有民生区食店不敌结业潮。原由烧鹅大亨承租的大埔广福道烧味店，开业仅数个月便退租，并刚以7.5万元租出。惟业界指，近期民生区食店租务较结业高，北上消费对其影响不算太大，相信只属个别例子。

消息指，上述舖位位于大埔广福道126至138号金松楼地下6号舖，面积约700平方呎，连480平方呎入则阁楼，原由烧味店烧鹅大亨承租，租约期由去年12月开始，有指该店近期已在网上寻求新租客接手。而资料显示，该舖最新以7.5万元租出，以面积约700平方呎计算，呎租约107元。

事实上，近期餐饮行业持续爆发结业潮，市场消息透露，油麻地弥敦道552号地舖，面积约1,980平方呎，近日以月租约20万元租出，呎租约101元。

该店原由林仔茶档的港式茶餐厅承租，餐厅于去年约11月开业，主打地道美食，惟开业不足1年便结业。

业界指结业属个别例子

近期民生区舖市趋稳定，观乎近期民生区食店租务比例较结业的高，食肆亦持续有需求，尤其反映本土特色的茶餐厅及烧味店，相信前述个案仅属于个别例子，或有私人理由而令该店结业。

虽然市民热衷北上消费，但事实上热潮对食肆租务交投的影响不算太大，而且港人较常在周末北上，平日均留港消费，故认为北上热潮仅削本港食店营业额约1至2成，影响不算大。

佐敦庄士伦敦地舖月租30万 日本OTAKARAYA首度攻港专营珠宝手袋二手货

佐敦庄士伦敦广场前身龙丰药妆巨舖，疫情后拆细2个招租，其中一个由化妆品连锁店承租，约满撤走后舖位曾短租，最新由专营珠宝手袋二手货的OTAKARAYA长租，该日本名店首度攻港，以每月约30万进驻该舖。

佐敦弥敦道219号庄士伦敦广场地下单边1及2号舖，建筑面积约1601方呎，由日本OTAKARAYA长租。现场已围上木板，正在装修中。市场消息透露，该舖月租30万，平均呎租187元。旧租客卡莱美于2022年7月以每月约20万承租，新租金加幅50%。

较旧租加幅50%

OTAKARAYA如火如荼招聘员工。根据网页介绍，该公司专注收购奢侈珠宝和手表，在日本拥有超过1000间分店，是日本「再利用产业中」店铺数量和客户满意度排名第一的公司。

OTAKARAYA首度攻港，见证了国际企业对香港前景的信心。该舖毗邻的庄士伦敦广场地下6至9号舖（舖面向柯士甸道），建筑面积约3224方呎，亦于今年7月由日本知名快餐店松屋进驻，月租19万。

该间食肆专卖美味平价牛肉饭，亦是首次进军香港。上手租客为夹公仔店，去年11月以每月15万承租该舖，虽然长租与短租不能直接比较，惟该舖长租较短租多4万，幅度约26%。

日本坐拥1000间分店

再上手租客龙丰集团，过往一并承租该广场1至2号舖，连同6至9号，建筑面积共4825方呎，月租达55万，呎租约114元，租期由2019年2月至2022年2月。龙丰集团在2022年初提早撤出，同年7月1及2号舖由卡莱美进驻。

庄士伦敦广场相继由日本公司进驻，显示逆市下「过江龙」接踵而至，成为舖市新势力。