《星島日報》 有外資代理行報告指，在環球經濟前景不明朗情況下，香港整體營商氣氛保持審慎，相信成本控制仍是大多數企業的首要任務。2023年全年整體淨吸納量錄負25.83萬方呎，直至2023年底，整體待租率被推高至18.8%，此數字亦計及?豐中心第1座。 去年底待租率18.8% 2023年共有123.68萬呎新增寫字樓供應入市，相比2022年的286.86萬方呎跌57%。這些新落成甲廈集中在非核心商圈，其中兩個項目位於九龍東，另有一個項目坐落九龍西。該行預計，2024年供應量將增加至174.16萬方呎。 該行預料，2024年香港寫字樓市場表現或維持疲弱，在待租面積高企下，未來12個月寫字樓租金繼續受壓，預期2024年全年調整幅度介乎7%至9%。然而，這些新增供應將能為有意升級搬遷的企業提供更多優質選擇，尤其是積極尋求搬遷至符合環境、社會和治理 (ESG) 要求的商廈的企業。 報告顯示，截至去年第4季，大中華區21個主要城市核心商圈甲廈存量達約7.34億方呎，淨吸納量年錄約1741萬方呎，較2022年有所提升，台北核心區去年底空置率較低，約8.3%。二線城市中，蘇州核心商圈去年底空置率最低，為16.5%。

《經濟日報》九龍灣新落成商廈吸引市場注意，其中第一集團旗下九龍灣宏照道23號第一集團中心近年落成，早前以約18萬元租出地下舖位予內地電動車代理商。 第一集團中心地舖 月租18萬 第一集團中心原為工廈物業，由第一集團持有，早年透過補地價重建成商廈，近期落成，為區內全新的甲級寫字樓項目，樓高21層，設有3層地庫停車場、5個商舖及81個寫字樓單位。 據指，早前錄得首宗租賃成交，涉及廣汽埃安新能源汽車代理商租用地下1號舖作本港首個展銷廳。該舖位面積約2,777平方呎，樓層高度約6米，每月租金約18萬元，平均呎租約65元。 據悉，目前項目尚餘一個地舖招租，面積約2,382平方呎，每呎叫租約65元，月租叫價逾15萬元。寫字樓方面，該集團亦推出19至21樓全層樓面招租，面積約14,488平方呎，意向呎租28元。另外，早前有歐洲?上零售商以呎租26元租用九龍灣商廈一號九龍高層，面積近7,000平方呎單位，月租約18餘萬元，作為集團總部。

《經濟日報》多個大型甲廈項目今年落成，個別更屬「地標」超甲廈，預租個案開始增加。 今年多項甲廈落成，當中更有地標項目，包括新地 (00016) 在2019年以約422億元投得西九高鐵站上蓋的商業地王，項目日前舉行平整儀式。高鐵西九龍總站發展項目為兩幢雙塔式辦公樓，提供約260萬平方呎甲廈樓面，基座設有約60萬平方呎零售樓面；項目亦提供逾10萬平方呎休憩用地，當中設有開放予公眾的觀景台。 瑞銀加碼 租高鐵站項目46萬呎 瑞銀在2022年宣布預租西九項目9層樓面、共約25萬平方呎，最新瑞銀宣布租用整幢14層寫字樓，涉及約46萬平方呎樓面，大幅增加8成，租約為10年。項目預計2025年底竣工，2026年起開始入伙，瑞銀屬於第1個租戶。瑞銀方面指，現時集團租用香港5個辦公室物業，而租用新寫字樓後，所有員工可以齊集同一座大廈。 新地主席兼董事總經理郭炳聯稱，瑞銀集團決定租用約46萬呎寫字樓，證明對香港作為一個金融中心、財富中心和資產管理中心，投下信心一票。 長江集團中心二期 中資客租半層 至於中環亦有兩幢大廈今年落成，預租有所加快，其中長實 (01113) 旗下和記大廈重建項目長江集團中心二期，錄得半層樓面租務，涉及物業中高層，面積約8,500平方呎，以每平方呎約90餘元租出。消息稱，新租客為一家中資金融機構，原租用灣仔鷹君中心全層，面積約1.5萬平方呎，是次該機構屬縮減樓面，但同時可提升級數。 長江集團中心二期今年落成，項目樓高41層，總面積約達55萬平方呎，標準辦公室樓層面積約17,300平方呎，項目分為東、西兩座。據了解，該廈暫時獲數宗預租。 另恒地 (00012) 中環全新甲廈The Henderson亦剛完工，大廈錄得新租務成交，涉及物業中高層，一個面積約6,600平方呎單位，成交呎租約120元。新租客為華晨汽車集團，原租用中環超甲廈遮打大廈中層。是次搬遷作出少許樓面上擴充，並稍為升級至全新超甲廈。 The Henderson總樓面約46.5萬平方呎，較早前恒地公布業績時表示，大廈出租率已逾5成。對上一宗全層租務，涉及瑞士高級製錶品牌愛彼承租全層，作為其AP House及香港辦公室之用，該租務為佳士得拍賣行、金融機構凱雷後，再多一個國際品牌進駐。

