《信报》去年利率大升及股市下挫，窒碍工商舖市场在通关后的复苏进程。利嘉阁(工商舖)地产董事黄应年预期，今年全年整体工商舖买卖登记宗数，可录得9%的升幅，上试4200宗水平，逐步脱离谷底；受惠新资本投资者入境计划的入市需求带动下，涉及的买卖登记金额亦料上升5%，目标看770亿元。

黄应年表示，去年全年累计工商舖买卖共录得3838宗登记，按年再跌13%，连跌两年，创下历史次低水平。以登记宗数计算，工厦、商厦及舖位买卖登记继续全线下跌；当中以工厦登记量跌幅最大，去年仅录得2090宗，按年大减17%，跌至历史新低，占整体比例也回落至54.5%。店舖亦录得13%的跌幅，失守千宗大关，只得999宗登记，同创历史新低，占整体比例约26%；至于商厦维持在低谷窄幅徘徊，按年微跌4%，去年录得749宗登记，为历来次低水平。

迈向今年，黄应年表示，相对利好的消息接踵出现，包括利率有见顶回落的趋向，持续高息压力有所纾缓，新资本投资者入境计划细节公布，配合「抢企业、抢人才」政策下，令工商舖市道比去年变得更有憧憬，利好各类工商舖物业买卖及投资；此外，市场持续复苏，长短途旅游及商务旅客恢复，本港整体零售消费市道渐见改善。另香港总体存款约16万亿元，财富效应威力巨大，之前避险的资金正等待出击，为工商舖物业趁低吸纳增添动力。

不过，市场亦存在利淡因素。自恢复通关后，各行业复苏进度较预期慢，整体经济尚存不少挑战，窒碍买家及投资者入市积极性。而疫情改变消费模式，零售业复苏步伐不似如期；加上通关后港人热衷北上消费，本地零售市道续受考验；加上去年港股自高位累挫逾5600点，今年初仍持续受压，15000点亦告失守，窒碍投资者入市信心，股市低迷恐拖累工商舖市场亦偏软。

工厦方面，利嘉阁(工商舖)地产-工商部高级营业董事朱亮恒预期，今年工厦买卖登记量可按年反弹15%，摆脱今年的历史新低，有力回升至2400宗水平，而涉及登记金额亦相应增加8%，至250亿元，告别两连跌。

商厦市场，黄应年预期，自去年通关复常后，市场重启进度缓慢，更不幸碰上美国不断加息，压抑企业扩展步伐，企业要不萎缩、要不减省投资，因而导致商厦市场低沉不起、乏力回升。今年商厦买卖登记宗量仍有机会再跌至700宗的历史次低水平，按年或再减少7%，而成交金额也料相应下跌5%，至300亿元水平。

店舖市场方面，利嘉阁(工商舖)地产-商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，近两年店舖市场买卖处于极低水平徘徊，今年倘若平均每月能录约90宗登记，预期全年店舖买卖登记量可按年增一成，上试1100宗水平，扭转去年不足千宗的史无前例新低水平，而涉及登记总值更料反弹18%，至约220亿元。