旺區舖市受捧，旺角花園街一個地舖以5300萬易手

旺角花園街3至5號鴻威大廈地下9號舖，建築面積約1306方呎(實用面積約1097呎)，以5300萬易手，平均呎價4.06萬，租客上海小籠皇，月租16萬，租期直至2026年5月，回報約3.6厘，原業主於2005年10月以3800萬買入舖位，持貨19年帳面獲利1500萬，物業升值39%。

銅鑼灣啟超道地舖月租50萬 較疫市前跌61%二手奢侈品店進駐

隨着零售業逐漸復甦，核心區舖受捧，奢侈品趨積極，銅鑼灣啟超道一個地舖，獲二手奢侈品店BRAND OFF以每月約50萬承租，平均呎租333元，較疫市前跌61%。

啟超道為銅鑼灣區內一條僅次於羅素街的指標街道，即使淡市時，舖位仍然受追捧，街道上除了鐘錶珠寶店外，還有品牌連鎖店，時裝店及鞋店等，種類多元化。市場消息透露，啟超道8號地舖，建築面積約1500方呎，以每月約50萬租出，平均呎租333元，新租客為BRAND OFF，簽署三年租約，租約由2024年5月至2027年5月。該店為日本大型二手奢侈品公司，售賣名牌二手手袋珠寶手錶等等。

平均呎租333元

該舖位前租客江詩丹頓，早於2020年初進駐，當時疫情尚未肆虐，市場憧憬隨?動亂結束，經濟將錄增長，該舖月租高達130萬，最新月租較疫市前跌61%。

銅鑼灣啟超道向來放盤少，過去一年，該街道只錄1宗租賃，包括化妝品及保健品連鎖店櫻花薈，去年9月租用啟超道4號地舖，建築面積約1500方呎，月租53萬，呎租約353元，此舖亦是「櫻花薈」6間店舖當中，月租最貴的分店，惟租金仍較高峰期周大福承租時每月約230萬，下跌77%。

啟超道近年亦見有食店進駐，啟超道16號地下至2樓共3層舖位，建築面積共約3400方呎，於2022年獲人氣麵包店Bakehouse租用，月租約30萬，較前租客太子珠寶鐘錶月租跌近80%，該舖屬啟超道及恩平道單邊旺舖，店面正對希慎廣場。

啟超道過去一年只錄1宗租賃，化妝品及保健品連鎖店櫻花薈租用4號地舖，月租53萬。

黎永滔荃中商舖 2.2億獲洽至尾聲

個別資深投資者加快沽貨，消息指，黎永滔旗下荃灣中心商舖，獲2.2億元洽購至尾聲料快易手，若最終成交，持貨6年蝕5,500萬元。

市場消息指，荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積44,035平方呎，獲財團出價2.2億元洽購，貼近業主意向價。

早年2.75億購入 作收租

該批舖位位於屋苑基座，目前主要由3租客承租，其中護老院佔近3萬平方呎，另有幼稚園及設計公司，每月租金收入約130萬元。若接2.2億元洽購價計，呎價近5,000元，回報率達7厘。

翻查資料，物業曾由項目發展商新地（00016）持有收租達36年，2018年資深投資者黎永滔以2.75億元購入，作收租之用。若最終以2.2億元沽貨，將蝕5,500萬元，幅度達兩成。事實上，黎永滔近期加快推售舖位，包括放售銅鑼灣景隆街全幢。

便利店逆市加租搶舖 主攻民生區

便利店為港人日常生活一部分，即使本地零售業受北上消費熱潮衝擊，市場仍錄得一定數量租務成交，平均呎租介乎72至231元，主攻民生區旺舖，個別甚至逆市加租15%搶租，相信有助穩定民生區舖位租金。

市場消息透露，將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S03、S03A號舖，同獲便利店承租，面積約648平方呎，新租金約15萬元，平均呎租約231元，較舊租金每月約13萬元上調約1成半。據了解，舖位鄰近將軍澳港鐵站，面向主要道路，為居民必經之路，人流十分暢旺，故租金有一定承托力。

牛頭角匯八坊舖 租4.4萬升1成

其次，牛頭角清水灣道8號匯八坊地庫2樓3號舖，獲便利店續租，面積約608平方呎，新租金約4.4萬元，平均呎租約72元，較舊租金每月約4萬元上升約1成。該舖位位處住宅基座，料以服務附近居民為主，便利店生意穩定，故提價1成續租。

另外，便利店亦見擴充跡象，天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L12、L13號舖，面積約896平方呎，新租金約8.8萬元，平均呎租約98元，較舊租金下調約3成。舖位舊租客為火鍋食材店，至近日由便利店承接。

美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，通關後不少港人北上購買日用品，對民生區市場一定衝擊，不過，便利店以方便及分店數量多為賣點，主要客群對價錢相對不敏感，故相對不受北上消費影響，表現較同以售賣日用品為主的超市理想。

劉啟聰續指，相較超市，便利店進貨量及所需面積都較少，業務模式較為靈活，預料便利店仍以續租為主，當中民生區表現會較核心區理想。

露天街市多捧場客 續租保據點

露天街市為本地傳統之一，時至今日仍有不少露天街市，近日市場錄得街市菜檔續租個案，平均呎租介乎100至225元。

其中旺角奶路臣街7號地下，面積約600平方呎，新近以13.5萬元續租，平均呎租約225元，較舊租金上調約3成半。資料顯示，租客為連鎖集團，在多區街市都設有分店。

天后泰華大廈舖 呎租100

另外，天后水星街27至33號泰華大廈地下29號舖，面積約600平方呎，新近以6萬元續租，平均呎租約100元，與舊租金持平。舖位鄰近銅鑼灣街市，料可享協同效應。

美聯旺舖營業董事陳文譜表示，港人北上購買日用品成熱潮，惟考慮到街市貨品保質期短，加上交通因素，料港人北上對街市生意影響不算太大，仍會有一定捧場客。不過，因疫情期間港人多在家準備?菜，當時租金有一定程度上調，隨?租約陸續到期，料未來續租租金會回落，幅度或會多於1成。