《經濟日報》近期甲廈租務焦點，落在全新甲廈上，因質素理想及設備全新，吸引機構搬遷。 據一間外資代理行每月各區商廈租金走勢，受市場氣氛疲弱和農曆新年假期的影響，2月份的香港寫字樓租賃市場停滯不前，所有主要寫字樓市場的交易量和租金都進一步收縮。 中環整體甲廈租金現報約93.3元，按月跌0.8%，而按年比較仍跌約1成。 該行指，月內整體商業氣氛低迷，因為企業受壓於經濟復甦緩慢而縮減規模。有些國際律師樓及大型中資金融和房地產公司削減位於CBD黃金地段的優質寫字樓空間。若不是完全撤出香港市場，有些企業會採取去中心化措施，即選擇遷往非核心區。新寫字樓租賃需求有限和零星，當中以中小型面積的寫字樓租賃交易為主，主要來自一些非金融的內地科技和創新公司。 內地汽車集團 租The Henderson 據市場消息指，中環全新甲廈The Henderson錄得新租務成交，涉及物業中高層，一個面積約6,600平方呎單位，成交呎租約120元。新租客為內地汽車集團，該集團辦公室位於中環超甲廈遮打大廈中層。是次搬遷，作出少許樓面上擴充，並稍為升級至全新超甲廈。 至於九龍區方面，該行指寫字樓市場的氣氛疲弱，2月份的租賃勢頭逐漸減弱。交易宗數大幅下跌，新出租的寫字樓交易宗數按月下跌近一半。中小型面積的寫字樓交易主導租賃市場，以電子產品和採購公司為主。 啟德AIRSIDE兩層 獲銀行洽租 新租務及洽租個案，亦來自全新甲廈，消息指，AIRSIDE錄大手洽租，涉及物業29及30樓全層，每層面積約3.8萬平方呎，合共面積約7.6萬平方呎，正獲大型機構洽租，市場估計呎租約35元。消息稱，涉及機構為一家銀行，該銀行目前租用中環及其他地區寫字樓，洽租啟德甲廈一方面可整合業務，亦可節省租金開支。 近期AIRSIDE錄多宗租務成交，包括德國超市集團、保險租用，若最終有關銀行落實租用樓面，在近個多月內該廈成功租出近20萬平方呎樓面，屬市場上表現較佳的甲廈。 分析指，由於全新甲廈設備佳，亦符合跨國企業需求，故令租客感興趣，而個別甲廈業主叫價較便宜，即吸引租客搬遷，以提升級數，相信新甲廈仍是租務焦點。

