有民生區食店不敵結業潮。原由燒鵝大亨承租的大埔廣福道燒味店，開業僅數個月便退租，並剛以7.5萬元租出。惟業界指，近期民生區食店租務較結業高，北上消費對其影響不算太大，相信只屬個別例子。

消息指，上述舖位位於大埔廣福道126至138號金松樓地下6號舖，面積約700平方呎，連480平方呎入則閣樓，原由燒味店燒鵝大亨承租，租約期由去年12月開始，有指該店近期已在網上尋求新租客接手。而資料顯示，該舖最新以7.5萬元租出，以面積約700平方呎計算，呎租約107元。

事實上，近期餐飲行業持續爆發結業潮，市場消息透露，油麻地彌敦道552號地舖，面積約1,980平方呎，近日以月租約20萬元租出，呎租約101元。

該店原由林仔茶檔的港式茶餐廳承租，餐廳於去年約11月開業，主打地道美食，惟開業不足1年便結業。

業界指結業屬個別例子

近期民生區舖市趨穩定，觀乎近期民生區食店租務比例較結業的高，食肆亦持續有需求，尤其反映本土特色的茶餐廳及燒味店，相信前述個案僅屬於個別例子，或有私人理由而令該店結業。

雖然市民熱衷北上消費，但事實上熱潮對食肆租務交投的影響不算太大，而且港人較常在周末北上，平日均留港消費，故認為北上熱潮僅削本港食店營業額約1至2成，影響不算大。

佐敦莊士倫敦地舖月租30萬 日本OTAKARAYA首度攻港專營珠寶手袋二手貨

佐敦莊士倫敦廣場前身龍豐藥妝巨舖，疫情後拆細2個招租，其中一個由化妝品連鎖店承租，約滿撤走後舖位曾短租，最新由專營珠寶手袋二手貨的OTAKARAYA長租，該日本名店首度攻港，以每月約30萬進駐該舖。

佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場地下單邊1及2號舖，建築面積約1601方呎，由日本OTAKARAYA長租。現場已圍上木板，正在裝修中。市場消息透露，該舖月租30萬，平均呎租187元。舊租客卡萊美於2022年7月以每月約20萬承租，新租金加幅50%。

較舊租加幅50%

OTAKARAYA如火如荼招聘員工。根據網頁介紹，該公司專注收購奢侈珠寶和手錶，在日本擁有超過1000間分店，是日本「再利用產業中」店鋪數量和客戶滿意度排名第一的公司。

OTAKARAYA首度攻港，見證了國際企業對香港前景的信心。該舖毗鄰的莊士倫敦廣場地下6至9號舖（舖面向柯士甸道），建築面積約3224方呎，亦於今年7月由日本知名快餐店松屋進駐，月租19萬。

該間食肆專賣美味平價牛肉飯，亦是首次進軍香港。上手租客為夾公仔店，去年11月以每月15萬承租該舖，雖然長租與短租不能直接比較，惟該舖長租較短租多4萬，幅度約26%。

日本坐擁1000間分店

再上手租客龍豐集團，過往一併承租該廣場1至2號舖，連同6至9號，建築面積共4825方呎，月租達55萬，呎租約114元，租期由2019年2月至2022年2月。龍豐集團在2022年初提早撤出，同年7月1及2號舖由卡萊美進駐。

莊士倫敦廣場相繼由日本公司進駐，顯示逆市下「過江龍」接踵而至，成為舖市新勢力。