《經濟日報》去年私人寫字樓空置量多達2,110萬平方呎樓面，空置率高達14.9%，其中甲級商廈空置量亦達1,482萬平方呎，規模相當於7幢國際金融中心二期 (IFC2，約200萬平方呎)，創歷史新高紀錄，差過97金融風暴及03年沙士時期。 根據差估署《香港物業報告2024》初步統計數字顯示，去年私人寫字樓落成量約171萬平方呎，雖然按年已經大減55%，不過同年的整體使用量只有44萬平方呎，其中乙級及丙級商廈更出現負吸納量，導致去年底的寫字樓空置率升至14.9%，按年增加0.5個百分點，屬於有紀錄新高，涉及樓面多達2,110萬平方呎。 今年商廈落成量 料168萬呎 當中甲級商廈去年空置量達1,482萬平方呎，按年再多108萬平方呎或5%，空置率達到16%，按年上升0.9個百分點，相較1998年金融風暴後的15.3%，以及2003年沙士後的13.7%還要高，所有分區的甲級寫字樓空置率均錄得雙位數字升幅，介乎10%至17.3%不等。 至於展望未來兩年，商廈供應仍然充裕，預測今年商廈落成量約168萬平方呎，跟去年相若，而明年則回落至146.3萬平方呎，按年減少13%，但兩年合計仍然有多達逾310萬平方呎樓面需要消化，其中中西區將成為新落成甲級寫字樓的主要供應地區。 首季商廈128買賣 按年跌兩成統計顯示，今年首季商廈買賣淡靜，按年跌約兩成。 有本港代理行代理指出，截至2024年3月20日，今年首季商廈市場共錄得128宗成交，按年跌約20.5%，但成交金額則錄76.44億元，按年急升約67.3%，主要是由於期內錄得一宗來自中環盈置大廈的巨額成交。該幢物業以約64億元售予一台資科技公司，令本季度的成交金額大幅上升。 首兩月甲廈價累跌3.1% 商廈售價方面，今年頭兩個月的整體乙廈售價跑贏甲廈，指標乙廈平均呎價累升約1.8%，但甲廈則累跌約3.1%。不過，近期甲廈市場呈「量升價跌」的局面，相信是由於部分甲廈業主在市況淡靜的環境下決定降低叫價以加快物業套現的進度，令相關物業得到買家承接。 展望後市，該代理認為政府推出多項招商引資的政策值得市場留意，其中，政府已吸引多家知名中外企業來港設立研發中心或區域總部，期望政府政策可以令不同地方企業進駐本港，為商廈租賃市場帶來支持。

《經濟日報》華晨租The Henderson 金融機構進駐長江集團中心二期 中環兩幢新甲廈均吸引中資機構承租，消息指，恒地 (00012) 旗下The Henderson 6,600平方呎樓面，獲內地大型汽車製造商華晨集團租用；另同區長江集團中心二期逾8,000平方呎樓面，獲一家中資金融機構租用，呎租料約90元。 市場消息指，中環全新甲廈The Henderson錄得新租務成交，涉及物業中高層，一個面積約6,600平方呎單位，成交呎租約120元。 據了解，新租客為華晨汽車集團，該集團辦公室位於中環超甲廈遮打大廈中層。是次搬遷，作出少許樓面上擴充，並稍為升級至全新超甲廈。 The Henderson呎租120 事實上，近期內地汽車品牌紛在港擴充業務，並主要集中於開汽車陳列室，如早前灣仔告士打道一個原由保時捷租用的舖位，面積約1.5萬平方呎，獲廣汽集團以約100萬元租用，作為品牌陳列室，另比亞迪的代理商，去年亦連環租用多個據點，涉及長沙灣、荃灣商舖及工廠。 The Henderson總樓面約46.5萬平方呎，於今年1月落成，而較早前恒地公布業績時，表示大廈出租率已逾5成。對上一宗全層租務，涉及瑞士高級製錶品牌愛彼承租全層，作為其AP House及香港辦公室之用，租務為佳士得拍賣行、金融機構凱雷後，再多一個國際品牌進駐。 此外，同區另一幢全新甲廈長江集團中心二期，亦錄得半層樓面租務，涉及物業中高層，面積約8,500平方呎，以每平方呎約90元租出。 消息稱，新租客為一家中資金融機構，原租用灣仔鷹君中心全層，面積約1.5萬平方呎，是次該機構屬縮減樓面，但同時可提升級數。 長江集團中心二期呎租90 長實 (01113) 旗下和記大廈重建項目，長江集團中心二期今年落成。項目樓高41層，總面積達55萬平方呎，標準辦公室樓層面積約17,300平方呎，項目分為東、西兩座。據了解，該廈暫時獲數宗預租。 事實上，目前整體甲廈市場仍受多項因素影響，新需求仍相對較弱，據一間外資代理行數字，本港1月底整體甲級寫字樓空置率上升至12.9%，而中環空置率亦達10.4%。

《星島日報》 港島核心商業區土地新供應罕有，金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，再有新進展，昨日終於獲土地審裁處批出強拍令，底價為24.25億，對比2019年申請時，估值約15.7084億，高出約8.5416億或54.4%。 金朝陽於2019年7月申請強拍時持有約80.04%業權，直至審訊時持有約84.04%業權，目前餘下約19個物業並未成功收購，而發展商曾於2019年6月至2022年1月期間曾出價收購仍遭小業主拒絕。 重建發展做法合適 其中有單位於2019年出價3460萬，最新2022年則出價2948萬，期內跌價約512萬或約17.4%。 據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，由於大樓現時維修狀況不佳，而且建築物已達設計使用壽命，該建築大樓設計在許多方面都已經過時，不符合現代安全標準和法定要求，認為維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。 可建總樓面11.8萬呎 資料顯示，金朝陽曾於2022年8月以32.09億售出希雲大廈，買家徐意為一間中資發展商相關人士，其後於去年取消交易，金朝陽除沒收買方逾3.2億元初始按金之外，買方同時需要支付和解金及額外費用，涉及金額合共逾3.64億元。 希雲大廈位於銅鑼灣禮頓道128至138號及希雲街2至30號，現為1幢樓高約10層的商住物業，地面層設有45個地舖，樓上共有125個住宅單位。該廈早於1959年落成入伙，至今約65年樓齡。 項目地盤面積約1.315萬方呎，若重建作商業項目，以地積比率15倍計算，可建總樓面約19.725萬方呎；若發展為住宅項目，以地積比率9倍計算，可建總樓面約11.835萬方呎。

《信報》去年利率大升及股市下挫，窒礙工商舖市場在通關後的復甦進程。利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年預期，今年全年整體工商舖買賣登記宗數，可錄得9%的升幅，上試4200宗水平，逐步脫離谷底；受惠新資本投資者入境計劃的入市需求帶動下，涉及的買賣登記金額亦料上升5%，目標看770億元。 黃應年表示，去年全年累計工商舖買賣共錄得3838宗登記，按年再跌13%，連跌兩年，創下歷史次低水平。以登記宗數計算，工廈、商廈及舖位買賣登記繼續全線下跌；當中以工廈登記量跌幅最大，去年僅錄得2090宗，按年大減17%，跌至歷史新低，佔整體比例也回落至54.5%。店舖亦錄得13%的跌幅，失守千宗大關，只得999宗登記，同創歷史新低，佔整體比例約26%；至於商廈維持在低谷窄幅徘徊，按年微跌4%，去年錄得749宗登記，為歷來次低水平。 邁向今年，黃應年表示，相對利好的消息接踵出現，包括利率有見頂回落的趨向，持續高息壓力有所紓緩，新資本投資者入境計劃細節公布，配合「搶企業、搶人才」政策下，令工商舖市道比去年變得更有憧憬，利好各類工商舖物業買賣及投資；此外，市場持續復甦，長短途旅遊及商務旅客恢復，本港整體零售消費市道漸見改善。另香港總體存款約16萬億元，財富效應威力巨大，之前避險的資金正等待出擊，為工商舖物業趁低吸納增添動力。 不過，市場亦存在利淡因素。自恢復通關後，各行業復甦進度較預期慢，整體經濟尚存不少挑戰，窒礙買家及投資者入市積極性。而疫情改變消費模式，零售業復甦步伐不似如期；加上通關後港人熱衷北上消費，本地零售市道續受考驗；加上去年港股自高位累挫逾5600點，今年初仍持續受壓，15000點亦告失守，窒礙投資者入市信心，股市低迷恐拖累工商舖市場亦偏軟。 工廈方面，利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恒預期，今年工廈買賣登記量可按年反彈15%，擺脫今年的歷史新低，有力回升至2400宗水平，而涉及登記金額亦相應增加8%，至250億元，告別兩連跌。 商廈市場，黃應年預期，自去年通關復常後，市場重啟進度緩慢，更不幸碰上美國不斷加息，壓抑企業擴展步伐，企業要不萎縮、要不減省投資，因而導致商廈市場低沉不起、乏力回升。今年商廈買賣登記宗量仍有機會再跌至700宗的歷史次低水平，按年或再減少7%，而成交金額也料相應下跌5%，至300億元水平。 店舖市場方面，利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，近兩年店舖市場買賣處於極低水平徘徊，今年倘若平均每月能錄約90宗登記，預期全年店舖買賣登記量可按年增一成，上試1100宗水平，扭轉去年不足千宗的史無前例新低水平，而涉及登記總值更料反彈18%，至約220億元。